Zdjęcie: istockphoto.com
Utrata pracy, zepsute jajka na emeryturę i pogarszający się stan zdrowia mogą zachęcić więcej Amerykanów do rozważenia zamieszkania ze swoimi dorosłymi dziećmi. Ważne jest jednak, aby ta nowa przestrzeń życiowa zapewniała wszystkim prywatność i niezależność.
Korzyści z zaproszenia krewnych do wspólnego zamieszkiwania obejmują łączenie dochodów w celu utrzymania jednego gospodarstwa domowego, zamykanie domów poza sezonem, aby zaoszczędzić na usługach i koszty utrzymania, a zamiast tego tworzenie poczucia trwałości dla seniorów, aby nie czuli, że muszą rotować wśród dzieci, aby uniknąć niedogodności dla kogokolwiek gospodarstwo domowe. I, jak mówi stare przysłowie, dwoje może jeść tak tanio, jak jeden.
Dane zebrane przez AARP, grupa rzeczników dla osób 50+ wykazuje wzrost wielopokoleniowych gospodarstw domowych z 5 milionów lub 4,8 procent wszystkich gospodarstw domowych w USA w 2000 roku do 6,2 miliona lub 5,3 procent wszystkich gospodarstw domowych w 2008.
Na podstawie swoich badań AARP zauważa również, że:
Nie ma ścisłej definicji apartamentu dla teściów, ale ogólnie jest to prywatna część mieszkalna w domu. Większość ekspertów twierdzi, że powinna mieć prywatną łazienkę i drzwi, które oddzielają ją od reszty domu. Niektórzy sugerują, że jeśli to możliwe, powinno mieć też osobne wejście i kuchnię, zwłaszcza jeśli sytuacja mieszkaniowa będzie długotrwała.
Wymagania dotyczące przestrzeni życiowej rodziny wielopokoleniowej mogą się drastycznie różnić w całym kraju.
„Wiele osób tworzy przepisy dotyczące mieszkań na pierwszym piętrze, aby ułatwić wizyty starzejącym się krewnym kilka lat”, mówi Jamie Gibbs, dyrektor nowojorskiej firmy zajmującej się projektowaniem wnętrz i architekturą krajobrazu Jamie Gibbs i współpracownicy. „Teraz widzimy, że te kwatery są używane przez znacznie dłuższy czas, być może na stałe. Czterdzieści procent moich nowych klientów z branży budowlanej prosi o zakwaterowanie dla gości na pierwszym piętrze, zwykle apartamenty. Sześćdziesiąt procent moich projektów remontowych wymaga sypialni na pierwszym piętrze i pełnych łazienek, dodatkowych szaf i, w niektórych przypadkach, pełnych apartamentów dla gości”. Jeśli apartament na pierwszym piętrze nie wchodzi w grę, Gibbs sugeruje rozważenie windy, aby wszystkie piętra były dostępne lub wyciągu krzesełkowego dodanego do głównego lub drugorzędnego schody.
Brak wystarczającej prywatności to powszechna pułapka, mówi Diana L. Patterson, projektant wnętrz w Tucson. „To duża i czasami trudna zmiana” – mówi. „Właściciele domów, którzy mieszkają w domu, nie tylko chcą zachować swoją prywatność, ale także nie chcą wiedzieć wszystkiego o swoich rodzicach” mówi Marlene Buckner z Portland w stanie Oregon, właścicielka Urban Realm i były prezes Amerykańskiego Stowarzyszenia Projektantów Wnętrz (ASID) w Oregonie rozdział. „Poszanowanie przestrzeni i prywatności innych osób było ważne dla wszystkich rodzin, z którymi pracowałem”.
Zdjęcie: istockphoto.com
Oceń swój dom, aby określić najlepszą możliwą przestrzeń dla teściów. Poprzez zmianę przeznaczenia istniejących pokoi lub zmianę planu piętra, te pięć pomysłów pasuje do apartamentu w aktualnym metrażu domu:
Jeśli w istniejącej powierzchni domu nie ma wystarczająco dużo miejsca, dodatek może stworzyć nowy apartament główny. Zazwyczaj właściciele domów wprowadzają się do nowego dodatku i przebudowują lub ulepszają swój oryginalny apartament dla swoich rodziców lub dziadków, mówi Buckner. Inną możliwością jest przebudowa trzeciego wnęki garażowej na wydzieloną część mieszkalną typu apartamentowego z własnym dostępem. „To zachęca do prywatności i autonomii”, mówi, „i można je wynająć komuś innemu w przypadku wakatu”.
ZWIĄZANE Z: Wszystko, co musisz wiedzieć o strąkach babci
Coraz więcej właścicieli domów przekształca swoje domy w wielopokoleniowe domy dla siebie, swoich dzieci i starzejących się rodziców. Howard Brickman, stary przyjaciel Bob Vila pokaż, kto specjalizuje się w montażu podłóg drewnianych, dodane miejsce do swojego domu w Norwell, MA, aby zrobić miejsce dla teściowej, która chciała zbliżyć się do rodziny. Brickman chciał też móc jej pomóc, gdyby tego potrzebowała. Ściany i podłoga przybudówki zostały zbudowane z energooszczędnych izolowanych form betonowych Reddi-Form (ICF). ICF działają jak bloki konstrukcyjne, ułatwiając pracę fundamentów i ścian. Formy te są zaprojektowane tak, aby zużywać mniej betonu i nadal przenosić obciążenie strzelistej ściany szczytowej o długości 20 stóp. Po wylaniu skorupy, specjalny system ram dla pokładu lub wewnętrznych podłóg domu jest ustawiany w celu wylania betonu. Ten wysokowydajny, inteligentny termicznie dom ma również dach solarny, który pomaga obniżyć rachunki za media i zużycie przez rodzinę. Jakość powietrza jest najwyższym priorytetem, dlatego podjęto wszelkie kroki, aby całkowicie osuszyć dom i powstrzymać rozwój pleśni po zamontowaniu ścian. Taras, piękne okna, podłoga, kominek z okładziną z kamienia, drzwi i bezproblemowe wykończenie uzupełniają ten nowy, wielopokoleniowy dom.
Po wybraniu przestrzeni zdecyduj, co można uwzględnić. Niezbędna jest oddzielna łazienka i odpowiednie miejsce do przechowywania w części wypoczynkowej sypialni. Oddzielne pralko-suszarki (układanie w stosy są tutaj dobrym rozwiązaniem) mogą być zawarte w obszarze garderoby łazienkowej.
Osobne wejście i kuchnia mogą przenieść go na wyższy poziom. Ale oddzielne urządzenia kuchenne i oddzielne wejścia, ostrzega Gibbs, mogą w rzeczywistości stwarzać problemy z kodem zagospodarowania przestrzennego. Kodeks może uznać przestrzeń za wolnostojące mieszkanie, które można wynająć, co może być zabronione w osiedlu przeznaczonym do zamieszkania przez osoby jednorodzinne. Z tego powodu, mówi, „rzadko włączamy w pełni wyposażoną kuchnię, ale możemy projektować coś, co jest oznaczone jako barek”.
Buckner znalazł podobne problemy. „W większości jurysdykcji w Oregonie zabrania się posiadania dwóch kompletnych kuchni w rezydencji” – mówi. „Zasadniczo można dołączyć aneks kuchenny, czyli wszystko oprócz piekarnika z płytą grzejną. W zależności od wieku i okoliczności z klientami zaprojektowałem różne opcje. W aneksie kuchennym znajduje się zlew, zmywarka, lodówka i kuchenka mikrofalowa. Niektóre obejmują po prostu lodówkę z minibarem, zlew i kuchenkę mikrofalową. Inną opcją jest brak zaplecza kuchennego i wspólne spożywanie posiłków z rodziną”.
Tam, gdzie pozwalają na to przepisy, mówi Buckner, „w projekcie powszechnie wymagane i planowane są oddzielne wejścia. Zazwyczaj ten scenariusz obejmuje rodziców o dobrej mobilności, którzy nadal mogą prowadzić i dbać o siebie. Potrzebują tylko trochę dodatkowego wsparcia – finansowego, fizycznego lub psychologicznego. Być może ich małżonek zmarł i są samotni. Połowa projektów z dwoma apartamentami głównymi, które zaprojektowałem, miała własny dostęp do tarasów, patio i/lub wyjścia na ulicę”.
Zdjęcie: istockphoto.com
Podczas tworzenia apartamentu dla teściów pamiętaj, że mieszkańcy apartamentu mogą się zmieniać, więc zachowaj podstawowy projekt atrakcyjny dla przyszłych mieszkańców. Oto kilka innych niezbędnych rzeczy, o których należy pamiętać:
Zdjęcie: istockphoto.com
Zatrudnienie architekta powinno zaoszczędzić czas i pieniądze, zminimalizować nierówności, usprawnić proces budowy, i przedstawić dokładny obraz tego, jak projekt będzie wyglądał, zanim zostanie zmontowany pojedynczy gwóźdź napędzany.
