Dla wielu osób zakup lub sprzedaż domu to jedna z najbardziej kosztownych transakcji, jakiej kiedykolwiek dokonają, dlatego ważne jest, aby podczas całego procesu otrzymali rzetelną poradę. Transakcje dotyczące nieruchomości mogą być bardzo złożone i wymagać przestrzegania przepisów stanowych i federalnych, dlatego większość kupujących i sprzedających zwraca się do wykwalifikowanego agenta nieruchomości, aby przeprowadził ich przez cały proces. Czytaj dalej, aby uzyskać najlepsze wskazówki, jak znaleźć agenta nieruchomości.
istockphoto.com
Gdy szuka nowego domu, skontaktuj się ze swoją siecią osobistą, aby dowiedzieć się, czy członkowie Twojej rodziny lub znajomi mają dobre doświadczenia z agentami nieruchomości. Poproszenie o polecenie kogoś, kogo znasz i komu ufasz, to świetny sposób na skrócenie procesu badawczego. Gdy masz już pewną liczbę potencjalnych klientów, możesz łatwo zadzwonić do każdego z agentów w celu sprawdzenia ich referencji i doświadczenia.
istockphoto.com
Zanim wybierzesz agenta, powinieneś przeprowadzić wstępne badania. Wyszukaj w Google nazwiska każdego kandydata, którego rozważasz, i sprawdź w Państwowym Departamencie Licencjonowania Nieruchomości, czy w jego imieniu nie odnotowano żadnych naruszeń. Chociaż termin „pośrednik w obrocie nieruchomościami” jest często używany ogólnie, pośrednik w obrocie nieruchomościami jest w rzeczywistości członkiem
Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami—grupa nadzorcza zajmująca się zapewnieniem etyki w procesie transakcyjnym.istockphoto.com
Nie przegap okazji, aby zadzwonić do byłych klientów agenta i dowiedzieć się, czy byli zadowoleni z zakupów lub sprzedaży. Jeśli oni są zadowoleni, jest duża szansa, że Ty też będziesz. Będą także mogli opowiedzieć Ci o tym, jak agent sobie radził negocjacje dzięki temu będziesz mieć dobre pojęcie o tym, jak zawzięcie agent będzie walczył, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą ofertę.
istockphoto.com
Jeśli przeprowadzasz się do nowej społeczności, spróbuj to zrobić znajdź agenta kto mieszka w mieście, do którego chcesz się przeprowadzić. Nikt nie zna danego miejsca tak, jak jego mieszkańcy. Ponadto agent lokalny może mieć przewagę, jeśli chodzi o wiedzę o ofertach, które nie pojawiły się jeszcze na rynku.
istockphoto.com
Ważne jest, aby upewnić się, że Ty i Twój agent dobrze się dogadujecie! Brzmi prosto, ale będziecie spędzać ze sobą dużo czasu i chcecie mieć pewność, że oboje się rozumiecie. A przy okazji warto trochę się zabawić.
Powiązany:Najtańsze sposoby na zwiększenie wartości domu
istockphoto.com
Poszukaj agenta, który będzie dla Ciebie pracował, zamiast przekonywać Cię do zawarcia umowy lub zawarcia umowy, która nie leży w Twoim najlepszym interesie. Bardzo ważne jest, abyś miał poczucie, że agent nieruchomości słucha i działa zgodnie z Twoimi oczekiwaniami. Co więcej, będziesz potrzebować kogoś, kto nie boi się powiedzieć ci, kiedy prosisz o rzeczy, które są nie realistyczne lub możliwe. Czynnik uczciwości jest ogromny.
istockphoto.com
Pomyślny proces zakupu domu powinien skutkować posiadaniem domu, który pasuje do Twojego stylu życia, więc tego nie rób zadowolić się czymś nie chcesz. Aby zdobyć nieruchomość, której naprawdę pragniesz, proces może zająć miesiące, a nawet ponad rok. Poszukaj agenta, który pracuje w tym na dłuższą metę; ten, który naprawdę cię wysłucha do Twoich warunków i nie namawiaj Cię do zakupu domu, który nie jest dla Ciebie odpowiedni.
istockphoto.com
Jeśli szukasz agenta, który wystawi Twój dom na sprzedaż, zrozum, że jest to agent prowizja jest do negocjacji. Średnia prowizja wynosi około 5 do 6,5 procent ceny sprzedaży, ale agenci często obniżają swoje prowizje. Pamiętaj jednak, że Twój agent podzieli prowizję z agentem kupującego, więc nie próbuj zbyt mocno zaniżać prowizji od nieruchomości. Jeśli nie chcesz płacić prowizji, być może będziesz musiał znaleźć dom bez użycia agenta.
