Pode levar anos para concluir a construção de um novo conjunto habitacional. Os compradores que se mudam primeiro devem suportar o ruído da construção, pilhas de sujeira, esparsos gramados, e infelizmente poucos vizinhos. Por causa dessas desvantagens, os construtores podem estar preparados para oferecer melhores negócios aos primeiros compradores de casas. Se você não estiver preparado para uma data de mudança antecipada, verifique novamente quando a construção estiver quase concluída. A essa altura, os construtores geralmente estão dispostos a negociar um bom negócio para finalizar as coisas.
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Beneficiar-se das dificuldades de outra pessoa pode parecer cruel, mas uma venda a descoberto permite um sofrimento vendedor para evitar o encerramento. Durante o processo, o banco concorda em vender a casa por menos do que o saldo da hipoteca, fazendo com que a perda do infeliz proprietário seja seu ganho. Embora lidar com um banco em uma venda a descoberto possa ser uma jornada longa e árdua, se você for bem-sucedido, poderá conseguir uma boa casa por um preço mais barato.
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Se você está disposto a ignorar acessórios ausentes, danos ao piso ou outros recursos indesejáveis, pode ganhar uma grande economia comprando uma casa hipotecada. Esteja avisado: a mesma falta de recursos financeiros que impediu o proprietário de pagar a hipoteca provavelmente levou à negligência de reparos, manutenção e atualizações. Mas, ao comprar uma casa hipotecada a preço de banana, você terá mais espaço em seu orçamento para renovações.
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Quando você estiver olhando para listagens, preste atenção àquelas que estão sendo vendidas diretamente pelo dono da casa. Ao negociar diretamente, você pode evitar as pressões de trabalhar com um agente de vendas. E porque o vendedor não tem que pagar a comissão de 5 a 7 por cento, pode haver espaço para negociar um preço de compra mais baixo.
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As vendas de casas são notoriamente lentas durante a temporada de férias, dando ao comprador uma vantagem em relação aos vendedores sérios. Clima invernal, combinado com o fato de que o ano letivo está apenas no meio, deixa a maioria dos compradores de imóveis relutantes em entrar no mercado, então você não terá que lidar com muita concorrência - ou licitações concorrentes.
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Geralmente, quanto mais tempo uma casa é no mercado, menor será o preço que o vendedor aceitará. Os corretores geralmente removem e reinstala as casas que já estão no mercado há muito tempo para atrair compradores com uma data de listagem mais recente. Leia as listagens do MLS com atenção, tomando nota dos dias contínuos no mercado (CDOM), que indica o número de dias desde que a propriedade foi primeiro listado. Se você conseguir encontrar uma casa relistada, poderá comprá-la a preço de banana.
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Em uma crise financeira, nadadeiras tendem a querer sair de casa rápido para não ficarem presos no banco. Isso significa uma barganha potencial para compradores de casas que reconhecem a situação difícil do vendedor. O mesmo se aplica aos construtores que concluíram a construção e querem evitar que os bancos batam à sua porta à procura de reembolso dos empréstimos para construção.
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As listagens de bolso - listagens que não aparecem no MLS ou estão sendo tratadas em particular pelo agente do vendedor - estão se tornando cada vez mais popular com proprietários que querem vender rápido. As notícias sobre essas propriedades não listadas se espalham boca a boca, então, se o seu corretor estiver por dentro, você terá uma vantagem na hora de dar um lance. Essas oportunidades fora do mercado se traduzem em menos concorrência do comprador, o que significa que há menos chance de uma guerra de lances que o empurre para fora de sua faixa de preço.
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Considere pedir a um vendedor para arcar com parte dos custos de fechamento. Um vendedor motivado pode considerar este um pequeno preço a pagar, especialmente em um mercado baixo, durante os períodos de venda fora da temporada, ou se a casa estiver listada por mais de seis meses. Basta verificar com seu credor para ter certeza de que não há restrições que impeçam o vendedor de pagar os custos de fechamento.
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Um bom negócio sai rápido, então você vai querer estar em uma posição para agarrar uma oportunidade antes que ela acabe. Para ter certeza de que você será capaz de agir rápido, contrate um corretor de imóveis que tenha acesso antecipado às listagens mais recentes e obtenha pré-aprovação de uma hipoteca antes de ir à procura de uma casa para garantir que, quando a casa certa chegar pelo preço certo, você esteja pronto para pegá-la.
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