Tradycyjnie kupowanie i sprzedawanie nieruchomości to praktyczna sprawa, która obejmuje zwiedzanie domów i spotkania z inspektorami, pożyczkodawcami i agentami, ale wszystko to zmienia się, gdy zbliża się pandemia. Ponieważ branża nieruchomości dostosowuje się do nowej normy dystansu społecznego, stare standardy zaczęły zastępować nowe i bezpieczniejsze zasady.
istockphoto.com
Bądź przygotowany na szybkie poruszanie się, jeśli zajdzie taka potrzeba. Madeline Herrera i jej mąż Jonathan Herrera-Thomas z Lawrence w stanie Kansas planowali przez cały czas wymienić ich dom w maju 2020 r., ale kiedy wybuchła pandemia, postanowili zgłosić się wcześniej na wypadek, gdyby ceny mieszkań zaczęły spadać upuszczać. Ich agent nieruchomości się zgodził, więc przesunęli harmonogram i wystawili swój dom o całe dwa miesiące wcześniej, niż pierwotnie planowali.
Związane z: To są rynki, na których ceny domów spadły najbardziej
istockphoto.com
Herrera powiedział, że w związku z dystansem społecznym w pełnym rozkwicie, agent nieruchomości zachęcał ich do wyprowadzki, gdy ich dom był na rynku, aby kupujący czuli się komfortowo. Starali się, aby wszystko spakować (prawdziwy obowiązek, ponieważ nie mogli zrekrutować przyjaciół do pomocy) i przenieśli się na czas – i to zadziałało! Ich wolny dom został sprzedany w ciągu 12 godzin od umieszczenia na liście.
istockphoto.com
Podczas pandemii kupujący i sprzedający muszą bardziej niż kiedykolwiek polegać na swoich agentach. Nic więc dziwnego, że kiedy przyjaciel zapytał Jonathana Herrerę-Thomasa, jaką miał radę, aby odnieść sukces sprzedając dom podczas pandemii, Herrera-Thomas szybko odpowiedział: „Nie wybieraj pośrednika, do którego chcesz napoje z. Zamiast tego poproś kogoś, komu naprawdę ufasz opinii – kogoś o dobrej reputacji.
istockphoto.com
Niemieszkanie w domu, gdy nadejdzie oferta, prawdopodobnie przyspieszy zamknięcie, nawet podczas pandemii. Ponieważ Herrera i jej mąż zostali całkowicie wyprowadzeni i mieszkali w wynajmie, gdy ich dom został sprzedany, zamknięcie trwało krócej niż zwykle 30 dni. „Wszystko, co musieliśmy zrobić, zostało zrobione”, powiedziała, „więc nie było powodu, aby czekać z zamknięciem”.
Związane z: Jak sprzedać swój dom, gdy wybuchnie pandemia?
istockphoto.com
Kiedy ich dom został zamknięty, Herrera i jej mąż bardzo pragnęli znaleźć nowy, ale musiał to być ten właściwy. Zabrali się do Internetu i przeglądali oferty online, dokładnie sprawdzając szczegóły każdego domu. W niedzielne popołudnie Herrera-Thomas znalazła zupełnie nową ofertę, która wyglądała obiecująco, a ich agent nieruchomości był w stanie zorganizować pokaz tego samego dnia. W ciągu kilku godzin złożyli ofertę, która została przyjęta.
istockphoto.com
Zorganizowanie opieki nad dziećmi „jest trudne” podczas pandemii, odkrył Herrera, więc kiedy poszli na pokaz, musieli zabrać ze sobą dwóch małych chłopców, rocznego i czteroletniego. „Poinstruowaliśmy naszego starszego syna, aby niczego nie dotykał”, powiedziała, „i chodził po całym domu z małymi rączkami splecionymi za plecami”. Oprócz stresu związanego z koniecznością martwienia się o dzieci, Herrera zauważyła, że dziwnie jest być tak ostrożnym, aby niczego nie dotykać, jednocześnie próbując wyobrazić sobie życie w Dom.
Związane z: 10 rzeczy, które warto zabrać ze sobą na otwarty dom
istockphoto.com
Dom, który Herrera i jej mąż sprzedawali, miał ponad 100 lat i para pokochała go. Herrera chciała, aby nowi właściciele pokochali go tak bardzo, jak oni, i miała nadzieję, że przekaże im to uczucie, ale nigdy nie miała szansy. Kupujący i sprzedający nie zawsze spotykają się podczas pandemii — nawet zamykanie transakcji odbywa się telefonicznie i online. „Brakowało tego poczucia zamknięcia” – powiedział Herrera. Ponieważ coraz więcej transakcji odbywa się zdalnie, dni spotkań kupujących i sprzedających dobiegają końca (przynajmniej tymczasowo).
istockphoto.com
Chociaż szybko zamknęli sprzedaż swojego starego domu, rodzina wciąż czeka na wyprowadzkę z wynajmu i do nowego domu. Herrera przypisuje część tego opóźnienia tym, że kupujący potrzebują więcej czasu na zorganizowanie pomocy w wyprowadzce ich rzeczy, i prawdopodobnie ma rację. Według Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, agenci dodają postanowienia do swoich umów, które przedłużą zamknięcie, jeśli ktoś będzie musiał poddać się kwarantannie lub zachorować, lub jeśli nakazy pozostania w domu przeszkadzają w spotkaniach z pożyczkodawcami lub inspektorami.
istockphoto.com
Amber i Tyler Jonesowie z Baytown w Teksasie nigdy nie planowali zostać właścicielami, ale kontrakt na ich stary dom upadł po tym, jak złożyli ofertę na nowy dom, pozostawiając im dwie nieruchomości. „Kupujący stracił pracę z powodu pandemii, a my nie mogliśmy sobie pozwolić na dalsze płacenie za utrzymanie dwóch domów” – powiedziała Amber Jones. „Zamiast tego wycofaliśmy nasz dom z rynku i wynajęliśmy go, więc przynajmniej teraz mamy pieniądze na czynsz na opłacenie rachunków”.
istockphoto.com
Mimo że mieszkają teraz w swoim nowym domu, Jonesowie tęsknią za spędzaniem niedzielnych popołudni na zwiedzaniu otwartych domów. To był świetny sposób, aby zobaczyć, jak inni właściciele domów wybierają dekorację. „Naprawdę chciałem zdobyć pomysły na dekorację naszego nowego domu”, powiedziała Amber Jones, „ale kiedy wybuchła pandemia, otwarte domy nagle się zatrzymały”. Jones powiedziała, że zrezygnowała z oglądania zdjęć wystroju domu na Pintereście od teraz.
istockphoto.com