Oszustwo: Kiedy będziesz gotowy do zamknięcia swojego nowego domu, nadejdzie e-mail zawierający wszystkie prawidłowe szczegóły dotyczące tytułu i instruujący Cię, aby przelać gotówkę na konto w odległym banku. Konto prawdopodobnie należy do przestępców, którzy włamali się do informacji o tytule, a jeśli wpadniesz w ich oszustwo, stracisz pieniądze i twój dom.
Jak tego uniknąć: Nigdy nie zwalniaj płatności, dopóki nie przeczytasz wszystkich drobnym drukiem i nie zastosujesz się do instrukcji zawartych w pakiecie depozytowym dostarczonym przez Twoją firmę tytułową. Pamiętaj, aby zadzwonić pod numer podany na wydrukowanym pakiecie (oraz do swojego agenta i prawnika), jeśli otrzymasz e-maile o zmianach.
Związane z: 10 zaskakujących powodów, dla których warto zacząć polowanie na domy jesienią
istockphoto.com
Oszustwo: Mieszkanie w super gorącym budynku staje się dostępne w świetnej cenie. Połów? Twój „agent” mówi ci, że nie jest oficjalnie dostępny na rynku, więc możesz go zobaczyć tylko za pomocą zdjęć i przejazdu samochodem. Chcąc ubić interes, przelewasz pieniądze – i nagle, kiedy nadchodzi czas na wymianę kluczy, nie odbiera już telefonu, ponieważ nigdy nie miał kluczy – lub
wymienianie kolejno.Jak tego uniknąć: Oczywiście nie wynajmuj ani nie kupuj miejsca bez uprzedniego zwiedzenia go. Ale co ważniejsze, dokładnie sprawdź swojego agenta, zdobądź referencje i odwiedź jego biuro.
Związane z: Znajdź odpowiedniego pośrednika w obrocie nieruchomościami: 9 wskazówek od szczęśliwych właścicieli domów
istockphoto.com
Oszustwo: Aby ukryć poważny problem w domu – pomyśl o toksycznej pleśni w sypialniach lub zagłębieniach pod garażem – właściciel dokona kosmetycznych poprawek, a następnie skłam na oświadczeniu o ujawnieniu nieruchomości. Może nawet dostanie agenta nieruchomości i inspektor w grze.
Jak tego uniknąć: Zdobądź referencje dla zaufanego inspektora i zatrudnij go do zwiedzania nieruchomości. Przyjrzyj się uważnie świeżym lakierom i podłogom. Poproś o przejrzenie dokumentacji napraw domu, a jeśli pojawią się jakiekolwiek pytania, zadzwoń do firm naprawczych, aby uzyskać więcej informacji.
Związane z: 9 starych wskazówek dotyczących nieruchomości, które należy całkowicie zignorować
istockphoto.com
Oszustwo: Po zakupie domu, „hipoteka agencja” kontaktuje się z Tobą i składa duże obietnice, takie jak zmniejszenie miesięcznych płatności, w zamian za opłatę i dostęp do Twojego konta bankowego. Jeśli przekażesz pieniądze lub informacje, czeka Cię pewien ból finansowy i brak korzyści.
Jak tego uniknąć: Nigdy nie odpowiadaj na niechciane oferty modyfikacji pożyczki. Jeśli jesteś zainteresowany refinansowaniem lub zmianą miesięcznych płatności w inny sposób, skontaktuj się bezpośrednio z renomowanym bankiem lub brokerem telefonicznie lub osobiście.
Związane z: 10 pytań, które należy zadać przed zatrudnieniem pośrednika w obrocie nieruchomościami
istockphoto.com
Oszustwo: W rozpaczliwych kłopotach finansowych właściciel domu w obliczu wykluczenie wymienia swoje miejsce do wynajęcia lub na sprzedaż. Gryziesz, a kiedy bank właściciela dzwoni, aby odebrać nieruchomość, umowa cię odgryza.
