![Projektowanie pokoju dziecięcego: zrób to sam](/f/c28892eb6883318f0bec70548b819498.jpg?width=100&height=100)
Dom po drugiej stronie ulicy został właśnie sprzedany za 470 000 USD i ma tylko 2600 stóp kwadratowych, bez werandy, bez wolnostojącego garażu/mieszkania przynoszącego dochód. Moja parcela jest również o 30% większa i obecnie płacę więcej podatku od nieruchomości. Ale w drugim domu wyremontowano wszystkie nowe udogodnienia (kuchnia, dach itp.). Jeśli dodam do mojego domu drugie piętro, zwiększę powierzchnię użytkową do 2600 metrów kwadratowych. Wyremontowałbym kuchnię i dodałbym nowoczesne łóżko / wannę na drugim piętrze wraz z dodatkową sypialnią lub dwiema. Drugie piętro będzie również miało ganek otaczający bezpośrednio nad istniejącą werandą na pierwszym piętrze, co zwiększy całkowitą powierzchnię ganku do 800 stóp kwadratowych.
Poradzono mi, abym po prostu zrównał z ziemią cały wolnostojący garaż z tyłu domu i dobudował nowy dodatek z tyłu domu. Chodzi o to, żeby było łatwiej i taniej. Moim zdaniem jednak atrakcyjność krawężnika pozostała niezmieniona, a efekt końcowy wyglądałby inaczej niż inne domy w okolicy pod względem jakości historycznej.
Preferuję ładną dwukondygnacyjną konstrukcję, której projekt jest zgodny z wyglądem sąsiedztwa, zachowując atrakcyjność garażu wolnostojącego generowanie dochodów i tworzenie domu, który ma o wiele bardziej atrakcyjność i większą powierzchnię niż dom po drugiej stronie ulicy oraz, w ten sposób sprzedaje za więcej. Mam zamiar dodać 1300 nowych m2 do zamieszkania przez nowe drugie piętro i odnowioną kuchnię na pierwszym piętrze ze wszystkimi nowymi udogodnieniami. Efekt końcowy będzie wyglądał mniej więcej tak: dom 6br/3ba z podwójnymi gankami (1 i 2 piętro). 2600sf do zamieszkania, 800sf weranda, 500sf do zamieszkania, 100sf do mieszkania. weranda, garaż 200sf.
Biorąc pod uwagę, za ile sprzedano dom po drugiej stronie ulicy, myślę, że mój kosztowałby 550 000 dolarów.
Clincher: mogę dodać tylko 150 000 USD do mojego obecnego kredytu hipotecznego w wysokości 220 000 USD. Zapłacę jednak z własnej kieszeni za moje honoraria architekta i inżyniera budowlanego. Mogę to zrobić? Czy powinienem?
Dzięki chłopaki!
Andrzej
Jeśli chcesz zarobić jak najwięcej i nie spieszysz się zbytnio, myślę, że zacznij od tych rzeczy, które przyniosą najbardziej natychmiastowy efekt – na przykład od nowej kuchni wzmiankowany.
Gdy to zrobisz, możesz ponownie wycenić miejsce i prawdopodobnie otrzymać więcej niż 150 000 $, które możesz teraz otrzymać.
Z drugiej strony, jeśli interesuje Cię, aby nadal tam mieszkać bez sprzedaży, po prostu zmień miejsce tak, aby odpowiadało tobie, a nie rzeczoznawcy.