Usługi architektoniczne powinny być obliczane jako część kosztów projektu, zwykle nieco poniżej 10 procent budżetu budynku. To, za co płacisz, to możliwość zobaczenia wielu różnych aspektów projektu — potrzeb właściciela domu, materiału i ograniczenia przestrzenne, harmonogram, koszt, pozwolenia i możliwość – za pośrednictwem jednego zestawu profesjonalnych oczy.
„Architekci wnoszą globalną wizję do bardzo skomplikowanego procesu budowy” – mówi architekt Greg Colling z The Classic Group, bostońskiej firmy architektonicznej specjalizującej się w klasycznym projektowaniu domów. Dobry architekt dostrzega w Twoim projekcie przeszkody, których nigdy byś nie przewidział, oraz łatwe rozwiązania, których możesz nigdy nie znaleźć.
Wybór architekta
Spędzisz dużo czasu z wybranym architektem, a także żyjący i pracować w przestrzeni, którą projektuje, więc poświęć trochę czasu na znalezienie odpowiedniej osoby do pracy. W sieci istnieje kilka wyszukiwarek dla architektów. Amerykański Instytut Architektów (AIA) prowadzi aktualną, przeszukiwalną bazę danych swoich architektów.
Znajdź architekta o wrażliwości podobnej do Twojej. Poproś o obejrzenie zdjęć ostatnich prac lub odwiedź kilka ukończonych projektów, aby poznać wyczucie i preferencje architekta. Zapytaj, jak lub dlaczego projektant zdecydował się na określone rozwiązania, wykończenia lub schematy. Jeśli podoba Ci się przeszłość pracy architekta, są szanse, że znajdziesz wspólną płaszczyznę. Będziesz często rozmawiać i będziesz musiał przebrnąć przez wiele kwestii, więc upewnij się, że możesz swobodnie rozmawiać i rozumieć się nawzajem. Jeśli odnawiasz starszy dom, architekt powinien mieć doświadczenie z budynkami z epoki. Zazwyczaj zabytkowe domy wymagają znacznie bardziej rygorystycznych przepisów budowlanych i dodatkowych pozwoleń.
Spotkania wstępne
Architekt pomaga właścicielowi domu określić cele projektu. Często pierwsza odpowiedź: więcej przestrzeni, unowocześniona kuchnia — prowadzi do kolejnych pytań od architekta. Jak i przez kogo będzie zagospodarowana przestrzeń? Jak często? O której porze dnia? Przygotuj się z tymi odpowiedziami z wyprzedzeniem, aby wzmocnić dyskusję i zdolność architekta do maksymalnego wykorzystania przestrzeni. Pracując z Colling, David Masher zidentyfikował kilka celów przebudowy kuchni w swoim historycznym domu. Masherowie chcieli zwiększyć przepływ zarówno w domu, jak i na zewnątrz, poprawić oświetlenie i stworzyć rodzinną przestrzeń do gotowania, rozrywki i pracy. Dobry architekt pozwala na komunikację w obie strony, co ostatecznie przynosi korzyści projektowi. „Potrzeby i życzenia właściciela domu zmieniają się dzięki wrażliwości i kreatywnemu procesowi architekta” – mówi Colling. Masherowie się zgodzą. „Połączyliśmy się, aby znaleźć właściwe odpowiedzi dla naszego domu”, mówi Masher o przestrzeni, którą teraz nazywa domem marzeń.
Sporządzanie zestawu planów
Dobrze współpracując z architektem, oszczędności są od początku w postaci czasu i pieniędzy. Colling mówi, że kiedy po raz pierwszy usiadł z Masherami, narysował kilka „szkiców stołu kuchennego” w oparciu o ich rozmowę. Poprosił również Jeanne Masher, aby znalazła kilka przykładów w magazynach o architekturze, aby „pomóc jej wyrazić swoje upodobania i niechęci”. Podczas tej fazy planowania architekt dokona również przeglądu nieruchomości i przyjrzy się przepisom i wymogom budowlanym, mówi Colling.
Architekt stworzy bardziej definitywny kierunek dla twojego projektu i zestaw rysunków projektowych na podstawie tych wstępnych dyskusji i wstępnych planów. W miarę jak projekt stanie się bardziej przejrzysty, zostanie również przygotowany określony budżet. Według AIA „Dokładne rysunki” ułatwiają wykonawcy dokładną wycenę i zbudowanie projektu. Colling sporządził cztery strony planów elektrycznych dla Maszerów. „Dzięki temu wykonawca nie miał żadnych pytań, nic nie było pozostawione przypadkowi” – mówi David Masher. Brak pytań bez odpowiedzi oznacza brak marnowania czasu i pieniędzy w trakcie budowy w poszukiwaniu odpowiedzi, ogromny oszczędności dla każdego właściciela domu.
Rysunki architekta dają również pierwsze spojrzenie na to, jak zmieni się przestrzeń. Widząc dokładne odwzorowanie produktu końcowego, możesz dowiedzieć się, czy Twoja wizja i architekt naprawdę do siebie pasują.
Architekci jako Project Managerowie
Architekt pomoże w doborze materiałów, kolor i schematy projektowe oraz budowniczych i handlowców, którzy mogą ożywić Twój projekt. Według AIA architekt może pomóc w wyborze materiałów i wykończeń, które są zarówno trwałe, jak i piękne, oszczędzając na kosztach częstej konserwacji i wymiany. Nowe materiały budowlane pojawiają się zaskakująco często, a architekci mają wiedzę o ich jakości i skuteczności. W domu Mashera zastosowano innowacyjne, nowe materiały w blat kuchenny, na pokładzie i pod pokładem.
Jeśli jest jeden element budynku, z którym przeciętny majsterkowicz będzie miał problem, to jest to proces wydawania pozwoleń. „Architekt pomaga właścicielowi domu w złożeniu dokumentów wymaganych do przeglądu i zatwierdzenia przez lokalny budynek, zagospodarowania przestrzennego, przełomowe i/lub historyczne zlecenia oraz pozyskiwanie propozycji i przyznanie kontraktu na budowę” Colling mówi. Kodeksy budowlane i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego mogą się skomplikować — posiadanie architekta po swojej stronie zapewni, że zostaną one prawidłowo zaksięgowane, a projekt będzie kontynuowany harmonogram.
Podczas gdy ożywianie rysunków przy użyciu określonych materiałów jest zadaniem budowniczego, dobry architekt będzie działał jako Twój agent w pracy z kontrahent. Ponieważ wykonawcy zabierają się do pracy, przygotowując wizję architekta, często pojawiają się przeszkody. Dobra chemia między architektem a budowniczym może zamienić potencjalny problem w rozwiązanie. W domu Mashera nieużywany komin stał się gotowym kanałem na rury i przewody.
Architekt zarządza umową między właścicielem a wykonawcą, w tym spotkaniami z wykonawcą i dostawcami, aby odpowiadać na wszelkie pytania, przeglądać zgłoszenia wykonawcy, uwzględniać wszelkie zmiany w terenie, odrzucać prace niezgodne z wymaganiami oraz przeglądać i poświadczać płatności. Innymi słowy, twój architekt upewnia się, że projekt przebiega zgodnie z planem, budżetem i na czas. Jeśli problem z wykonawcą się, zwłaszcza w jakości pracy, architekt będzie twoim największym sprzymierzeńcem.
Zdjęcie: shutterstock.com
Kradzież w miejscu pracy to powszechny i narastający problem, który kosztuje branżę budowlaną ponad 1 miliardów rocznie, według National Association of Home Builders i National Equipment Zarejestrować. Ale problem nie ogranicza się do nowych domów w budowie – praca przy przebudowie domu jest równie wrażliwa. Oto kilka sposobów na zabezpieczenie miejsca pracy.
Każdy przedmiot w Twojej witrynie pracy znajduje się na liście zakupów złodzieja. Matt Dunston, twórca The Preserve w Walden, 86-lotniczym oddziale w pobliżu Colorado Springs w stanie Kolorado, wie z doświadczenia. W ciągu kilku miesięcy 2007 roku sześciu budowniczych w jego pododdziale straciło narzędzia i materiały o wartości około 50 000 dolarów — wszystko od narzędzia i urządzenia do klimatyzatorów i palety z kamienia hodowlanego – zanim wynajął prywatnego detektywa, aby wyśledzić złodzieje. Kamień był dla Dunstona trochę drapiącym łbem, biorąc pod uwagę jego wagę. „Trzeba być bardzo zmotywowanym złodziejem, żeby ukraść kamień kultury” – mówi.
Wraz ze wzrostem opłat płaconych przez podmioty zajmujące się recyklingiem miedzi, kradzież miedzianych przewodów i rur jest szczególnie powszechna. Jest to tak poważny problem, że ponad 20 stanów uchwaliło przepisy regulujące jego sprzedaż do centrów recyklingu. W Knoxville w stanie Tennessee wydział policji utworzył nawet specjalną grupę zadaniową, Metal Theft Unit. I nic dziwnego, że złodzieje nie zwracają zbytniej uwagi na szkody, które wyrządzają. Raporty policyjne pokazują, że rozrywają ścianę, aby dostać się do miedzianych przewodów lub rur za nią, nie mówiąc już o niszczeniu klimatyzatorów, pieców lub podgrzewaczy wody. W Knoxville, lokalna stacja telewizyjna poinformowała, że złodzieje wyrządzili szkody warte 25 000 dolarów w projekcie kondominium, który był w trakcie budowy, aby ukraść około 200 dolarów wartości miedzi.