Jak tego uniknąć: Dokonaj należytej staranności wobec właściciela i nieruchomości i bądź bardzo podejrzliwy, jeśli właściciel nie zbada dokładnie Ciebie i Twoich finansów. Możesz również skontaktować się z Krajowym Rejestratorem, aby dowiedzieć się, czy jakiekolwiek zawiadomienia zostały złożone w domu.
Związane z: Poruszający? 5 sposobów na zminimalizowanie kosztów niespodzianek
istockphoto.com
Oszustwo: Z pomocą włamywacza lub ślusarza oszust uzyskuje dostęp do mieszkania lub domu, którego lokator jest na wakacjach lub podczas dłuższej podróży. Zaoferowano ci to miejsce jako uroczo umeblowane? wynajem, często pod warunkiem, że zapłacisz za kilka pierwszych miesięcy z góry. Właściciele domów wracają tylko po to, aby znaleźć cię mieszkającego w ich domku.
Jak tego uniknąć: Ponownie odrób pracę domową z agentem i przejrzyj dane dotyczące nieruchomości, aby zobaczyć, kto płaci podatki w tym miejscu.
Związane z: 10 prostych błędów, które mogą kosztować Twój wymarzony dom
istockphoto.com
Oszustwo: Przybywasz do obcego miasta, chcąc zdobyć dobrą ofertę na swój nowy dom. Znajdujesz idealne miejsce, podpisujesz dokumenty, płacisz pieniądze i wprowadzasz się. Drugiego dnia w nowej sypialni rozpoczyna się budowa nowego zjazdu międzystanowego, tuż za tylnym ogrodzeniem.
Jak tego uniknąć: Kiedy jesteś nowy w mieście, bardzo ważne jest, aby edukować się na temat okolicy — jej przeszłości, teraźniejszości i przyszłości. Porozmawiaj z lokalnym radnym miasta, wyszukaj w Internecie wiadomości na temat lokalizacji i porozmawiaj z jak największą liczbą potencjalnych sąsiadów przed zakupem.
Związane z: 10 rzeczy, które musisz wiedzieć o byciu własnym agentem nieruchomości
istockphoto.com
Oszustwo: Zagraniczny nabywca w wielkim pośpiechu oferuje kupno domu za gotówkę na miejscu, nie pytając o zwykłe informacje i inspekcje. Nie możesz uwierzyć w swoje szczęście i powiedzieć tak.
Jak tego uniknąć: W takim przypadku nie powinieneś wierzyć swojemu szczęściu. Ta transakcja wyłącznie gotówkowa może bardzo dobrze przyciągnąć uwagę organów ścigania, podejrzewających, że kupujący mogą wykorzystywać Twój dom do prania nieuczciwie zdobytych zysków. Wykonaj dodatkową pracę w tle dla kupującego całkowicie za gotówkę.
Związane z: Sprzedajesz swój dom? 7 rzeczy, które warto wiedzieć od samego początku
istockphoto.com
Oszustwo: Lubisz to miejsce, a potem słyszysz, że jeśli chcesz, musisz działać natychmiast – nie ma czasu, aby sprowadzić mamę, wykonawcę, a nawet współmałżonka. Podpisujesz się w kropkowanej linii i wręczasz czek, tylko po to, by później dowiedzieć się, że to miejsce ma major problemy lub, co gorsza, tak zwany sprzedawca nie jest właścicielem tytułu.
Jak tego uniknąć: Jeśli kiedykolwiek jesteś pod presją lub otrzymujesz wyjątkowo trudną sprzedaż, potraktuj to jako główną czerwoną flagę. Nawet na gorącym rynku rozsądną transakcję dotyczącą nieruchomości należy przeprowadzić w sposób rozsądnie wymierzony i uporządkowany. Jeśli sprzedawca lub właściciel zbytnio się spieszy, bądź bardzo podejrzliwy – i przygotuj się na odejście (lub ucieczkę!).
Związane z: Nie pozwól, aby emocje zaciemniały Twój osąd dotyczący nieruchomości
istockphoto.com