Durante uma casa aberta, os compradores em potencial tentam ter uma noção de como uma casa atenderá às suas necessidades: ela tem quartos suficientes? A cozinha é grande o suficiente? Os banheiros precisam ser reformados? É importante lembrar, porém, que uma casa - o maior investimento que a maioria das pessoas fará - precisa fazer mais do que apenas atender a uma lista de requisitos. Ele também deve estar em boa forma. Para ajudar os compradores em potencial a determinar a condição de uma propriedade, o contrato de listagem padrão inclui um formulário de divulgação onde o vendedor deve listar todos os defeitos conhecidos da casa. O vendedor pode, entretanto, não estar ciente de todos os defeitos, e alguns vendedores podem omitir intencionalmente os problemas, esperando que você não os note. Para evitar custos de reparo inesperados, clique para saber mais sobre alguns sinais de alerta comuns que devem fazer você pensar duas vezes antes de comprar.
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Portas que não fecham são uma indicação de que os membros da estrutura mudaram e a moldura da porta agora está fora do quadrado. Em alguns casos, os proprietários podem ter cortado um pouco a parte superior ou inferior da porta para fechá-la. Portanto, se você notar uma porta com um pouco de aparagem na parte superior ou inferior, cuidado: a porta pode fechar corretamente, mas o problema que levou ao deslocamento ainda existe.
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Praticamente todas as fundações de concreto vazadas irão rachar em um momento ou outro, mas rachaduras finas não são uma indicação de um problema. Se uma rachadura for mais larga do que 1/2 polegada, no entanto, é uma boa ideia pedir a um empreiteiro de fundação que examine a área. Isso também é válido para rachaduras que parecem ter sido corrigidas recentemente. Grandes rachaduras podem indicar uma fundação instável.
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A maioria dos fungos não é da variedade tóxica assustadora como, por exemplo, Stachybotrys, mas inalar qualquer tipo de esporos de fungos pode contribuem para sintomas respiratórios, dores de cabeça e outras doenças, e a presença de fungos pode indicar um problema com o casa. Se sentir cheiro de mofo, verifique se há vazamentos embaixo de pias, ao redor de janelas e em porões e espaços para rastejar. Se um vazamento já ocorre há muito tempo, os materiais de construção, incluindo membros de madeira, drywall e tapetes podem precisar ser substituídos.
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A presença de cupins vivos pode comprometer o contrato de uma casa, então vale a pena reconhecer os sinais antes de fazer uma oferta. Uma indicação reveladora são pequenas pilhas de excrementos marrons minúsculos no chão perto de uma parede. Outros sinais incluem um som oco quando você bate em uma superfície de madeira e a presença de tubos de lama em uma fundação. Os cupins são subterrâneos, então eles constroem minúsculos túneis de lama ao longo das fundações e paredes para proteger da luz do sol enquanto viajam para frente e para trás entre a madeira que estão mastigando e seu subsolo ninhos.
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Água e materiais de construção não se misturam. O gotejamento de água de um telhado ou janela com vazamentos pode, com o tempo, apodrecer os membros estruturais de madeira. Se as manchas de água forem amareladas ou acastanhadas, podem ser evidências de um problema de encanamento no andar superior. Até que você saiba de onde está vindo um vazamento e quanto dano ele causou, não faça uma oferta.
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Não importa o quão pitoresca e aconchegante seja a casa, se o teto cair, é uma bandeira vermelha. Um teto flácido - mesmo que seja apenas leve - pode ser o resultado de vazamentos no telhado, movimento estrutural que está causando a parede de gesso do teto para se soltar das vigas do teto, ou uma infestação de insetos que está corroendo o vigas. Seja qual for a causa, consertá-lo pode ser caro.
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Arquive este diretamente no reino de "comprador, cuidado!" Embora muitos proprietários sejam capazes de fazer reparos pela casa, poucos têm conhecimento e habilidades suficientes para construir um anexo que atenda à construção códigos. Se o proprietário construiu um anexo sem supervisão da autoridade de construção local, ele pode conter defeitos estruturais, de fiação e de encanamento.
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Nem toda tinta fresca indica um problema. Na verdade, os vendedores costumam passar uma nova camada de tinta nas paredes antes de listar suas casas. Você deve questionar a pintura recente, no entanto, quando ela parece fora do lugar, como quando apenas uma parede de uma sala foi pintada. A pintura localizada pode indicar que o vendedor está tentando cobrir um defeito na parede, como uma mancha de água.
