Desde o início, vender uma casa pode ser um processo complicado. Você precisará lidar com corretores imobiliários, paralegais ou advogados, talvez até empreiteiros diversos antes de pendurar uma placa de "À venda". Para ajudar as coisas a correrem suavemente em direção a resultados rápidos e financeiramente satisfatórios, não fique no seu próprio caminho! Certifique-se de que seu lugar não será vítima das 13 questões insidiosas discutidas aqui, seguindo nossas dicas para bani-los, imediatamente.
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É fácil ficar "cego de nariz" para sua própria casa, mas quando estranhos passarem por ela, eles certamente perceberão qualquer cheiro desagradável. Portanto, limpe todos os cômodos de cima para baixo. Alugue uma máquina para tirar o funk de tapetes e levar cortinas que não são laváveis para a lavanderia. Apanhe prontamente acidentes com animais de estimação, esvazie cinzeiros e evite fritar peixes antes de hospedar uma casa aberta. Abra as janelas para ventilação cruzada, mas não exagere com produtos de purificação de ar - de preferência, a casa deve simplesmente cheirar limpa, como se ninguém morasse lá. Depois de desodorizar, peça a um amigo de confiança para dar uma olhada e informá-lo se algo ofender.
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Você pode considerar os aposentos sombrios aconchegantes, mas a maioria dos compradores de casas hoje está procurando por espaços com muita luz natural. Os interiores escuros ocultam o layout da sua casa e podem tornar o lugar sombrio. Para iluminar as coisas, repinte em cores brancas ou claras e escolha um acabamento mais brilhante e reflexivo. Reorganize os móveis para que nada bloqueie as janelas e substitua as cortinas pesadas por diáfanas para deixar entrar mais luz. Simplesmente pendurar alguns espelhos decorativos ajudará. Se você está pensando em renovar para tornar a casa mais comercializável, as melhorias esclarecedoras incluem colocar mais janelas e / ou claraboias, e adicionar superfícies mais brilhantes para a cozinha ou banheiro (um backsplash de telha de vidro, um aço inoxidável contador).
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Se o seu forno, ar condicionado, tanque de água quente ou qualquer outro sistema principal não estiver funcionando corretamente, faça reparos antes de tentar vendê-lo. Esses problemas certamente surgirão durante uma inspeção residencial que o comprador em potencial solicitará, e mesmo que você concorde em pagar para que as coisas sejam consertadas, a simples presença de um problema pode assustar o comprador. Um especialista em HVAC cobra entre US $ 200 por uma simples chamada de manutenção e US $ 8.000 se o forno precisar ser substituído.
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As residências mais antigas podem estar repletas de qualquer coisa, desde fiação de alumínio a rabichos defeituosos, e mesmo as casas mais novas podem ter sua cota de problemas elétricos ocultos. Se você notar luzes piscando, tenha interruptores que parecem não operar nada ou saiba que seu caixa de fusíveis que não é atualizada há 20 anos, um inspetor residencial irá detectar essas bandeiras vermelhas em um piscar de olhos. Eletricidade desatualizada é um desvio para os compradores em potencial, uma vez que, como uma importante fonte de riscos de incêndio, é provável que aumente suas estimativas de seguro. Portanto, contrate um eletricista para garantir que seu sistema elétrico esteja de acordo com o código (um reparo simples pode custar cerca de US $ 300), mesmo que você não invista para mantê-lo totalmente atualizado (cerca de US $ 15.000 se toda a casa precisar religação).
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Hoje em dia, quase todas as versões da casa dos sonhos incluem uma cozinha espaçosa e aberta. Se uma grande reforma para aumentar a pegada de seu espaço para cozinhar não for uma possibilidade, você pode querer realizar algumas melhorias menores que tornam mais fácil navegar, funcionar e reunir no cozinha. Pense nos tipos de mudanças que você pode fazer para obter maior eficiência, como reorganizar os aparelhos para criar uma estação de trabalho triangular ou atualizar os armários para armazenamento adicional. No mínimo, livre-se de toda a desordem purgando coisas não essenciais das superfícies (nenhuma pilha de correspondência na península, todas as panelas e frigideiras arrumadas).
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Danos causados pela água - aparecendo como rachaduras na base, manchas nas superfícies ou até mesmo mofo - são indicações prováveis de problemas de encanamento, excesso de umidade ou vazamentos em uma parede externa. Antes de corrigir os problemas cosméticos, descobrir e reparar a raiz do problema. A menos que você tenha experiência em encanamento, não fique mexendo em si mesmo, pois localizar fontes de danos causados pela água pode ser complicado e possivelmente perigoso. Portanto, chame um profissional e esteja preparado: um encanador pode cobrar apenas US $ 150 para consertar um vazamento acessível, mas um problema mais complexo pode custar até US $ 1.500; se você precisar de remoção de molde, substituição de isolamento, dano à fundação ou qualquer outro conserto importante, pode ser necessário morder uma bala de $ 10.000.
