Kupiliśmy nowy dom przez Pulte, a oni są w trakcie budowy naszego domu. W miniony weekend zauważyliśmy, że na jednej ze ścian piwnicy są trzy długie pęknięcia. Wydawało się, że robotnik budowlany pracujący przy sąsiednim domu prawdopodobnie podszedł zbyt blisko nasz dom ze swoim „buldożerem” wywierającym duży nacisk na ziemię, którą jest ściana piwnicy pochowany.
Kierownik budowy powiedział nam, że to nie jest duży problem, a wszystko, co muszą, to wywiercić kilka otworów w ścianie od wewnątrz i wstrzyknąć płyn epoksydowy.
Martwię się, czy to wystarczy? Robią to tylko od wewnątrz, ponieważ druga strona jest zakopana pod ziemią... Czy nie będzie przeciekać, gdy dużo pada, a ziemia jest przesiąknięta wodą?
Czy powinienem anulować umowę i kupić inny dom?
Wszelkie sugestie lub komentarze byłyby bardzo mile widziane. Dziękuję
To zależy od tego, czy chcesz otrzymać to, za co płacisz.
Rozbicie takiej ściany w ten sposób oznacza, że została ona zasypana zbyt wcześnie. musiała się przesunąć lub wygiąć ścianę do wewnątrz, żeby ją roztrzaskać.
Dzięki Piffin za komentarz. Czy uważasz, że naprawienie tej zakopanej ściany od wewnątrz za pomocą płynu epoksydowego jest opłacalne? jeśli tak, to jak dobrze? Jakie są opcje rozwiązania tego problemu? Czy i tak są dla nich do odbudowania ściany? Czy istnieje niezależny inspektor, który zajmie się tym problemem i jakie są typowe opłaty dla tego typu inspektorów?
Z góry dziękuję za wszelkie uwagi lub sugestie.
Najlepszą osobą do kontroli i doradztwa na miejscu byłby lokalny PE - inżynier budownictwa z doświadczeniem w gruntach i fundamentach.
Ta obiektywna kontrola może być konieczna, aby wyjść z umowy.
mój punkt widzenia poszedł dalej niż konkret. Nieostrożny stosunek, jaki okazywali fundacji, jest symptomem ogólnego sposobu, w jaki firma prowadzi interesy. Chcesz zadać sobie pytanie, czy naprawdę chcesz mieszkać w domu zbudowanym przez firmę z takim sposobem myślenia.
Doskonałość jest nagrodą samą w sobie!
Wygląda na to, że dopłata za ciężki sprzęt spowodowała konstrukcyjną awarię ściany w piwnicy. Pęknięcia były poziome czy pionowe? Byłbym bardzo zaniepokojony, że mój dom został zbudowany na takiej ścianie. Ściany te są zwykle wypełniane z zewnątrz asfaltem lub podobnym. To oczywiście zostało naruszone i martwiłbym się wnikaniem wody i integralnością strukturalną. Niech naprawią go poprawnie lub kupią inny dom.
Mam dom Pulte zbudowany w Wirginii. Wybraliśmy Pulte w oparciu o badanie kilku budowniczych w Wirginii i porównanie ich wyników pod względem jakości i zadowolenia klienta. Jakość materiałów/metod budowlanych była dla nas najbardziej krytyczna w stosunku do ceny lub projektu. Pulte jest budowniczym nr 1 w Wirginii pod względem jakości i ogólnie nr 2, zgodnie z niedawną ankietą JD Powers.
