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UMA: Servidão é um termo desconhecido para muitas pessoas, mas é importante entender seus direitos de propriedade e como as servidões estão relacionadas à sua propriedade. Uma servidão é essencialmente um contrato que dá acesso legal e direitos de servidão a uma pessoa física ou jurídica, permitindo-lhes usar uma parte de sua propriedade dentro dos limites da servidão. Parece que seus vizinhos estabeleceram anteriormente uma servidão que lhes permite usar a garagem para chegar à garagem. No entanto, existem alguns tipos diferentes de servidões e o acordo pode ser inválido. Você deve obter uma cópia da escritura de propriedade por meio dos registros do país para determinar a extensão legal da servidão.
As servidões são comumente usadas por serviços públicos para obter acesso a sua propriedade para atualizar e manter os sistemas elétricos, de gás e água existentes. No entanto, as servidões não se limitam aos serviços públicos. Um vizinho ou mesmo uma empresa privada poderia ter ou criar uma servidão na sua propriedade, dando-lhes acesso a uma determinada parte do terreno por um motivo determinado.
Por exemplo, um vizinho pode solicitar servidão para usar uma parte de sua propriedade para seu galpão ou garagem. Este tipo de situação é relativamente comum na construção de projetos como uma cerca ou cabana são construídos parcialmente sobre uma linha de propriedade. Uma servidão daria ao vizinho o acesso a essa parte da propriedade, dando-lhe o direito de usá-la. Embora também possam ocorrer servidões hostis. Isso acontece quando uma parte usa regularmente uma parte da propriedade por um período contínuo sem permissão, então solicita que uma servidão seja estabelecida para lhes dar acesso legal e direitos de servidão sobre esta parte do propriedade.
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As servidões podem ser aplicadas ou concedidas por vários motivos, dependendo do tipo de servidão. Na verdade, muitas propriedades têm servidões que foram definidas quando a subdivisão foi construída pela primeira vez que permitem serviços públicos, linhas de energia, linhas telefônicas, canos de água, canos de esgoto, linhas de gás e infraestrutura de internet a serem construídas e mantidas no propriedade. Porém, nem todo tipo de servidão está relacionado à infraestrutura do bairro.
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Enquanto muitas servidões passam quase despercebidas pelos proprietários e potenciais compradores, especialmente quando se trata de concessão manutenção de acesso a serviços de eletricidade, gás, água e internet, existem algumas servidões que podem reduzir o valor do propriedade. o valor da propriedade pode ser afetado por uma série de situações. Por exemplo, a empresa ou pessoa física que se beneficia com a servidão utiliza a propriedade de forma que atraia um grande número de veículos ou visitantes, como um estande de hortifrutigranjeiros.
Como alternativa, a servidão pode impedir que os compradores em potencial e os atuais proprietários construam uma piscina, construam um galpão ou atualizem a propriedade de outra forma. Essa limitação é suficiente para baixar o preço quando existem outras propriedades que não têm as mesmas restrições.
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Existem vários tipos diferentes de servidões, mas também uma variedade de maneiras pelas quais as servidões podem ser criadas, incluindo expressa, implícita e por necessidade.
Quando uma casa ou propriedade está sendo vendida, o vendedores são legalmente exigidos para informar os compradores sobre quaisquer servidões pré-existentes, embora isso nem sempre seja explicitamente declarado. Às vezes, essa informação é jogada em um grande contrato que é rapidamente revisado com um corretor de imóveis que pode estar mais interessado na comissão potencial do que em fornecer aos compradores todas as informações necessárias.
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Para saber se um imóvel possui servidões anteriores ou atuais, pode perguntar diretamente ao vendedor, pergunte ao seu real corretor imobiliário para descobrir, ou você pode assumir a tarefa de obter uma cópia da escritura de propriedade através do condado tribunal. Mesmo antes de concordar com a compra da casa, você pode obter acesso a essas informações, para ter a certeza de estar totalmente informado sobre a propriedade e quaisquer limitações ou restrições, sem a necessidade de se comprometer a colocar um depósito no casa.
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