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Comprar uma nova casa com base no inventário existente pode ser um sucesso ou um fracasso: uma casa pode ter muitas características de um comprador ama, mas está na vizinhança errada, enquanto uma casa na vizinhança que o comprador ama pode ser mais precária do que esperado. Os preços das casas variam muito com base na parte do país em que o mercado está, em qual parte do estado e, às vezes, até mesmo no lado da rua onde está uma casa. Construir sua própria casa permite que você personalize cada detalhe e controle o orçamento, contanto que você tenha orçado para uma surpresa inesperada ocasional. Além disso, construir sua casa permite que você entenda profundamente o funcionamento interno do lugar em que passa a maior parte da vida.
Isso significa, é claro, que há muitos componentes a serem aprendidos ao definir o preço de uma construção em potencial. Dividimos os diferentes elementos que entram na construção de uma casa para ajudá-lo a entender como comprar uma casa recém-construída que melhor se adapte ao seu estilo e orçamento.
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Existem muitas variáveis ao estimar o custo de construção de uma casa. Cada categoria de construção e acabamento estará disponível em uma variedade de economia a luxo, portanto, o custo real e o orçamento para cada categoria depende das preferências do construtor.
Embora você possa escolher servir como seu próprio empreiteiro, um novo prédio de construção é um campo minado de licenças e decretos e uma grande dança de coordenação. A menos que você esteja planejando que este seja seu trabalho em tempo integral durante a construção, a próxima etapa é considere entrevistar vários empreiteiros gerais e contratar um para conduzir seu projeto do início ao Finalizar. Embora você possa se comprometer em construir a casa sozinho, um bom empreiteiro deve ser capaz de mostrar como eles podem economizar dinheiro e alertá-lo sobre possíveis armadilhas. A contratação de um empreiteiro geral representará de 10 a 20 por cento do custo total do projeto, mas pode evitar que você cometa erros caros. Depois de estabelecer isso, o empreiteiro deve ser capaz de ajudá-lo com estimativas específicas.
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Para calcular quanto custa construir uma casa, comece escolhendo e adicionando o seguinte:
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Uma vez que os sistemas e estruturas básicas que precisam estar no lugar durante a construção são compreendidos, os construtores de casas podem começar a tomar decisões que lhes permitam priorizar os aspectos da casa que são importantes para eles e encaixá-los na despesas. Lembre-se de que as médias nacionais são apenas isso - médias - e que cada pessoa tem ideias diferentes sobre como construir uma casa. Para alguns construtores, o tamanho da casa é a parte mais importante, enquanto outros enfatizam o número de quartos ou banheiros, e outros procuram maximizar os espaços ao ar livre. O custo total será baseado nessas prioridades e no mercado local.
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É lógico que quanto maior for uma casa, mais ela custará. No entanto, este não é um cálculo simples. Às vezes, adicionar uma segunda história a uma pegada menor pode ser menos caro do que espalhar essa metragem quadrada em uma casa maior de um andar, porque a casa de dois andares economizará na preparação do terreno, fundação e cobertura custos. A forma também terá um efeito significativo no custo total: cada canto adicional ou ímpar ângulo no exterior requer mais material de enquadramento, lampejo e acabamento e adiciona tempo de trabalho e custo. Uma sala de biblioteca redonda no canto da casa pode ser o seu sonho, mas o custo de emoldurar e terminar essa sala redonda pode significar que você terá que sacrificar em outro lugar, dependendo do seu orçamento.
Seu estilo de vida inclui viver ao ar livre? Você precisará de uma cozinha ao ar livre, piscina, pátio ou deck? Esses recursos obviamente aumentarão os custos de design, material e mão de obra, mas também podem ser menos caros para incluir na construção original do que para adicionar posteriormente. Quando o trabalho e o material são orçados no custo de um grande projeto, os bens e serviços podem ser descontados. Se esses recursos não estiverem no topo da sua lista, esta é uma área em que você pode reduzir para que possa gastar o dinheiro em outros elementos que são mais importantes para seu estilo de vida.
