Zdjęcie: istockphoto.com
Obecny rynek nieruchomości sprawia, że wielu osobom trudno jest pozwolić sobie na dom jednorodzinny lub mieszkanie kamienica. W większości obszarów mieszkania i apartamenty są bardziej przystępnymi cenowo rozwiązaniami dla osób poszukujących miejsca do życia.
Jeśli jednak nie rozumiesz różnicy między mieszkaniem a mieszkaniem, nie jesteś sam. Istnieje kilka ważnych różnic między tymi dwoma typami nieruchomości, które będą miały wpływ na wybór najlepszego dla Ciebie wyboru. Kontynuuj czytanie, aby dowiedzieć się o różnicach między mieszkaniem a mieszkaniem. życie w mieszkaniu.
POWIĄZANY: 5 sposobów, w jakie sprzedaż mieszkania różni się od sprzedaży domu
Co to jest mieszkanie? Jak mieszkanie, to rodzaj nieruchomości jest samodzielnym lokalem w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. Jednym z powodów, dla których kondominium i kompleksy apartamentów są często mylone ze sobą, jest to, że mogą wyglądać bardzo podobnie. Często nie będziesz w stanie określić, czy w wielorodzinnym budynku mieszkalnym znajdują się mieszkania, czy mieszkania, po prostu patrząc na zewnątrz.
Mieszkania i apartamenty mogą również oferować swoim mieszkańcom podobne udogodnienia. Te wspólne udogodnienia mogą obejmować baseny, siłownie, korty tenisowe, place zabaw lub miejsca na piknik. Innym podobieństwem między mieszkaniami a apartamentami jest to, że często obowiązują w nich podobne zasady lub przepisy. Chociaż różnią się one w zależności od nieruchomości, mogą ograniczać zdolność mieszkańców do dekorowania poza swoją indywidualną jednostką, nałożyć ograniczenia na korzystanie z części wspólnych lub nakazać parkowanie zasady.
Zdjęcie: istockphoto.com
Najważniejsze różnice między mieszkaniem a mieszkaniem dotyczą własności. W większości przypadków mieszkaniec wynajmuje swoje mieszkanie od firmy zarządzającej nieruchomościami lub właściciela. Cały budynek jest własnością spółki zarządzającej lub osoby fizycznej, a strony te wynajmują poszczególne jednostki. Z drugiej strony jednostki mieszkalne są własnością osoby fizycznej (lub, coraz częściej, firmy). Właściciele mieszkań mogą zdecydować się na zamieszkanie w swoim lokalu lub na wynajęcie go i pobieranie czynszu od najemcy.
Kupując kondominium, kupujący budują kapitał w taki sam sposób, jak przy zakupie domu jednorodzinnego. Kapitał własny, który jest obliczany przez odjęcie aktualnej kwoty zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego od wartości nieruchomości, może pomóc w budowaniu wartości netto, zwiększyć zyski właściciela mieszkania, jeśli zdecyduje się on na sprzedaż, a także umożliwia otrzymanie kredytu pod zastaw domu na remont lub inne wydatki. Za każdym razem, gdy dokonywana jest płatność na rzecz hipoteki na kondominium, właściciel zwiększa swój kapitał własny.
Tymczasem większość właścicieli mieszkań nie buduje kapitału własnego. Ich czynsz trafia do spółki zarządzającej lub właściciela, który może wykorzystać te pieniądze do zbudowania własnego kapitału na nieruchomości.
Również w większości przypadków tzw koszt posiadania mieszkania przewyższy cenę wynajmu mieszkania. Najemcy mieszkań są zobowiązani do płacenia uzgodnionego miesięcznego czynszu, określonych opłat i kaucji zabezpieczającej (zwykle równej jedno- lub dwumiesięcznemu czynszowi).
Ci, którzy chcą kupić mieszkanie, ponoszą dodatkowe koszty z góry, które nie dotyczą najemców. Na przykład muszą wpłacić zaliczkę na mieszkanie (od 3 do 20 procent ceny zakupu), opłacić inspekcję domu i pokryć koszty zamknięcia.
Zarówno najemcy, jak i właściciele mieszkań muszą płacić za ubezpieczenie. Jednak ubezpieczenie najemcy jest znacznie tańsze niż ubezpieczenie mieszkania. Dzieje się tak po części dlatego, że ubezpieczenie najemcy obejmuje tylko rzeczy należące do osoby znajdującej się w lokalu, a nie samo mieszkanie.
Właściciele mieszkań ponoszą również dodatkowe powtarzające się koszty, takie jak podatki od nieruchomości i opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów (HOA), które nie dotyczą mieszkańców mieszkań. Opłaty HOA mogą się różnić w zależności od lokalizacji mieszkania i jego udogodnień. Średnie opłaty HOA w kraju wynoszą nieco poniżej 300 USD miesięcznie, chociaż w niektórych obszarach mogą przekraczać 500 USD.
