Zdjęcie: istockphoto.com
Jeśli chodzi o wynajem nieruchomości, niezbędna jest znajomość rodzajów umów, które powinny być zawierane na piśmie. Chociaż w niektórych przypadkach może wystarczyć uścisk dłoni lub ustna umowa, niektóre umowy wymagają pisemnego dokumentu, aby zapewnić, że obie strony są po tej samej stronie i są chronione w przypadku rozbieżności.
W tym artykule omówimy umowy, które powinny mieć formę pisemną, oraz przypadki, w których akceptowalna jest umowa ustna. Należy zauważyć, że przepisy regulujące umowy wynajmującego z najemcą mogą się różnić w zależności od stanu i miejscowości. Chociaż ten artykuł zawiera ogólne porady, wszyscy najemcy powinni zapoznać się z przepisami i regulacjami obowiązującymi w ich stanie.
POWIĄZANY: Najlepsze witryny z ogłoszeniami o wynajmie
Zdjęcie: istockphoto.com
Kiedy osoba jest gotowa przenieść się do wynajmowana nieruchomość, między wynajmującym a najemcą zwykle omawianych jest kilka spraw. Umowy te powinny być udokumentowane na piśmie, aby uniknąć nieporozumień lub sporów w przyszłości.
Pierwszą umową, która powinna mieć formę pisemną, jest tzw umowa najmu. Umowa najmu określa warunki najmu, w tym wysokość czynszu, okres najmu, kaucję oraz wszelkie inne zasady lub przepisy mające zastosowanie do nieruchomości. Bardzo ważne jest, aby przed podpisaniem umowy najmu dokładnie przeczytać umowę najmu i zadać pytania dotyczące niezrozumiałych sformułowań.
Wszelkie zmiany umowy najmu również powinny być udokumentowane na piśmie. Na przykład, jeśli wynajmujący zgodzi się na czasowe obniżenie czynszu, należy sporządzić dokument określający warunki obniżenia czynszu i czas trwania umowy.
W niektórych stanach obowiązują określone przepisy dotyczące ustnych umów najmu. Na przykład w Kalifornii każda umowa najmu na okres 1 roku lub dłuższy musi mieć formę pisemną. W innych stanach umowy ustne mogą być legalne, jeśli chodzi o najem mieszkań, ale mogą być trudne do wyegzekwowania. Nawet jeśli stan uznaje ustną umowę najmu, brak jasnej pisemnej umowy może ostatecznie spowodować problemy zarówno dla właściciela, jak i najemcy.
POWIĄZANY: Najemcy, oto jak upewnić się, że otrzymasz zwrot kaucji
Zdjęcie: istockphoto.com
Kolejną umową, która powinna mieć formę pisemną, jest protokół wprowadzenia się. Ten dokument określa stan nieruchomości w momencie wprowadzenia się najemcy, w tym wszelkie istniejące wcześniej uszkodzenia lub naprawy, które należy wykonać. Zarówno wynajmujący, jak i najemca powinni podpisać ten dokument, aby potwierdzić jego prawdziwość.
POWIĄZANY: Najemcy: co posprzątać przed wprowadzeniem się
Zdjęcie: istockphoto.com
Gdy mieszkasz w wynajmowanej nieruchomości, mogą pojawić się inne umowy, które wymagają pisemnego dokumentu. Na przykład, jeśli właściciel zgadza się na dokonanie jakichkolwiek napraw lub ulepszeń w nieruchomości, umowa ta powinna być udokumentowana na piśmie. Podobnie, jeśli najemca zgadza się na konserwację lub naprawę jakiejkolwiek części nieruchomości, najemca powinien poprosić wynajmującego o dostarczenie umowy na piśmie.
POWIĄZANY: 10 rzeczy, których nigdy nie powinieneś robić w wynajmowanym domu
Zdjęcie: istockphoto.com
Kolejnym dokumentem, który powinien być sporządzony na piśmie, jest protokół kontroli przeprowadzki. Dokument ten określa stan nieruchomości w momencie wyprowadzki i jest niezbędny przy ustalaniu kwoty kaucji, która ma zostać zwrócona najemcy. Podobnie umowa o zwrot kaucji powinna być sporządzona na piśmie i określać warunki zwrotu kaucji, w tym wszelkie potrącenia z tytułu szkód lub napraw.
POWIĄZANY: Przenoszenie kontenera vs. Wypożyczalnia samochodów ciężarowych: która jest lepsza do przeprowadzki?
Zdjęcie: istockphoto.com
Jednym z przykładów umowy, którą można zawrzeć ustnie, jest pozwolenie na posiadanie zwierzęta domowe na nieruchomości. Zawsze najlepiej jest uzyskać pisemną zgodę, ale niektórzy właściciele mogą zezwolić najemcom na posiadanie zwierząt domowych w indywidualnych przypadkach. W takim przypadku można zawrzeć ustną umowę między wynajmującym a najemcą, określając warunki umowy, takie jak rodzaj i rozmiar dozwolonego zwierzęcia, wymagany dodatkowy depozyt oraz wszelkie szczegółowe zasady lub przepisy dotyczące zwierzęcia własność.
POWIĄZANY: Najemcy: co warto wiedzieć o apartamentach przyjaznych zwierzętom
Zdjęcie: istockphoto.com
Inne przykłady umów, które można zawrzeć ustnie, obejmują prośby o drobne naprawy lub konserwację, takie jak naprawa cieknącego kranu. Tego typu umowy zazwyczaj nie wymagają pisemnej umowy, a właściciel lub najemca może zawrzeć ustną umowę określającą warunki naprawy lub konserwacji.
POWIĄZANY: 7 praktycznych sposobów na zwiększenie bezpieczeństwa drzwi do mieszkania podczas wynajmu
Zdjęcie: istockphoto.com
Niektóre umowy można zawrzeć ustnie, jeśli chodzi o twoje wynajmowana nieruchomość, ale zawsze najlepiej jest uzyskać prawie wszystko na piśmie, aby uniknąć nieporozumień lub sporów w przyszłości. Umowy ustne mogą być trudne do wyegzekwowania, ponieważ nie ma pisemnego zapisu umowy. W przypadku sporu udowodnienie warunków umowy bez pisemnej umowy może być trudne.