Nada é tão desanimador quanto encontrar a casa que você deseja, apenas para descobrir que você não pode comprá-la. Portanto, antes de examinar as propriedades, verifique seu relatório de crédito e limpar quaisquer disputas que você encontrar. Em seguida, reúna sua papelada (W-2s, recibos de pagamento e extratos bancários e da corretora, bem como o relatório de crédito) e seja pré-aprovado por um credor hipotecário qualificado. A pré-aprovação - uma determinação do banco de quão grande é um empréstimo para o qual você se qualifica - estabelece parâmetros que devem impedi-lo de olhar para fora de sua faixa de preço. Além disso, quando você estiver pronto para fazer uma oferta, a pré-aprovação pode lhe dar uma vantagem sobre outros licitantes que não deram esse passo.
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Os compradores de residências greenhorn muitas vezes acabam dedicando tanta atenção a coisas como metragem quadrada, cobiçados detalhes originais e o número de banheiros que se esquecem de considerar a vizinhança. Se você tem filhos, investigue o distrito escolar e os parques infantis; se você depende de transporte público, descubra o que está disponível; se você é um fã ferrenho, dê um passeio pelos supermercados. Como você provavelmente estará acertando
casas abertas durante o dia, visite o bairro à noite para confirmar que não é muito barulhento e que você se sente seguro.Relacionado: 7 maneiras de rastrear a história da sua casa
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Ninguém é perfeito, e isso também se aplica às casas. Se você espera encontrar um lugar que satisfaça todos os itens da sua lista de desejos, demorará muito tempo para procurar! Fale francamente com sua família para decidir o que você realmente deve ter - quartos suficientes para sua ninhada, digamos, ou adequados espaço do armário. Então, seja realista e flexível em relação a outros recursos, como a caverna humana ou a piscina infinita.
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Há momentos para fazer você mesmo, mas encontrar e comprar uma casa não é um deles. Os corretores imobiliários profissionais têm acesso ao Multiple Listing Service, que pode ampliar - e ajustar - sua pesquisa. Além disso, um profissional que conhece as cordas pode ajudá-lo a ficar dentro de suas possibilidades, facilitar compromissos com vendedores, negociar seu melhor negócio e orientá-lo em documentos extensos. Para encontrar um corretor de imóveis com o qual você se sinta confortável, converse com pessoas em quem você confia e que tiveram uma experiência positiva ou verifique o Associação Nacional de Agentes Compradores Exclusivos, uma organização sem fins lucrativos que representa compradores.
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Os compradores novatos muitas vezes temem que uma casa seja comprada por outra pessoa se eles não fizerem um lance imediatamente. Mas é aconselhável fazer compras, mesmo que o primeiro lugar que você veja pareça feito sob medida para você. Pulando na arma, pode levar você a pagar a mais, ou você pode ficar preso a um elefante branco com pouco valor de revenda. Portanto, comprometa-se a visualizar pelo menos cinco propriedades antes de escolher uma.
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Em um país que ainda está se recuperando da crise das hipotecas e da Grande Recessão, comprar um imóvel em execução hipotecária ou por meio de uma venda a descoberto pode parecer um tanto óbvio. Ainda o que compradores de primeira viagem perceber como uma propriedade abaixo do mercado pode, na verdade, ser superfaturada. Os mercados flutuam, por isso é importante pesar o valor histórico de uma propriedade em relação às condições atuais. Este é mais um motivo para encontrar um corretor de imóveis com uma sólida experiência no mercado local.
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Um inspetor avaliará a estrutura, a construção e os sistemas mecânicos de sua casa e, se houver algo errado, dará uma ideia de quanto custará para consertar. Em vez de contratar alguém sugerido pelo seu agente imobiliário, escolha um inspetor sozinho para garantir a objetividade. Verifique as credenciais, histórico e experiência de qualquer inspetor em potencial e esteja presente na inspeção, que dura de três a quatro horas para uma casa de tamanho médio. (Desconfie de qualquer pessoa que diga que você não precisa comparecer ou que ele estará pronto em uma hora.) Então, leve o conselho a sério. Não deixe um pátio amplo ou seu amor por tetos altos atrapalhar seu julgamento quando se trata de questões estruturais. E antes de ir para o contrato, certifique-se de que vendedor irá corrigir quaisquer problemas e transformar o local em funcionamento.
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Você recebeu o pagamento inicial e garantiu um empréstimo - ótimo! Basta se preparar para adições irritantes e caras, como impostos, seguros, serviços públicos, taxas de avaliação, taxas de depósito e outros custos de fechamento variados. Além disso, certifique-se de ter um fundo de emergência para cobrir os reparos que você pode encontrar logo após a mudança. Depois de comprar uma casa, você provavelmente gastará cerca de um terço de sua renda mensal com o principal da hipoteca, juros, impostos e seguro despesas, então faça um orçamento de acordo.
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Se você viu a casa que deseja com todos os acessórios - eletrodomésticos, cortinas, consoles de lareira, luminárias - não presuma que esses itens fazem parte do preço de compra. Pense no que você deseja que o vendedor inclua, negocie se necessário e certifique-se de que esteja escrito no contrato. Caso contrário, você pode ter que pagar por uma geladeira dia de mudança!
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Provavelmente, você terá que fazer alguns ajustes no design para deixar sua casa certa para você, seja comprando um moderno sala de estar ajustada para combinar com sua casa nova ou reformando um banheiro que ainda tem decoração e acessórios do Nixon administração. Antes de abordar esses projetos - e sobrecarregar ainda mais suas finanças - more no local por vários meses. Com o tempo, você descobrirá que sua mobília antiga se encaixa perfeitamente, os armários da cozinha simplesmente precisam de uma nova camada de tinta, e aquele paisley papel de parede é realmente muito legal!
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Casa de Zillow Digs em Campbell, CA