Tradycyjnie sprzedaż nieruchomości osiągnęła szczyt wiosną, co sprawia, że jest to optymalny czas na sprzedaż. Popularność wiosennych wyprzedaży domów miała kiedyś związek z nabywcami, którzy chcieli zmienić harmonogram zajęć dzieci w szkole. Dzisiejsi nabywcy są jednak inni. Wielu z nich nie ma dzieci w szkole, więc jest mniej prawdopodobne, że będą czekać na wiosnę z przeprowadzką. Na tym nowym rynku sprytny sprzedawca wie, że dom jest bardziej skłonny do szybkiej sprzedaży, gdy zapasy są niskie, na przykład w zimnych miesiącach od listopada do stycznia.
Związane z: 9 błędów, których nie należy popełniać przy sprzedaży domu
fotosearch.com
Większość potencjalnych sprzedawców już wie, że zatrudniając agenta nieruchomości, stracą część ceny sprzedaży na rzecz prowizji agenta. Niektórzy uważają, że pieniądze są dobrze wydane, podczas gdy wielu innych właścicieli domów uważa, że mogą je zaoszczędzić dzięki: sprzedawać na własną rękę. Może tak nie być: dom sprzedawany przez właściciela zazwyczaj sprzedaje się o 15 procent mniej niż domy sprzedawane przez pośrednika. Uwzględniając czas wolny od pracy, aby pokazać dom, koszty marketingu i formy prawne niezbędne do zawarcia umowy, współpraca z pośrednikiem w handlu nieruchomościami zaczyna wyglądać całkiem nieźle.
Związane z: Znajdź odpowiedniego pośrednika w obrocie nieruchomościami — 9 wskazówek od szczęśliwych właścicieli
fotosearch.com
Słyszeliście to już wcześniej: Kuchnie sprzedają domy. Ale jeśli masz zamiar przeprowadzić pełną przebudowę w nadziei na sprzedaż swojego, pomyśl jeszcze raz. Jeśli zdecydujesz się na pełną renowację kuchni tuż przed sprzedażą, statystyki pokazują, że odzyskasz tylko 84% kosztów. Więc zamiast znosić pył, dramat i koszt całkowitego remontu, odśwież swoją kuchnię za ułamek kosztów. Zmodernizuj swoje stare urządzenia do modeli energooszczędnych, zmień drzwi szafek i wymień sprzęt. Te drobne zmiany sprawią, że Twoja stara kuchnia będzie wyglądała jak nowa, co ułatwi jej sprzedaż.
Związane z: 7 trendów w kuchni, których możesz żałować
Zillow wykopuje dom w Chattanooga, TN
Kupujący szukają nowego domu, a nie kolejnego projektu DIY. Dom, który wymaga zbyt wiele pracy, może nie otrzymać żadnych ofert, nawet za niższą cenę. Nie oznacza to, że dom musi być w idealnym stanie, aby go sprzedać, ale kosztowne poprawki takie jak zwisający dach lub nieszczelna instalacja wodno-kanalizacyjna powinny mieć pierwszeństwo. Po rozwiązaniu poważnych problemów zadziwiające jest, co może zrobić dobre czyszczenie, świeża warstwa farby i odpowiednie oświetlenie, aby postawić dom w najlepszym świetle.
Związane z: 9 pytań, które należy zadać przed zakupem cholewki Fixer
fotosearch.com
W niektórych przypadkach pierwsza oferta może być najlepsza, ale nie licz na to. Jest to podwójnie prawdziwe, jeśli mieszkasz na gorącym rynku, gdzie wysokiej jakości oferty zachęcają do wielu ofert. W różnych okolicznościach kupujący zwracający uwagę na budżet mogą chcieć przetestować gotowość sprzedającego do negocjacji. Jeśli otrzymasz ofertę z niską piłką, złóż ofertę kontroferty tylko nieśmiałą w stosunku do oryginału Cena wywoławcza rozpocząć rozsądne negocjacje w celu ustalenia poziomu zainteresowania nabywcy.
Związane z: 12 powodów, dla których Twój dom się nie sprzedaje
fotosearch.com
Powszechnym mitem na temat nieruchomości jest to, że otwarte domy to skuteczny sposób na sprzedaż domów. Nie prawda. Według National Association of Realtors, tylko 2% domów jest sprzedawanych w wyniku tej metody marketingowej. Prawda jest taka, że otwarte domy to świetny sposób na pozyskanie nowych klientów przez pośredników w handlu nieruchomościami, co ma wiele wspólnego z ich popularnością.
Związane z: 6 kuszących ulepszeń, których unikają inteligentni właściciele domów
fotosearch.com
Prawidłowa wycena domu jest ważna, jeśli jesteś poważnym sprzedawcą. Dzięki informacjom o liście dostępnym w Internecie, dzisiaj kupujący Dowiedz się, czy cena domu jest zawyżona i przekaże twoją nieruchomość, jeśli nie jest zsynchronizowana z porównywalnymi domami. Dom, który znajduje się na rynku po krytycznym okresie od 3 do 4 tygodni, grozi stygmatyzacją i gwarantuje frustrację agentów, kupujących i sprzedających.
Związane z: Brokerzy ujawniają 7 „działających za każdym razem” sposobów na zwiększenie wartości odsprzedaży domu
fotosearch.com
Przykro mi to mówić, ale farba nie ma sobie równych poważne problemy takie jak uszkodzenie pleśni, sucha zgnilizna i inwazja owadów. Zakrywanie poważnych problemów płaszczem w Twoim ulubionym kolorze narusza przepisy dotyczące ujawniania informacji, narażając Cię na zobowiązania po sprzedaży. Tak więc odrobina koloru nie jest sposobem na pokonanie prawdziwych obaw. Najlepszym sposobem działania jest naprawienie problemów przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż.
Związane z: 8 kolorów farb zewnętrznych, które pomogą sprzedać swój dom
fotosearch.com
Liczy się to, co jest w środku, ale to nie zmienia znaczenia dobrego pierwszego wrażenia. Aby potencjalni nabywcy zakochali się w domu od pierwszego wejrzenia, odwołanie krawężnika to musi być priorytetem. Kupujący decydują, czy są zainteresowani, czy nie, w ciągu pierwszych 30 sekund od zatrzymania się na podjeździe, niezależnie od tego, czy odnowiłeś wnętrze. Tak więc, jeśli chodzi o modernizację domu, zacznij od zewnątrz i pracuj na swój sposób.
Związane z: Apel o kradzież z 12 domów w Hollywood
Zillow wykopuje dom w Larkspur, Kalifornia