Jak większość włamań, kradzież w miejscu pracy jest zazwyczaj przestępstwem okazjonalnym. Oto pięć strategii zalecanych przez organy ścigania, ekspertów ds. Bezpieczeństwa, specjalistów budowlanych i likwidatorzy szkód ubezpieczeniowych, których możesz użyć, aby Twoja strona była bezpieczniejsza i mniej atrakcyjna dla złodzieje.
1. Niech stanie się światłość—i to dużo. Ciemność jest najlepszym przyjacielem złodzieja; dobrze oświetlone miejsce pracy znacznie utrudnia złodziejowi przybycie i odejście niezauważone. Celem jest zapewnienie odpowiedniego i równomiernego oświetlenia eliminującego cienie. Reflektory z czujniki ruchu Montowane na okapie domu, podobnie jak większość właścicieli domów na rogach domów, stanowią świetną pierwszą linię obrony.
2. Zabezpiecz swoje narzędzia i materiały. Jeśli pod koniec dnia zostawisz swoje narzędzia i materiały, możesz równie dobrze umieścić w oknie znak „Ukradnij mnie”. „Wiele kradzieży ma miejsce w miejscu pracy, w którym strona jest podatna na ataki”, mówi Dunston. „Wokół leży tarcica lub narzędzia nie są bezpiecznie zamknięte”.
„Byłem w zeszłym tygodniu na budowie — było tam więcej rzeczy, niż widziałem w lepszych sklepach z narzędziami”, mówi Greg Wessling, prezes i dyrektor generalny Charlotte, HouseRaising z siedzibą w NC, zewnętrzny menedżer ds. niestandardowego domu budowniczych. „To nieinteligentne”. Na koniec każdego dnia pracy umieść wszystko w bezpiecznym miejscu, np. skrzynkę z narzędziami do blokowania na ciężarówce, pomieszczenie z zasuwą lub szopę z kłódką. I wydaj pieniądze na dobry zamek, mówi Wessling.
3. Ćwicz dostawy na czas. National Association of Home Builders Research Center zaleca staranne planowanie dostaw materiałów wraz z dostarczonymi materiałami we właściwej kolejności (na przykład nie dostarczaj okien przed podniesieniem ścian) i odbieraj tylko to, co można zamontować w jednym dzień. Ponadto niektórzy wykonawcy nigdy nie odbierają dostaw materiałów w piątek — i nie bez powodu. Policja w Tempe w stanie Arizona informuje, że 90 procent wszystkich kradzieży sprzętu w miejscu pracy ma miejsce między godziną 18:00. Piątek i 6 rano w poniedziałek, a następnie święta i wieczory. Nie chcesz, aby w pudłach lub na paletach leżały stosy cennych materiałów. Jeśli musisz wcześniej odebrać dostawę (na przykład, aby skorzystać z wyprzedaży), zablokuj materiały, dopóki nie będziesz gotowy do ich zainstalowania.
4. Ustaw zegarek. Zaangażuj oczy i uszy sąsiadów, aby mieć oko na miejsce pracy, gdy nie możesz tam być. Daj im znać, że pracujesz nad projektem przebudowy. Podaj im swój numer telefonu. Powiedz im, że jeśli zobaczą coś podejrzanego, na przykład furgonetkę, która podjeżdża, gdy wszystkie światła w twoim domu są wyłączone, powinni natychmiast do ciebie zadzwonić. Po zakończeniu pracy przekaż im mały dowód uznania.
5. Oznacz i sfotografuj swój sprzęt oraz zanotuj numery seryjne. Jeśli masz kradzież, dostarczy to krytycznych informacji zarówno dla raportu policyjnego, jak i roszczenia ubezpieczeniowego. Wytraw swoje narzędzia w dwóch miejscach – jednym oczywistym i jednym ukrytym – wraz z numerem prawa jazdy; jest to liczba śledzona we wszystkich 50 stanach. (Nie używaj swojego numeru ubezpieczenia społecznego; byłoby to równie cenne dla złodzieja, jak twoja własność.) Numer seryjny może być ogromną pomocą w funkcjonariusze policji, którzy często mają przeszukiwalne bazy danych numerów seryjnych przedmiotów zabranych do lombardu; sklepy.
Prawie wszystkie z nich przejął Durwin Sauer, właściciel Cutting Edge Carpentry w Des Moines, IA praktyki po tym, jak złodzieje wyczyścili jego narzędzia i sprzęt w dwóch osobnych włamaniach w okresie letnim z 2007 roku. Teraz używa skrzynek do zabezpieczania narzędzi w miejscu pracy, a także zamkniętej przyczepy na placu budowy z blokadą zaczepu do przechowywania większego sprzętu, takiego jak sprężarki powietrza i drabiny. Upewnia się również, że dom jest zamykany na koniec każdego dnia, trzyma klucze w skrzynkach zamków i „dość często” zmienia ich położenie. Ponadto porządkuje swoje narzędzia i materiały według fazy budowy i ma listę numerów seryjnych wszystkich swoich narzędzi. Informuje również sąsiadów, że pracuje w domu i prosi ich, aby pilnowali rzeczy, gdy go nie ma. „Nie mogę uwierzyć, jak odważni są ci faceci” – mówi. "Rozwala mi mózg."
Bolesna prawda jest taka, że żadne miejsce pracy nie jest całkowicie bezpieczne przed złodziejem, który jest zdecydowany zabrać to, co do niego nie należy. Ale większość złodziei nie chce pracować bardzo ciężko. Jeśli poświęcisz czas i wysiłek, aby im to utrudnić, poszukają gdzie indziej.
Zdjęcie: Flickr
Procesy składania wniosków i zatwierdzania budynków różnią się w zależności od miasta i dzielnicy, ale większość gmin dokona przeglądu planów i zatwierdzi je bezpośrednio przez budynek lub planowanie Biuro. Niektórzy pozwolą ci uiścić opłatę i odejść z pozwoleniem na umieszczenie w swoim oknie.
Inne gminy będą wymagać stawienia się przed radą ds. zagospodarowania przestrzennego lub planowania przed wydaniem zgody. To, jak dokładnie monitorują Twój projekt i jak trudno jest uzyskać Twoje pozwolenie, zależy od wielu czynników, przede wszystkim od wielkości Ponadto, czy można go zobaczyć z zewnątrz, w jakim stopniu wpływa na obrys budynku i gdzie znajduje się twój dom usytuowany.
W San Antonio w Teksasie można natychmiast uzyskać standardowe pozwolenie na budowę dla dobudówek o powierzchni poniżej 1000 stóp kwadratowych, które są jednopiętrowe. „Aby dodać pokój mieszkalny o powierzchni mniejszej niż 1000 stóp kwadratowych, wszystko, czego potrzebujemy, to Plan strony pokazuje wymiary i wady”, mówi Jacob Sanchez z Wydziału Budownictwa San Antonio. Każdy dodatek, który ma więcej niż 1000 stóp kwadratowych lub ma dwie kondygnacje lub więcej, wymaga plan przejrzeć. „Przegląd trwa od 10 do 15 dni” — mówi Sanchez. Za dodatkową opłatą właściciele domów mogą spieszyć się z recenzją, skracając czas oczekiwania do około pięciu dni.
Pozwolenia na budowę w dzielnicach historycznych
W przypadku budynków zlokalizowanych w zabytkowej dzielnicy — czy to w Teksasie, czy w Massachusetts — proces ten jest znacznie bardziej skomplikowany. Wielu właścicieli domów powiedziałoby, że najtrudniejszą częścią remontu zabytkowego obiektu jest uzyskanie pozwolenia. Każda historyczna dzielnica ma swoje własne wytyczne i proces przeglądu projektów i zatwierdzania pozwoleń. Dla niektórych zatwierdzenie koncentruje się na stworzeniu dodatku, który jest bezszwowy, łączy się z oryginalną strukturą i jest zbudowany z podobnych materiałów. W Rowley w stanie Massachusetts David Masher musiał pokazać, w jaki sposób projekt i użyte materiały będą łączyć się z oryginalną fasadą jego wiktoriańskiego domu z 1890 roku. Masher zapoznał się z dokumentem Komisji Okręgu Historycznego (HDC), który przedstawia dopuszczalne i niedopuszczalne praktyki i materiały przed jego pojawieniem się przed komisją. „Powiedzieliśmy im, że jesteśmy w pełnej zgodności z ich dokumentem. Jeśli już, to przywracamy dom do pierwotnego stanu” – mówi.
Dodatek Mashera jest widoczny z ulicy, co powoduje automatyczne sprawdzenie i zatwierdzenie przez Komisję Okręgu Historycznego Rowley. Masher, który przeszedł wcześniej zgodę, wiedział, że jest przygotowany. „Musisz wiedzieć, kiedy się spotkają i być przygotowanym” – mówi. „Przyszedłem z pełnym zestawem planów z czterema widokami. Zostawiłem plany i prośbę o rewizję na trzy tygodnie przed spotkaniem – mówi. To dało zarządowi czas na przejrzenie planów i przygotowanie pytań do prezentacji. Z podpisem Komisji Okręgowej i zgodą Komisji Konserwatorskiej, że nadzoruje tereny podmokłe, które przylegają do jego posiadłości, Masher był na dobrej drodze do uzyskania wszystkich podpisów na pozwolić.
