![Jak pozbyć się much owocowych](/f/216bced7db7acfef390af2f08266c06a.jpg?width=100&height=100)
Zdjęcie: bobvila.com
Wiele doświadczeń związanych z nieruchomościami przeszło na technologię cyfrową, co ma swoje zalety. Znacznie łatwiej jest znaleźć dom online, siedząc wygodnie na kanapie, zamiast jeździć przez całe popołudnie w poszukiwaniu znaków „Na sprzedaż”. Podobnie wypełnienie dni otwartych jest znacznie łatwiejsze dla sprzedawców i ich agentów, gdy setki osób mogą zobaczyć aukcję online. Ale przy tak wielu internetowych witrynach z nieruchomościami może być trudno wiedzieć, od czego zacząć i które z nich są najlepsze. Czerwonopłetwy i Zillow to dwa najpopularniejsze, ale istnieją pewne znaczące różnice. Wykonaliśmy ciężką pracę dla kupujących i sprzedających, dzieląc szczegółowe informacje na temat Redfin vs. Zillow, aby określić, który z nich się wyróżnia.
Czerwonopłetwy to internetowy pośrednik w obrocie nieruchomościami, który pobiera swoje oferty z wielu usług aukcyjnych (MLS), a witryna jest aktualizowana co najmniej co 5 minut. Jego główną zaletą są niższe niż przeciętne opłaty, które oszczędzają pieniądze sprzedających, a znaczna część przychodów Redfin pochodzi z opłat za nieruchomości sprzedawane za pośrednictwem witryny. Redfin to anagram słów „znalazca” i „przyjaciel”, pozycjonujący go jako przystępny, ale ekskluzywny sposób na znalezienie lub sprzedaż domu.
Zillow nie jest biurem maklerskim — to internetowa strona z ogłoszeniami o nieruchomościach. W przeciwieństwie do Redfin, transakcje nie odbywają się za pośrednictwem Zillow; jest źródłem wyszukiwania ofert. Sprzedawcy lub agenci ręcznie wymieniają właściwości w witrynie; nie są automatycznie pobierane z MLS. Firma Zillow nabyła kilka mniejszych witryn z ogłoszeniami o nieruchomościach, co przyczyniło się do tego, że stała się najpopularniejszą witryną z ogłoszeniami online.
Czerwonopłetwy | Zillow | |
Rodzaj witryny | Pośrednictwo internetowe | Witryna z listą |
Średnia miesięczna liczba użytkowników w 2022 r | 44 miliony | 60 milionów |
Sprzedaż domu | Tak | Tak |
Aukcje na sprzedaż przez właściciela | Tak | Tak |
Kupno domu | Tak | Tak |
Najem | Tak | Tak |
Lista opłat | 1% do 1,5% | 5% do 6% |
Dokładność estymatora wartości domu | 74% dokładności w granicach 5% ceny sprzedaży | 67% dokładności w granicach 5% ceny sprzedaży |
Zdjęcie: istockphoto.com
Zillow to najczęściej odwiedzana witryna z ogłoszeniami o nieruchomościach w kraju, co ma sens, ponieważ zawiera listę nieruchomości ze wszystkich 50 stanach i Waszyngtonie. Od metropolii po odległe społeczności od wybrzeża do wybrzeża, Zillow pozwala użytkownikom wyszukiwać listy. Z drugiej strony Redfin działa tylko na określonych rynkach lub obszarach geograficznych. Dzieje się tak, ponieważ czerpie z MLS, a rynki, na których działa Redfin, mają dostęp do MLS. Redfin działa na ponad 100 rynkach i ma podobną liczbę ofert jak Zillow, więc większość użytkowników nadal będzie mogła korzystać z Redfin, ale niektóre obszary mogą zostać wykluczone.
Werdykt: Zillow działa we wszystkich 50 stanach i Waszyngtonie, co oznacza, że zarówno kupujący, sprzedający, jak i najemcy w obszarach metropolitalnych i odległych mogą korzystać z usług Zillow. I odwrotnie, Redfin jest aktywny na ponad 100 „rynkach”, a jego zasięg jest ograniczony przez dane MLS, do których ma dostęp.
