É tentador comprar uma casa com bons ossos e um preço de banana, confiante de que você pode transformá-la na casa dos seus sonhos, assim como eles fazem na TV. Mas um fixador superior pode exigir muito mais do que melhorias cosméticas - e após um pagamento inicial, taxas legais, uma nova hipoteca e impostos, o custo de abordar sérios problemas estruturais ou de sistemas pode facilmente somar muito dinheiro (daí o termo dinheiro poço!).
Para evitar um grande erro financeiro, contrate um inspetor residencial profissional para fazer uma revisão completa da propriedade (encontre um através de Associação Nacional de Inspetores de Casas), uma medida que vale bem os $ 200 a $ 400 que você vai desembolsar. Se você ou o seu inspetor detectarem problemas, você pode conseguir um preço mais baixo ou fazer com que o proprietário atual faça os reparos antes da compra. (Uma inspeção é permitida para uma casa em execução hipotecária sendo vendida diretamente por um banco, mas uma propriedade adquirida por meio de um leilão de execução hipotecária não é permitida isso oportunidade.) Antes de se empolgar e fazer uma oferta por uma morada abjeta, clique para ver quais questões podem estar reservadas e para ter uma ideia da verdade custos de renovação. Caveat emptor!
istockphoto.com
Um dos reparos mais caros, mas facilmente esquecidos, que os compradores de casas encontram é o dano à fundação - a base de concreto da estrutura. Rachaduras e quebras levam rapidamente a mudanças estruturais, danos causados pela água e riscos biológicos, como mofo ou infestações de insetos. Ao procurar uma casa, procure rachaduras e lascas na parede externa de concreto; os danos internos pareceriam os mesmos, mas podem ser difíceis de detectar se a parede interna foi coberta durante uma reforma. Danos à fundação podem custar entre US $ 450 para um pequeno reparo e mais de US $ 10.000.
istockphoto.com
De rabichos defeituosos no sistema de fiação a uma caixa de fusíveis desatualizada, fazer melhorias elétricas muitas vezes está além do alcance do DIYer comum. E se uma casa fosse conectada com materiais de qualidade inferior, você poderia se ver sobrecarregado com prêmios de seguro mais altos - sem mencionar os riscos de incêndio. Identificar problemas elétricos é melhor deixar para a experiência de um inspetor residencial, mas um comprador em potencial sábio pode estimar a idade do sistema elétrico olhando para o painel elétrico: os sistemas mais antigos ainda terão uma caixa de fusíveis, enquanto os sistemas mais novos terão um disjuntor painel. Outras indicações preocupantes incluem sons de zumbido de tomadas / interruptores, luzes piscando ou sinais de uma infestação de roedores, como fezes (as criaturas adoram mastigar fios!). Reparos rápidos em um sistema elétrico custam cerca de US $ 300, mas reformas maiores podem custar até US $ 15.000 se a casa inteira precisar ser religada.
Relacionado: 8 sinais de alerta de fiação elétrica perigosamente desatualizada
istockphoto.com
Não importa quais atualizações você faça no interior, tudo pode ser em vão se você não puder proteger sua casa dos elementos. Alguns pequenos vazamentos podem ser consertados por cerca de US $ 650, mas buracos aqui e ali são um grande sinal de que todo o telhado precisa ser substituído. Os sinais de telhado desgastado incluem telhas ou telhas rasgadas, dobradas ou faltando. No entanto, esta é uma das principais áreas que os inspetores residenciais cobrem. Os custos podem começar em US $ 1.700 para um telhado de asfalto e ir muito mais íngreme se optar por materiais de qualidade premium, como ardósia.
Relacionado: 7 sinais de que você precisa de um novo telhado
istockphoto.com
Alguns bugs são simplesmente assustadores, outros - o temido cupim destrutivo, por exemplo - podem causar sérios danos estruturais. Contratar um exterminador profissional para eliminar uma infestação menor custará cerca de US $ 200, enquanto o conserto de paredes, fios, fundações ou isolamentos destruídos por cupins pode custar cerca de US $ 8.000 ou mais. E alguns danos causados por cupins podem ser irreparáveis, fazendo com que um edifício seja condenado. Se você notar buracos em qualquer parede, acúmulo do que parece ser serragem no chão, descolorido ou caído drywall ou pintura descascada que parece danificada pela água durante sua caminhada inicial, você pode querer continuar andando!
Relacionado: 10 razões pelas quais os insetos amam sua casa
istockphoto.com
Não importa quais sejam os planos de reparo, renovação ou remodelação que você possa ter para uma parte superior do fixador, espere pague entre $ 450 a $ 2.000 (dependendo da sua cidade e estado) por licença antes de iniciar o trabalhar. Embora alguns empreiteiros possam arcar com o custo de retirar licenças, você está se enganando se pensa que essas taxas não sairão de sua carteira de uma forma ou de outra.
istockphoto.com
Sonhar com uma cozinha de ponta ou um banheiro master luxuoso pode ser divertido, mas antes de mergulhar na fantasia, considere se inscrever para um empréstimo de renovação. O preço médio de uma reforma de cozinha é de cerca de US $ 20.000, enquanto uma reforma simples de banheiro custa cerca de US $ 8.000. Defina o preço de seus planos (incluindo eletrodomésticos, materiais e empreiteiros) e acrescente de 10 a 20 por cento para cobrir quaisquer custos diversos ou inesperados que possam surgir.
istockphoto.com
Uma mancha no teto ou uma marca d'água na parede do porão pode não soar alarmes no início, mas por trás da descoloração pode haver vazamento de canos e graves danos causados pela água. Consertar seus canos pode variar de US $ 150, para um vazamento simples, a US $ 1.500, se uma nova linha de água precisar ser instalada. Uma vez que o problema do encanamento seja resolvido, consertar danos causados pela água pode variar de US $ 50 para uma lata de tinta a bem mais de US $ 10.000 para remediar uma série de problemas, incluindo remoção de mofo, substituição de isolamento e conserto de danos à fundação, paredes, pisos e tetos.
Relacionado: 15 locais onde os danos causados pela água podem estar ocultos em sua casa
istockphoto.com
Uma máquina de lavar e secar roupa antiquada ou geladeira pode ser óbvia para o olho destreinado, mas os componentes de aquecimento e resfriamento defeituosos podem não ser fáceis de detectar. Os reparos em um aquecedor de água com defeito podem custar cerca de US $ 500, enquanto a substituição pode custar de US $ 750 a US $ 1.800. Uma simples chamada de manutenção de HVAC pode custar US $ 200, mas se você tiver que substituir o forno, você estará pagando cerca de US $ 8.000. Também frequentemente esquecido é o sistema séptico, que pode custar cerca de US $ 1.500 para consertar, enquanto um novo sistema custará US $ 5.500 em média.
istockphoto.com
Mais importante do que o dinheiro é a saúde da sua família - e algumas partes superiores do fixador podem esconder perigos para o seu bem-estar. Bolor e amianto, espreitar em lugares que você nunca pensou em olhar, pode causar problemas respiratórios e até câncer. O banimento de materiais perigosos é especializado e caro: a remoção do molde é geralmente estimada em cerca de US $ 2.000, enquanto a remoção do amianto pode variar entre US $ 2.000 a $ 30.000, dependendo do tipo e quantidade de material.
istockphoto.com