W San Antonio wszystkie dodatki do nieruchomości zabytkowe są oceniane przez Komisję ds. Przeglądu Historycznego i Projektowego (HDRC). „Z pewnością ocenią widoczny dodatek z większą uwagą niż ten, który znajduje się z tyłu i ukryty z przodu”, mówi Brian Chandler, starszy planista w City of San Antonio Historic Biuro Konserwacji. Wszystkie wnioski o dodatki wymagają pełnego zestawu planów z rzutami pięter, elewacjami, planem terenu i odpowiednimi zdjęciami nieruchomości. „HDRC przyjrzy się następującym czynnikom: skala i bryła w odniesieniu do istniejącej struktury i całej dzielnicy oraz materiałów” – mówi Chandler. Celem jest wtopienie dodatku w istniejącą strukturę przy jednoczesnym zachowaniu integralności otaczającego go sąsiedztwa.
Cel zezwoleń
We wszystkich przypadkach intencja jest taka sama — celem procesu wydawania pozwoleń jest zapewnienie bezpiecznych, odpowiednich i wrażliwych historycznie dodatków do lokalnych budynków. Masher wielokrotnie przechodził ten proces i rozumie cele swojego lokalnego HDC. „Chodzi o zachowanie charakteru naszej historycznej dzielnicy” – mówi, o dbanie i ulepszanie istniejącej architektury, kiedy tylko jest to możliwe. Chandler dodaje, że nowe dodatki i konstrukcje muszą pasować do kontekstu istniejącego krajobrazu zabudowanego i wykazać pewną „zgodność z istniejącą integralnością historyczną i architektoniczną dzielnica."
W przeciwieństwie do Rowley HDC, HDRC w San Antonio dokonuje przeglądu konkretnych materiałów użytych do uzupełnienia konstrukcji w historycznej dzielnicy. Celem jest upewnienie się, że wybrane materiały uzupełnią istniejący budynek, pozostając jednocześnie odmiennym od oryginalnej konstrukcji. „Zachęcają do zgodności projektu i materiałów bez powielania”, mówi Chandler. Nie wszystkie kody zachowania wymagają bezproblemowego dodawania; niektórzy, jak San Antonio, chcą, aby budynek był odczytywany jako historia obejmująca przejścia i adaptacje. Zmiany te mogą następnie odczytać późniejsi historycy, którzy dokonują przeglądu budynku pod kątem adaptacji i autentyczności.
Harmonogram podpisów
Każda gmina ma swój własny porządek pozwoleń, których należy przestrzegać, aby uzyskać pozwolenie na budowę. Mogą być przyziemne — na przykład udowodnić, że podatki są aktualne — lub mogą stanowić wyzwanie. Dla Mashera zatwierdzenie HDC było tylko jednym z wielu podpisów wymaganych do uzyskania pozwolenia. Musiał mieć dowód, że jego opłaty za wodę, kanalizację, gaz, prąd i podatki są aktualne, a także zgodę Komisji Dzielnicy Zabytkowej i Komisji Konserwatorskiej.
W San Antonio dodatkowe zatwierdzenia mogą wynikać z wstępnej prezentacji Komisji ds. Przeglądu Historycznego i Projektowego. „Około cztery sprawy ze średnio 25 do 30 spraw w porządku obrad zostaną przesłane do jednej z pięciu różnych komisji HDRC (podpis, architektura, rozbiórka, Riverwalk i sztuka publiczna) do dalszego przeglądu” – mówi Chandler. Komisja może nawet zażądać wizyty na miejscu i rozmowy z wnioskodawcą przed ponownym pojawieniem się na kolejnym spotkaniu.
Zdjęcie: shutterstock.com
Przez osiem miesięcy dom Sue Gladstone na przedmieściach Bostonu był labiryntem plastikowych płyt konstrukcyjnych pokrytych mgiełką kurzu budowlanego. Połowa jej pierwszego piętra była zakazana. Piec i zlew były jedynymi rzeczami, do których miała dostęp w kuchni. Lodówka znajdowała się w salonie, który był teraz jedynym miejscem w domu poza sypialniami, do którego każdy mógł wejść.
Jej projekt remontu domu obejmował rozbudowę kuchni i pokoju rodzinnego oraz dodanie sypialni głównej na I piętro, a biura i pralnia w piwnicy. Miało to zająć pięć miesięcy. To trwało osiem. „To było bardzo stresujące, kiedy myślisz, że skończysz w Święto Dziękczynienia, a potem skończysz w Boże Narodzenie, a potem masz nadzieję na Walentynki” – mówi Gladstone.
Ale pomimo opóźnień, kurzu, ciasnoty i frustracji związanej z robotnikami pod nogami, Gladstone wyszła z nienaruszonym zdrowiem psychicznym. A jej rodzina, w tym mąż i dwójka dzieci w wieku 15 i 11 lat, nie uciekała się do wykręcania sobie nawzajem karków. Jak to zrobili?
„Najważniejszą rzeczą jest komunikacja” – mówi Gladstone. „Każdego dnia mieliśmy w pracy kogoś, kto był naszą główną osobą. I każdego dnia mówił: „Oto, co będziemy dzisiaj robić” lub „Oto rzeczy, których od ciebie potrzebuję. potrzebuję tych kolory farb; Potrzebuję tych specyfikacji, aby móc dalej się poruszać”.
Chociaż ukończenie jej domu było opóźnione, nie było to zaskoczeniem dla Gladstones ze względu na dobrą komunikację z ich wykonawcą. Stresują Cię niespodzianki. Oto kilka innych sposobów na utrzymanie jak najniższego poziomu stresu podczas remontu domu.
Wykonawcy badań
Nie tylko zatrudnić wykonawcę z powodu reklamy telewizyjnej lub znaku na podwórku. Zadzwoń do referencji, zdobądź oferty i odwiedź lokalny sąd, aby sprawdzić, czy wybrany przez Ciebie wykonawca został niedawno pozwany. A podczas rozmowy kwalifikacyjnej weź pod uwagę osobowość swojego wykonawcy. W końcu przez jakiś czas będziesz z nim blisko współpracować.
Znalezienie wykonawcy, który daje gwarancje, również może przynieść spokój. „Nasza firma ma gwarantowaną datę zakończenia budowy”, mówi Max Christenbury, starszy wiceprezes firmy Bryant Phillips Associates w Apex, NC, która specjalizuje się w uszkodzeniach spowodowanych przez ogień i wodę przywrócenie. „Jeśli nie zostanie ukończony w ciągu sześciu miesięcy, płacimy dodatkowe koszty mieszkaniowe”.
Obawy budżetowe
Bez względu na to, ile lat ma Twój dom, za jego ścianami czają się tajemnice. A kiedy wykonawca odkryje te tajemnice, twoje koszty wzrosną. Forma, radon, zalanie i przewody hydrauliczne lub elektryczne, które wymagają wymiany, to koszty, które musisz ponieść, jeśli chcesz ukończyć projekt.
Musisz założyć, że przekroczysz budżet od 10 do 20 procent”, mówi psycholog Leslie Beth Wish, Ed. D., który wykonał dwa remonty domów i dwie budowy. „Jeśli możesz uzyskać mniej niż 10 procent, radzisz sobie naprawdę dobrze”.
Unikaj pułapki „równie dobrze”, mówi dr Wish. Wprowadzasz nową łazienkę, więc „równie dobrze możesz” wziąć wannę z hydromasażem. Zadaj sobie pytanie: czy tego naprawdę potrzebujesz? Czy ta wanna będzie Cię niepokoić w nocy, gdy w Twojej głowie pojawią się cyfry w dolarach? Jeśli tak, to nie jest warte stresu.
Zdjęcie: shutterstock.com
Zrozum biznes budowlany
Wykonawcy są znani z tego, że podejmują jednocześnie więcej niż jedną pracę. Oznacza to, że możesz mieć załogę w poniedziałek, aby zabrać głos, ale mogą nie wrócić do następnego tygodnia, aby zakończyć pracę. I zrozum, że wykonawcy nie mają absolutnej kontroli nad podwykonawcami, takimi jak hydraulicy i elektrycy.
Nie myśl też, że tylko dlatego, że w telewizji mogą zbudować cały dom w tydzień, twój projekt powinien ruszyć z taką prędkością. Renowacja istniejącego domu może być w rzeczywistości bardziej skomplikowana niż budowanie nowego od podstaw, mówi Christenbury.
Unikaj przytłoczenia
Oznaki stresu mogą na początku być podstępne: twoja stopa trzęsie się, gdy rozmawiasz przez telefon z kontrahentem lub serce bije, gdy wpatrując się w ścianę pełną próbek płytek, mówi Anutza Bellissimo, dyrektor wykonawczy Instytutu Zarządzania Stresem i Złości w Hermosa Plaża, Kalifornia. Jeśli ten stres nie zostanie rozwiązany, zareagujesz negatywnie, na przykład krzycząc na swojego kontrahenta lub współmałżonka, szukając pocieszenia w kuflu lodów lub rozwijając zgagę.