Zdjęcie: istockphoto.com
Jak wspomniano powyżej, zarówno mieszkania, jak i budynki mieszkalne oferują wspólne przestrzenie wspólne, w tym siłownie, baseny, place zabaw, parki dla psów i chodniki. Właściciel budynku mieszkalnego jest odpowiedzialny za pokrycie kosztów niezbędnej konserwacji i napraw tych obszarów oraz zewnętrznej części budynku. W przypadku właścicieli kondominium HOA jest odpowiedzialna za pokrycie tych kosztów konserwacji i napraw.
Osoby wynajmujące mieszkanie nie mogą zostać obciążone dodatkowymi pieniędzmi na pokrycie niezbędnych napraw udogodnień – chociaż ich właściciel może zdecydować się na podniesienie czynszu, gdy nadejdzie czas podpisania nowej umowy najmu. Właściciele kondominium mogą zostać obciążeni specjalnymi kosztami w celu pokrycia nieprzewidzianych kosztów utrzymania lub naprawy obiektów. Właściciele składek HOA płacą za rutynową konserwację, ale w przypadku nieoczekiwanego wydatku HOA może podzielić koszty między mieszkańców poprzez specjalną ocenę. Ta możliwość jest jedną z minusy kupna mieszkania.
Inną ważną różnicą między mieszkaniami a mieszkaniami jest to, kto ponosi odpowiedzialność za pokrycie napraw w lokalu. Właściciele kondominium ponoszą pełną odpowiedzialność za koszty konserwacji, napraw lub renowacji w swoim lokalu. Najemcy mieszkań nie muszą jednak ponosić kosztów utrzymania ani napraw swojego lokalu (z wyjątkiem szkód nieobjętych najmem). Odpowiedzialność ta spoczywa na właścicielu lub firmie zarządzającej, ponieważ to oni są właścicielami nieruchomości.
Na przykład nieoczekiwany wyciek wody może postawić właściciela mieszkania w trudnej sytuacji finansowej podczas próby naprawienia wycieku i wynikających z tego szkód. W tym samym scenariuszu najemca mieszkania musiałby jedynie skontaktować się z właścicielem, który byłby odpowiedzialny za rozwiązanie problemu.
Z drugiej strony właściciele mieszkań mają większą swobodę w aktualizowaniu lub personalizowaniu wnętrza swojego mieszkania niż większość najemców. Jako najemca, właściciel nieruchomości decyduje, kiedy i czy przeprowadzić jakiekolwiek remonty w nieruchomości. Będą również odpowiedzialni za wybór kolorów farb, materiałów podłogowych i nie tylko. Właściciele kondominium mogą podejmować wszystkie te decyzje samodzielnie i wybierać dowolne kolory lub materiały.
Zdjęcie: istockphoto.com
Ostatnie mieszkanie vs. różnica w mieszkaniu dotyczy łatwości (lub trudności) wyprowadzki. Czy ktoś wynajmuje np mikro mieszkanie lub trzypokojowe, podpiszą umowę najmu. Najemca będzie zobowiązany do dokonywania płatności za swoje mieszkanie przez okres określony w umowie najmu. Po wygaśnięciu dzierżawy mogą się wyprowadzić bez żadnych kar. Znajomość daty zakończenia najmu może również ułatwić rozpoczęcie poszukiwania nowej nieruchomości. Jeśli najemca chce wyprowadzić się z mieszkania przed upływem terminu najmu, może zerwać umowę najmu najmu, ale będą musieli uiścić opłatę (zazwyczaj kwotę równą czynszowi za pozostałe miesiące wynajem).
Wyprowadzka z mieszkania może być znacznie bardziej skomplikowana. Właściciel musi znaleźć nowego nabywcę i znaleźć nową nieruchomość do zakupu lub wynajęcia i wprowadzenia się. Znalezienie odpowiedniego momentu na tę zmianę, aby uniknąć płacenia podwójnych rachunków lub pozostania bez miejsca zamieszkania po sprzedaży mieszkania, może być trudne.
Te mieszkanie vs. różnice w mieszkaniach generalnie sprawiają, że mieszkania są lepszym wyborem dla osób szukających większej elastyczności w miejscu zamieszkania, podczas gdy mieszkania mogą być lepszym wyborem dla rodzin lub osób, które planują mieszkać w jednym miejscu przez dłuższy okres czas.
POWIĄZANY: 13 rzeczy, których potrzebujesz przy przeprowadzce z mieszkania do domu