Zwycięzca: Zillow
Jednym z atutów Redfin jako internetowego biura maklerskiego jest możliwość oferowania obniżonych opłat za wystawianie. Tradycyjne biura maklerskie pobierają średnio 6 procent opłaty za wystawienie: 3 procent od agenta wystawiającego i 3 procent od agenta kupującego, a prowizja agenta kupującego jest zwykle opłacana przez sprzedającego. W przypadku sprzedaży domów, które przechodzą przez Redfin, całkowita prowizja jest obniżona do 4 procent, z 1-procentową opłatą agenta wystawiającego Redfin za ci, którzy kupują i sprzedają za pośrednictwem Redfin (lub 1,5 procent dla tych, którzy sprzedają tylko za pośrednictwem Redfin) oraz 3 procent agenta kupującego zamawiać. Na przykład przy sprzedaży domu o wartości 200 000 USD niższe opłaty Redfin mogą zaoszczędzić sprzedawcy 4000 USD.
I odwrotnie, ponieważ Zillow jest witryną, która zawiera tylko listę nieruchomości, nie ma żadnych korzyści materialnych, jak w przypadku aukcji za pośrednictwem Redfin. W 2022 r. Zillow odwiedzało średnio 60 milionów miesięcznych odwiedzających, więc sprzedawcy mogą wierzyć, że im więcej spojrzeń na ich nieruchomości, tym lepiej. I chociaż jest to uzasadnione, należy również pamiętać, że nie wszyscy odwiedzający są zainteresowani kupnem domu — niektórzy przeglądają tylko po to, aby przeglądać. Statystyki Zillow wskazują, że 18 procent odwiedzających witrynę jest zainteresowanych zakupem domu, więc trudno jest określić, ile korzyści przynosi sprzedawca na Zillow.
Werdykt: Będąc internetowym brokerem, Redfin umożliwia użytkownikom kupowanie i sprzedawanie domów bezpośrednio za pośrednictwem strony, co przynosi korzyści zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu. Usprawnia to proces i pozwala na obniżenie prowizji agenta. Zillow po prostu wyświetla listę dostępnych nieruchomości, więc transakcje odbywają się niezależnie od witryny.
Zwycięzca: Czerwonopłetwy
Zdjęcie: istockphoto.com
Sprzedawcy domów, którzy również kupują za pośrednictwem Redfin, mogą uiścić 1-procentową opłatę za wystawienie zamiast 1,5-procentowej opłaty, która byłaby płacona za osoby sprzedające tylko za pośrednictwem Redfin. Redfin twierdzi, że ci, którzy kupują i sprzedają za pośrednictwem witryny, oszczędzają średnio 7 000 USD. Redfin oferował program rabatowy dla kupujących, ale podobno został zamknięty i nie ma już o nim wzmianki na stronie. Kupujący po raz pierwszy mogą skorzystać z doświadczonych agentów wewnętrznych Redfin, a Redfin twierdzi, że jego agenci należą do 1 procenta najlepszych osób pracujących w dowolnym domu maklerskim w kraju. Agenci Redfin różnią się od tych w tradycyjnych domach maklerskich; Agenci Redfin są pracownikami firmy i otrzymują wynagrodzenie podstawowe oraz premie za sprzedaż domów. W przeciwieństwie do konwencjonalnych agentów, agenci Redfin zazwyczaj mają więcej czasu, aby poświęcić się kupującym, ponieważ nie są tak skoncentrowani na wyszukiwaniu potencjalnych klientów.
Liczne oferty Zillow sprawiają, że jest to atrakcyjna droga dla kupujących, którzy wierzą, że zobaczą najwięcej nieruchomości. Zillow ma nieco więcej ofert niż Redfin, a kupujący częściej znajdują nieruchomości na sprzedaż przez właściciela (FSBO) na Zillow. Dzieje się tak, ponieważ właściwości FSBO były wcześniej niedozwolone na Redfin, więc jest prawdopodobne, że nadal nie ma ich tak wiele na stronie w porównaniu do Zillow. Jednak większy ruch może również oznaczać większą konkurencję ze strony innych kupujących. Aukcje Zillow muszą być również ręcznie aktualizowane przez sprzedawców lub agentów sprzedawców, co oznacza może wystąpić opóźnienie w powstaniu nowych nieruchomości lub oznaczeniu nieruchomości, które są już objęte umową taki. Dla porównania, ponieważ Redfin pobiera z MLS, jest aktualizowany znacznie częściej — przynajmniej co 5 minut.