Jak mówi Bellissimo, sporządzanie list tego, co musisz zrobić, oraz pytań do wykonawcy może pomóc złagodzić to przytłaczające uczucie. Pomocna jest również szczerość wobec osób zaangażowanych w Twój projekt – dodaje. Powiedz swojemu wykonawcy, czego potrzebujesz. Powiedz mu, z czego jesteś niezadowolony. Rób to bez emocji, bez krzyczenia, a masz znacznie większe szanse na uzyskanie pożądanej rozdzielczości. „Znęcanie się przyniesie ci tylko krótkoterminowe wyniki” – mówi Bellissimo. „W końcu to się odwróci, ponieważ tylko tyle razy możesz kogoś zastraszyć, zanim zaczną cię zastraszać”.
Plan na opóźnienia
Jeśli twój wykonawca mówi, że projekt potrwa trzy miesiące, zaplanuj, że potrwa sześć, mówi dr Wish. Jeśli jesteś najem miejsce, w którym Twój dom jest w trakcie prac, uzyskaj miesięczną dzierżawę, dzięki której nie będziesz zmuszony wychodzić z domu, zanim Twój dom będzie gotowy.
Wyprowadzenie się z domu podczas remontu może również przyspieszyć ten proces. Jest to szczególnie ważne, jeśli będąc tam, ograniczasz dostęp wykonawcy do domu. „Rodzina może nie chcieć, aby naprawy były wykonywane w piątki lub pozwalają nam pracować dopiero po 10 rano, kiedy dzieci wychodzą do szkoły”, mówi Christenbury, dodając, że te ograniczenia mogą opóźnić projekt.
Innym sposobem na uniknięcie stresu związanego z opóźnieniami jest upewnienie się, że nie jesteś przyczyną problemu. Kolory malowania, armatura wodna i style szafek to decyzje, które powinieneś podjąć jeszcze przed rozpoczęciem budowy. W ten sposób materiały eksploatacyjne można zamawiać z wyprzedzeniem, co zmniejsza prawdopodobieństwo, że problemy z wysyłką i zapasami opóźnią Twój projekt.
Każdy projekt remontu domu, bez względu na skalę, będzie wiązał się z własnymi niespodziankami i wyzwaniami. Ale przygotowanie się mentalnie i bycie zorganizowanym od samego początku może zapewnić, że zakończysz proces bardziej zakochany w swoim domu niż wtedy, gdy zacząłeś.
Zdjęcie: Flickr
Jeśli twój projektant określił wszystkie instalacje, urządzenia i materiały do budowy domu potrzebne do pracy, być może nie będziesz musiał dokonywać żadnych zakupów. Jeśli masz główny wykonawca w pracy może obsługiwać zamawianie i dostawę towarów. Jednak w większości zawodów właściciel domu, z wyboru lub z powodu okoliczności, kończy na zakupach. Być może celem jest zaoszczędzenie pieniędzy; może po to, aby upewnić się, że ten lub inny produkt jest w twoim guście. Z drugiej strony, jeśli działasz jako własny generalny wykonawca, będziesz musiał zorganizować zakup i opłacenie szerokiej gamy materiałów.
Niezależnie od tego, czy kupujesz jedną oprawę oświetleniową, czy ciężarówkę drewna, pamiętaj o następujących kwestiach:
Zapytaj o rabaty na materiały budowlane
Kiedy zaczynasz zakupy, zapytaj każdego dostawcę – skład drewna, sklep z artykułami elektrycznymi, dostawcę hydrauliki – czy dają zniżkę dla budowniczych. Jesteś de facto budowniczym, więc powinieneś zachowywać się jak jeden i czerpać korzyści. Twoi dostawcy prawdopodobnie nie będą narzekać (w końcu nie prosisz o nic więcej niż wielu ich inni klienci dostają), ale jeśli Twój projekt jest stosunkowo mały, nie zdziw się, jeśli odpowiedź brzmi nie.
Niektórzy dostawcy mają miesięczne minimum, aby kwalifikować się do zniżek dla budowniczych (zazwyczaj tysiąc dolarów lub więcej w składzie drewna). Niektórzy dostawcy mają skalę, z głębszymi rabatami na wykonawcy które prowadzą duży biznes. Jeśli dostawca poinformuje Cię, że preferowane warunki budowniczych nie są dla Ciebie dostępne, zapytaj dlaczego i jakie są wymagane kwalifikacje. Rabaty są bardzo zróżnicowane, ale 10 procent zniżki na tarcicę i stolarkę jest powszechne, podczas gdy w przypadku opraw oświetleniowych oszczędności są często znacznie wyższe. Zadaj pytanie.
Spodziewaj się bezpłatnej dostawy
Wielu dostawców dostarczy bezpłatnie. Upewnij się, że tak jest, a jeśli nie, jakie będą opłaty. Jeśli istnieje opłata za dostawę, rozejrzyj się trochę, aby sprawdzić, czy inni dostawcy ją pobierają.
Uważaj na „dostawę na chodniku”. Pojęcie znane mieszkańcom mieszkań oznacza, że Twój gigantyczny nowy Lodówka zostanie dostarczona tylko do chodnika – nawet jeśli Twoja kuchnia jest na trzecim piętro. To może (lub nie) być dla Ciebie do zaakceptowania, ale jeśli tak jest, musisz wiedzieć, kiedy ciężarówka nadjeżdża i zorganizować siłę roboczą, aby wwieźć towary do środka.
Uzyskaj materiały budowlane dostarczone na czas
Zamawiając materiały, często konsultuj się z GC lub podwładnymi w sprawie harmonogramu. Nie ma sensu, aby w miejscu pracy układać materiały czekające na użycie, ponieważ im szybciej je dostaniesz, tym szybciej będziesz musiał za nie zapłacić. Stosy towarów również mogą być bardzo zachęcające złodzieje— w żargonie branżowym mają tendencję do „odchodzenia”. Z drugiej strony musisz mieć pewność, że materiały są dostępne, gdy są potrzebne, aby utrzymać pracę zgodnie z harmonogramem. Jeśli materiały nie są dostępne na miejscu w razie potrzeby, prace szybko zostaną wstrzymane.
Podczas badania opcji zapytaj dostawców o dostępność. Dowiedz się, kiedy musisz to zamówić specjalna płytka i okna o nieparzystym rozmiarze, aby były dostępne. Szafy i urządzenia grzewcze najprawdopodobniej będą wymagały najdłuższego czasu realizacji zamówienia, a ich brak może ponownie spowolnić pracę.
Zbadaj kreatywne opcje płatności
Za towar można zapłacić w momencie zakupu. Większość dostawców przyjmie lokalny czek lub kartę kredytową. Możesz jednak chcieć otworzyć konto. Jeśli tak, dostawca sprawdzi Twój kredyt (prawdopodobnie zapyta, który bank pożyczył Ci pieniądze i inne referencje kredytowe). Po ustaleniu, że jesteś godnym ryzykiem kredytowym, większość dostawców zaoferuje następnie co najmniej trzydziestodniowy okres w którym zapłacić, co oznacza, że towary, które dotrą w tym miesiącu do Twojego domu, nie będą musiały zostać opłacone do Następny. Może to być pomocne w zarządzaniu przepływem gotówki podczas projektu budowlanego. Dowiedz się dokładnie, jakie są warunki każdego dostawcy, ponieważ niektórzy dostawcy oferują również 1½ lub 2 procent zniżki za szybkie płatności.
Zdjęcie: javaconstruction.com
Kierownik budowy to alternatywa dla zatrudnienia generalnego wykonawcy. Może to być dobry sposób dla właściciela domu, który nie ma doświadczenia w budowaniu, aby uzyskać niektóre korzyści z bycie własnym kontrahentem, ale jednocześnie mieć pod ręką profesjonalistę, który da ci pewność i przewodnictwo.
Jedną z kluczowych różnic między zatrudnianiem dyrektora generalnego a kierownikiem budowy są kwestie finansowe. W tradycyjnym układzie właściciel domu z GC wykonawca oblicza swoje koszty, otrzymuje szacunki od podwykonawców, a następnie zaznacza je procentowo, aby otrzymać jedną cenę. W przeciwieństwie do tego kierownik budowy nie da ci jednej ceny; Twoje czeki nie będą wypłacone tylko jednemu odbiorcy. Zamiast tego zatrudnisz wszystkich wykonawców i nie będzie pośrednika do naliczania kosztów. Zapłacisz kierownikowi budowy opłatę, ale będzie to mniej niż byłaby narzuta GC. Powinieneś być z przodu.
Z kierownikiem budowy podpisujesz umowę określającą, że jego (lub jej) wynagrodzenie jest procentem całkowitego kosztu czasu i materiałów. Typowa opłata wynosząca od 10 do 15 procent przełożyłaby się, w przypadku pracy o koszcie czasu i materiałów w wysokości 50 000 USD, na opłatę za zarządzanie budową w wysokości od 5000 do 7500 USD za usługi kierownika.
