![Czy hortensje mogą rosnąć w doniczkach?](/f/8097a94ffdfe388dfe2bd4a3cba09a1c.jpg?width=100&height=100)
Zdjęcie: istockphoto.com
Nie da się tego łatwo powiedzieć: jeśli szukasz swojego następnego domu, będziesz miał wiele do zmierzenia na tegorocznym rynku nieruchomości. Oprocentowanie kredytów hipotecznych powoli rośnie, osiągając 6,79 proc 1 czerwca, czyli najwięcej od listopada 2022 r. Ale są też niskie zapasy domów, co oznacza, że wiele domów idzie szybko i otrzymuje wiele ofert, które często znacznie przekraczają cenę wywoławczą.
Aby zyskać przewagę na tym wymagającym rynku, szukaj tych wczesnych oznak, że dom jest wystawiony na sprzedaż, abyś mógł wystawić ofertę na swój wymarzony dom, zanim zniknie.
Zdjęcie: istockphoto.com
Oszczędni właściciele domów, którzy chcą uniknąć płacenia dużych prowizji za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, często sami próbują sprzedawać swoje domy i iść drogą sprzedaży przez właściciela (FSBO). Chociaż tego rodzaju sprzedaże okazjonalnie okazują się skuteczne, wielu właścicieli domów porzuca ten pomysł, gdy stają przed konfrontacją poprzez takie wyzwania, jak wydatki na reklamę lub ustalenie, czy potencjalni nabywcy kwalifikują się do dokonania zakupu oferta. FSBO, które nie jest już ogłaszane przez swojego właściciela, może wkrótce pojawić się na multiliście.
POWIĄZANY: 15 błędów popełnianych przez większość ludzi, gdy sami sprzedają swoje domy
Zdjęcie: istockphoto.com
Zarośnięta trawa i postrzępione żywopłoty to jedne z pierwszych oznak wyprowadzki mieszkańców domu. Konieczność szybkiej przeprowadzki może postawić właścicieli domów w trudnej sytuacji, zwłaszcza jeśli zbyt spieszyli się, aby wystawić swój dom. Teraz, gdy ich nie ma, mogą być szczególnie chętni do sprzedaży domu przy jak najmniejszym wysiłku. Przedstaw się ich sąsiadom i daj im znać, że jesteś zainteresowany domem. Istnieje prawdopodobieństwo, że jeden z nich ma go na oku i chętnie przekaże twoje dane kontaktowe właścicielowi.
Zdjęcie: istockphoto.com
Holly Hughes, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Austin w Teksasie, mówi, że „jeśli zauważysz świeżą farbę lub malarzy pracujących w domu, jest to znak rozpoznawczy, że właściciele domów podejmują kroki w celu ulepszenia domu i wskazówkę, że wkrótce mogą go sprzedać”. Miej oko na wszelkie domy, które dostają lifting w drodze nowych farba.
POWIĄZANY: 12 kolorów farb zewnętrznych, które pomogą sprzedać Twój dom
Zdjęcie: istockphoto.com
Poproś agenta nieruchomości o wydrukowanie wygasłych ofert w preferowanej okolicy. Jest to bezpłatna usługa i większość agentów to zrobi, ponieważ uznają, że albo poprosisz ich o reprezentowanie Cię przy zakupie, albo zapamiętasz ich, jeśli kiedykolwiek sprzedasz dom. Wygasłe oferty są dostępne od kilku tygodni do kilku lat temu. Niezależnie od tego, jak długo to trwało, jeśli dom nie został sprzedany po raz pierwszy, właściciele mogą po prostu czekać na ponowne wystawienie. Zapukaj do drzwi i sprawdź, czy nadal są zainteresowani sprzedażą.
POWIĄZANY: 12 rzeczy, których pośrednicy nieruchomości szukają we własnych domach
Zdjęcie: istockphoto.com
Jeśli znasz wykonawcę renowacji lub dwóch, zapytaj ich, czy któryś z ich klientów naprawia swoje domy w oczekiwaniu na sprzedaż. Malarze, wykładzin dywanowych i dekarzy są często wzywani, gdy właściciel domu przygotowuje się do sprzedaży. Nawet jeśli Twoi znajomi nie przygotowują obecnie domu do wprowadzenia na rynek, często będą wiedzieć, kim są ich podwykonawcy.
POWIĄZANY: 10 pytań, które należy zadać przed zatrudnieniem pośrednika w obrocie nieruchomościami
Zdjęcie: istockphoto.com
Rozwód lub śmierć w rodzinie często poprzedza sprzedaż domu. Wnioski o rozwód można znaleźć w biurze urzędnika hrabstwa, a możesz dowiedzieć się, czy właściciel domu niedawno zmarł, przeglądając nekrologi. Chociaż istnieje duże prawdopodobieństwo, że osoby zajmujące się sprawami rodzinnymi rozważają przeprowadzkę, kontakt z nimi w tych delikatnych czasach wymaga taktu i dyplomacji. Jeśli pójdziesz tą drogą, bądź bardzo wrażliwy, kiedy wspomnisz, że możesz być zainteresowany domem.
