Embora os HOAs tenham legitimidade para fazer cumprir suas regras, essas regras devem estar em conformidade com as leis estaduais. Os proprietários muitas vezes não conhecem as leis em seu estado, então não percebem que podem estar gastando tempo, esforço e dinheiro em conformidade com as restrições que o HOA não pode cumprir legalmente. Se você está se perguntando se uma regra HOA é legítima, Confira este site para ver as leis específicas do seu estado.
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HOAs regularmente limitam como e onde os proprietários podem estacionar seus veículos. Por exemplo, você pode não conseguir estacionar na rua em frente à sua casa, e o HOA pode até restringir o tipo de veículo que você pode deixar estacionado em sua garagem, proibindo possíveis monstros como ATVs ou motores casas. Além disso, alguns HOAs não permitem que os proprietários deixem seus veículos relacionados ao trabalho, como vans de entrega, estacionados na garagem.
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Um HOA pode restringir o tipo de animal de estimação que você pode ter - ou mesmo se você pode ter um. Regulamentações para animais de estimação são comuns em empreendimentos de casas geminadas e outros bairros onde as casas estão situadas próximas umas das outras e as cercas não são permitidas. Alguns HOAs permitem que você tenha um animal de estimação dentro de casa, como um gato, ou podem permitir cães pequenos, mas proíbem raças grandes, como os Dogue Alemão. Se você violar essas regras, poderá ser legalmente forçado a realojar seu animal de estimação.
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Você adora o cheiro fresco dos lençóis secos no varal ao sol? Pendurar sua roupa ao ar livre pode render uma multa se o conselho de HOA da sua comunidade determinar que a visão da roupa suja ao vento faz com que a vizinhança pareça um lixo. Este é, no entanto, um daqueles banimentos em que seu estado pode anular o HOA. Como a secagem em linha economiza energia, alguns estados adotaram leis de direito à secagem que têm precedência sobre as proibições de lavanderia HOA.
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Regras de proibição de cercas são comuns em empreendimentos habitacionais, onde vistas irrestritas de amplos gramados são desejadas. Como essas regras podem privar as crianças de uma área de recreação fechada e segura, as famílias com crianças podem não gostar de ter que obedecê-las. As regras de proibição de vedação também podem impedir que o proprietário instale uma piscina no quintal, porque a maioria dos códigos de construção locais exige que as piscinas sejam cercadas por uma cerca trancada por razões de segurança.
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O conselho HOA pode cobrar quaisquer taxas que julgar necessárias para pagar os custos compartilhados na vizinhança. Embora as taxas anuais possam ser de algumas centenas de dólares quando você se muda pela primeira vez para sua casa, se o HOA decidir instalar quadras de tênis ou um clube, suas taxas podem saltar para milhares de dólares por ano. Se você não puder pagar as taxas, pode acabar tendo que se mudar.
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Nem pense em colocar um acréscimo em sua casa, a menos que obtenha permissão do conselho HOA. Um HOA pode regular o tipo de adição (um ou dois andares) e o tipo e cor do revestimento. O quadro pode até determinar se você pode construir uma adição em primeiro lugar. Esta regra também se aplica a atualizações como adicionar um galpão de armazenamento em seu quintal ou construir um deck ou pátio. Se você não cumprir, o HOA pode pedir a um juiz que force você a remover as melhorias.
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Na maioria dos HOAs, deixar de manter a grama cortada e as sebes bem aparadas resultará em multa, mas alguns HOAs vão além. Por exemplo, qualquer árvore que você plantar pode ter de ser de uma determinada espécie, e o HOA pode até ditar onde você pode plantá-la. Você também pode estar restrito quanto ao tipo de plantas anuais que você cultiva em suas janelas e ao tipo de grama em seu gramado.
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Se você acabar no lado errado do conselho HOA - por exemplo, se você se recusou a pagar suas dívidas ou acumulou taxas de violação não pagas - o O conselho pode tomar medidas legais para executar a hipoteca de sua casa e expulsá-lo, mesmo se sua hipoteca estiver em dia ou se você possuir sua casa completamente. Se o HOA pode fazer isso e o processo que o conselho deve seguir depende das leis em seu estado, mas é possível que você perca sua casa por algo tão básico como perder algumas dívidas pagamentos. Alternativamente, o conselho pode colocar uma garantia sobre a sua casa pelo valor que você deve, e você não poderá vender sua casa até que a garantia seja paga.
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Se o conselho do HOA está tentando fazer cumprir as regras que você acha que não são do melhor interesse da vizinhança, você pode apresentar seu caso no tribunal. Este deve ser o último recurso, porque os honorários advocatícios podem chegar aos milhares. Se você acredita que está sendo tratado injustamente, converse com um advogado especializado em lei HOA. 1 Residente em Kansas City, por exemplo, lutou com sucesso e ganhou seu caso contra as regras injustas do HOA.
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