Kolejną zaletą kierownika budowy jest to, że zachowasz wysoki stopień kontroli i zaangażowania w proces. Kierownik budowy jest zasadniczo konsultantem, który służy profesjonalną ręką. Kierownik budowy pomoże pozyskiwać oferty, przeglądać szacunki, koordynować harmonogramy i nadzorować budowę. Ale będziesz ściśle zaangażowany z każdym krokiem po drodze.
Podstawowa usługa świadczona przez architekci zwykle obejmuje pewien rutynowy nadzór budowlany, ale za dodatkową opłatą wielu architektów przejmie rolę kierownika budowy. Niektórzy stolarze i drobni generalni wykonawcy będą również pracować na zasadach managera/fee. Ale kto to robi, szacowanie, negocjacje, planowanie i nadzór są obowiązkiem menedżera.
Jakie są minusy? Generalny wykonawca przejmuje odpowiedzialność za zlecenie; kierownik budowy nie. Spory, złe wykonanie i inne trudności stają się Twoim problemem. To naprawdę sprawiedliwe: oszczędzasz trochę pieniędzy i podejmujesz pewne ryzyko. Ale jeśli znajdziesz doświadczonego kierownika budowy z dobrymi referencjami i wynegocjujesz dokładny i uczciwy kontrakt, są duże szanse, że nie będziesz miał większych problemów.
Niezależnie od tego, na jaką aranżację się zdecydujesz, pamiętaj, że jesteś szefem. Nalegać aby praca była zgodna z twoimi standardami.
Zdjęcie: Znowu dom Boba Vili
Poniżej znajduje się długa – choć mało wyczerpująca – lista kosztów wspólnych dla projektów budowy domów. Prawdopodobnie nie będziesz musiał dodawać elementu zamówienia dla każdego z nich dla swojej pracy, ale jeśli zobaczysz taki, który myślisz, że się spotkasz i nie pojawia się on w Twoim budżecie, dowiedz się dlaczego. Czy jest to część całkowitej ceny wykonawcy? A może okręt podwodny? Nie zakładaj: zadaj pytanie, a następnie złóż oświadczenie na piśmie.
Tutaj idzie…
Przygotowanie strony
Czy musisz się umówić? usuwanie drzew czy wycinanie innej roślinności? Co powiesz na wyburzenie istniejącego utwardzonego terenu (patia, ściany itp.)? Czy konieczne będą środki ostrożności, aby zapobiec erozji gleby w trakcie i po wykopach? Czy istnieją cechy krajobrazu (takie jak dojrzałe drzewa), które wymagają ochrony?
Wykop
Twoje szacunki powinny określać, co należy zrobić, co może obejmować wykopanie otworu fundamentowego, wyciągnięcie niechcianego wypełnienia, zasypanie po wykonaniu fundamentu i ostateczną ocenę. Jeśli w fundamencie lub wokół niego będą dreny, wykonawca wykopu może je zainstalować, więc w oszacowaniu powinny pojawić się odniesienia do tłucznia kamiennego i płytki drenażowej.
Fundacja
Czy wykonawca fundamentów pomyślał o wylewaniu podstaw, ścian, podkładek, dostępu do grodzi i/lub? płyta? Czy w planach i kosztorysie są wylewane chodniki betonowe? A co z ociepleniem fundamentu? Jeśli określił to Twój projektant, koszt powinien być wliczony w cenę. A co z uszczelnieniem fundamentu środkiem na bazie asfaltu lub innym uszczelniaczem? Czy to jest wliczone w cenę? Czy potrzebny jest inny drenaż lub hydroizolacja?
Ramy
Jeżeli budowniczy przygotował kosztorys na podstawie dokładnych specyfikacji, kosztorys powinien obejmować obramowanie ścian, podłóg i dachu określonym gatunkiem tarcicy. Zielona tarcica może powodować bóle głowy wzdłuż linii, kurcząc się w miarę wysychania. Suszona w piecu jodła jest normą, ale możesz chcieć wyższej jakości daglezji. W niektórych obszarach miejskich przepisy przeciwpożarowe wymagają stalowych kołków. Ściany zewnętrzne należy pokryć poszyciem, a dach podkładem ze sklejki, płyty wiórowej orientowanej lub dekarzy. Jeśli projekt wymaga belek z laminatu lub stali, stalowych słupów lub wiązarów dachowych, upewnij się, że budowniczy uwzględnił je w swoich szacunkach.
Zadaszenie
Wykonawca lub podwykonawca pokrycia dachowego powinien określić materiały, które mają zostać użyte (asfalt, gont, cedr, dachówka lub łupek, zgodnie ze specyfikacją), a także obróbki blacharskie i papę. Wentylacja jest również ważna, szczególnie w domach w chłodniejszych regionach z gęstymi warstwami izolacji. Czy są określone wywietrzniki dachowe lub podsufitkowe?
Wykończenie zewnętrzne
Na zewnątrz domu będzie warstwa materiału, być może papier budowlany lub folia domowa. Należy określić rodzaj oblicówki (szalunek, gont, fornir ceglany, deska lub łata), materiał (może sosna lub cedr) oraz wzór. Wykończenie drzwi i okien, deski narożne, listwy przy okapie (okap, podsufitka, fryz lub deski grabi) powinny być zgodne ze specyfikacjami lub wyraźnie opisane w kosztorysie. W przypadkach, w których chcesz, aby Twój dodatek wtapiał się w Twój oryginalny dom, Ty i wykonawca możecie być dobrze obsługiwani przez generała opis taki jak: „Siding i inne wykończenia zewnętrzne zostaną wykonane z materiałów i w sposób zgodny z istniejącymi elementami zewnętrznymi koniec."
Kamieniarstwo
Jeśli na fundamencie znajduje się komin, kominek lub okładzina z kamienia lub cegły, murarz będzie musiał przedstawić oszacowanie Tobie, GC lub kierownikowi budowy. Powinien określać rodzaj cegły lub kamienia. Poproś o próbkę.
Izolacja
Ponownie, specyfikacje powinny być twoim przewodnikiem, ale niezależnie od tego, czy izolacja jest wymagana w twoim klimacie, aby utrzymać ciepło, czy też na zewnątrz, izolacja jest rozsądną inwestycją. Należy określić rodzaj, grubość i współczynnik R izolacji ścian, podłóg i stropów, wraz z paroizolacją dla powierzchni wewnętrznych.
Elektryczne, hydrauliczne i HVAC
Kodeks budowlany i funkcjonariusz ds. egzekwowania przepisów są tutaj twoimi sojusznikami w kwestiach bezpieczeństwa i zdrowia. Poszukaj zgodności ze specyfikacjami (zapytaj o wszelkie odmiany). Upewnij się, że widzisz, przynajmniej w katalogu, ale najlepiej osobiście, wszelkie wymienione urządzenia lub urządzenia. Sprawdź numery modeli, kolory i rozmiary. Jeśli do obsługi dodatkowej przestrzeni będzie potrzebna dodatkowa wydajność ciepłej wody, ogrzewania lub chłodzenia, zrób to szacunki zawierają ceny podgrzewacza c.w.u., pieca lub kotła, elementów klimatyzacyjnych lub innych ekwipunek?
Okna i drzwi
Drzwi i okna powinny być bardzo funkcjonalne, ale też znacząco wpłynąć na wygląd i charakter domu. Upewnij się, że Twoje szacunki opisują drzwi, które lubisz, oraz że dołączono wysokiej jakości zestawy zamków i uszczelnienia. Czy są one jakości i jakości zgodne z istniejącym domem?
Wykończenie wnętrza, schody i szafki
Należy określić wykończenie okien i drzwi, listwy przypodłogowe, inne listwy, takie jak szyny do krzeseł i obrazów oraz gzymsy. Przejrzyj rozmiary, brodziki, producentów i numery modeli szafek; jeśli fabryka jest niestandardowa, upewnij się, że specyfikacje obejmują gatunek i rodzaj używanego materiału. Jeśli dodajesz schody, poproś o zapoznanie się z przykładowymi lub katalogowymi opisami komponentów schodów, w tym stopnic, tralek i balustrady.
Urządzenia kuchenne, sprzęt i inne materiały
Sprawdź dokładnie specyfikacje, aby mieć pewność, że dokładnie wiesz, za co płacisz. Potwierdź, że to, czego oczekujesz, jest tym, co otrzymujesz. Czasami najlepiej jest całkowicie wykluczyć je z umowy. Rozejrzyj się na własną rękę i zdobądź oferty, ale trzymaj się specyfikacji. Na przykład zmiany rozmiarów urządzeń mogą siać spustoszenie w zamówieniach szafek.
Inne koszta
Czy oszacowanie obejmuje? wywóz śmieci i sprzątanie? Co powiesz na malowanie, wnętrze i na zewnątrz? Prime plus dwie warstwy farby to minimum; na nowych podłogach drewnianych wykończenie powinno mieć co najmniej dwie, a najlepiej trzy lub cztery warstwy uretanu. Czy liczyłeś na takie wydatki na kształtowanie krajobrazu, jak wierzchnia warstwa gleby, siew, sadzenie i zmiana krajobrazu? Często pomija się koszty krajobrazu. Może to oznaczać, że przystojna renowacja ma niewielki wpływ wizualny z zewnątrz, ponieważ jej otoczenie to plątanina chwastów lub nijaki obszar trawnika. Czy Twoje szacunki pozwalają nawet na skromne nasadzenia lub spacery i ściany, aby podkreślić atrybuty architektoniczne Twojego domu?
