Wartość rynkowa istniejących domów opiera się na powierzchni, lokalizacji i jakości, ale kupując nową konstrukcję, płacisz nie tylko za te rzeczy, ale jesteś także gotowy na dodatkowe koszty budowy, w tym koszty posiadania mediów, podjazdów, chodników i przewodów kanalizacyjnych zainstalowany. Te drogie przedmioty mogą podnieść ostateczny koszt nowego domu o 15 do 20 procent wyższy niż koszt podobnego istniejącego domu.
Związane z: 30 rzeczy do zapamiętania podczas polowania na nowy dom
istockphoto.com
Nowe podpodziały są znane ze swojego jałowego wyglądu. Drzewa rosną latami, więc jeśli wyobrażasz sobie swój wymarzony dom położony pod wysokimi dębami, może lepiej będzie poszukać domu w ugruntowanej okolicy z dojrzałymi drzewami.
istockphoto.com
Kiedy budujesz nowy dom, wykonawca może zezwolić ci na wprowadzenie zmian podczas procesu budowy, ale nie rób tego, chyba że absolutnie musisz. Zlecenia zmiany, nawet jeśli zmiana wydaje się minimalna — na przykład przejście ze stalowej balustrady werandy na balustradę drewnianą — może zwiększyć ostateczny koszt o tysiące dolarów.
istockphoto.com
Jeśli masz serce nastawione na pewną parcelę na końcu ślepej uliczki w nowym osiedlu, możesz nie być w stanie wybrać swojego budowniczego. Wiele projektów mieszkaniowych zawiera umowy z tylko jednym lub dwoma wykonawcami i nie pozwala na korzystanie z usług zewnętrznych.
istockphoto.com
Podczas gdy w znanych dzielnicach ulice, rynny i kanalizacje burzowe są już opłacane, w przypadku nowych inwestycji właściciel domu musi pokryć część kosztów tych elementów infrastruktury. Te dodatkowe koszty nazywane są „opłatami specjalnymi” i mogą zwiększyć miesięczną spłatę kredytu hipotecznego o 200 USD lub więcej.
Związane z: Najdroższe błędy, jakie może popełnić nabywca domu
istockphoto.com
Nowe inwestycje często znajdują się na odległych krańcach istniejących miast, gdzie wciąż dostępne są duże połacie gołej ziemi. Oznacza to, że nowe domy znajdują się dalej od dzielnic biznesowych, sklepów i szkół, co skutkuje dłuższym czasem dojazdu i mniejszą ilością wolnego czasu.
istockphoto.com
Podczas gdy niektóre nowe osiedla charakteryzują się przestronnymi parcelami, ogólnie rzecz biorąc, rozmiary parcel w nowszych obszarach są znacznie mniejsze niż w starszych dzielnicach. Oznacza to mniej miejsca na podwórku dla dzieci do zabawy i mniej miejsca między domami.
Związane z: Żal związany z nieruchomościami: 13 prostych sposobów na uniknięcie tego
istockphoto.com
To fakt nowej budowy: po wykończeniu domu będzie kilka błędów do naprawienia. Te problemy, które mogą obejmować niedziałające gniazdka, sufity, w których pojawiają się tajemnicze pęknięcia lub zlewy, które ciekną, wymagają wezwania wykonawcy. W istniejących domach tego typu błędy zostały opracowane dawno temu — chociaż starsze domy mają własne zestawy problemów związanych z konserwacją!
istockphoto.com
Niezwykle deszczowa pora roku może zmienić sześciomiesięczną pracę budowlaną w udrękę trwającą rok lub dłużej. Opóźnienia w budowie są częste, ale są też frustrujące, zwłaszcza jeśli sprzedałeś swój istniejący dom i musisz wynająć mieszkanie do czasu ukończenia nowego domu.
istockphoto.com
Jeśli kochasz urok i romans starego domu, możesz nie być zachwycony wyglądem domów w nowych osiedlach. W niektórych dzielnicach domy wyglądają tak podobnie, że można przypadkowo wjechać na niewłaściwy podjazd!
istockphoto.com
Starsze dzielnice są zazwyczaj bardziej zrelaksowane, jeśli chodzi o zmiany w nieruchomości, takie jak dodanie szopy do przechowywania lub budowanie ogrodzenia. Z drugiej strony, nowe podziały często zawierają umowy lub są zarządzane przez stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) które określają wszystko, od rodzaju bocznicy, którą można zainstalować, po to, czy można zasadzić warzywo ogród.
istockphoto.com
Przez miesiące, a nawet lata, po wprowadzeniu się, nowy osiedle może być głośne, ponieważ budowa innych domów w okolicy trwa nadal. Przygotuj się na godziny w ciągu dnia wypełnione dźwiękami młotków, pił i ciężkiego sprzętu.
istockphoto.com