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Se você for imediatamente atacado pelo forte cheiro de purificador de ar quando entrar em uma casa, ou se difusores de óleo essencial estiverem fumegando em todos os cômodos, este pode indicar que o proprietário está tentando disfarçar o cheiro de outra coisa, como carpete que está saturado de urina de animal de estimação ou mofo que está crescendo sob o Pia. Se você estiver interessado na casa, peça uma segunda exibição e solicite que o vendedor não use ambientador antes de você chegar.
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Como os corretores de imóveis gostam de dizer, o fator mais importante na compra de uma casa é “localização, localização, localização”. Se muitos por perto casas estão à venda, isso pode ser uma indicação de um problema com o local, como um aumento da taxa de criminalidade ou um aterro proposto no área. Faça da investigação da vizinhança uma parte regular da sua busca por uma casa.
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Para manter a água longe da parede da fundação, um quintal deve ter um grau mínimo de 2 por cento de distância da casa. Passe pela casa que você gosta depois de uma chuva. Se você encontrar poças de água parada, o quintal pode ter um problema de drenagem. Poças perto da fundação são as mais preocupantes, porque a água que drena ao longo da parede da fundação pode vazar para o porão através da menor rachadura.
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De fora da casa, olhe para a parte inferior dos beirais do telhado (os intradorsos). Você deve ver uma ou mais aberturas - são aberturas de entrada. Ventiladores de exaustão adicionais devem ser localizados ao longo da cumeeira do telhado, na face do telhado perto da cumeeira ou no topo de uma parede de empena. Sem ventilação adequada, um sótão pode ficar extremamente quente durante o verão, o que pode causar danos ao revestimento do telhado (deck) e às próprias telhas.
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O forno médio dura de 15 a 18 anos, e a unidade de CA média dura em torno de 10 a 12 anos. À medida que as unidades de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC) se aproximam do fim de suas vidas úteis, elas são menos eficientes do que antes. Como resultado, você pagará custos de serviços públicos mais altos para operá-los, e eles podem não aquecer ou resfriar a casa de forma eficaz. Também existe a chance de que um ou ambos parem de funcionar por completo e você terá que arcar com o custo de substituí-los.
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Substituir um telhado é uma proposta cara: um novo telhado pode custar $ 6.000 a $ 20.000 ou mais, dependendo do tamanho do telhado e do tipo de materiais de cobertura, então vale a pena verificar o telhado cuidadosamente. Telhas que se enrolam nos cantos, telhas faltando, telhas rachadas ou cabeças de prego expostas são todos sinais de que o telhado pode precisar ser substituído. Um empreiteiro de telhadura saberá com certeza.
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Há uma boa razão para alguns vendedores listarem suas casas "no estado em que se encontram": eles simplesmente não querem lidar com problemas que poderiam ser descobertos durante uma inspeção profissional. Basicamente, eles estão dizendo que, se houver problemas, eles não pagarão para corrigi-los. Você ainda pode inspecionar a casa - e deve - mas se o inspetor encontrar cupins, mofo ou outros problemas e você ainda decidir comprar a casa, todos os custos de conserto sairão de sua carteira.
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Muitos fatores podem afetar o tempo que uma casa fica no mercado antes de ser vendida, mas de acordo com o guru imobiliário Zillow, o tempo médio de cotação ao fechamento é 68 dias. Converse com um corretor de imóveis sobre o tempo médio em sua comunidade, mas, em geral, tome cuidado com uma casa que está no mercado há meses ou anos. Ele pode muito bem ter problemas ocultos cujo reparo pode ser caro.
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Quando o preço de uma casa está muito abaixo do valor de mercado, descubra o motivo antes de se apressar para fazer uma oferta. Você não receberá um negócio incrível se o sistema séptico voltar a funcionar no dia em que você se mudar, enchendo o chuveiro com esgoto bruto. As casas com preços muito baixos costumam ter problemas cujo conserto é caro. Reserve um tempo para contratar inspetores profissionais para saber exatamente o que receberá antes de comprar.
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A perspectiva de economizar alguns milhares de dólares em comissões de agente comprando uma casa à venda pelo proprietário (FSBO) é atraente, mas você pode acabar tendo mais problemas do que esperava. As transações imobiliárias são complexas e, sem um corretor para orientá-lo durante as etapas, você pode acabar com uma casa que tem sérios problemas com a estrutura ou a escritura. No mínimo, consulte um advogado do setor imobiliário antes de fazer uma oferta em um FSBO.
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O assentamento normal pode fazer com que os pisos fiquem ligeiramente desnivelados, mas se a inclinação for perceptível, pode estar relacionada a um problema de fundação, vigas do piso quebradas ou vigas de suporte apodrecidas. Problemas estruturais podem custar milhares de dólares para consertar, então vale a pena ter um engenheiro estrutural para dar uma olhada na casa se um ou mais pisos forem inclinados.
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