Otwarte domy to świetny sposób, aby zobaczyć interesującą Cię nieruchomość bez konieczności organizowania prywatnego pokazu. Ponadto agent organizujący wydarzenie jest często agentem aukcji domu, więc dni otwarte dają możliwość zadania kilku szczegółowych pytań. Pamiętaj jednak, że chcesz prosić, a nie odpowiadać. Nie udzielaj informacji o swoich finansach lub sytuacji związanej z poszukiwaniem domu na otwartym domu, ale upewnij się, że zadałeś następujące pytania.
istockphoto.com
Według portalu nieruchomości Zillow, przeciętny dom jest na rynku przez 68 dni, zanim zostanie sprzedany. Nowo notowane domy prawdopodobnie sprzedają się szybciej niż domy, które są na rynku od miesięcy lub nawet dłużej. Jeśli dom jest na rynku od jakiegoś czasu, pamiętaj, że coś może być nie tak i postępuj ostrożnie.
istockphoto.com
Wiedza o tym, jak długo agent ma ogłoszenie, niekoniecznie mówi ci, jak długo dom jest na rynku. Sprzedawcy często zmieniają agencje nieruchomości, jeśli ich oferta wygasła, a ich dom nie został sprzedany. Tak więc, podczas gdy agent organizujący dzień otwarty mógł mieć ofertę tylko przez kilka dni, inna agencja mogła mieć tę ofertę przez sześć miesięcy lub rok. Musisz poprosić o pełną historię.
Związane z: 12 dobrych powodów, aby przenieść się do miasteczka uniwersyteckiego
istockphoto.com
Nie jest niczym niezwykłym, że właściciele domów dodają pokój, modernizują łazienkę lub otwierają przestrzeń, ale remonty powinny zawsze być wykonywane przez profesjonalnych wykonawców zgodnie z lokalnymi przepisami. Jeśli dom, na który patrzysz, został przebudowany przez właściciela domu, mogą wystąpić problemy z okablowaniem, hydrauliką i strukturą.
istockphoto.com
Agenci nieruchomości zazwyczaj przeprowadzają analizę rynku, która porównuje dany dom z podobnymi domami, które zostały niedawno sprzedane. Analiza pomaga agentowi w ustaleniu rozsądnej ceny ofertowej, a także daje potencjalnym kupującym dobre wyobrażenie o tym, ile zaoferować, jeśli zdecydują się na dalszy rozwój domu.
istockphoto.com
Podczas dnia otwartego możesz być oczarowany wspaniałym żyrandolem w jadalni, ale nie licz na to, że sprzedawcy go tam zostawią. Często sprzedawcy planują zabrać ze sobą zainstalowane przedmioty, które mają specjalne znaczenie; te pozycje powinny być wymienione w ich umowie aukcji. Nie zakładaj, że coś pozostanie w domu, ponieważ jest zainstalowane. Zapytaj agenta.
istockphoto.com
Przepisy dotyczące nieruchomości wymagają od sprzedających wykazania wszystkich znanych wad materialnych w swoich domach, kiedy zamierzają je sprzedać. Często agent, który organizuje dni otwarte, będzie miał kilka kopii oświadczenia o ujawnieniu i da ci jeden, jeśli o to poprosisz. W oświadczeniu informacyjnym znajdziesz takie informacje, jak wiek dachu, czy dom był kiedykolwiek leczony przed termitami i czy zawiera farbę na bazie ołowiu.
istockphoto.com
Cena wywoławcza domu może być świetna, ale jeśli wskaźnik przestępczości w sąsiedztwie jest wysoki, dom nie jest okazją. Zapytaj agentkę, która organizuje dzień otwarty, czy okolica jest bezpieczna, a także dowiedz się, czy o czymś wie projekty planowane w najbliższej okolicy, takie jak proponowane centrum handlowe przeznaczone do zagospodarowania w całej ulica.
istockphoto.com
Aby uniknąć konieczności kupowania zupełnie nowych urządzeń, nabywcy domów często chcą, aby istniejące urządzenia były dostarczane razem z domem. Z drugiej strony sprzedawcy mogą zdecydować się ich nie uwzględniać, po części dlatego, że stwarzają ryzyko unieważnienia umowy sprzedaży, jeśli nie są w idealnym stanie. Agent będzie wiedział, czy sprzęt jest objęty sprzedażą. Jeśli nie, zawsze możesz za nie negocjować.
istockphoto.com
Stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) mają na celu ochronę jakości życia i wartości domu w sąsiedztwie, ale czasami mogą nadmiernie kontrolować. Jeśli agent poinformuje Cię, że istnieje HOA, wstąp do biura HOA i odbierz kopię jego regulaminu. Zanim złożysz ofertę, będziesz chciał mieć pewność, że możesz żyć zgodnie z ich zasadami.
istockphoto.com
Dobrze wyceniony, nowo notowany dom może wylosować jedną lub więcej ofert wkrótce po tym, jak trafi na rynek, a sprzedający mogą czekać, aby zobaczyć, czy pojawią się dodatkowe oferty, zanim zdecydują się na jedną. Jeśli na stole są inne oferty i złożysz ofertę z niską kulą, sprzedający mogą ją odrzucić bez składania kontroferty. Możesz bezpieczniej złożyć niską ofertę, jeśli nie złożono jeszcze żadnych innych ofert.
Związane z: 18 ukrytych kosztów przeprowadzki
istockphoto.com