![Najlepsze i najtańsze ubezpieczenie najemców w Teksasie w 2023 r](/f/f4769e607ef10ec6ae1687b48711f79b.jpg?width=100&height=100)
Zdjęcie: istockphoto.com
A: Inspekcje domów są czasami pomijane przez potencjalnych nabywców, którzy po prostu próbują jak najszybciej dostać się do nowego domu możliwe, ale szczegółowe inspekcje domu są ważne, aby upewnić się, że dostaniesz to, za co płacisz, bez czajenia się niespodzianki. Często zadawane jest pytanie, jak długo trwa inspekcja domu, zwłaszcza gdy sprzedawcy i ich agenci nieruchomości martwią się o zabezpieczenie sprzedaży. Nie pozwól, aby ich niepokój lub presja zniechęciły Cię do nalegania na inspekcję nieruchomości.
Średnio profesjonalna inspekcja domu zajmie około 2 do 3 godzin, chociaż ten czas może być dłuższy lub krótszy na podstawie kilku czynników, w tym wielkości nieruchomości, wieku domu, a nawet ogólnego bałaganu wewnątrz dom. Po inspekcji systemów i struktury domu otrzymanie raportu z inspekcji zajmuje zwykle około 1 do 3 dni.
Potrzebujesz inspekcji domu?
Uzyskaj bezpłatne, niezobowiązujące wyceny od profesjonalistów w Twojej okolicy.
POWIĄZANY: 12 specjalistów, których potrzebujesz, jeśli kupujesz stary dom
Zdjęcie: istockphoto.com
Czym jest inspekcja domu i czego szukają inspektorzy domu, to kluczowe pytania, które należy zadać przed zatrudnienie inspektora. Zaleca się również dowiedzieć się, co obejmuje inspekcja domu, aby lepiej zrozumieć proces inspekcji.
A inspekcja domu to proces, w którym licencjonowany inspektor domu sprawdza nieruchomość, elementy konstrukcyjne i główne systemy, w tym ogrzewanie i chłodzenie, wodno-kanalizacyjne, elektryczne i gazowe. Po kontroli inspektor sporządza szczegółowy raport ze swoich ustaleń i przekazuje ten raport klientowi.
Chociaż sprzedawca może zażądać inspekcji domu, znacznie częściej robi to kupujący zatrudnić inspektora domowego obejrzeć nieruchomość przed sfinalizowaniem sprzedaży. Celem tej inspekcji jest zwrócenie uwagi na wszelkie problemy z domem, aby kupujący mógł podjąć świadomą decyzję o tym, czy dokonać zakupu.
Jednak ważne jest również, aby zapytać, czego inspektorom domowym nie wolno robić. Ci specjaliści są ekspertami w ocenie głównych systemów i infrastruktury, ale nie powinieneś polegać na domu inspektor do takich rzeczy, jak testowanie pól elektromagnetycznych, testy jakości powietrza lub diagnozowanie dokładnej przyczyny widoczny problem.
Podczas inspekcji domu wykwalifikowany inspektor domu oceni wiele aspektów stanu nieruchomości, w tym główne systemy. Inspektor może rozpocząć na zewnątrz, gdzie może sprawdzić fundament, ściany zewnętrzne, drzwi i dach.
Po dokonaniu oceny zewnętrznej części domu przeniosą się do środka, aby sprawdzić główne systemy, poszukać problemów przeciwpożarowych i bezpieczeństwa, sprawdzić pod kątem uszkodzeń spowodowanych przez owady, wodę lub ogień, a także ocenić wszelkie problemy strukturalne i inne rzeczy, które nie przejdą inspekcji w domu.
Inspektor zazwyczaj ma lista kontrolna inspekcji domu może to obejmować upewnienie się, że drzwi są prawidłowo zablokowane i zatrzaśnięte, okna otwierają się i zamykają oraz że urządzenia są sprawne i w dobrym stanie. Jeśli wystąpi problem, zgłoszą to jako braki w raporcie z inspekcji.
Mogą również zauważyć, czy w domu znajduje się wyjście ewakuacyjne lub ewakuacyjne oraz czy wejście i wyjście z nieruchomości są bezpieczne do regularnego użytku. Po kontroli inspektor sporządzi szczegółowy raport i przekaże go klientowi.
Czas potrzebny inspektorowi domu na pełną kontrolę domu, nieruchomości i wszystkich głównych systemów wynosi w dużym stopniu zależy od kilku kluczowych czynników, w tym rozmiaru, wieku, liczby systemów i stanu dom. Niewielka inspekcja mieszkania może być zakończona w ciągu zaledwie godziny, ale właściwa inspekcja dużego domu może zająć od 4 do 6 godzin.
Starsze domy mają zwykle więcej problemów, więc kiedy doświadczony inspektor ocenia nieruchomość, często zajmą więcej czasu na sprawdzenie takich rzeczy, jak hydraulika, systemy elektryczne, a nawet dach. Właściwa kontrola głównych systemów, takich jak piec, podgrzewacz wody lub klimatyzator, wymaga czasu. Im więcej głównych systemów posiada dom, tym dłużej potrwa inspekcja.
