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Comprar uma nova casa pode ser uma aventura emocionante e aterrorizante. Durante o processo, você precisará abordar dezenas de detalhes sobre sua nova morada, incluindo problemas potenciais com a fundação, estrutura, eletrodomésticos, acessórios, eletricidade, encanamento e mais. Mas, felizmente, há uma solução simples e eficaz para garantir que sua nova residência não se torne um pesadelo: conseguir uma casa inspeção.
Um componente crítico do processo de compra, uma inspeção residencial é como um “test drive” para uma nova casa. Primeiro, o potencial proprietário deve contratar um profissional experiente e qualificado para o trabalho; um lugar inteligente para pesquisar é o American Society of Home Inspectors, uma associação sem fins lucrativos que estabelece padrões para inspeções de propriedades. O inspetor fará um exame minucioso da casa, identificando problemas que o comprador possa querer negociar com o vendedor para corrigir, bem como quaisquer problemas catastróficos que possam fazê-los repensar a compra.
Após o exame, um inspetor residencial apresentará um relatório que inclui uma lista de verificação dos principais recursos, uma declaração resumida sobre cada área de estar principal e notas e fotografias que documentam os problemas. Além do mais, o relatório deve estimar a vida útil restante dos principais sistemas e equipamentos, o cobertura, a estrutura, pintura e acabamentos - e dar uma lista de reparos e substituições recomendados para inicializar. Uma inspeção residencial sistemática varia de $ 200 a $ 700, dependendo da região e do tamanho da casa, mas pode economizar milhares de dólares em reparos inesperados no futuro.
Desde o comprador de casa é parte integrante do processo de inspeção, é vital realizar algumas bases antes de o profissional assumir. Passe algum tempo revisando as divulgações de propriedade do vendedor, lendo a documentação sobre a casa do departamento de construção local, e preparando uma lista de perguntas e preocupações sobre o casa. Em seguida, familiarize-se com o processo examinando esta lista de oito coisas que toda lista de verificação de inspeção residencial deve incluir.
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Durante uma inspeção, um profissional deve primeiro examinar a casa exterior e estado geral da propriedade. As áreas de interesse incluem classificação e drenagem, evidências de água parada ou vazamentos, a integridade da fundação e do revestimento, a condição da pintura externa e paisagismoe qualquer dano ao convés, garagem, pátio, escadas ou entrada de automóveis.
Os componentes estruturais externos da casa são alguns dos mais caros para consertar ou substituir, portanto, um inspetor residencial deve avaliar cuidadosamente as condições e a expectativa de vida desses elementos. No sótão e no telhado, ele provavelmente se concentrará nas telhas, calhas, aberturas externas, lampejos, intradorsos, chaminés e placas de fachada. Ao inspecionar janelas e portas, ele procurará decadência e podridão, rachaduras, instalação inadequada, falta de calafetagem e outros danos.
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O sótão costuma ser esquecido quando um comprador em potencial visita uma casa, mas pode conter pistas importantes sobre a integridade estrutural geral da propriedade. O examinador se certificará de que não encontre mal instalado isolamento, danos estruturais, ventilação inadequada e tubos de exaustão ou encanamento que terminam nas proximidades.
Movendo-se para a extremidade oposta da casa, o porão ou espaço para rastejar é outro componente da lista de verificação de inspeção residencial. O inspetor procurará por umidade e evidências de pragas, bem como questões fundamentais, estruturais e relacionadas ao isolamento. Se sua casa tiver um espaço para rastejar, a área será inspecionada quanto a problemas semelhantes.
Quando se trata de quartos internos, você precisa se preocupar mais do que escolher a cor de tinta perfeita, pois esses espaços internos podem revelar questões estruturais críticas. A lista de verificação de inspeção deve abranger os pisos, paredes, tetos, janelas, portas internas, pintar e acabamento, luzes e interruptores, tomadas, controle de temperatura, isolamento e lareiras.
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A cozinha é frequentemente chamada de coração da casa, por isso é importante garantir que todos os recursos estejam em sua melhor forma. Alguns aspectos do cozinha examinar incluem o tamanho e a funcionalidade dos aparelhos, o exaustor, a drenagem e o fluxo de água, a segurança das tomadas e a condição dos armários e gavetas.
Problemas de banheiro podem ser uma proposta cara de se consertar, então um inspetor deve examinar cuidadosamente as seguintes áreas: banheiro, exaustor, pia, banheira e chuveiro, azulejos, calafetagem, piso e utensílios. Além disso, o fluxo e a pressão da água devem ser devidamente examinados, e o inspetor deve observar quaisquer problemas com encanamento e vazamento.
Qualquer inspeção residencial deve incluir uma avaliação completa dos sistemas de aquecimento e resfriamento, bem como do trabalho hidráulico e elétrico. O examinador deve primeiro indicar a idade e a expectativa de vida de todos os componentes e, em seguida, prestar atenção a certas áreas de preocupação. Para o sistema HVAC, isso inclui fluxo de ar, ventilação, filtros, dutos, condição dos dutos e presença de ferrugem, amianto ou odor. Com relação aos sistemas elétricos, o inspetor examinará a fiação, os principais painéis de serviço, cabos, fusíveis e disjuntores. Finalmente, ele verificará o encanamento sistema quanto a danos na tubulação ou vazamentos e certifique-se de que o aquecedor de água e a bomba estejam funcionando corretamente.
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