Werdykt: Szacuje się, że Redfin i Zillow mają podobną liczbę aktywnych ofert w dowolnym momencie. Redfin jest automatycznie aktualizowany co najmniej co 5 minut, dzięki czemu użytkownicy mogą uzyskać najbardziej aktualne informacje. Z drugiej strony oferty muszą być aktualizowane ręcznie na Zillow.
Zwycięzca: Czerwonopłetwy
Wypożyczalnie są częścią witryny Zillow od 2006 roku. Zillow ma wiele dostępnych ofert wynajmu, w tym prawie 20 000 w stanie Nowy Jork, ponad 38 000 na Florydzie i ponad 42 000 w Kalifornii. Interfejs ofert wynajmu wygląda tak samo, jak interfejs kupowania domów, z nawigacyjną mapą i migawkami ofert. Kiedyś za wystawianie ofert wynajmu w Zillow pobierana była opłata, ale od maja 2022 r. nie ma opłat za wystawianie ofert Zillow wypożyczeń, ale istnieje możliwość uaktualnienia do wersji premium menedżera wynajmu Zillow za opłatą 29,99 USD za 90 dni.
Redfin była kiedyś witryną wyłącznie do kupowania i sprzedawania domów, ale jej funkcja wyszukiwania wynajmu została uruchomiona w marcu 2022 r. Ponieważ jest to wciąż stosunkowo nowa funkcja, wydaje się, że nie ma tak wielu ofert wynajmu, a wielu najemców może nawet nie wiedzieć, że ta funkcja już istnieje. Jeśli chodzi o wynajem ofert, właściciele lub zarządcy nieruchomości będą musieli faktycznie przejść przez Rent.com, a ta oferta zostanie następnie wyświetlona w Redfin. Rent.com nie informuje o tym, czy za wystawianie na stronie jest pobierana opłata, ale recenzje wspominają o opłatach w nieokreślonej wysokości.
Werdykt: Funkcja wypożyczania Redfin zadebiutowała w marcu 2022 roku i wciąż zyskuje na popularności. Reklamując się jako najczęściej odwiedzana sieć wypożyczalni, Zillow istnieje na arenie znacznie dłużej i może pochwalić się większą liczbą ofert wynajmu w całym kraju.
Zwycięzca: Zillow
Zdjęcie: istockphoto.com
Wielu użytkowników może założyć, że ponieważ Zillow jest najczęściej odwiedzaną witryną z ogłoszeniami o nieruchomościach, musi mieć najwięcej ofert. I tak jest — według niektórych źródeł około 1,5 miliona aktywnych ofert. Jednak Redfin nie jest daleko w tyle, z około 1,3 miliona. W tej skali rozbieżność 200 000 list nie jest zbyt znacząca, ale w obszarach, w których Zillow jest aktywny, a Redfin nie, różnica może być bardziej wyraźna.
Jeśli chodzi o informacje pokazane w indywidualnym wykazie nieruchomości, Redfin i Zillow oferują uczciwie kompleksowe podsumowania, w tym cena, szacunkowa wartość, powierzchnia, wielkość działki, pobliskie szkoły i oceny sąsiedztwa. Jak wspomniano, oferty Redfin są aktualizowane częściej niż oferty Zillow, co może być opóźnione o kilka dni. Częste aktualizacje mogą być dużą zaletą, zwłaszcza gdy rynek nieruchomości porusza się szybko, jako kupujący może wiedzieć w czasie zbliżonym do rzeczywistego, jakie nieruchomości pojawiają się na rynku, a które upadają kontrakt.
Werdykt: Zarówno Zillow, jak i Redfin oferują kompleksowe wykazy nieruchomości. Jednak informacje o ofertach Zillow zależą od sprzedawców i agentów dokonujących ręcznych zmian i aktualizacji, co oznacza, że informacje mogą nie zawsze być aktualne lub aktualne. Z drugiej strony Redfin pobiera oferty bezpośrednio z MLS, a ponieważ witryna jest aktualizowana co najmniej co 5 minut, użytkownicy mogą zobaczyć nowe oferty i transakcje w czasie zbliżonym do rzeczywistego.