Dodatkowo, jeśli nieruchomość jest w złym stanie, ma niedostępne tereny lub jest bardzo zagracona i zapełniona własności właściciela utrudnia poruszanie się, to czas potrzebny na oględziny może zwiększyć.
Zdjęcie: istockphoto.com
Dokładna inspekcja domu z trzema sypialniami i dwiema łazienkami zwykle zajmuje około 2 do 3 godzin. Nawet jeśli się spieszysz lub jeśli sprzedawca wywiera na ciebie presję, abyś szybko zakończył inspekcję, to wystarczy nie zaleca się zachęcania inspektora do przyspieszenia procesu inspekcji, ponieważ mogą coś przeoczyć ważny.
Zaplanuj inspekcję z wyprzedzeniem, a jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy ze sprzedającym, poproś swojego agenta nieruchomości o uzgodnienie tego z jego agentem, abyś miał wystarczająco dużo czasu na inspekcję domu. Jeśli masz czas, warto również wziąć udział w inspekcji, abyś mógł zobaczyć z pierwszej ręki wszelkie potencjalne problemy. Umożliwi to podjęcie świadomej decyzji podczas negocjacji cenowych i pomoże w podjęciu decyzji o dokonaniu zakupu.
Kupno domu?
Potrzebujesz inspekcji domu. Uzyskaj bezpłatne, niezobowiązujące wyceny od profesjonalistów w Twojej okolicy.
Z perspektywy kupującego inspekcja domu to świetny sposób na sprawdzenie nieruchomości i zidentyfikowanie ewentualnych problemów z domem. Jednak właściciele domów mogą nie być tak entuzjastycznie nastawieni do opuszczania swoich domów w celu przeprowadzenia inspekcji wynik kontroli może doprowadzić do obniżenia oferty lub nawet jej anulowania całkowicie. Jednak odmowa przeprowadzenia inspekcji może również spowodować problemy. Tak więc, jeśli kupujący chce, aby inspekcja została zakończona, istnieją sposoby na przyspieszenie procesu inspekcji i ułatwienie inspektorowi dokładnej oceny nieruchomości.
Jeśli jesteś sprzedawcą, poświęć trochę czasu na wstępną inspekcję nieruchomości i zbierz wszystkie rachunki za konserwację oraz informacje dotyczące głównych systemów w domu. Upewnij się, że wszystkie klucze, których będzie potrzebował inspektor, są gotowe i dostępne przed opuszczeniem nieruchomości. Ponadto posprzątaj dom i upewnij się, że inspektor ma dostęp do urządzeń, głównych systemów i wszelkich trudno dostępnych miejsc, takich jak nisze lub piwnice.
W większości przypadków potencjalni nabywcy będą żądać i opłacać inspekcję domu w celu identyfikacji problemy z nieruchomością, potwierdź oświadczenia sprzedającego na temat nieruchomości i zdemaskuj czai się kwestie. Mając to na uwadze, dobrym pomysłem jest obecność kupującego podczas oględzin domu, aby mógł skorzystać z wiedzy, doświadczenia i wglądu inspektora.
Twoja obecność podczas kontroli nie powinna stanowić problemu dla inspektora i daje doskonałą okazję do zadania wszelkich pytań i zobaczenia potencjalnych problemów z pierwszej ręki. Nie powinno to wydłużyć czasu potrzebnego na ukończenie kontroli. Jednak posiadanie sprzedawcy na miejscu z kupującym i inspektorem może powodować pewne napięcie i dyskomfort, dlatego jest to zalecane poprosić o obejrzenie nieruchomości bez obecności sprzedającego, co pozwala kupującemu na szczere odpowiadanie na pytania inspektor.
POWIĄZANY: 7 rzeczy, które Twój inspektor domowy chciałby wiedzieć
Zdjęcie: istockphoto.com
Po zakończeniu inspekcji w domu, inspektor zbierze zebrane informacje i sporządzi raport z inspekcji w domu, który zawiera szczegóły ich ustaleń, w tym wszelkie poprawki które należy wykonać przed zakupem nieruchomości. Otrzymanie raportu zwykle zajmuje około 1 do 3 dni po inspekcji, chociaż może to potrwać nieco dłużej, jeśli wstępna inspekcja została zakończona w weekend lub pod koniec tygodnia roboczego.
Możesz użyć raportu z inspekcji, aby wynegocjować niższą cenę, poprosić o konkretne naprawy przed zakupem, a nawet jako powód do całkowitego anulowania sprzedaży. Inspekcja domowa jest zwykle dobra przez około 90 dni po otrzymaniu raportu, chociaż może się to różnić w zależności od inspektora, dlatego zaleca się rozmowę z personelem obsługi klienta, aby dowiedzieć się, jak długo firma inspekcyjna będzie udzielać gwarancji kontrola.
Znajdź zaufanych lokalnych profesjonalistów do każdego projektu domu