Zdjęcie: istockphoto.com
Witamy w Uznanie dla starego domu z Bobem Vilą, miesięczny cykl poświęcony pokazaniu najlepszych miejsc do znalezienia zabytkowych domów, plusów i minusów inwestowania w starszą dom, potencjalne naprawy i środki ostrożności oraz nasze ulubione przykłady w różnych stylach domów, aby zapewnić Ci inspirację sposób. Zawarliśmy aktualne trendy rynkowe połączone ze sprawdzonymi radami Boba, naszymi sprawdzonymi przewodnikami po zakupach oraz zakulisowymi wskazówkami, których potrzebujesz, aby Twój stary dom stał się domem.
Ponieważ rynek mieszkaniowy zaczyna się ochładzać, a ceny spadają, otwierają się możliwości dla kupujących szukających okazji. Niewiele jest lepszych ofert niż domy należące do starszej kategorii. Chwila stare domy stawiają czoła wyzwaniom związanym ze starzejącymi się fundamentami i zabytkowymi narzędziami, ale oferują również szansę zostania zarządcą wyjątkowej nieruchomości i stworzenia domu jak żaden inny.
Jeśli nie przerażają cię wady starszego domu, znajdziesz
czar, style architektoniczne w przeciwieństwie do szablonowych projektów nowych konstrukcji oraz wysokiej jakości materiały budowlane. Chociaż te cechy sprawiają, że stare domy są atrakcyjną opcją, każdy, kto rozważa taki zakup, powinien przejść do przygotowanego procesu wyszukiwania i zakupu. Kształcenie się w zakresie wyzwań, które możesz napotkać przy zakupie starszego domu, pomoże ci zdecydować, czy te wyzwania są warte znalezienia wymarzonego domu.Zdjęcie: istockphoto.com
Zwykle mówimy o starych domach jako o każdym domu, który nie jest nowy, ale prawda jest taka, że jest to bardziej złożone. Większość ekspertów zgadza się, że istnieją trzy klasyfikacje starych domów i znajdujących się w nich przedmiotów: zabytkowe, antyczne i historyczne.
Domy zabytkowe mają co najmniej 20 lat, ale nie więcej niż 100 lat. Zabytkowe domy to te, które mają co najmniej 100 lat lub więcej. Aby zabytkowy dom mógł być oficjalnie uznany za zabytkowy, musi spełniać wymogi ustawy Krajowy Rejestr Miejsc Historycznych, które obejmują powiązanie ze znaczącą osobą lub wydarzeniem w historii i ucieleśnienie technik budowlanych lub cech, które czynią je historycznie wartościowymi. Na wielu obszarach zabytkowe domy można uznać za zabytkowe, jeśli mają co najmniej 50 lat.
Wiek nie jest jedyną cechą, która definiuje starszy dom. Domy są również często definiowane przez architektura oraz style budowlane, które umieszczają je w określonych okresach architektonicznych, w tym popularne style, takie jak kolonialny, Tudor i wiktoriański.
WIĘCEJ O STYLU STAREGO DOMU:
> 20 stylów i typów domów, o których powinni wiedzieć wszyscy właściciele domów (i nabywcy domów).
> Dopasuj styl swojego domu do swojego stylu dekoracji
Podczas gdy takie czynniki, jak lokalizacja, metraż, stan i wahania na rynku mieszkaniowym odgrywają rolę odgrywa ważną rolę w kosztach domu, generalnie zapłacisz mniej za starszy dom niż za nowoczesny dom. Chociaż tak było przez długi czas, rosnące koszty materiałów i robocizny w ostatnich latach sprawiły, że różnica w kosztach między nowymi konstrukcjami a starymi domami była jeszcze większa. W rzeczywistości nowa konstrukcja może kosztować nawet o 30 procent więcej niż starszy dom o porównywalnej wielkości w podobnej lokalizacji.
Prawdopodobnie po przeprowadzce będziesz musiał włożyć więcej pieniędzy w starszy dom niż w nowy budynek, ale duża część tych pieniędzy zostanie przeznaczona na długoterminową wartość Twojego domu. Średnia ROI w projektach majsterkowania wynosi około 70 procent i może być nawet wyższy, jeśli jesteś w stanie samodzielnie wykonać część pracy.
