Zdjęcie: istockphoto.com
Wybór odpowiedniego domu może być przytłaczająca ze względu na liczbę zaangażowanych zmiennych: lokalizacja, rozmiar, budżet, styl i czas. Jedną z pierwszych decyzji, którą musisz podjąć, jest zakup nowego lub istniejącego domu. Nowe domy budowlane mogą być atrakcyjne dla kupujących, którzy chcą wprowadzić się do domu z nowoczesnymi udogodnieniami i zerowym zużyciem. Często oferują również kupującym możliwość zaangażowania się w proces projektowania i budowy. To powiedziawszy, nie są dla wszystkich. Aby pomóc Ci w poruszaniu się po tej dużej decyzji o zakupie i zawęzić wyszukiwanie, ten przewodnik omawia tajniki zakupu nowego domu budowlanego.
Zdjęcie: istockphoto.com
Zacznij od zbadania renomowanych budowniczych domów w Twojej okolicy i porozmawiaj z poprzednimi nabywcami domów, jeśli to możliwe. Możesz przeczytać referencje na stronach internetowych kreatorów i na stronach mediów społecznościowych lub poprosić o referencje. Mądrze jest również skontaktować się z przyjaciółmi i członkami rodziny, którzy niedawno zbudowali nowe domy, i zapytać ich o ich doświadczenia. Oprócz badania reputacji budowniczego, przy wyborze budowniczego należy wziąć pod uwagę kilka innych kluczowych kwestii budowniczy: cena wywoławcza domów, opcje dostosowywania, ubezpieczenie budowniczego, pakiet gwarancyjny domu i typowy czas budowy. Przejedź przez różne dzielnice, aby osobiście zobaczyć domy, aby ocenić jakość domów i ogólną atmosferę społeczności.
Nowe dzielnice budowlane zwykle pojawiają się z dala od centrów miast, gdzie jest więcej ziemi, co może mieć wpływ na dojazdy. Przeprowadzka do nowej społeczności ma jednak inne korzyści: firma budowlana zajmuje się wszystkimi pozwoleniami, zatrudnia wykonawców i zarządza całym procesem budowy. Jeśli zdecydujesz się wziąć więcej Podejście do majsterkowania, możesz wybrać własną działkę, ale musisz wynająć wszystkich od architektów po wykonawców na własną rękę.
Reklama
Główną zaletą budowania nowego domu od podstaw jest możliwość wybrania każdego szczegółu, od dokładnej bejcy na podłodze z twardego drewna po rozmieszczenie przełączników światła. Możliwości dostosowania zazwyczaj obejmują opcje konstrukcyjne, elementy projektu, elewacje zewnętrzne i inne. Jeśli twoja lista życzeń związanych z polowaniem na dom jest długa i nie chcesz iść na kompromis, kup nowy dom budowlany może lepiej zaspokoić te potrzeby niż zakup istniejącego domu, który został zbudowany dla kogoś innego specyfikacje.
Jeśli masz problemy z podejmowaniem decyzji, ale nadal podoba Ci się pomysł nowej wersji, możesz zdecydować się na standardowe funkcje, które są dostępne w cenie na poziomie podstawowym lub odwrotnie, kup w pełni załadowany model Dom. Pośrednim rozwiązaniem byłoby znalezienie domu, który jest już w budowie. Główne elementy konstrukcyjne prawdopodobnie zostaną już określone, ale nadal będziesz mieć czas na dokonanie pewnych wyborów dotyczących detali kosmetycznych, takich jak kolor dywanu, blaty i styl szafki.
Zdjęcie: istockphoto.com
Większość nowych budowniczych oferuje zbiór planów pięter, których koszt zależy od całkowitej powierzchni, liczby pokoi, układu i projektu domu. Należy pamiętać, że reklamowane ceny są cenami podstawowymi i mogą nie obejmować wszystkich omówionych wcześniej aktualizacji. Aby uzyskać dokładną wycenę przed przystąpieniem do kompilacji, przejrzyj wszystkie opcjonalne elementy z konstruktorem lub sprzedawcą i poinformuj ich, które funkcje są dla Ciebie najważniejsze.
Nabywcy domów z ograniczonymi budżetami mogą chcieć ulepszyć tylko kilka przedmiotów lub pozostać przy standardowych funkcjach. (Pamiętaj: zawsze możesz dodać dodatkowe ulepszenia, takie jak żyrandol lub niestandardowy gzyms kominkowy wzdłuż linii). dodatkowe okna, wyższa wysokość sufitu i hydraulika, ponieważ te elementy mogą kosztować więcej na dłuższą metę, jeśli nie zostaną wykonane z wyprzedzeniem.
Reklama
Wskazówka dotycząca oszczędności: wybierz wszystkie opcje projektowe w wyznaczonym terminie, aby uniknąć opłat za zmianę.
ten czas realizacji nowej budowy wynosi zwykle od 8 do 10 miesięcy. Może to być zerwanie umowy, jeśli musisz opuścić swój obecny dom przed określoną datą. Jeśli jednak czas nie jest problemem oraz Twój budowniczy wymaga tylko niewielkiego depozytu z góry, możesz nadal oszczędzać pieniądze, czekając na budowę nowego domu. (Wszyscy budowniczowie są różni, więc sprawdź oczekiwania dotyczące płatności.) Jeśli chcesz szybko się przeprowadzić, zazwyczaj możesz znaleźć nowe domy budowlane, które są dalej w procesie budowy. Niektórzy budowniczowie mają nawet spis szybko zamykanych domów, do których można od razu się wprowadzić.
Zdjęcie: istockphoto.com
Jeśli termin „naprawiacz-cholewka” sprawia, że się wzdrygasz, kupowanie nowego domu budowlanego może być dobrym rozwiązaniem. Nie będziesz musiał martwić się wiekiem pieca ani zastanawiać się, czy dach był kiedykolwiek wymieniany. Zwiedzanie nowej konstrukcji nie ujawni przestarzałych urządzeń, pęknięć w ścianach ani śladów zalania. Kupując nową konstrukcję, wszystko powinno być w doskonałym stanie technicznym. W związku z tym wszelkie drobne naprawy lub niezbędne prace konserwacyjne będą prawdopodobnie kosztować mniej w nowych domach.
Podobnie jak w przypadku każdego zakupu domu, kupujący nadal powinni zaplanować a inspekcja domu z certyfikowanym specjalistą w przypadku jakichkolwiek nieoczekiwanych ustaleń, takich jak nieszczelne krany, popękane okna, odsłonięte paznokcie lub odpryski farby. Przygotuj się na wcześniejsze zapoznanie się z nową gwarancją na dom, aby zrozumieć, co obejmuje. W przypadku nowych domów budowlanych ograniczone gwarancje budowlane są zwykle uwzględniane bez dodatkowych kosztów (w przeciwieństwie do istniejących domów) i zazwyczaj obejmują naprawy strukturalne przez okres do jednego roku.
Reklama
Ujawnienie: BobVila.com uczestniczy w programie partnerskim Amazon Services LLC, reklamie partnerskiej program zaprojektowany w celu zapewnienia wydawcom środków do zarabiania opłat poprzez połączenie z Amazon.com i podmiotami stowarzyszonymi witryny.