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Enquanto você desfruta de seus móveis e bugigangas, os compradores em potencial acharão desafiador imaginar-se morando em um espaço repleto de suas coisas. Considere contratar um profissional para preparar sua casa para venda, por uma taxa que varia de US $ 500 (para simplesmente redecorar com os móveis existentes) a US $ 5.500 para usar suas próprias peças na atualização de interiores. Se você não está preparado para essa despesa, lembre-se de que menos é mais - menos itens grandes permitem que os caçadores de casas imaginem seus próprios itens nos quartos. Pergunte a si mesmo se, ao vender, vai querer mudar todos os seus pertences. Não pensei assim! Faça uma venda de garagem ou doe o que puder.
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Telhados em mau estado, degraus quebrados da varanda, revestimento do revestimento danificado ou um deck descascando podem fazer com que os compradores fujam antes de entrar pela porta da frente. Negligenciar esses reparos mostra falta de orgulho e pode colocar sua vizinhança em uma posição ruim também. Felizmente, alguns remédios - como uma nova camada de tinta para o seu deck - são definitivamente capazes de fazer você mesmo; faça-os para mostrar que vale a pena manter a casa.
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Você pode não saber o que está escondido sob seu próprio teto. Portanto, antes de colocar sua casa no mercado, faça uma revisão completa do local em busca de sinais de infestação de pragas que podem causar danos estruturais ou no sistema elétrico. Provas de cupins, por exemplo, parecem pilhas de serragem ao longo de suas paredes, enquanto excrementos em despensas ou ao longo de rodapés apontam para roedores residentes. Mofo e bolor podem estar presentes nos caixilhos das janelas, nos banheiros ou em quase qualquer outra área da casa - fique atento para manchas pretas ou manchas que parecem escuras simplesmente ser sujeira.
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Pensando em transformar seu porão na Bat Caverna? Não espere que um estilo moderno, elaborado ou exclusivamente pessoal traga um grande retorno sobre o investimento (ROI no jargão imobiliário). Refazer a cozinha ou o banheiro principal pode muito bem atrair os compradores, mas a maioria das pessoas não fica louca por causa de um mirante, solário ou mesmo painéis solares ecologicamente corretos. Mesmo remodelações que devem ter um grande ROI, como o aumento da metragem quadrada, podem sair pela culatra se o preço médio de uma casa em sua vizinhança não suportar o valor elevado de sua casa. Fixar seu preço fora da faixa média geralmente leva a sua casa no mercado como uma casa à sua volta. Portanto, mantenha as reformas básicas e atraentes para o comprador de imóvel residencial médio.
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Embora sua casa dificilmente seja um Horror de Amityville, se um evento triste ou criminoso acontecer lá, ele poderá lançar uma nuvem sombria sobre seu potencial de vendas. Os vendedores na maioria dos estados são obrigados a divulgar um assassinato ou suicídio ocorrido na propriedade e os proprietários de casas em Califórnia, Dakota do Sul e Alasca devem informar a um possível comprador de quaisquer mortes na casa, mesmo um pacífico passagem. Não importa onde você more, se um candidato a comprador perguntar sobre mortes na casa e você mentir sobre os fatos, poderá enfrentar repercussões legais mais tarde (confira Diedinhouse.com para pesquisar a história de uma casa). Você também é obrigado a contar a todos se for questionado sobre atividades criminosas, como roubos. Algumas pessoas podem acreditar que os bandidos voltarão à cena do crime e, mesmo que isso seja improvável, os roubos em geral não são um bom presságio para a vizinhança.
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Você pode considerar a casa em que viveu por 20 anos inestimável, mas suas qualidades nostálgicas são realmente valiosas apenas para você. Embora a realização de reparos para qualquer um dos principais problemas discutidos nos slides anteriores possa ser refletido no preço pedido, se você quiser vender - mais cedo ou mais tarde - certifique-se de que o preço está certo. Explore on-line por que casas semelhantes em bairros semelhantes foram vendidas. Entre em contato com alguns corretores imobiliários para obter a opinião deles ou até mesmo considere a possibilidade de fazer uma avaliação da casa. Para encontrar um avaliador doméstico, pesquise o Associação Nacional de Corretores de Imóveis; com uma faixa de preço de apenas $ 350 a $ 500, pode valer a pena.
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Localização, localização, localização é um credo imobiliário por uma razão: poucas pessoas querem viver em um bairro perigoso, ao lado de Pessoas barulhentas e imprudentes que deixaram sua casa estragada ou ao alcance da voz de uma ferrovia, um aeroporto ou uma rodovia movimentada. No entanto, os bairros costumam estar em mudança e o seu pode estar em ascensão. Não há muito que você possa fazer sobre sua localização, mas se você mantiver sua casa bem cuidada e definir o preço de acordo, poderá encontrar o comprador perfeito. Afinal, você só precisa de um!
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