Adicionar vários andares a uma casa pode aumentar os custos de projeto e construção, mas também pode ser mais barato do que adicionar a mesma metragem quadrada a um projeto de um andar. Casas de vários andares requerem diferentes níveis de estrutura de suporte no porão e nos níveis do primeiro andar para apoiar o segundo ou terceiro nível, mas casas maiores de um andar exigem fundações maiores e mais telhadura. Para muitos construtores de casas novas, essa escolha é inegociável, pois a casa que eles imaginaram tem um estilo particular. Para outros, o custo é mais importante do que como a metragem quadrada é distribuída, e a opção menos cara vencerá.
Os porões podem adicionar US $ 10 a US $ 100 por pé quadrado à construção de uma nova casa, dependendo se eles têm profundidade parcial ou total e se estão acabados ou inacabados. É importante verificar os regulamentos locais sobre porões, já que muitos municípios têm códigos que especificam a profundidade de um porão e o número e tipo de pontos de saída necessários. Essas considerações são importantes, porque adicionar pontos de saída a um porão concluído pode ser um custo inesperado e significativo.
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Algumas áreas são simplesmente mais caras para construir do que outras. Seja o custo de transporte de materiais, disponibilidade de mão de obra qualificada ou apenas o valor de mercado de esses serviços, a cidade e o estado em que você planeja construir terão um efeito sobre o custo total do projeto. Além disso, ao construir em um local muito remoto ou de difícil acesso, espere pagar mais para transporte e mão de obra para cobrir o tempo de viagem e, potencialmente, estender utilitários para o novo casa.
Ao todo, os materiais para construir uma casa representarão aproximadamente 50% do custo total. Isso significa, no entanto, que as seleções do construtor têm o poder de influenciar esse custo geral. Por exemplo, o revestimento do vinil custa cerca de US $ 2 por pé quadrado, enquanto a pedra personalizada pode chegar a mais de US $ 30 por pé quadrado. É possível fazer seleções econômicas de materiais sem sacrificar a segurança ou a aparência para Economizar ou gastá-lo em outras prioridades. Madeira, concreto, drywall, piso, revestimento e cobertura são todos materiais que vêm à mente, mas não se esqueça de isolamento, comprimentos infinitos de fios e tubos, e pregos, grampos e outras ferragens.
O custo de contratar trabalhadores para projetar, construir, telhado, energia, prender, terminar e decorar uma casa (e para limpar os escombros depois de construída) não é insignificante. De 30 a 60 por cento do orçamento total irá para subcontratados e especialistas em suas áreas, mas este valor será vinculado, como todo o resto, ao tamanho e desenho da casa e ao escolhido materiais. O trabalho para colocar um piso de madeira simples, por exemplo, será menor do que o trabalho para colocar um piso de mosaico intrincado em um design personalizado. Algumas funções de acabamento podem ser executadas por proprietários capazes para economizar nos custos de mão-de-obra, mas outras, especialmente os sistemas de toda a casa e o enquadramento, devem ser tratadas por profissionais.
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Uma casa é muito mais do que suas partes visíveis - além da construção básica da casa, existem outros custos que precisam ser contabilizados ao construir um orçamento.
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A construção de uma casa requer um local limpo e nivelado para colocar uma fundação. O trabalho no local pode envolver a remoção de árvores e paisagismo, nivelamento e levantamento da propriedade, além de localizar ou colocar linhas de abastecimento de serviços públicos. Isso pode variar de $ 5.000 a $ 38.000 e deve representar cerca de 5% a 8% do custo total de construção.
Já existem serviços públicos no terreno onde a casa será construída? Em caso afirmativo, você está com sorte e só precisará identificar seus locais. Conectar-se aos esgotos da cidade e às linhas de água pode adicionar US $ 1.300 a US $ 5.000 cada ao custo da construção, e conectar a linhas elétricas acrescenta algo entre US $ 1.000 e US $ 30.000, dependendo de quão perto o lote está de linhas existentes.
A faixa média de uma fundação é de $ 16.600 a $ 72.000, ou 10 a 15% do custo total do projeto. Isso irá variar de acordo com a profundidade e o tamanho da fundação; uma fundação de laje custará menos do que uma dimensional. Os regulamentos locais geralmente determinam o tipo e o tamanho da fundação com base no tipo de solo, clima típico da região e situação da planície de inundação.
