![Rozwiązany! Czy ocet zabija pleśń? Odpowiedź jak zabić pleśń](/f/4abefdc971cf6065577acea7559b796b.jpg?width=100&height=100)
Zdjęcie: istockphoto.com
Mimo że zarówno inspekcja domu, jak i ocena domu obejmują wizytę certyfikowanego specjalisty w domu i oceny nieruchomości, są one wykonywane z różnych powodów iw różnym czasie w trakcie posiadania domu proces. Największa różnica między inspekcją domu a wyceną domu polega na tym, że inspekcja domu ocenia stan domu, a ocena domu ocenia wartość domu.
Zarówno wycena domu, jak i inspekcja domu mają na celu zapewnienie sprzedaży domu po uczciwej cenie i danie kupującym wyobrażenia o stanie fizycznym nieruchomości. Istnieje jednak kilka ważniejszych różnic między oceną a oceną. kontroli, o której powinni wiedzieć kupujący i sprzedający.
POWIĄZANY: Te 8 nieprzewidzianych okoliczności może zrujnować transakcję dotyczącą nieruchomości
Zdjęcie: istockphoto.com
A ocena domu ocenia aktualną wartość rynkową nieruchomości i bierze pod uwagę takie czynniki, jak stan nieruchomości, lokalizacja i udogodnienia. Oceny są dokonywane przez bezstronnych profesjonalistów zatrudnionych przez kupujących lub ich pożyczkodawcę hipotecznego.
Rzeczoznawcy majątkowi zwracają uwagę na różne czynniki, które mogą mieć wpływ na wartość domu. Niektóre z nich obejmują:
Po przeprowadzeniu przeglądu nieruchomości rzeczoznawcy tworzą raport z wyceny z oszacowaniem wartości rynkowej domu. Wielu rzeczoznawców domowych korzysta z tzw Jednolity Raport Oceny Mieszkaniowej od Fannie Mae dla domów jednorodzinnych.
Cały proces oceny zwykle trwa tydzień lub dwa. Kiedy wycena dotyczy nabywcy domu, zwykle jest planowana w ciągu kilku dni po zaakceptowaniu oferty domu przez obecnego właściciela.
Rzeczoznawca majątkowy może spędzić kilka godzin spacerując po nieruchomości. Kiedy inspektor zakończy pisemny raport, kupujący i ich pożyczkodawca otrzymają raport z oceny do przeglądu.
Potencjalni nabywcy zwykle zapłacić za wycenę poprzez koszty zamknięcia. Jednak niektórzy sprzedawcy płacą za wycenę przed wystawieniem domu na sprzedaż, a niektórzy właściciele domów płacą za wycenę, jeśli chcą refinansować kredyt hipoteczny.
Jeśli wycena jest niższa od ceny sprzedaży domu, pożyczkodawca może nie przyznać potencjalnemu nabywcy domu kredytu hipotecznego po cenie zakupu. Kupujący będą musieli albo zapłacić różnicę z własnej kieszeni, spróbować wynegocjować niższą cenę, bardziej zgodną z wycenioną wartością, albo pozwolić, by sprzedaż upadła, jeśli mają nieprzewidziane okoliczności związane z wyceną.
Chociaż rzeczoznawcy majątkowi określają wartość nieruchomości, wycena nie wpływa na podatki od nieruchomości. Podatki od nieruchomości są ustalane przez a rzeczoznawca rządowy który określa wartość nieruchomości na podstawie danych z lat ubiegłych w połączeniu ze stawką podatku samorządowego, aby uzyskać łączną kwotę.
POWIĄZANY: Najlepsze witryny do szacowania wartości domu
Zdjęcie: istockphoto.com
Inspekcja domu to dokładna ocena stanu fizycznego domu. Inspektor domu licencjonowany przez stan odwiedzi dom i zbada nieruchomość pod kątem uszkodzeń, zagrożeń lub problemów.
Inspektorzy domowi oceniają stan nieruchomości i przyglądają się:
Oględziny domu są planowane jeden lub dwa dni po zaakceptowaniu oferty kupującego. Następnie inspektor odwiedzi dom i spędzić kilka godzin na ocenie nieruchomości. Raport z inspekcji jest zwykle dostępny w ciągu jednego lub dwóch dni.
Kupujący mają możliwość wynajęcia inspektora domu i zapłacić za przegląd. W umowie kupna kupujący często uwzględniają ewentualną inspekcję domu, więc jeśli podczas inspekcji zostaną wykryte poważne problemy, kupujący mogą wycofać się z zakupu bez żadnych kar.
W przypadku kosztownych problemów, takich jak uszkodzenia spowodowane przez wodę lub problemy z dachem, kupujący mogą poprosić sprzedającego o zapłatę za naprawy lub pokrycie części kosztów naprawy problemu. Mniejsze naprawy, takie jak źle otwierające się okno, mogą być obowiązkiem kupującego.
POWIĄZANY: 12 specjalistów, których potrzebujesz, jeśli kupujesz stary dom
Zdjęcie: istockphoto.com
To zależy. Wycena domu jest zwykle wymagana przez pożyczkodawcę w celu zatwierdzenia finansowania hipoteki kupującego dom. Wycena pomaga upewnić się, że pożyczka jest mniej ryzykowna dla pożyczkodawców, a cena sprzedaży domu jest zgodna z jego szacunkową wartością.
Inspekcja domu zwykle nie jest wymagana przez pożyczkodawców, ale jest to dobry pomysł dla kupujących dom, aby mogli zrozumieć stan domu i potencjalne problemy, które mogą się pojawić. Przydatna może być również inspekcja domu, jeśli pojawią się duże problemy, więc kupujący mają możliwość rezygnacji ze sprzedaży.
Ponieważ są to dwa oddzielne procesy wykonywane przez różnych specjalistów, inspekcja domu zwykle nie wpływa na ocenę domu. Może się zdarzyć, że rzeczoznawca poprosi o wgląd do raportu z inspekcji domu, jeśli taki istnieje, aby pomóc im wziąć pod uwagę pełny stan fizyczny domu, zanim zdecydują się na wycenę wartość.
Jeśli myślisz o sprzedaży domu, jest kilka rzeczy, które możesz zrobić przygotować się do inspekcji domu i ocena.