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P: Estou alugando há sete anos, economizando dinheiro para um pagamento inicial e finalmente estou pronto para comprar uma casa para mim. Mas não tenho ideia de quanto tempo vai demorar, e estou tentando programar outros grandes eventos, como minhas férias. Existe uma maneira fácil de estimar? Quanto tempo leva para comprar uma casa?
UMA: Parabéns pela mudança de locatário para proprietário! De acordo com Jeannie Heinen, corretora associada da Four Seasons Realtors em McPherson, Kansas, e membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, levará cerca de 30 a 60 dias desde o momento em que você fizer uma oferta de uma casa até o momento em que o negócio for fechado e você receber as chaves.
Uma série de etapas está envolvida no processo de compra de uma casa. Embora o tempo para concluí-los varie, a casa não será sua até que a última seja eliminada da lista. Essas etapas incluem:
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Se você estiver trabalhando com uma imobiliária, um corretor garantirá que todas as etapas sejam concluídas em tempo hábil. Esta é a melhor opção para a maioria dos compradores, especialmente os que estão comprando pela primeira vez.
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Quando você faz uma oferta por uma casa, sua corretora insere a data de fechamento prevista, com base em quanto tempo ela acha que levará para concluir as etapas acima. Quando o vendedor aceita sua oferta (geralmente dentro de 72 horas), seu agente e o agente que representa o vendedor começam a trabalhar para concluir todas as etapas antes da data de fechamento.
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“Com um empréstimo convencional, muitas vezes você pode fechar em 30 dias”, diz Heinen. Outros tipos de empréstimos demoram mais para fechar, “normalmente de 45 a 60 dias”.
Seu credor exige uma avaliação profissional da casa que você está comprando para garantir que valha o preço que você está oferecendo, portanto, agendar uma avaliação é uma das primeiras coisas que seu corretor fará.
A menos que você esteja comprando uma casa "como está", seu credor vai querer uma ou mais inspeções para determinar o estado de solidez estrutural da casa e elementos mecânicos, como encanamento, fiação e HVAC. Além disso, alguns credores exigirão uma inspeção de cupins. Se algum problema for descoberto, seu credor pode exigir que você ou o vendedor os corrija antes de fechar. Dependendo dos tipos de reparos necessários, isso pode atrasar a data de fechamento.
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Quando os compradores nesta situação fazem uma oferta por uma casa, muitas vezes é adicionada uma cláusula ao contrato afirmando que a compra da nova casa depende de os compradores venderem a casa existente. Isso é chamado de “contingência” no contrato. Se o vendedor aceitar o negócio sem colocar um limite no tempo que o comprador tem para vender a casa, a data de fechamento pode ser adiada indefinidamente se a casa do comprador não vender rapidamente.
Um dos obstáculos para fechar uma casa é receber a aprovação do empréstimo. “Se o comprador for pré-aprovado”, diz Heinen, “é uma coisa a menos com que se preocupar”. Ser pré-aprovado envolve a análise do credor seu crédito e situação financeira e, em seguida, aprovando você para comprar uma casa até um determinado valor, com base em sua renda atual e despesas. Embora a pré-aprovação não seja obrigatória, ela aumenta suas chances de fechar até a data do contrato - ou antes, se ambas as partes concordarem.
Embora a maioria das transações de compra de imóveis seja executada sem falhas, graças aos agentes imobiliários que trabalham com os credores, avaliadores, agentes de seguros de títulos e inspetores para garantir que tudo seja feito, situações imprevistas podem surgir e inviabilizar um fechamento. Complicações, como descobrir uma garantia contra a propriedade, problemas com o título ou reparos acordados não sendo concluídos, podem atrasar o fechamento até que os problemas sejam resolvidos.
Contanto que você esteja comprando uma casa que está listada em uma agência imobiliária e você está trabalhando com um agente que representa seus interesses, não deve haver atrasos. Os agentes têm experiência em manter todas as etapas do processo de compra de uma casa dentro do cronograma.
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