Przywrócenie starszego domu do dawnej świetności i utrzymanie go może być nie lada wyzwaniem inwestycja czasu i pieniędzy, ale bardziej prawdopodobne jest, że zaoszczędzisz na interfejsie, wybierając stare zamiast nowego. Możesz zastosować te oszczędności na ulepszenia i naprawy, których może wymagać stary dom, dodając po drodze swoje osobiste akcenty.
Zdjęcie: istockphoto.com
Od początku 2020 roku ceny domów gwałtownie wzrosły do prawie 30-procentowego wzrostu w całym kraju, co może sprawić, że zastanowisz się dwa razy przed zakupem domu już teraz. To powiedziawszy, większość analityków finansowych twierdzi, że spadek jest bliski. Ponieważ Rezerwa Federalna podnosi stopy procentowe w celu zwalczania inflacji, rosną również oprocentowanie kredytów hipotecznych, co zniechęca kupujących do zakupów. Przy mniejszej liczbie kupujących wzrośnie liczba dostępnych domów. To przygotowuje grunt pod spadek ceny domów, tworząc nowe możliwości, szczególnie dla tych, którzy nie boją się zająć starszym domem, który może wymagać troski.
WIĘCEJ O FINANSOWEJ STRONIE ZAKUPU STAREGO DOMU
> Czy stare domy są tańsze niż nowe?
> 12 sposobów kupowania domu zmieniło się w ciągu ostatnich 50 lat
Podczas gdy działania marketingowe deweloperów sprawiają, że znalezienie nowej konstrukcji jest stosunkowo łatwe, znalezienie nieoszlifowanego starego domu może być większym wyzwaniem. Na szczęście masz kilka opcji, które pomogą Ci w wyszukiwaniu starego domu. Możesz wybrać tradycyjną trasę i skontaktować się z lokalnym agentem nieruchomości, jeśli szukasz w określonym obszarze, lub możesz polować na stary dom online.
Strona internetowa StareDomy.com, która od 2004 roku pomaga kupującym i sprzedającym stare domy łączyć się, udostępnia wykazy bardzo starych domów i domów, które nie są tak stare. Witryna umożliwia wyszukiwanie domów według stanu w krokach co 50 lat, od początku XVIII wieku do chwili obecnej. Około to kolejne wyjątkowe źródło informacji o starych domach w Internecie. Witryna, która umożliwia wyszukiwanie według stanu, kraju, ceny i długiej listy stylów architektonicznych, zawiera wpisy od XVIII wieku do połowy XX wieku.
WIĘCEJ O ZNALEZIENIU WŁAŚCIWEGO STAREGO DOMU DLA CIEBIE:
> Przewodnik po kupowaniu starych domów według dekady
> 9 zasobów do znalezienia niesamowitych starych domów na sprzedaż
> Najlepsze miejsca w USA, w których można znaleźć zabytkowe domy na sprzedaż
Zdjęcie: istockphoto.com
Kupowanie starego domu nie jest czymś, w co powinieneś wskoczyć bez uprzedniego przeprowadzenia due diligence, więc zaplanuj to poświęć niezbędny czas aby ocenić swoje opcje. Stary dom może przynieść wiele radości i stać się satysfakcjonującym projektem, gdy odrestaurujesz i zachowasz historię domu. Jednakże, stare domy mogą mieć poważne problemy.
Niektóre stare domy zawierają przestarzałe materiały budowlane, takie jak azbest i farba ołowiowa, które mogą być niebezpieczne dla zdrowia. Problemy strukturalne z fundamentami są również częstymi problemami w starszych domach. Instalacja elektryczna może być przestarzała i nieaktualna lub zawierać nieuziemione gniazdka. Mogą również wystąpić problemy z dachem, które nie są widoczne z poziomu gruntu lub problemy z hydrauliką, które nie są widoczne, dopóki nie wprowadzisz się do domu. Powszechnym projektem wymiany starych domów jest system HVAC wraz z aktualizacją efektywności energetycznej. W niektórych przypadkach może być nawet konieczna aktualizacja planu piętra, uwzględniająca nowoczesny styl życia i codzienne potrzeby.