Rozmawiaj teraz
Możesz nie chcieć wydawać ani grosza więcej niż sumy już podane w szacunkach, ale jeśli brakuje elementów układanki, ukończona praca również będzie wyglądać na niekompletną. Prowadź trudne rozmowy teraz, a nie później. Masz znacznie większą dźwignię finansową przed rozpoczęciem pracy niż po jej zakończeniu i wypłaceniu większości lub wszystkich pieniędzy.
Architekt Gregory Rochlin i Bob studiują wymiary. Zdjęcie: Bob Vila
Niezależnie od tego, czy planujesz porozmawiać bezpośrednio z wykonawcą, czy zacząć od zatrudnienia projektanta, zaoszczędzisz oboje czasu i kłopotów, jeśli już rozważyłeś niektóre z pytań, które on lub ona zada ty. Pomożemy Ci określić, czego chcesz, a także rozważymy kilka kluczowych kwestii, o których wcześniej nie myślałeś.
To nie jest test. Nie ma dobrych ani złych odpowiedzi. Więc nie spiesz się zbytnio, gdy myślisz o tych pytaniach. Zdobądź innych członków swojego zaangażowana rodzina również w tej burzy mózgów. Jeśli wszyscy musicie tam mieszkać, niech wszyscy wnoszą swój wkład.
1) Lokalizacja: Czy Twój wyremontowany dom będzie droższy niż sąsiedztwo?
Rozważania: Czy Twój dom jest już zdecydowanie najdroższy w Twojej okolicy? Jeśli tak, prawdopodobnie nie odzyskasz kosztów prac związanych z przebudową. Kontynuuj, jeśli chcesz, ale rób to, ponieważ zaspokajasz swoją potrzebę, a nie dlatego, że oczekujesz, że projekt podniesie wartość Twojego domu. Jeśli zamiast tego twój dom jest wart mniej niż otaczający go ludzie, dobrze prace remontowe powinny sprawić, że będzie bardziej wartościowy.
Zastanów się, czy Twoje pomysły projektowe są sprzeczne z dominującymi gustami Twojej okolicy lub regionu. Możesz robić, co chcesz, niezależnie od tego, co myślą twoi sąsiedzi, ale ryzykujesz, że zapłacisz za pracę po raz drugi, gdy próbujesz sprzedać dom, a potencjalni nabywcy nie lubią tego, co zrobiłeś.
2) Miejsce: Czy są cechy Twojej nieruchomości, z których chcesz skorzystać lub chcesz je obejść przy planowaniu remontu?
Rozważania: Być może konieczne będzie rozległe zagospodarowanie terenu lub przeniesiesz istniejący podjazd lub dodanie nowego przejścia. Elementy krajobrazu, krajobrazu roślinnego lub ogólnego krajobrazu mogą wymagać zmiany, aby dostosować się do odnowionego domu.
O ile twoja praca nie obejmuje tylko przebudowy przestrzeni wewnętrznych, prawdopodobnie będziesz musiał złożyć plan terenu w dziale budowlanym. Ankieta mogła zostać przeprowadzona w momencie zakupu nieruchomości, ale jeśli nie ma takiej ankiety, może być konieczne zorganizuj geodetę, aby ją przeprowadził lub zapłać projektantowi dodatkową opłatę za wykonanie własnej strony kontrola. W idealnym przypadku powinieneś mieć również mapę topograficzną nieruchomości, gdy myślisz o krajobrazie i próbujesz przekazać swoją wizję innym.
3) Orientacja: Czy chcesz zmienić orientację domu?
Rozważania: Czy chcesz zmienić orientację elewacji domu w kierunku ulicy, czy od niej? Być może istnieje widok, który chcesz powitać w swoim nowym apartamencie w głównej sypialni, lub taki, który chcesz odgrodzić, aby nie musieć na niego patrzeć za każdym razem, gdy zmywasz naczynia w nowej kuchni.
A co ze słońcem? Wiele udanych projektów próbuje umiejscowić kuchnię tak, aby otrzymywała światło wschodnie (poranne), a jadalnie lub miejsca relaksu, aby wykorzystać popołudniowe słońce. Jeśli nikt w Twoim domu nie dba o słoneczną przestrzeń śniadaniową, być może bardziej sensowne jest, aby była to powierzchnia biurowa.
Na decyzje dotyczące oświetlenia i ciepła ma również wpływ klimat. Ci z nas, którzy przez większą część roku żyją wśród śniegu i brutalnego zimna, witają słońce. W obszarze tropikalnym lub subtropikalnym musisz zminimalizować wpływ promieni słonecznych, szczególnie w najgorętszych godzinach dnia.
4) Podział na strefy, służebności i przeciwności: Z jakimi innymi ograniczeniami będziesz musiał sobie poradzić?
Rozważania: Możesz także mieć do czynienia z dyktatami zewnętrznymi. Twoja gmina może mieć ograniczenia przestrzenne. Dla budynków mieszkalnych mogą być określone maksymalne wysokości. Często powstają komplikacje, aby zmniejszyć gęstość zabudowy, tworząc niezabudowane obszary, które pełnią rolę buforów. Takie niepowodzenia wymagają, aby żadna konstrukcja nie znajdowała się bliżej ulicy niż ustalona odległość (często 30 lub 35 stóp). Powszechne są boczne bufory graniczne 10 stóp lub więcej, tylne granice 25 stóp lub więcej są również typowe.
W ten sam sposób służebności mogą zakazywać budowy domów lub dobudówek znajdujących się bliżej niż określone odległości od zjawisk naturalnych, takich jak urwiska, strumienie, a nawet malownicze widoki. Ustal, czy w Twojej społeczności występują komplikacje lub służebności ksiąg. A czy masz prawo drogi lub inne ograniczenia dotyczące twojego czynu? Jak o służebności mediów? Z wyjątkiem przypadków, w których można negocjować zmiany w tych wymaganiach – a czasami mogą – będziesz musiał je obejść.
Jeśli chcesz wprowadzić zmiany, upewnij się, że postępujesz zgodnie z odpowiednimi procedurami. Dowiedz się, z kim musisz porozmawiać, aby wypełnić wymagane dokumenty, a następnie dotrzyj do litery prawa. W końcu okaże się prostsze.
5) Rozmiar: Jeśli planujesz dodatek, jak duży chciałbyś, aby był?
Rozważania: Czy dodasz sypialnie? Jeśli tak, to ile? Czy dodasz pokój rodzinny? Oddzielna jadalnia? Kuchnia do jedzenia? Biuro?
Zrób listę miejsc, które chcesz. Ile masz obecnie pokoi? Ile planujesz dodać? Pomyśl o istniejących pokojach i porównaj je ze swoją wizją nowych przestrzeni. Czy tomy, o których mówisz, są podobne do tych z oryginalnego domu? Nie musisz naśladować tego, co istnieje, ale domy, które wyglądają jak jednolita całość, ogólnie przyciągają wzrok.
6) Styl: Jaki styl ma Twój dom?
Rozważania: Myślenie o swoim domu i zmianach, które chciałbyś wprowadzić w jego kontekście architektonicznym, może pomóc w rozwiązaniu szeregu problemów i pytań. Identyfikacja innych domów w tym samym stylu, które mają elementy, które podziwiasz, może być przydatna w przemyśleniu projekt. Zbierz zdjęcia, wycinki lub kserokopie w folderze w celach informacyjnych. Zachowaj tam też kilka zdjęć swojego domu, aby je porównać i zestawić.
7) Wygląd zewnętrzny: Co decyduje o charakterze zewnętrznego wykończenia Twojego domu?
Rozważania: Czy siding jest z drewna, kamienia, cegły, aluminium czy winylu? W jakim stylu są okna – dwuskrzydłowe, skrzydłowe, markizy, przesuwne, świetliki? A co z wykończeniem: czy jest płaskie, cienkie i nijakie, czy zdobione, formowane, rzeźbione czy pogrubione? Czy są elementy dekoracyjne, które lubisz/nie lubisz, takie jak pilastry, tralki, skrzynki okienne, werandy, dekoracje drzwiowe lub okienne?
8) Wnętrze: Jakie są Twoje wymagania dotyczące poszczególnych pokoi?
Rozważania: Każda rodzina jest inna. W rodzinach muzycznych może być potrzebne miejsce na fortepian lub odpowiednia przestrzeń przeznaczona do ćwiczeń puzonowych. Przemyśl pokój po pokoju.
• Obszar wejścia/przedsionka.
Czy potrzeba więcej miejsca w szafie? Czy należy zaplanować stoły, krzesła lub inne meble? Jaka powinna być wykładzina podłogowa? Tu i gdzie indziej w domu, czy są jakieś specjalne powierzchnie ścian lub sufitów, a może chciałbyś mieć pewne wykończenia? Większość nowych powierzchni ścian wewnętrznych i sufitów jest obecnie domyślnie budowana z płyt kartonowo-gipsowych. Zanotuj, czy chcesz panele lub inne wykończenie. A co z oświetleniem, oknami i drzwiami? Czy jest inne wejście do domu, a może powinno być, jak np. komora błotna lub wjazd do garażu?