istockphoto.com
Nawet po wielu badaniach nie jest niczym niezwykłym znalezienie środka, który po prostu nie pasuje do Twoich pomysłów i potrzeb. W tym momencie można zmienić agenta. Jeśli podpisałeś umowę o wystawienie przedmiotu lub umowę agencyjną kupującego, zapytaj agenta, czy możesz zakończyć umowę. Większość agentów rozwiąże umowę, zamiast zmuszać Cię do jej kontynuowania, gdy relacja agent-klient nie układa się pomyślnie.
istockphoto.com
Możesz dowiedzieć się wiele o agencie nieruchomości, po prostu siadając i zadając jej kilka pytań. Zapytaj agenta o jej ostatnie transakcje oraz o to, czy reprezentuje tylko kupujących, sprzedających, czy jedno i drugie. Dowiedz się o ogólnym przedziale cenowym jej ofert lub wyprzedaży, aby upewnić się, że będzie dobrze pasować do domu w Twoim przedziale cenowym.
istockphoto.com
Chociaż doskonały agent nieruchomości może stać się przyjacielem na całe życie, nie szukaj go na tej podstawie. Agent powinien przede wszystkim starać się wykonać dla Ciebie najlepszą możliwą pracę. Zatrudniasz tę osobę, aby reprezentowała Cię w transakcji zmieniającej życie – możesz później zostać kumplami do picia.
istockphoto.com
Nie oczekuj, że agent nieruchomości będzie czytał w Twoich myślach. Zamiast tego bądź bezpośredni, otwarty i szczery. Poinformuj agenta, jeśli masz problemy z kredytem, niedawno straciłeś pracę lub jeśli inne czynniki będą miały wpływ na Twoją zdolność do zakupu domu. Agent często może pomóc Ci uporządkować Twój kredyt, wskazać pożyczkodawców, którzy mogą zaoferować kredyt hipoteczny i pomóc w innych kwestiach – ale tylko wtedy, gdy się z nimi skontaktujesz.
istockphoto.com
W nieruchomościach „agencja” to umowa pomiędzy agentem a klientem. Jeśli kupujesz dom, będziesz chciał podpisać umowę agencyjną kupującego, a jeśli sprzedajesz, umowa dotycząca aukcji utworzy agencję sprzedającego. Typowy czas trwania umowy agencyjnej wynosi od 3 do 6 miesięcy i zapewnia, że agent ciężko pracuje dla Ciebie uprościć proces transakcyjny.
istockphoto.com
Agenci często koncentrują się na określonych kategoriach domów, takich jak „domy wiejskie”, „domy na start” lub „domy na wymiar z najwyższej półki”. Przy wyborze agencie, dowiedz się, na czym się głównie koncentruje, ponieważ będzie miał dużą wiedzę w tych obszarach i najprawdopodobniej zakończy się sukcesem sprzedaż.
istockphoto.com
Agenci nieruchomości odnoszący największe sukcesy mają praktyczną wiedzę na temat prowadzenia transakcji na rynku nieruchomości i wiedzą, co dzieje się w danej społeczności. Agent powinien być w stanie powiedzieć Ci, gdzie są najbezpieczniejsze dzielnice i gdzie najlepiej się udać jeść i robić zakupy oraz czy są jakieś niewidziane niespodzianki, takie jak planowana autostrada w następnej przecznicy nad.
istockphoto.com
Jeśli przeprowadzasz się do nowa społeczność jeśli nikogo nie znasz, rozważ poproszenie znanego i zaufanego agenta nieruchomości ze swojej społeczności, aby polecił Ci agenta w nowym mieście. Agent z rodzinnego miasta sprawdzi referencje i pomyślną sprzedaż agentów w nowej społeczności i skontaktuje się z jednym z nich w Twoim imieniu. Agentka z rodzinnego miasta również pozostanie w kontakcie podczas całego procesu i otrzyma wynagrodzenie za swoje kłopoty.
istockphoto.com
Bankierzy i urzędnicy ds. pożyczek współpracują bezpośrednio z agentami nieruchomości i ich klientami w celu zatwierdzania kredytów hipotecznych i często doskonale wiedzą, którzy agenci odnoszą największe sukcesy. Kiedy założysz konto bankowe w nowej społeczności, poproś urzędnika ds. pożyczek o sugestie dotyczące agenta.
istockphoto.com