Dependendo da metragem quadrada, do formato da casa, do número de cômodos e do número de andares, o enquadramento representará de 10% a 20% do custo do projeto, com uma média de $ 16.600 a $ 95.000. Esta é uma área em que trabalhar em estreita colaboração com um arquiteto ou empreiteiro pode ajudar a economizar dinheiro; eles saberão quais opções aumentarão ou diminuirão o custo geral e podem ajudar a orientar suas escolhas. É também uma área em que é importante que você pense cuidadosamente sobre suas preferências, porque não importa se você economizou um pouco no enquadramento se o layout da sala parecer estranho ou muito aberto ou fechado para sua vida estilo.
Se você estiver construindo em uma planície de inundação ou local costeiro, as palafitas podem ser uma parte necessária do processo de planejamento. O seguro do seu proprietário pode exigir palafitas em uma planície de inundação, por isso é uma boa ideia verificar antes de finalizar seu projeto - construir sobre palafitas adiciona $ 20.000 a $ 60.000 para uma construção inicial, mas adicioná-los posteriormente custa de $ 25.000 a $ 100.000 e pode levar a danos em outro trabalho de acabamento, então se houver alguma possibilidade de você precisar deles mais tarde, é melhor incluí-los na nova construção plano.
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Outros 15 a 20% do custo consistirão no revestimento (incluindo isolamento e escolha do revestimento), telhados, calhas e janelas. Espere pagar $ 20.000 a $ 95.000 em média. Se você sonhou com uma casa em estilo de telha ou uma bela chaminé de pedra, esses podem ser lugares para alarde, mas também existem muitas opções que são econômicas e atraentes. Materiais de qualidade e instalação profissional são fundamentais nesta área: Calhas mal instaladas podem causar danos desastrosos, e o trabalho externo tem um impacto significativo na apelação e revenda da casa valor.
HVAC, encanamento, eletricidade, fiação doméstica inteligente e iluminação: esses são os sistemas que permitem que sua casa funcione e respire. Configurações elaboradas não são necessárias, mas há uma ampla gama de custos associados à colocação desses sistemas no lugar, e é uma área onde é bom manter o jogo longo em mente durante a tomada de decisão processo. A escolha de um aquecedor de água menor pode gerar economia agora, mas se sua família aumentar, você pode substituí-lo prematuramente. Essas escolhas também afetarão o valor da casa, especialmente em áreas com clima particularmente quente ou frio. Os principais sistemas devem representar aproximadamente 10% a 15% do orçamento, ou entre $ 17.000 e $ 72.000 em média.
Embora individualmente fáceis de economizar, os materiais de acabamento interno somam espantosos 25 a 35% do custo do orçamento de construção de uma casa. Drywall, tetos, pisos, acessórios, gabinetes, molduras e outros acabamentos podem custar até US $ 167.000 ou mais, dependendo dos materiais e acabamentos que você selecionar. Novamente, existem áreas em que você pode economizar; esta é definitivamente uma área para comprar preços. Embora você possa achar que um designer de interiores é uma extravagância desnecessária, a seleção e a compra de acabamentos de interiores podem será mais fácil e menos caro se você trabalhar com alguém que tem a experiência de saber como fazer acabamentos mais baratos luxuoso.
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Os materiais de construção de casas percorreram um longo caminho desde a palha, madeira e tijolo dos três porquinhos... pelo menos estruturalmente. As melhorias na durabilidade, resistência ao apodrecimento e isolamento resultaram em uma ampla gama de opções de eficiência energética. Os custos variam de acordo com o tamanho da casa e o mercado, mas cada material oferece vantagens e desvantagens com base na localização e estilo da casa.
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As casas de madeira são clássicas e tradicionais, mas têm um custo: com uma média de US $ 200 a US $ 250 por pé quadrado, elas exigem uma técnica estrutural especial que exige muito tempo e mão-de-obra. Se o estilo atrai você, no entanto, vale a pena o custo, pois as casas de madeira são duráveis e duradouras, com uma aparência atemporal e grande apelo.
As casas com estrutura de aço custam um pouco mais caro, de US $ 10 a US $ 15 por pé quadrado, do que as casas com estrutura de madeira, já que o o aço é laminado a frio em pinos finos e vigas I para fornecer excelente suporte estrutural que não está sujeito a apodrecimento ou cupins. Ele transfere calor e frio mais prontamente do que a estrutura de madeira, portanto, os custos de isolamento podem ser mais altos.