Ogólnie jesteśmy bardzo zadowoleni z metod konstrukcyjnych stosowanych przez Pulte, z jednym niefortunnym wyjątkiem. Ściana fundamentowa piwnicy została całkowicie rozbita na trzy części i zamiast ją zastąpić (ściany te są wytwarzane w pobliżu zakład produkcyjny, w którym mogliby z łatwością nalać i wysłać kolejny, kosztem opóźnienia budowy o tydzień lub dwa), mają epoksydowane.
http://www.breuker.org/modules.php? set_albumName=album34&id=aaq&op=modload&name=gallery&file=index&include=view_photo.php
Zrobiłem kilka zdjęć, link powyżej chyba najlepiej to pokazuje. Zwróciłem się do niezależnego inspektora i powiedział, że to jest do przyjęcia. Powiedział mi, że Pulte i tak jest zobowiązany, w Wirginii, do uzyskania specjalnego wyjątku od inspektora okręgowego dla tego rodzaju naprawy. Powiedziano mi, że jeśli to pęknięcie pojawi się w dowolnym miejscu, w którym można je zobaczyć, wartość domu może zostać zmniejszona. Na szczęście jest to front garażu i będzie zasypany z obu stron, więc nie jest to dla mnie dużym problemem.
Właśnie odwiedziłem stronę ponownie i obok starego pojawiła się nowa szczelina.
http://www.breuker.org/modules.php? set_albumName=album35&id=aak&op=modload&name=gallery&file=index&include=view_photo.php
Chociaż ta nie jest tak surowa jak druga, jestem teraz bardzo zaniepokojona jakością tej ściany fundamentowej. Dwie kondygnacje domu muszą opierać się na tych rzeczach i teraz tworzą się nowe pęknięcia, co nadejdzie?
Jeśli nie zamknę tego domu, stracę ponad 100 tys. Chcę zamknąć dom i chcę zachować swój gniew na Pulte na „prawdziwe” problemy, o których wiem, że ma każdy nabywca domu. Pytanie brzmi, czy jest to poważny problem, który jest wart brzydkiej walki z budowniczym, czy też nie jest to nic wielkiego, jak sugeruje mój niezależny inspektor? Pamiętaj, że Pulte prawdopodobnie chce, abym wycofał się z umowy, ponieważ mają listę oczekujących ponad 250 osób na te domy i od tego czasu podnieśli cenę tego modelu o ponad 100 000 USD zakontraktowany.
Myślałem, że to sprawiedliwe, aby śledzić mój status. Spotkałem się z konstruktorem i omówiłem zepsuty/naprawiony fundament i oto, czego się dowiedziałem.
Chociaż inspektor okręgowy zatwierdził naprawę, sam inspektor niekoniecznie jest wykwalifikowanym inżynierem. Inspektor szukał dowodu, że inżynier podpisał umowę na naprawę. Najwyraźniej Pulte skonsultował się z inżynierem, aby ustalić, czy pęknięcie było problemem. Inżynier dał instrukcje, jak naprawić ścianę i to zostało zrobione. Inżynier następnie sprawdził naprawę i podpisał ją. Następnie inspektor krajowy musiał to podpisać. Mam teraz całą papierkową robotę, żeby to udowodnić. Gdybym jednak nie powiadomił konkretnie inspektora, mogło się to nie wydarzyć, ponieważ inspektor nie miał na tym etapie przeglądu domu, a pęknięcie zostało zakryte przed wyznaczonym terminem inspektora odwiedzać.
Powiedziano mi, że pęknięcie zwykle nie stwarza ryzyka strukturalnego, ale stwarza ryzyko wycieku wody. Ponieważ w tym przypadku ściana została zasypana z obu stron brudem, przecieki nie stanowią problemu. Powiedziano mi również, że pęknięcia są bardzo częste i ich naprawa jest raczej rutyną. Szybkie wyszukanie hasła „Foundation Crack Repair” w Google dostarczy wielu informacji o firmach, które to robią i stosowanych technikach. Wciąż nie jest to coś, co lubię oglądać w nowym domu, ale w tym przypadku nie będę się tym więcej martwić.
Dzięki za aktualizację w tej sprawie. Kontynuacja pomaga każdemu w nauce.
