Zdjęcie: istockphoto.com
Kupno domu to poważna decyzja i coś, czego nie należy lekceważyć. Nie warto się spieszyć, bo możesz przegapić jakąś wskazówkę oznaki, że masz zamiar kupić niewłaściwy dom. Z drugiej strony, jeśli poruszasz się zbyt wolno, Twój wymarzony dom może się stać złapany przez innego kupującego. Zwykle musisz obejrzeć dom więcej niż raz, aby upewnić się, że nie przeoczyłeś niczego, co może okazać się problematyczne. Ale ile wyświetleń wystarczy? Dwa, trzy, więcej? Zobaczmy, co powie kilku specjalistów od nieruchomości.
Zdjęcie: istockphoto.com
Nawet na konkurencyjnym rynku, Greg Kurzner, prezes/broker at Miejsce zamieszkania w Alpharetta w stanie Georgia mówi, że lubi, gdy jego klienci trzykrotnie odwiedzają dom przed złożeniem oferty. „Pierwszy raz w domu kupujący mają na sobie „różowe okulary” i często są zakochani w domu i nie patrzą na jego wady”.
Podczas drugiej wizyty, mówi, dzieje się coś dokładnie odwrotnego. „Stają się zbyt krytyczne wobec rzeczy. Martwią się, że dom jest zbyt piękny, aby był prawdziwy, więc szukają rzeczy, które są złe, aby się upewnić, że: nie podejmują pochopnej decyzji”. Kurzner uważa, że trzecia wizyta zwykle zapewnia dobry balans doświadczenie. „Zazwyczaj potwierdzają swoje pragnienie, dlaczego na początku podobał im się dom, a także zaczynają racjonalnie oceniać jego wady, aby rozstrzygnąć jego zalety i wady”.
Związane z: Czy warto mieć otwarte domy?
Niektórzy pośrednicy w obrocie nieruchomościami uważają, że kupujący powinni obejrzeć dom co najmniej dwa razy przed złożeniem oferty, ale przyznają również, że zaplanowanie dwóch wizyt może być trudne. Ashley Melton, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami w AgentOwned Realty w Charleston w Południowej Karolinie, wierzy w zasadę dwukrotności. „Podczas pierwszego pokazu przeoczono wiele rzeczy, które zostaną uchwycone podczas drugiego pokazu” – wyjaśnia. „Czy było wystarczająco dużo miejsca do przechowywania? Czy moje meble będą pasować? Gdzie znajdowała się pralka i suszarka?” Melton radzi również kupującym, aby zachowali listę pożądanych/niezbędnych funkcji, aby ich nie przeoczyć. „Jednak na obecnym rynku kupujący mogą nie mieć czasu na drugi pokaz” – zauważa.
Reklama
Związane z: 7 najbardziej irytujących rzeczy związanych z kupnem domu
Zdjęcie: istockphoto.com
Krzysztofa Totaro, agent w Warburg Realty w Nowym Jorku, również uważa, że dwie wizyty są rozsądne —chyba że kupujący miał przedłużony pierwszy pokaz. „Często, zwłaszcza na konkurencyjnym rynku, jeden długi, godzinny lub dłuższy pokaz jest odpowiedni, aby: określ, czy złożysz ofertę.” Ale po podpisaniu umowy chce, aby kupujący zobaczył dom ponownie. „Często drugie oglądanie odbywa się z inspektor domu, więc jest wystarczająco dużo czasu na szczegółowe zapoznanie się z dobrze poinformowanym doradcą.”
Agent nieruchomości Michał Gartenberg, koleżanka z Warburg Realty, mówi, że często zależy to od osobowości kupującego, ale zaleca co najmniej dwa obejrzenia na różnych etapach. „Na bardzo gorącym rynku, kiedy oczekuje się, że kupujący zrezygnują z wszelkiego rodzaju nieprzewidzianych okoliczności i złożą ofertę w ciągu kilku godzin, kupujący mogą zobaczyć dom, złożyć ofertę i przyjść jeszcze raz przed podpisaniem umowy, aby upewnić się, że są szczęśliwy."
Uważa jednak, że powtórne oglądanie jest niezbędne. „Kiedy dom „trafia w sedno” podczas pierwszego seansu, dobrze jest zobaczyć go jeszcze raz, kiedy emocje nie są tak podwyższone i można przeoczyć drobiazgi, które mają znaczenie, takie jak hałas, uszkodzenia itp.”.
Zdjęcie: istockphoto.com
Chociaż Kurzner zaleca trzykrotne obejrzenie domu, mówi, że dla niektórych osób może to zależeć od tego, jak dobrze znają konkretną okolicę lub obszar. „Dla osób przeprowadzających się w okolice ważne jest, aby wziąć pod uwagę udogodnienia w pobliżu i jaki jest ruch uliczny, gdy idą do domu i wracają z pracy; dla tych, którzy są bardziej zaznajomieni z tym obszarem, nie jest konieczne wielokrotne odwiedzanie domu/sąsiedztwa” – wyjaśnia.
Reklama
Pośrednik Michael J. Franco firmy Compass w Nowym Jorku uważa, że dwa oględziny wystarczą, ponieważ rzeczywisty dom nie będzie musiał być oceniany, aby odpowiedzieć na niektóre inne pytania kupującego. „Jeśli kupujący mają obawy związane z okolicą, hałasem itp., mogą samodzielnie odkrywać”. W innych słowa, samo chodzenie lub jazda po okolicy może dać poczucie, jak cicha lub hałaśliwa ulica jest.
Związane z: 10 pytań, które zawsze należy zadać podczas dni otwartych
Według Gerardzie Splendorze, pośrednika w Warburg Realty w Nowym Jorku, kupujący powinni oglądać dom tyle razy, ile potrzebują, aby czuć się komfortowo, kupując go. „Zawsze zachęcałem kupujących do oglądania domu w dni powszednie i w weekendy oraz o różnych porach dnia, ponieważ„ klimat” lub uczucie będą inne”.
W rzeczywistości w idealnym świecie chciałby, aby kupujący mogli obserwować dom w różnych porach roku, ale przyznaje, że dla większości kupujących nie jest to możliwe. „Jednym z moich najlepszych doświadczeń zakupowych była inspekcja domu, o który licytowałem podczas letniej burzy” — mówi Splendore. „Stałem na szczycie schodów do piwnicy i patrzyłem, jak woda spływa z odpływu na poziomie ulicy na zewnątrz; Nie kupiłem domu”. To jest rodzaj problem, którego home staging nie może ukryć, a także dlatego kupujący muszą być dokładni i sumienni.
Reklama
Ujawnienie: BobVila.com uczestniczy w programie partnerskim Amazon Services LLC, reklamie partnerskiej program zaprojektowany w celu zapewnienia wydawcom środków do zarabiania opłat poprzez linkowanie do Amazon.com i stowarzyszonych witryny.