Chyba że przejmiesz na własność stary dom, w który ktoś inny zainwestował dziesiątki tysięcy dolarów przywrócić lub zaktualizować, być może przeprowadzasz gruntowną renowację swojego nowego, starego domu. Im starszy dom, tym poważniejsze mogą być te problemy. Biorąc pod uwagę powagę tych problemów, nic dziwnego, że koszt przebudowy starego domu może być wygórowany. Całkowicie przebudowując zabytkowy dom, spodziewaj się zapłaty od 100 do 400 USD za stopę kwadratową.
To powiedziawszy, jeśli dokładnie sprawdzisz dom z pomocą profesjonalistów, powinieneś być w stanie to zrobić znaleźć stary dom z dobrymi kośćmi i wiele możliwości. Zaletą wielu starszych domów jest to, że materiały i metody użyte do ich budowy przetrwały próbę czasu – dosłownie utrzymując dom w stanie stałym przez dziesięciolecia, a nawet stulecia. Więc chociaż musisz przygotować się do poważnych napraw, może się okazać, że niektóre z domów Wymagania dotyczą napraw punktowych, a nie pełnych rozbiórek, w zależności od wieku i stanu dom.
Chociaż możesz być poręczny i całkiem zdolny do samodzielnego wykonania kilku renowacji, niektóre problemy wymagają wiedzy profesjonalisty. Identyfikując wszystkie główne problemy przed zakupem starego domu, masz szansę na uzyskanie sprzedającego, aby rozwiązał niektóre z tych problemów lub obniżył cenę domu, aby uwzględnić koszty wynajmu profesjonalny.
WIĘCEJ O OCENIE STANU STAREGO DOMU:
> 12 specjalistów, których potrzebujesz, jeśli kupujesz stary dom
> 14 najczęstszych naruszeń przepisów budowlanych w starych domach
Podejmowanie się poważnych napraw to wielka sprawa. Starzy nabywcy domów często traktują priorytetowo wymagane naprawy patrząc na to, co będzie miało największy wpływ na codzienne życie i długoterminową wartość domu. Oczywiście dom, który jest starszy, będzie wymagał więcej uwagi niż dom zbudowany w ostatniej dekadzie, więc bieżące naprawy są rzeczywistością starego domu.
Musisz być przygotowany zarówno na nieoczekiwane koszty, jak i wszelkie odłożone w czasie poważne naprawy, odkładając pieniądze lub inwestując w plan ochrony domu. Zakup gwarancja domu od renomowanej firmy to dobry sposób na uniknięcie płacenia dużych pieniędzy za rutynowe naprawy urządzeń i systemów.
Oprócz dobrego gwarancja domu, dobrą zasadą jest odkładanie każdego roku 1 procent ceny zakupu domu. W przypadku bardzo starych domów, które mogą wymagać większej konserwacji, rozważ zaoszczędzenie 2 procent rocznie, aby zapewnić sobie spokój ducha.
Podczas gdy stare domy mogą mieć wiele problemów czających się pod ich uroczym urokiem, są też skarby do odkrycia. W niektórych przypadkach te skarby są dosłowne. Historie w Internecie obfitują w historie właścicieli, którzy odkrywają gotówkę, biżuterię, a nawet pożółkłe listy miłosne ukryte w ścianach starych domów.
Chociaż te odkrycia mogą być rzadkie, istnieją inne miłe niespodzianki które są bardziej powszechne, takie jak piękne drewniane podłogi ukryte pod starą kudłatą wykładziną. Stare domy mogą odsłaniać wciąż otwarte okna pawęży, windy wznoszące się między piętrami, a nawet kominki za gipsowymi ścianami. Nigdy nie wiesz, jakie niespodzianki przyniesie twój stary dom.
WIĘCEJ NA TEMAT NAJLEPSZYCH CECHY STARYCH DOMÓW:
> Najbardziej magiczne cechy starych domów
> 15 elementów starego domu, które myliliśmy się, porzucając
Zdjęcie: istockphoto.com
Gdy stary dom znajdzie się pod Twoją opieką, istnieje więcej niż jeden sposób przeprowadzenia renowacji. Możesz przywrócić domowi dawną świetność, przenieść go w XXI wiek lub wytyczyć własną ścieżkę i zmienić dom w coś wyjątkowego dla siebie. Wybór tego, co przebudować, a co zachować, jest osobistym wyborem każdego właściciela domu na podstawie jego upodobań i preferencji budżet na remont.