Ale ostrzegam cię, abyś zachował tę papierkową robotę
Wielokrotnie pęknięcia są problemem konstrukcyjnym, a wylew betonowy, który nie ma żadnych pęknięć, nie istnieje.
Jednak większość z tych pęknięć to pęknięcia skurczowe, a nie wywołane naprężeniami. Ponieważ twój podkład jest również wypełniony, nie powinieneś się martwić. Jednakże, jeśli miałbyś piwnicę lub przestrzeń do czołgania, a zwłaszcza jeśli mieszkałeś w zimnych północnych klimatach, byłby to rzeczywiście poważny problem, na który powinni zwrócić uwagę inni czytelnicy.
Doskonałość jest nagrodą samą w sobie!
Podczas gdy wiele pęknięć w fundamentach betonowych nie jest powiązanych strukturalnie, niektóre są.
Dwa proste sposoby sprawdzenia, jak duży jest problem, to:
1) Dokonaj dokładnej wizualnej inspekcji fundamentu oraz ścian powyżej. Jeśli jakiekolwiek pęknięcia fundamentu wykazują ślady migracji do powierzchni ściany powyżej, najprawdopodobniej masz wadę strukturalną.
2) Monitoruj pęknięcia. Jeśli z biegiem czasu będą nadal rosnąć (zwłaszcza na szerokość), ponownie prawdopodobnie będziesz mieć wadę strukturalną. Pęknięcia, które nadal rosną, są oznakami ruchu (zazwyczaj w fundamencie) i mogą wskazywać na wadę strukturalną podstawy.
Kilka innych przydatnych informacji o betonie:
W niektórych przypadkach dom mógł zostać wybudowany lub fundament został zasypany, zanim beton fundamentowy zdążył osiągnąć 65%-70% wytrzymałości projektowej. Beton z czasem staje się mocniejszy i zazwyczaj osiąga pełną wytrzymałość projektową w ciągu 30 dni, pod warunkiem, że jest odpowiednio utwardzony. Zwykle osiąga 65%-70% wytrzymałości projektowej w ciągu 7-10 dni. Gdyby dom został zbudowany na fundamencie lub gdyby fundament został zasypany, to bez czasu na utwardzenie betonu nadal byłby w stanie osłabionym i bardziej podatny na pękanie. Jest to duży problem u niektórych wykonawców, którym się spieszy i nie pozwala na odpowiedni czas utwardzania.
Utwardzanie wilgocią jest również ważne i powinno być również stosowane zwłaszcza podczas upałów. Ważne jest utrzymanie wilgotności betonu przez 30 dni dojrzewania. Szybkie wysychanie spowoduje pęknięcia skurczowe i osłabi wytrzymałość betonu. Pokrycie polietylenem i uszczelnienie wszystkich otworów na 30-dniowy okres dojrzewania jest jedną z lepszych metod utwardzania wilgocią. Inne metody obejmują ciągłe zwilżanie za pomocą węża nasączającego lub systemu tryskaczowego lub spryskiwanie betonu specjalna masa utwardzająca zatrzymująca wilgoć natychmiast po wylaniu i wykończeniu (lub zdjęciu form).
Fundamenty wylane w wilgotnej glebie podczas chłodów nie są tak podatne, ponieważ są odsłonięte tylko z jednej strony, a wilgotna gleba pomoże zatrzymać wilgoć. Jedynym przypadkiem, w którym może to być problem, jest upał, kiedy słońce pada bezpośrednio na powierzchnię świeżego betonu, powodując jego szybkie wysychanie. Można to łatwo wyeliminować, przykrywając folią, słomą, brudem lub innymi środkami blokującymi promienie słoneczne lub utwardzając wilgoć, jak wspomniałem wcześniej.
Moderator: Systemy konstrukcyjne, fundamenty oraz mur i kamień
Aby uzyskać więcej informacji o mnie i/lub moich kwalifikacjach, odwiedź moją stronę internetową:
www.consultationdirect.com