POWIĄZANY: 15 rzeczy, których nie należy mówić w wykazie nieruchomości
Zdjęcie: istockphoto.com
Na długo zanim większość domów trafi na rynek, ich właściciele omawiają swoje plany z przyjaciółmi i znajomymi. Poinformuj osoby z Twojego klubu książki, zajęć jogi lub salonu fryzjerskiego, że jesteś na rynku. Przypadkowi znajomi mogą mieć cenne informacje na temat twojego następnego domu.
POWIĄZANY: Oznaki, że Twój dom nie jest gotowy do wprowadzenia na rynek
Zdjęcie: istockphoto.com
Koniecznie sprawdź sprzedaż podwórkowa, wyprzedaż garażowa i sprzedaż nieruchomości, które często odbywają się w soboty. Podczas zakupów możesz dowiedzieć się, kiedy mieszkańcy się przeprowadzają i czy planują sprzedać swój dom. Inną dobrą strategią jest przeglądanie ogłoszeń w lokalnej gazecie i na stronach takich jak Craigslist, gdzie ludzie często reklamują przedmioty jako „Przeprowadzka – trzeba sprzedać”.
POWIĄZANY: Jak zatrudnić renomowaną firmę zajmującą się sprzedażą nieruchomości
Zdjęcie: istockphoto.com
Nie wszyscy właściciele, którzy szukają najemców, chcą sprzedać swoje domy, ale kiedy właściciele nieruchomości bezskutecznie próbują sprzedać dom, często decydują się na jego wynajem. Właściciel może planować, zwłaszcza gdy rynek nieruchomości jest powolny wynająć dom przez rok lub dwa, a następnie wprowadzić go na rynek. Wystarczy zwykły telefon, aby dowiedzieć się, czy właściciel przyjąłby ofertę. Wielu będzie.
Zdjęcie: istockphoto.com
Jednym z najbardziej wiarygodnych znaków, że dom pojawi się na rynku, jest ogłoszenie „wkrótce”, takie jak te oferowane na Zillow.com. Obecni właściciele domów korzystają z tych usług, aby ocenić zainteresowanie kupujących i ustawić potencjalnych nabywców, ogłaszając zamiar sprzedaży. Chociaż wystawiony dom nie jest jeszcze pokazywany, agenci nieruchomości już się tym zajmują, więc możesz skontaktować się z nimi, aby umówić się na pokaz, gdy tylko dom trafi na rynek.
POWIĄZANY: Te strony internetowe ułatwiają kupowanie lub sprzedawanie domu
Zdjęcie: istockphot.com
Przed sprzedażą domu wielu właścicieli domów dokonuje poważnych napraw, aby uczynić go bardziej atrakcyjnym dla potencjalnych nabywców. Typowe naprawy przedsprzedażowe obejmują wymiana dachu, aktualizacja systemu HVAC i naprawianie fundamentu. Jeśli więc zauważysz napływ do domu techników napraw HVAC lub dekarzy, może to oznaczać, że właściciele przygotowują się do sprzedaży.
Zdjęcie: istockphoto.com
Zewnętrzna część większości domów jest ozdobiona elementami, które odzwierciedlają niepowtarzalny styl właścicieli, takimi jak stylizowane tabliczki z nazwiskami, fantazyjne akcenty ogrodowe i dziwaczne maty powitalne. Ale większość agentów nieruchomości odradza uwzględnianie tych osobistych akcentów przy sprzedaży domu, ponieważ mogą one nie być atrakcyjne dla głównego nurtu. Ponadto utrudniają potencjalnym nabywcom wizualizację siebie w domu.
POWIĄZANY: 25 rzeczy, których agenci nieruchomości nigdy nie chcieliby mieć we własnych domach
Zdjęcie: istockphoto.com
Jedną z pierwszych rzeczy, które doradzi agent nieruchomości, przygotowując się do sprzedaży domu, jest zwiększenie jego atrakcyjności. Według Hughesa „Aktualizacja krajobrazu, zwłaszcza świeża ściółka lub kwiaty, może być subtelną wskazówką, że właściciele domów przygotowują się do sprzedaży i chcą zmaksymalizować ich atrakcyjność”. W końcu masz tylko jedną szansę, aby zrobić pierwszy wrażenie. Więc jeśli właściciele instalują wiele nowych elementów krajobrazu, może to oznaczać, że sprzedaż jest na horyzoncie.
POWIĄZANY: 10 rzeczy, których prawdziwi właściciele domów żałują zakupu domu
Zdjęcie: istockphoto.com
„Uważaj na obecność wielu handlarzy i różnych pojazdów w pobliżu domu”, radzi Hughes. Kiedy właściciele przygotowują się do sprzedaży, często potrzebują pomocy wielu profesjonalistów, takich jak home stagerzy, renowatorzy, technicy zajmujący się naprawami i oczywiście agenci nieruchomości.
Jednak „może być również odwrotnie”, mówi. „Jeśli dom nagle wydaje się cichszy, może to oznaczać zbliżającą się wyprzedaż”. Niektórzy właściciele domów wyprowadzają się lub przestają wynajmują swój dom przed sprzedażą, więc nagły spadek aktywności w domu jest czymś, na co należy zwrócić uwagę NA.