Zdjęcie: istockphoto.com
Witamy w Przewodnik Boba Vili po przerzucaniu domów, seria poświęcona pokazaniu najlepszych miejsc na house flipping, kluczowych krokach przy wyborze nieruchomości, niezbędne ulepszenia i naprawy oraz zaskakujące sposoby na obniżenie kosztów, aby w pełni wykorzystać możliwości przerzucania domu obroty. Tutaj znajdziesz świeże spostrzeżenia połączone ze sprawdzonymi radami Boba, naszymi sprawdzonymi przewodnikami po zakupach oraz wewnętrzną ścieżką do właściwych profesjonalistów, którzy doprowadzą Cię do mety.
W przeciwieństwie do renowacji mieszkania, remont domu wymaga pewnego podejścia. Posiadanie domu, który przemawia do jak najszerszego grona nabywców przy jak najmniejszych kosztach, jest sztuką. Wiąże się to nie tylko z wiedzą, jakich wykończeń i urządzeń użyć, ale także za ile i kiedy je kupić naprawiać zamiast wymieniać i dlaczego samodzielna praca w celu zaoszczędzenia pieniędzy nie zawsze jest najlepsza polityka.
POWIĄZANY: Ile kosztują remonty domów? Wyjaśnienie kosztów przebudowy i renowacji domu
Zdjęcie: istockphoto.com
Płetwy domowe, które remontują wiele domów jednocześnie, często używają te same wykończenia we wszystkich swoich projektach i uczestniczyć w wyprzedażach magazynowych, aby kupować hurtowo po niższych kosztach. Negocjowanie niższych stawek za produkty wycofane z produkcji w sklepach zaopatrzeniowych to także sposób na zaoszczędzenie pieniędzy. Jednak ten proces wiąże się również z ryzykiem, ponieważ zmieniają się style projektowania, a jeśli kupisz za dużo jednego przedmiotu, możesz utknąć w nim.
Zdjęcie: istockphoto.com
Jeśli obracasz tylko jeden dom na raz, możesz rozważyć samodzielne wykonanie kilku projektów. Malowanie, kształtowanie krajobrazu i bejcowanie to prace, które może wykonać większość nowicjuszy. Jeśli jednak przerzucasz wiele domów, najlepszym sposobem wykorzystania czasu jest szukanie następnej transakcji, zamiast skupiania się na oszczędzaniu pieniędzy na jednym.
Zdjęcie: istockphoto.com
Dom z wysokiej klasy urządzeniami przemysłowymi, takimi jak Viking, Thermador i Miele, zawsze dodaje kuchni wysokiego napięcia blasku i często uzasadnia żądanie wyższej ceny. W rzeczywistości mało używane urządzenia mogą kosztować tyle samo, co fabrycznie nowe standardowe. Mimo to, gdy zostaną wypolerowane do błyszczącego wykończenia, a wszelkie zużyte części zostaną wymienione, większość kupujących nie będzie zadawać pytań ani przejmować się. Duże, błyszczące urządzenia najwyższej klasy sprawiają, że zdjęcia i opisy w ofertach są wyeksponowane i dodają efektu „wow”, gdy kupujący po raz pierwszy wchodzą do kuchni. Szukaj ofert na Craigslist, Facebook Marketplace i gdzie indziej.
POWIĄZANY: Warto: 8 renowacji, które się zwrócą
Zdjęcie: istockphoto.com
Naprawa okna jest zwykle znacznie tańsza niż jego wymiana. Jeśli pęknie sprężyna lub szyba, można je kupić za kilka dolarów i wymienić w ciągu kilku minut. Dokładne umycie okien i pomalowanie wykończenia sprawi, że będą wyglądały jak nowe.
POWIĄZANY: Jaka jest różnica: renowacja vs. Przebudować?
Zdjęcie: istockphoto.com
Programy Flip TV zawsze pokazują ukrytą drewnianą podłogę. Jednak nawet jeśli wyciągniesz istniejący dywan, aby znaleźć oryginalne drewniane podłogi, niekoniecznie oznacza to, że będą one pasować do przebudowy Twojego domu. Mieszanie i dopasowywanie bejc w celu uzyskania nowoczesnego wyglądu po lekkim przeszlifowaniu może sprawić, że Twoje podłogi z szarej staną się wspaniałe przy minimalnych kosztach.