O tijolo já foi considerado um material de construção por si só, e as casas de tijolo têm um toque sólido e charme clássico. Os códigos de construção modernos, no entanto, exigem isolamento e mínimos estruturais, então o tijolo agora é geralmente considerado um revestimento ou revestimento externo, e casas com estruturas de alvenaria de suporte de carga são raras.
Formas de concreto isoladas, ou ICFs, são uma solução promissora para residências em áreas que precisam de muito isolamento. Uma casa construída inteiramente de ICFs custará US $ 5 a US $ 8 a mais por pé quadrado do que uma casa de metal ou estrutura de madeira, mas pode resultar em uma economia de 20 por cento a 30 por cento nos custos de aquecimento e resfriamento durante a vida do casa. Essas formas também podem ser usadas para construir o porão de outros estilos de construção de casas e custam aproximadamente o mesmo que as fundações de concreto vazado.
Muito longe das primeiras casas Sears do início de 1900, as casas pré-fabricadas podem ser tão simples ou tão luxuoso como o designer gosta e tem um custo de 10 a 15 por cento menos do que no local constrói. As peças da casa são construídas fora do local, depois transportadas de caminhão até o local e montadas em sua posição final. As opções de design podem ser um tanto limitadas dependendo do fabricante, mas os custos de mão de obra e transporte são reduzidos, assim como o tempo real de construção no local.
As cabanas de madeira são lindamente rústicas e têm um charme feito à mão, custando aproximadamente US $ 125 a US $ 300 por pé quadrado. Os custos de mão de obra e material variam, mas a construção requer experiência e treinamento, portanto, você pode ficar limitado em termos de encontrar um construtor ou pode ter que esperar até que um esteja disponível. Algumas empresas oferecem kits completos de cabana de madeira que proprietários dedicados podem usar para construir sua própria cabana, mas os kits são predefinidos e não permitem personalização.
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O estilo da casa que um construtor imagina pode ser definido muito antes do processo de design começa, mas é sempre um bom plano considerar as opções e os benefícios de custo de escolher outro estilo. Dependendo de onde está o canteiro de obras e quais são as condições, os construtores podem ter opções das quais nem mesmo estão cientes. Casas construídas dentro de um conjunto habitacional, bem como casas personalizadas e casas do tipo modular, oferecem diferentes níveis de personalização, enquanto diferentes estilos de casa permitem que os construtores escolham uma forma e planta baixa que atenda a seus precisa.
Algumas construtoras consideram a teia de opções opressora. Construir em um conjunto habitacional dá ao construtor uma biblioteca fixa de plantas baixas para escolher, mas permite que os construtores personalizem os acabamentos e materiais para criar uma casa semi-personalizada. Os custos variam de acordo com o desenvolvimento, mas porque os desenvolvedores recebem um grande desconto na compra suprimentos a granel, as construtoras podem economizar até 15 por cento nos custos de construção em vez de construir por conta própria muito.
Casas verdadeiramente personalizadas podem custar tanto quanto o construtor tem de gastar. Casas personalizadas e luxuosas geralmente custam em média US $ 300 a US $ 500 por pé quadrado, e essas casas tendem a ser maiores, então os custos de construção são altos - assim como os custos de ajuste e acabamento. No entanto, o resultado é uma casa que é exatamente o que você deseja e funciona exatamente da maneira que você deseja. Essas casas exigem um arquiteto residencial, o que adicionará 5% a 15% ao custo total de construção.
Os construtores podem economizar uma quantia significativa de dinheiro sacrificando algumas personalizações e escolhendo uma casa modular. Como as casas em um conjunto habitacional, as casas modulares têm plantas baixas e opções de customização limitadas. No entanto, as casas modulares são criadas fora do local e montadas no lote do prédio, economizando tempo e custos de mão de obra. Quando combinadas com a construção em painel, as casas modulares podem ser uma maneira econômica de construir sua própria casa por 10% a 15% menos do que uma casa construída localmente de tamanho comparável.
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Casas térreas de estilo simples, as casas de fazenda são preferidas por aqueles que querem evitar subir degraus extras ou preferem morar em um andar. Totalizando US $ 100 a US $ 200 por metro quadrado em média, as casas de fazenda de tamanho modesto caem na faixa intermediária dos preços das moradias, com uma exceção: Casas de fazenda muito grandes podem custar mais do que uma casa de dois andares com a mesma metragem quadrada devido ao custo elevado de uma grande fundação.