• Kuchnia.
Oświetlenie w kuchni ma kluczowe znaczenie. Czy to adekwatne, czy jest to na twojej liście zmian? Czy zmienisz wykładzinę podłogową? A co z urządzeniami: Czy znasz rozmiar i rodzaj lodówki, której potrzebujesz? Oddzielna zamrażarka? Kuchenka czy niezależna płyta kuchenna i piekarnik ścienny? Zmywarka(i)? Czy pralka i suszarka mają znajdować się w kuchni? Czy chcesz zjeść w kuchni? Jeśli tak, za ile? Czy chcesz, aby wizualny dostęp do jadalni lub salonu lub kuchnia była dyskretną przestrzenią?
• Jadalnia.
Czy potrzebna jest oddzielna jadalnia? Masz meble, które muszą być uwzględnione w projekcie? Co powiesz na wykładziny podłogowe i powierzchnie ścian lub sufitów? Ile miejsc przy stole będzie potrzebnych?
• Salon.
Czy należy zaplanować sofę, krzesła, dywaniki, dzieła sztuki lub inne meble lub elementy dekoracyjne? Czy jest kominek, czy chcesz go dodać? Do jakich zajęć przewidujesz, że ten pokój będzie wykorzystywany? Czy często się bawisz? Jeśli tak, to dla ilu ludzi musisz dopuścić? Również tutaj projekt oświetlenia może być ważny, więc zwróć uwagę na swoje obawy.
• Pokój rodzinny.
Do jakich zajęć przewidujesz, że ten pokój będzie wykorzystywany? Czy istnieją specjalne wymagania dotyczące mebli (np. stół bilardowy, ekran projekcyjny TV)? Co powiesz na wymagania dotyczące szafy lub przechowywania? Półki na książki? Biurko komputerowe? Linie telefoniczne? Masz obawy dotyczące wykładzin podłogowych lub powierzchni ścian lub sufitów?
• Główna sypialnia.
Chcesz prywatną łazienkę lub oddzielną garderobę w kompleksie sypialni głównej? jest wyjątkowy izolacja akustyczna niezbędny? W swojej szafie na ubrania, ile metrów liniowych potrzebujesz miejsca na powieszenie?
• Sypialnie dziecięce.
Ile oddzielnych sypialni potrzebujesz? Ile miejsca w szafie dla każdego? Czy oprócz łóżka i komody w każdym pokoju jest miejsce na biurko, toaletkę lub komputer? Czy potrzebujesz gniazdka telefonicznego w każdym pokoju?
• Pokój gościnny.
Jakie są podstawowe wymagania: tylko łóżko i komoda? A co z szafami, telewizorem lub telefonem? Czy ten pokój będzie miał własną łazienkę? Kiedy nie jest zajmowany przez gościa, czy będzie miał cele rodzinne, takie jak hobby, domowe biuro, zabawa lub miejsce do nauki?
• Łazienki.
Ile potrzebujesz? Gdzie są (lub będą) zlokalizowane? Po jednym na pierwszym i drugim piętrze? Jeden w głównej sypialni? Pół wanny na dole? Czy w nowej łazience potrzebna jest wanna? Prysznic? Wanna cyrkulacyjna czy z hydromasażem? A co z przechowywaniem ręczników? Szafa na bieliznę? Bidet? Specjalne wykładziny podłogowe? Wyraźne powierzchnie ścian lub sufitów?
• Biuro lub pokój.
Potrzebujesz biurka? Krzesła? Jakie są Twoje wymagania dotyczące przechowywania lub szafy? Czy pojawią się elementy meblowe, takie jak szafki na akta lub regały na książki?
• Pomieszczenie gospodarcze.
Co będzie zawierała przestrzeń? Sprzęt HVAC? Pralka i suszarka? Podgrzewacz ciepłej wody? Czy masz dodatkowe wymagania dotyczące przechowywania?
• Inne przestrzenie.
Czy fotograf w Twoim domu potrzebuje ciemni? Czy istnieje potrzeba specjalnego przechowywania starych plików? Czy ma być warsztat w piwnicy? Potrzebujesz garażu? A pokład? Szklarnia? Piwnica na wino? Stajnia, szopa, inne budynki gospodarcze? Marzy Ci się kominek w pokoju rodzinnym?
9) Relacje z pokojami: Czy są jakieś pokoje, które zgrupujesz, a inne oddzielisz?
Rozważania: Większość ludzi wolałaby główną sypialnię na jednym końcu domu i pokoje dziecięce na drugim. Czy chcesz żłobek przylega do głównej sypialni? Czy oddaliłbyś salon od głównej sypialni? Wypisz swoje priorytety.
10) Potrzeby mechaniczne: Czy planujesz zaktualizować działające systemy domu?
Rozważania: Być może najlepszy czas na aktualizację lub modyfikację działających systemów domu to czas, kiedy trwają inne prace budowlane. Czy dom posiada centralną klimatyzację? A co z ogrzewaniem strefowym? Czy istniejące wejście elektryczne zapewni odpowiednią moc, czy trzeba zmodernizować? Czy istniejące okablowanie jest bezpieczne? Czy istniejąca instalacja wodno-kanalizacyjna, zarówno dopływowa, jak i odpływowa, jest w dobrym stanie?
11) Szczególne obawy: Czy masz jakieś konkretne problemy, które, jak masz nadzieję, rozwiąże Twoja przebudowa?
Rozważania: Pomyśl o typowych wzorach swojego domu. Czy harmonogramy domowników są sprzeczne? Czy istnieją kwestie związane z prywatnością lub hałasem, które należy wziąć pod uwagę? Czy zmieni się skład członków rodziny w Twoim domu? Być może spodziewasz się kolejnego dziecka lub dziecko jest opuszczając gniazdolub zamieszkał z Tobą starszy rodzic. Być może chcesz, aby Twój dom był bardziej energooszczędny, w takim przypadku możesz rozważyć doposażenie go w izolację lub inne źródło ciepła.
12) Koszt: Ile możesz wydać?
Rozważania: Bezpośrednio lub pośrednio poziom inwestycji, które możesz poczynić, określi wszystko na temat przebudowy. Musisz wiedzieć, ile możesz wydać, aby otworzyć dialog projektowy. Budżet obejmuje myślenie wszystkich, gdy powstają plany i postępuje budowa. Większość projektantów i wykonawców codziennie pracuje z napiętymi budżetami; będą sumiennie starać się pracować w granicach, które ustalisz. Ale musisz jasno określić, co musisz wydać, czego oczekujesz od swoich pieniędzy.
Rozmowa z projektantem
Czy jesteś gotowy, aby porozmawiać z projektantem? Mam nadzieję, że to ćwiczenie odniosło sukces w stymulowaniu twojego myślenia i pomogło ci utrwalić twoje potrzeby i pragnienia, tak abyś mógł je jasno przekazać. Twój remont będzie na tym lepszy i będzie mniej niespodzianek! Zaufaj mi, to jest warte początkowego wysiłku.
zamieszkanie.pl. Zdjęcie: inhabitat.com
Mies van der Rohe powiedział, że „mniej znaczy więcej”. Ernest Hemingway odpowiedział na wyzwanie napisania pełnej historii w sześć słów z: „Na sprzedaż: buty dziecięce, nigdy nie noszone”. Niedawno Larry Smith, założyciel magazynu internetowego, Kowal, zamówił sześciowyrazowe historie z życia czytelników. Wpisy napływały, tworząc książkę, której tytuł pochodzi od zgłoszenia użytkownika: „Nie do końca to, co planowałem”.
Cóż, powiedziałem to już wcześniej i powiem to jeszcze raz: Powinieneś być w stanie opisać charakter przebudowy, którą chciałbyś przeprowadzić, w dziesięciu słowach lub mniej. Widzisz, dałem ci kilka dodatkowych słów do zabawy.
Pomijając wyzwania słowne, prace związane z przebudową powinny należeć do jednej z czterech kategorii:
1) Niewielka przebudowa istniejącej przestrzeni życiowej.
Co to może oznaczać:
Co to będzie? nie zaangażować:
2) Gruntowna przebudowa istniejącej przestrzeni życiowej.
Może to obejmować:
Typowe projekty:
3) Konwersja niedokończonej przestrzeni na część mieszkalną (y).
Być może zdecydowałeś się przerobić strych, piwnica, ganek lub garaż w celu powiększenia powierzchni mieszkalnej domu. Najprawdopodobniej będziesz musiał uzyskać zgodę działu budowlanego z powodu prac elektrycznych oraz problemów z pożarem i przepisami budowlanymi.
Uwagi dotyczące przebudowy strychu:
Uwagi dotyczące przebudowy piwnicy:
4) Zakładanie dodatku.
Tak jak przy budowie nowego domu, założenie dobudówki wymaga:
Do postawienia dobudówki wymagane będzie pozwolenie na budowę.
Rekomendacje: Zatrudnij projektanta lub architekt aby pomóc Ci dowiedzieć się, jak zintegrować nową i istniejącą strukturę w sposób spójny i nie destrukcyjny.