Zwycięzca: Czerwonopłetwy
Chociaż internetowe narzędzia do szacowania wartości domu nie są nawet w przybliżeniu tak dokładne, jak profesjonalna wycena, nadal dostarczają danych liczbowych, które wielu sprzedawców i kupujących uważa za cenne informacje. Narzędzie do szacowania wartości domu oblicza przybliżoną cenę tego, co dom mógłby uzyskać na sprzedaż na obecnym rynku. Zillow i Redfin oferują niektóre z nich najlepszy kalkulator wartości domu dostępnych narzędzi o stosunkowo dużej dokładności.
Sposoby, w jakie obie strony obliczają swoje szacunki, są zastrzeżone, więc opinia publiczna nie ma możliwości dokładnego poznania algorytmów tych obliczeń. Zestimate firmy Zillow był kiedyś najdokładniejszym obliczeniem, ale stosunkowo niedawne zmiany w algorytmach każdej firmy spowodowały, że kalkulator sprzedaży Redfin ma teraz bardziej precyzyjną wycenę. Szacunki Redfin mają 74-procentową dokładność w granicach 5 procent rzeczywistej ceny sprzedaży domu, podczas gdy Zillow zapewnia tylko 67-procentową dokładność. Chociaż może to nie wydawać się znaczącą różnicą, ta dodatkowa 7-procentowa dokładność może przełożyć się na dodatkowe kilka tysięcy dolarów, które mogą się zmaterializować przy sprzedaży nieruchomości.
Szacunki Redfin są również aktualizowane stosunkowo często – mniej więcej raz w tygodniu, więc szacunki odpowiadają szybko zmieniającemu się rynkowi nieruchomości. Redfin również regularnie aktualizuje swoje wskaźniki dokładności, ale wydaje się, że Zillow nie aktualizował swoich wskaźników dokładności od lipca 2022 r. I właśnie podczas tej ostatniej aktualizacji stało się jasne, że celność Redfin przewyższała Zestimate.
Dokładność oszacowania wartości w 2023 roku | Czerwonopłetwy | Zillow |
Oszacuj dokładność w granicach 20% ceny sprzedaży | ~98% | ~98% |
Oszacuj dokładność w granicach 5% ceny sprzedaży | 74% | 67% |
Werdykt: szacunki wartości domu nigdy nie są stałe, ale mogą być pomocnym narzędziem dla sprzedawców domów, aby przewidzieć, ile zarobią na sprzedaży. Kiedyś uważany za najlepszy estymator wartości domu, Zillow Zestimate spadł pod względem dokładności w ciągu ostatnich kilku lat i wydaje się, że Zillow aktualizuje swoje wskaźniki dokładności tylko raz w roku. Szacunki Redfin wydają się być dokładniejsze, a Redfin jest bardziej przejrzysty dzięki swoim wskaźnikom dokładności, aktualizując je stosunkowo często co tydzień.
Zwycięzca: Czerwonopłetwy
Redfin i Zillow oferują funkcje, które sprawiają, że proces wyszukiwania domu jest wygodniejszy. Należą do nich kalkulatory, takie jak kalkulator przystępności Zillow i kalkulator hipoteczny Redfin, które pomagają kupującym dom zrozumieć, na ile domu mogą sobie pozwolić. Kalkulatory Zillow i Redfin mają również zasoby dla najemców i właścicieli. Aplikacje Zillow i Redfin umożliwiają użytkownikom dostęp do prawie wszystkich funkcji witryn z urządzeń mobilnych. Obie witryny zawierają również wiele zasobów informacyjnych, które pomagają użytkownikom poczuć się pewniej podczas procesu sprzedaży lub kupna domu.
Werdykt: Zarówno Redfin, jak i Zillow zapewniają wiele filtrów wyszukiwania i interaktywnych map, dzięki którym wyszukiwanie nieruchomości jest łatwe i intuicyjne. Obie witryny mają również narzędzia pomagające użytkownikom w procesie kupna i sprzedaży, w tym wyszukiwarki kredytów mieszkaniowych i kalkulatory refinansowania.