Com acabamento elegante e janelas amplas e bonitas para deixar entrar luz, as casas modernas tendem a ser maiores do que as casas normais e têm acabamentos mais caros. Como resultado, o preço geral de construção dessas casas provavelmente será mais alto do que em outros estilos. O verdadeiro culpado pelo custo mais alto das casas modernas é o vidro: o Windows pode aumentar drasticamente o custo geral da construção.
Às vezes chamados de duplexes ou moradias geminadas, dependendo da sua região, as casas geminadas conectam duas casas completas ou apresentam paredes comuns com outras unidades. Isso pode resultar na redução do custo de construção externa quando distribuído por várias unidades, mas também pode bloquear os construtores nos acabamentos necessários ou recursos que aumentam o preço. Espere pagar entre $ 100 e $ 400 por pé quadrado.
Charmosas, pitorescas e atraentes, as casas vitorianas não são realmente construídas de maneira diferente de outras casas - é o acabamento que adiciona ao custo final da construção. Carpintaria, guarnições e floreios, junto com pinturas personalizadas e acabamentos ricamente manchados, aumentam os custos de material e mão de obra, assim como telhados pontiagudos personalizados, varandas circundantes e torres. Espere pagar entre US $ 250.000 e US $ 550.000 para construir uma casa vitoriana de tamanho modesto e mais para uma casa ampla com carpintaria entalhada à mão e detalhes adicionais.
Casas em cúpula, ou octógono, são uma maneira rápida de construir um abrigo permanente. Os planos geralmente incluem uma concha e um piso, pelos quais os construtores podem pagar de $ 50 a $ 75. Uma vez no lugar, os construtores podem escolher um plano aberto, cômodos fechados ou adicionar paredes temporárias ou móveis para permitir flexibilidade.
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Os chalés são geralmente pequenos e de aparência pitoresca, mas podem ser surpreendentemente caros de construir. Manter o estilo de casa de campo de forma autêntica requer muitos detalhes, materiais de alta qualidade e construção personalizada para caber um espaço de vida eficiente em uma pequena área. Espere pagar cerca de US $ 250 por metro quadrado e mais, dependendo do nível de personalização.
As casas saltbox têm um estilo clássico da Nova Inglaterra, com uma face alta e plana e um telhado frontal curto e inclinado que cai de uma largura ângulo quase imediatamente atrás do pico, permitindo que a neve deslize mais facilmente em climas mais frios e fornecendo uma grande base para a energia solar painéis. Custando entre US $ 150 e US $ 250 por metro quadrado para construir, eles geralmente apresentam madeira ou estrutura clássica de palito.
Ao combinar as paredes e o telhado em duas paredes de ângulo agudo que se encontram em um pico, as casas de estrutura em A reduzem os custos de material e mão de obra. Com uma média de $ 90 a $ 130 por pé quadrado, essas casas sobem rapidamente, mas limitam o espaço utilizável da planta baixa devido às paredes internas anguladas.
Ganhando popularidade e reconhecimento por causa de suas pequenas pegadas ambientais e uso econômico do espaço, pequenas casas e casas emolduradas com contêineres reciclados como base podem custar tão pouco quanto $ 10.000 ou até e além de $ 180.000. Eles oferecem uma oportunidade de experimentar uma vida minimalista, podem fornecer moradia acessível para aqueles que precisam ou optam por ela e economizam em materiais e custos de mão-de-obra. Cada vez mais empresas de construção começaram a se especializar no trabalho de detalhe necessário para a criação de um espaço de vida viável em uma área pequena.
Não mais apenas para as crianças, as luxuosas casas na árvore para adultos são uma oportunidade de abraçar a natureza e expressar a criatividade. Quer sejam usadas como residências, espaços de entretenimento ou como um destino de férias para escapar do estilo de vida moderno e cheio de tecnologia, as casas na árvore podem ter um custo de US $ 75.000 a US $ 400.000. Os custos variam de acordo com se a casa é uma plataforma fechada simples ou uma casa totalmente mobiliada com serviços elétricos e de encanamento.