Przywrócić – Jeśli jesteś osobą, która postrzega siebie jako ostatniego w długiej kolejce zarządców starego domu, możesz być skłonny go odnowić. Zamiast aktualizować stary dom, aby wyglądał nowocześnie, możesz go ożywić, odnawiając wnętrze i na zewnątrz, aby pasowały do okresu, w którym został zbudowany. Używanie elementów z epoki poprzez ocalenie, autentyczne materiały, a nawet dopasowane kolory farb z epoki, możesz odtworzyć oryginalne piękno domu.
Przebudować - Przenieś dziesięcioletni dom do teraźniejszości, aktualizując go, aby pasował do nowoczesnych projektów i potrzeb. Ten rodzaj renowacji może obejmować usunięcie ścian wewnętrznych w celu stworzenia otwartego planu piętra, przekształcenie małych szaf w garderoby lub dodanie szafek w kuchni, aby uzyskać dodatkowe miejsce do przechowywania, ale zachować elementy kuchni vintage jak garaż na sprzęt. Modernizacja starego domu nie musi oznaczać usunięcia całego zabytkowego lub antycznego uroku. Możesz po prostu znaleźć nowe sposoby wykorzystania starych przestrzeni, takich jak połączona pralnia i spiżarnia, budynek gospodarczy lub strych.
Odmalować – Prawdopodobnie przyciągnął cię ten dom, ponieważ pasuje on do twojego własnego stylu. Podnieś poprzeczkę, nadając mu osobisty charakter. Twój wybór sprzętu i osprzętu zaprezentuje Twój osobisty gust, podobnie jak zaktualizowane wykończenia blatów, podłóg i ścian. Malowanie starego domu w jasnych kolorach lub powieszenie ulubionej tapety może tchnąć nowe życie i energię w starą przestrzeń. Czasami kontrast eklektycznego wystroju z tłem tradycyjnego domu może być wyjątkowo stylowy, podobnie jak tradycyjne lub ziemiste akcenty w nowoczesnym wystroju domu.
WIĘCEJ NA TEMAT PRZEBUDOWY I ODNOWIENIA STARYCH DOMÓW:
> Rozwiązany! Jak mogę znaleźć historię mojego domu?
> Podczas przebudowy starego domu, które elementy należy zachować?
> 12 sposobów na energooszczędność starego domu
Kiedy marzysz o idealnym starym domu dla siebie, wyobraź sobie, co możesz z nim zrobić, patrząc na to, co inni zrobili ze swoimi czcigodnymi domami. Zainspiruj się zdjęciami przed i po, które pokazują, że zabytkowe domy powróciły do szczytu swojej atrakcyjności, lub podążaj za nimi konta w mediach społecznościowych, które pokazują stare zarządzanie domem i wspieranie społeczności wśród właścicieli domów.
Nie powinno dziwić, że w BobVila.com kochamy stare domy. W końcu imiennik naszej publikacji jest jednym z najbardziej znanych nazwisk w renowacji domów od ponad czterech dekad. Przez lata zebraliśmy nasze ulubione domy, abyś mógł zobaczyć inspirujące przykłady w różnych stylach, w tym nasz ulubiony wiktoriański domy, Domy w stylu Tudorów, I 13 domów z pierwotnych kolonii które stoją do dziś.
Zanim zdecydujesz się na kupno starego domu, spróbuj zatrzymać się na noc w domu o podobnym stylu, który jest wymieniony jako wynajem na Airbnb lub jako zabytkowy pensjonat. Kilka miast w Stanach Zjednoczonych jest znanych ze swoich dawnych dzielnic, w których można wybrać się na jednodniową wycieczkę, aby odkryć, co jest dostępne w pobliżu.
Oczywiście, oszczędzając na zakup starego domu, zawsze możesz wnieść trochę tego zabytkowego lub antycznego uroku do swojego obecnego domu, aby utrzymać swoje marzenie przy życiu. Kilka sposobów aby twój nowy dom wyglądał na stary obejmują instalowanie listew koronowych, wymianę nowego sprzętu na stare znaleziska i dekorowanie meblami z ukochanej epoki.
Mieszkanie w starym domu nie jest dla osób o słabym sercu i będziesz chciał dokonać zakupu z otwartymi oczami na potencjalne pułapki. Jednak przy odpowiednim przygotowaniu i odrobinie cierpliwości stary dom może być okazją do nauczenia się nowych umiejętności, inspiracji i zachowania części naszej wspólnej historii.