Zwycięzca: remis
Zdjęcie: istockphoto.com
O ile dom nie jest FSBO, agent lub pośrednik w obrocie nieruchomościami będzie częścią procesu sprzedaży lub kupna domu. Zarówno Redfin, jak i Zillow pozwalają użytkownikom łączyć się z agentami, jeśli jeszcze nie mają takiego, z którym pracują. To, co oddziela te dwie witryny, to fakt, że agenci Redfin są pracownikami witryny, podczas gdy Zillow oferuje repozytorium lokalnych agentów, którzy są powiązani z innymi domami maklerskimi, a użytkownicy będą musieli zweryfikować tych agentów indywidualnie. Agenci mogą reklamować się w Zillow, aby promować swoje usługi. Agenci Redfin są opłacani i otrzymywać premie za sprzedaż, co Redfin reklamuje jako korzyść dla użytkowników, ponieważ agenci mają więcej czasu na skupienie się na istniejących klientach zamiast na ciągłym poszukiwaniu nowych potencjalnych klientów. Redfin twierdzi, że jego agenci należą do 1% najlepszych agentów pracujących w jakimkolwiek domu maklerskim w kraju, co może pomóc kupującym i sprzedającym poczuć się pewniej, z kim zdecydują się współpracować. Jak wspomniano, agenci Redfin mają niższe opłaty — zaledwie 1 procent dla sprzedawców, którzy sprzedają i kupują dom za pośrednictwem Redfin.
Werdykt: Kupujący i sprzedający mogą łączyć się z agentami zarówno przez Redfin, jak i Zillow. Redfin zatrudnia agentów we własnym zakresie i znajdują się oni w 1% najlepszych agentów pracujących w dowolnym domu maklerskim w kraju, więc kupujący i sprzedający mają łatwiejszy czas na znalezienie wysokiej jakości agenta nieruchomości. Agenci Redfin mają również niższe opłaty — zaledwie 1 procent. Zillow oferuje tylko platformę dla kupujących i sprzedających, aby szukać lokalnych agentów nieruchomości, ale użytkownicy będą musieli przeprowadzić własne badania, aby znaleźć odpowiednie dopasowanie.
Zwycięzca: Czerwonopłetwy
Ze swoim statusem internetowego biura maklerskiego, Czerwonopłetwy ma kilka znaczących zalet, w tym niższe opłaty, rabaty dla kupujących, częste aktualizacje witryny, dokładne wyceny i praktycznych agentów wewnętrznych. Jednak jako najczęściej odwiedzany serwis z ogłoszeniami o nieruchomościach, Zillow nie powinny być dyskontowane, zwłaszcza dla osób szukających wypożyczalni. Ostatecznie użytkownicy mogą skorzystać z wyszukiwania i wystawiania ofert w obu witrynach, aby uzyskać to, co najlepsze z obu światów.
Chociaż było to dużo informacji na temat Redfin vs. Zillow, niektórzy mogą nadal mieć pytania dotyczące opłat Zillow lub wartości Redfin. Oto odpowiedzi na niektóre z najczęstszych zapytań dotyczących tych dwóch witryn.
Zillow to większa firma. Witryna została uruchomiona w 2004 roku i zatrudnia ponad 6000 pracowników Zillow.
Zillow jest bardziej popularny niż Redfin. Zillow to bardziej ugruntowana witryna z większą liczbą wpisów, a reklamy Zillow były wyższe na przestrzeni lat.
Szybkość procedury sprzedaży będzie miała więcej wspólnego z domem, sprzedającymi i kupującymi; to, czy aukcja została znaleziona na Zillow czy Redfin, nie będzie miało większego znaczenia.
Struktura opłat jest inna dla Redfin i Zillow. W przypadku nieruchomości na sprzedaż wystawianie na Zillow jest bezpłatne, a transakcje nie odbywają się za pośrednictwem witryny. Transakcje odbywają się za pośrednictwem Redfin, a opłata wynosi od 1 do 1,5 procent.
Zillow został założony w 2004 roku, a Redfin został założony w 2006 roku, więc Zillow ma dłuższą historię.
Niektóre inne najlepsze strony z nieruchomościami obejmują Apartments.com i Trulia.
Źródła: RubyHome (1) (2), Zatoka domowa, iPropertyManagement, Światło domowe