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Esses complementos para casas e propriedades existentes adicionam armazenamento, entretenimento ou espaço para hóspedes. Como não são casas totalmente independentes, muitas vezes já existem encanamentos e linhas de fornecimento de energia elétrica, de modo que essas casas podem ser construídas por um valor entre US $ 21.000 e US $ 70.000. Escolher materiais que combinem com a casa existente ou adicionar recursos extras pode aumentar consideravelmente os custos.
Com tantas casas no mercado em um determinado momento, por que você iria querer assumir o projeto de construir uma nova casa? Todos os construtores de casas têm seus próprios motivos: talvez não haja uma casa acessível disponível na área onde você quer morar, mas há ótimos lotes à venda. Talvez você tenha requisitos específicos. No entanto, existem várias razões específicas pelas quais construir uma nova casa pode ser a escolha certa para você.
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Embora as casas mais antigas sejam charmosas e tenham anos de rica história em suas paredes, elas também podem ter anos de manutenção negligenciada, problemas esperando para acontecer ou problemas já acontecendo de forma invisível atrás de seus paredes. Muitas vezes, as casas mais antigas contêm amianto, tinta com chumbo, ou outros riscos ambientais. Às vezes, o custo e o esforço de manutenção de uma casa antiga são excessivos e você deseja algo totalmente novo. A propriedade de uma casa sempre traz desafios, mas uma nova construção cuidadosamente planejada oferece um período de lua de mel em que tudo é fresco, limpo e (geralmente) livre dos problemas existentes.
Talvez sua família precise de bancadas e janelas mais baixas ou portas mais largas para que pessoas com cadeiras de rodas ou andadores possam acessar todos os cômodos. Talvez você tenha uma família maior e prefira mais quartos que sejam um pouco menores do que a média para que todos possam ter seus seu próprio espaço, ou talvez você tenha um estilo particular em mente e não esteja disposto a comprometer uma casa que já está no mercado. A construção de uma nova casa oferece a oportunidade de fazer a casa exatamente como o construtor deseja, desde que o orçamento seja suficiente. Freqüentemente, o custo de construir uma nova casa de acordo com as especificações é menos caro do que reformar uma antiga.
Casas novas utilizam materiais de construção modernos e sistemas e eletrodomésticos atualizados que podem minimizar a pegada de carbono. A casa ficará mais quente no inverno e mais fria no verão simplesmente por causa dos materiais usados para construir e isolá-lo, e os sistemas serão mais eficientes do que os mesmos sistemas seriam se instalados em um antigo casa. Moradores de casas novas gastarão menos com utilidades em geral, tendo investido em materiais de construção eficientes.
Fazer a fiação de uma casa é mais fácil antes que as paredes sejam erguidas - não há mistério nisso. Ao construir uma nova casa, os proprietários podem optar por instalar portas de rede em todos os cômodos, adicionar portas de carregamento a todas as tomadas elétricas e adicionar canais de fiação para televisores montados na parede em espaços prováveis sem rasgar as paredes existentes e lutar com o fio de pesca através do isolamento velho e grudado no paredes. Os sistemas de gerenciamento doméstico Wi-Fi podem ser projetados especificamente para a casa, permitindo que os proprietários controlem tudo, desde fechaduras até iluminação e aquecimento eletronicamente, sem necessidade de reforma. Esta é certamente uma área na qual devemos ser cautelosos, já que integrar totalmente a tecnologia de ponta nas paredes agora significa que em alguns anos você estará atrasado, mas novas construções permitem que as estruturas sejam colocadas no lugar que podem ser atualizadas facilmente com a tecnologia avanços.
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O desejo de ser realmente prático na construção da sua própria casa é compreensível: você está fazendo todas as escolhas e deseja que cada detalhe esteja certo. Quem melhor para obter essa precisão do que você? A sensação de realização e propriedade que vem de fazer qualquer projeto por conta própria é incrivelmente satisfatória, e o sucesso de construir o lugar onde você passará sua vida é incomparável. Mas também existem desafios que são grandes demais para serem negligenciados.
