De acordo com Business Insider, uma razão pela qual é mais difícil do que costumava ser encontrar uma casa inicial é que há menos casas no mercado em todas as faixas de preço. No outono de 2017, aproximadamente 15% menos casas estavam à venda do que no mesmo período do ano anterior. Site de imobiliária líder Trulia quantifica essa tendência para residências iniciais especificamente, relatando que o número de residências iniciais disponíveis caiu quase 44 por cento entre 2012 e 2016.
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Durante a recessão e desaceleração imobiliária da década anterior, muitas casas foram hipotecadas. Como os proprietários de imóveis experimentaram uma redução na renda, alguns tiveram que permitir que suas casas fossem devolvidas ao banco ou à companhia hipotecária. Observação do mercado explica como casas a preços acessíveis foram leiloadas para investidores imobiliários a preços de pechincha e, em seguida, transformadas em aluguel. Em épocas mais comuns, essas casas teriam voltado ao mercado à medida que seus proprietários mudavam para casas maiores.
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Mesmo que eles queiram mudar de suas casas pequenas e baratas para propriedades de troca maiores, os proprietários de casas hoje estão achando difícil fazer isso porque, assim como as casas iniciais, as casas de troca também estão em fornecimento curto. Trulia cita um declínio de cerca de 41 por cento no número de residências para troca no mercado de 2012 a 2016. Em vez de vender suas casas atuais quando é hora de uma mudança, esses proprietários estão tendo que esperar mais até que as opções de troca adequadas estejam disponíveis.
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Não apenas há menos casas iniciais existentes retornando ao mercado, mas as construtoras também estão optando por não construir novos porque a margem de lucro é menor em uma casa inicial do que em uma mais cara. À medida que o custo dos materiais de construção e dos lotes para construir aumenta, os incorporadores estão encontrando mais dificuldade para construir novas casas a preços acessíveis no mercado inicial. Realtor.com detalha como as construtoras estão mudando seu foco para a construção de casas caras para compradores mais velhos, que geralmente têm melhor crédito e dinheiro disponível.
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Os especialistas estão começando a se perguntar se comprar uma casa inicial é uma decisão financeira tão boa quanto era algumas gerações atrás. De acordo com o especialista em imóveis e Zillow contribuidor Brendon DeSimone, pode não ser. Quando você compra uma casa inicial, está presumindo que se mudará em alguns anos. Hoje, porém, mais compradores de imóveis residenciais estão procurando uma casa onde possam ficar por mais tempo, para que possam criar raízes na comunidade. Os novos proprietários também estão se perguntando se o custo de manutenção e reparos necessários para tornar algumas casas mais antigas habitáveis vale a pena no longo prazo.
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Aqueles que compraram casas durante a crise imobiliária obtiveram taxas de juros muito atraentes em suas hipotecas. De acordo com um artigo no Chicago Tribune, esses proprietários não estão ansiosos para vender quando isso significa comprar novas casas a taxas de juros mais altas. Em vez disso, muitos que moram em casas iniciais existentes estão optando por renovar para dar às suas casas o espaço, o estilo e as comodidades que desejam, em vez de vender suas casas e comprar melhorias.
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Seus avós não começaram a vida sobrecarregados de empréstimos estudantis. Hoje, no entanto, com mais alunos do que nunca frequentando a faculdade e as taxas de matrícula disparadas, a geração do milênio muitas vezes está sobrecarregada com dívidas de educação que tornam difícil comprar casas iniciais. De acordo com um Bloomberg economista, a dívida estudantil é “uma das principais razões pelas quais a geração do milênio não está comprando casas”. O grande endividamento estudantil pode ser responsável por um declínio de até 35% na compra de casas iniciais. Em vez disso, a geração Y está alugando por mais tempo enquanto paga suas dívidas e espera comprar casas mais caras no futuro, quando seus salários mais altos permitirem.
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