Zdjęcie: istockphoto.com
Dobre płoty mogą być dobrymi sąsiadami, ale przypadkowe wzniesienie go na sąsiedniej posesji może wywołać urazy, a nawet proces sądowy. Niezależnie od tego, czy chcesz zbudować dodatek, dowiedz się, kto jest odpowiedzialny za usuwanie drzew, czy posadź żywopłot graniczny, musisz wiedzieć, gdzie legalnie kończy się twoje podwórko, a zaczyna następny facet. Tutaj zebraliśmy najczęstsze metody rozwiązywania tego problemu. Niektóre są proste i niedrogie, adekwatne do zaspokojenia ciekawości. Inni wymagają umiejętności i będą kosztować kilka dolców, ale mogą być konieczne w przypadku niektórych projektów budowlanych. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak chodzić po linii — i upewnij się, że Twój dom i architektura krajobrazu pozostaną po Twojej stronie.
Zbadaj linie wycięte na chodniku przed twoim domem. Często wykonawca, który wylałem chodnik rozpoczęte i zatrzymane na granicach posesji, więc te linie cięcia mogą pokrywać się z krawędziami twojej posesji. Również wygląd betonu po Twojej stronie nieruchomości może nieznacznie różnić się od wyglądu po stronie sąsiada. Latarnie uliczne również są często umieszczane na granicach nieruchomości. Chociaż te wizualne wskazówki są dobrym wskaźnikiem granic nieruchomości, jeśli zamierzasz zbudować lub zainstalować coś na swoim terenie, będziesz potrzebować dodatkowej weryfikacji.
Wydziałem zagospodarowania przestrzennego jest urząd gminy, który ewidencjonuje tablice: mapy w skali, które pokazują podział gruntów. O ile Twój dom nie został zbudowany ponad sto lat temu, prawdopodobnie możesz uzyskać kopię swojego bloku i parceli za niewielką opłatą. To da ci dokładne wymiary twojej działki – innymi słowy, własność, którą jesteś prawnie właścicielem – w stosunku do innych działek w twoim osiedlu.
Reklama
Kiedy geodeci układali pierwotną platformę, określili punkt wyjścia dla wszystkich działek w twoim bloku. Możesz odtworzyć oryginalne kroki geodety, lokalizując punkt początkowy, który zostanie oznaczony na płycie jako „wspólny punkt” lub „punkt początkowy” (POB). Często jest centralnym punktem bocznej ulicy. Wszystkie oryginalne pomiary geodety będą wymienione na plat. Z długą taśmą mierniczą podążaj za planem, jak po mapie skarbów, mierząc swoją fizyczną własność po drodze. Twoje pomiary powinny odpowiadać tym na platformie.
Zdjęcie: istockphoto.com
Szpilki pomiarowe to cienkie żelazne pręty o długości od dwóch do trzech stóp, czasami pokryte plastikiem, które pierwotna ekipa pomiarowa umieszczała na granicach nieruchomości. Jeśli masz dostęp do wykrywacza metali, przesuń urządzenie nad ziemią wzdłuż chodnika do krawężnika, aby zlokalizować szpilkę pomiarową. Szpilki mogą być zakopane tuż pod powierzchnią lub do stopy poniżej. Jednak na kilka dni przed rozpoczęciem kopania należy zadzwonić pod numer 811, pod bezpłatny numer wyznaczony przez władze federalne, który przekieruje Cię do lokalnego zakładu energetycznego. Poproś firmę użyteczności publicznej, aby wyszła i oznaczyła wszystkie zakopane linie, aby przypadkowo w nie nie trafić. Ta usługa jest bezpłatna, ale jeśli uszkodzisz zakopaną linię użyteczności publicznej, możesz w końcu zapłacić za jej naprawę.
Szpilki pomiarowe nie są niezawodnymi znacznikami. Przez lata poprzedni właściciele, pracownicy komunalni, a nawet firma zajmująca się usuwaniem drzew mógł wykopać szpilkę mierniczą i ponownie ją włożyć w pobliżu lub po prostu odrzucić na bok. Jednak Twoja rzeczywista granica nieruchomości nie zmienia się tylko dlatego, że ktoś zadzierał z pinezką ankiety. Na przykład, jeśli zlokalizujesz szpilki pomiarowe 60 stóp od siebie po przeciwnych stronach nieruchomości, ale tablica mówi: Twoja parcela ma 50 stóp szerokości, jedna z tych szpilek mogła zostać przesunięta, a Twoja nieruchomość ma wciąż tylko 50 stóp przez.
Reklama
W starszych dzielnicach właściciele nieruchomości mogli kupować lub sprzedawać części swoich podwórek. Znalezienie pinezki ankiety nie da ci tych informacji, ale pojawi się najnowszy opis prawny zapisany na twoim akcie wszelkie takie zmiany. Jeśli nie masz kopii swojego czynu złożonego w aktach właściciela domu, zdobądź ją w biurze rejestru czynów, które często znajduje się w sądzie okręgowym.
Jeśli twój akt zawiera pomiar metes and bounds — ankietę, która opisuje dokładne odległości i kierunki od jednego ustalony punkt na granicy Twojej nieruchomości do następnego – będziesz mieć wszystkie informacje potrzebne do zlokalizowania swojej nieruchomości linie. Niestety, ten rodzaj opisu prawnego jest bardzo trudny do zrozumienia, chyba że jesteś geodetą.
Pomiar metes and bounds wskazuje punkt początkowy, znajdujący się w jednym z rogów Twojej nieruchomości. Stamtąd ankieta poda szczegółowe wskazówki i odległości, które pomogą Ci zlokalizować pozostałe narożniki i linie graniczne Twojej nieruchomości. Jest to podobne do gry typu „połącz kropki”, z tą różnicą, że robisz to na piechotę, a nie na papierze. Będziesz potrzebować długo Miarka a także dobrej jakości kompas kierunkowy, dzięki któremu możesz systematycznie przemieszczać się z punktu do punktu.
Ale egad! Przekonasz się, że ankieta metes and bounds brzmi jak sztuka Szekspira. Typowa ankieta może powiedzieć, aby „zacząć” od punktu początkowego (POB), „biegnąc stamtąd na zachód 100 stóp, stamtąd na południe pod kątem wewnętrznym 55 stopni do punktu” i tak dalej, aż wrócisz do pierwotnego punktu początkowego punkt.
Zanim za bardzo oszalejesz z badaniem metes and bounds, wiedz, że jedyna prawnie wiążąca metoda dokładnego określenia granic nieruchomości jest niezbędna, na przykład, jeśli zamierzasz zbuduj dodatek do swojego domu—jest przeprowadzenie profesjonalnej ankiety. Lokalne przepisy budowlane określą, jak blisko granicy nieruchomości możesz legalnie zbudować. Profesjonalna ankieta może kosztować od kilkuset do ponad tysiąca dolarów, w zależności od wielkości nieruchomości i złożoności ankiety. Być może kosztowne, ale rozbudowywanie wymarzonego domu przy jednoczesnym zachowaniu łask sąsiadów jest bezcenne.
Przyprowadź profesjonalnego geodetę
Niektóre prace lepiej pozostawić profesjonalistom. Porównaj dziś cytaty z zaufanych lokalnych geodetów.
Ujawnienie: BobVila.com uczestniczy w programie partnerskim Amazon Services LLC, reklamie partnerskiej program zaprojektowany w celu zapewnienia wydawcom środków do zarabiania opłat poprzez połączenie z Amazon.com i podmiotami stowarzyszonymi witryny.