Uma casa é um organismo incrivelmente complexo. Camadas de material, entrelaçadas com fios, tubos e isolamento, conectadas com cintas e vigas e ferragens, selantes e calafetar e mover a parte sobre a parte móvel requer experiência para projetar, planejar e montar que a maioria das pessoas simplesmente não possuir. Quase ninguém possui todas as habilidades necessárias para concluir todas as tarefas que envolvem a construção de uma casa, então contratar pessoas que se gabam dessas habilidades é quase certamente uma obrigação. De fato, é possível servir como seu próprio empreiteiro geral, obtendo o material e contratando e gerenciando subcontratados você mesmo, e economizar talvez $ 20.000 a $ 60.000. A coordenação necessária para gerenciar esses contratados e programar as camadas do processo de construção será um trabalho de tempo integral, e quaisquer erros custarão tempo e dinheiro, portanto, a economia pode não somar. Construtoras que já têm muito conhecimento e conexões com outros profissionais da construção podem ser capaz de gerenciar a construção de sua própria casa com sucesso, mas para a maioria, este é realmente um trabalho para um profissional.
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Para quem procura um lar que está realmente comprometido em construir por conta própria, existem várias empresas que oferecem kits de construção de casas que são enviados para a propriedade como kits planos ou modulares para construtores de casas úteis para montar. UMA número surpreendente de opções de estilo estão disponíveis desde pequenas casas de hóspedes até grandes casas de troncos. Alguns dos kits têm um custo definido, enquanto outros variam de US $ 29 por pé quadrado a US $ 300 por pé quadrado e oferecem personalização e recursos complementares. Essas casas ainda exigirão trabalho de eletricidade e encanamento, mas podem economizar significativamente em custos de material e mão de obra.
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Observar os custos aumentarem pode ser opressor: pode começar a parecer que cada caixa de pregos é a caixa que vai empurrar o orçamento para o limite. Há vários lugares para economizar no processo de construção de sua casa - e nem todos envolvem o sacrifício dos lindos ladrilhos do banheiro que você está de olho.
Primeiro, você precisa se fazer algumas perguntas para decidir se realmente deseja construir sua própria casa. Então, provavelmente, você desejará conversar e contratar profissionais e, em seguida, tomar uma série de decisões. Um empreiteiro geral experiente será uma mina de ouro de informações para quem deseja construir uma casa. Os melhores empreiteiros viram de tudo, lidaram com obstáculos e encontraram soluções criativas e serão capazes de ajudar a guiá-lo. Encontrar o caminho certo resulta de uma combinação de pesquisas, recomendações, intuições e sorte.
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Antes de o projeto começar, pergunte-se:
Durante o processo, pergunte aos contratantes potenciais:
Após a conclusão da construção, pergunte ao seu construtor:
Conforme as construtoras passam pelo processo de decisão de construir, contratar profissionais e fazer muitas, muitas escolhas, inevitavelmente haverá perguntas. Aqui estão algumas das perguntas mais frequentes e suas respostas.
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A resposta curta é que depende. Não é a resposta que a maioria das pessoas quer ouvir, mas é verdade. Com base apenas no preço de etiqueta, muitas vezes é mais barato comprar uma casa existente. Comprar uma casa significa que o comprador pode negociar o preço, escolher entre as características existentes e mudar-se com bastante rapidez. Construir uma casa é mais caro no início, mas dá ao construtor liberdade para escolher precisamente onde e o que construir para que ele não pague por recursos que não deseja ou precisa.
As construtoras não precisarão pagar para reformar, reformar ou demolir partes de uma casa que acabaram de comprar, então o dinheiro pago vai diretamente para algo novo.
As casas novas serão menos caras de manter e mais eficientes com aquecimento e resfriamento, e podem ter um valor de revenda maior do que as casas mais antigas. No entanto, os construtores de casas terão uma espera mais longa para se mudar, então eles pagarão o aluguel ou uma hipoteca de sua casa atual por um longo período de tempo. Portanto, a resposta a essa pergunta depende do que o novo candidato a domicílio está procurando: menos despesas imediatas de dinheiro e um processo menos estressante, ou um custo inicial um pouco mais alto, mas menor custo de manutenção.
Na maioria dos mercados, uma casa de 4 quartos custará entre $ 200.000 e $ 400.000 para construir. Os custos podem aumentar com base nos custos de material e mão-de-obra locais e regionais e nas escolhas feitas pelo construtor.
sim. A quantidade de casa que $ 100.000 comprará depende da área em que foi construída, do tamanho e do estilo da casa e da qualidade do acabamento. Uma casa simples de 1.000 pés quadrados pode ser construída na maioria dos mercados por $ 100.000 se o construtor estiver comprometido com o orçamento e disposto a fazer escolhas para acomodá-lo.
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