Zdjęcie: istockphoto.com
Nie możesz się doczekać, aby zademonstrować swoją łazienkę i skończyć z tymi kafelkami z awokado i brudną wanną? Pomyśl jeszcze raz. Zamiast demonstrować i wymieniać, rozważ zatrudnienie profesjonalisty do reglaze. Spodziewaj się, że zapłacisz od 800 do 1200 USD, aby zatrudnić wykonawcę, który naprawi wszystkie wióry, pęknięcia i rdzę w wannie z epoki dyskotek, kabinie prysznicowej i płytkach ściennych. Właściwa praca glazury trwa 10-15 lat i jest 75 procent taniej niż go wymienić. Profesjonalista może ukończyć pracę w ciągu 2-4 godzin, a wanna jest gotowa do użytku w ciągu 48 godzin, co pozwala szybko przeprowadzić renowację. Co więcej, nie jesteś ograniczony tylko do jednego koloru. Rozważ glazurę bullnose (płytki wykończeniowe) na czarno, aby zrównoważyć białe płytki poniżej i dodać ekskluzywny wygląd do niedrogiej renowacji.
POWIĄZANY: 13 lekcji renowacji, których nie chcesz się uczyć na własnej skórze
Zdjęcie: istockphoto.com
Renowacja szafek kuchennych to wypróbowany i godny zaufania sposób zaoszczędzić na remoncie domu. Jeśli jednak projekt istniejących szafek w domu krzyczy barweny, ocieplacze na nogi i sprane dżinsy, daj im lifting. Zastąp fronty nowymi stylowymi wzorami i nowoczesnymi okuciami. Nowe, eleganckie szafki kuchenne będziesz mieć w ciągu zaledwie kilku godzin za ułamek kosztów instalacji wszystkich nowych.
Zdjęcie: istockphoto.com
Jeśli masz miejsce nad głową, stwórz sypialnię. Strychy, szczególnie te w starszych domach z klatką schodową, to świetne miejsca na stworzenie kolejnej przestrzeni mieszkalnej. Ramy, izolacja i kołysanie blachy pod krokwiami mogą stworzyć dodatkową przytulną sypialnię, plac zabaw lub biuro. Zwykle stosunkowo łatwo jest zainstalować bezkanałową jednostkę typu mini-split w celu regulacji temperatury. Zareklamowanie flipa z dodatkową sypialnią lub dedykowanym gabinetem to ogromny plus, który z nawiązką zwróci się w cenie ofertowej.
POWIĄZANY: Pod okapem: 21 aresztujących pokoi na poddaszu
Zdjęcie: istockphoto.com
Jeśli zbliżasz się do końca przewrotu, a pieniądze się kończą, nie martw się, wciąż istnieją kreatywne sposoby radzenia sobie z pękniętym podjazdem, aby zwiększyć atrakcyjność krawężnika. Jeśli to asfalt, zatrudnienie specjalisty do naprawy pęknięć i uszczelnienia powłoki zdziała cuda. W przypadku betonu rozważ zmycie brudu, załatanie pęknięć i spryskanie plamy, a następnie wykończenie. Jest to stosunkowo prosty proces, który możesz wykonać samodzielnie, jeśli chcesz zaoszczędzić więcej pieniędzy. Jeśli podjazd jest nie do naprawienia, usunięcie go i zastąpienie go żwirem nad barierą blokującą chwasty będzie wyglądać świetnie na zdjęciach i jest niedrogie i łatwe do zrobienia.
Zdjęcie: istockphoto.com
Uzyskanie licencji na nieruchomości jest rozsądne, jeśli odwrócisz wiele nieruchomości lub nawet kilka drogich. Koszt zakupu kursu online przygotowującego do egzaminu na agenta kosztuje około 500 USD. Po uzyskaniu licencji zaoszczędzisz fortunę na prowizjach od sprzedaży. Co więcej, przyjaciele, rodzina i inni płetwiarze mogą poprosić Cię o wymienienie ich domów, co zapewni Ci dodatkowy dochód.