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A frase "sistema séptico" em uma listagem de casa é conhecida por afugentando potenciais compradores- eles podem ver o sistema como antiquado, caro para consertar ou difícil de manter. Mas os sistemas sépticos não precisam ser assustadores - com um registro de manutenção sólido e uma boa inspeção, uma fossa séptica e as partes associadas podem facilmente durar décadas. Se você está considerando uma nova casa com este sistema enterrado nos fundos, não desative automaticamente porque você não sabe a resposta para, "Como funciona um sistema séptico?" Leia isto primeiro.
O primeiro passo para esclarecer qualquer desconforto sobre um sistema séptico é entender sua finalidade e como ele funciona. Vamos começar com as várias partes. O sistema consiste em uma grande fossa séptica, campo de drenagem (também chamado de "campo de lixiviação", a rede de tubos perfurados que se espalham a partir de a fossa séptica e liberar a água residual filtrada no solo), caixa de distribuição e defletores, todos enterrados debaixo da terra.
Então como faz um sistema séptico funciona? As águas residuais de sua casa - de vasos sanitários, pias, chuveiros e eletrodomésticos - saem da casa pelos canos para o tanque. Uma vez no tanque, a matéria sólida (também conhecida como “borra”) se deposita no fundo. O acúmulo ao longo do tempo fornece um lar luxuoso para bactérias anaeróbicas benéficas, que trabalham para quebrar os sólidos e liberar a graxa, o óleo e as gorduras (a “escória”). Esses subprodutos sobem até o topo, onde ficam no tanque, separados por um conjunto de defletores. Enquanto isso, a água residual restante (também chamada de “efluente”) flui através de tubos de saída para o leito de disposição ou campo de drenagem, onde é filtrada de forma lenta e segura pelo solo.
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Manter um sistema séptico é bastante simples. Veja como:
A falha de um sistema séptico pode passar despercebida no início. Drenos internos de movimento lento e sons gorgolejantes desses esgotos externos costumam ser o primeiro sinal. Então, pode haver odores ruins ocasionais emitidos da fossa séptica, campo de drenagem ou ralos da casa; esgoto voltando para a casa; ou dificuldade com a descarga de vasos sanitários. Lá fora, a vegetação sobre o campo de drenagem pode repentinamente tornar-se luxuriante e cheia, indicando um possível bloqueio ou quebra nas tubulações de saída.
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Muitos mal-entendidos (até mesmo mitos) sobre sistemas sépticos podem fazer alguém parar para pensar em uma casa que tenha um. Vamos esclarecer as coisas:
Ao fazer uma oferta por uma casa, essa oferta quase sempre depende dos resultados de uma inspeção completa da propriedade - incluindo o sistema séptico. É importante lembrar que o que é dito no formulário de divulgação do vendedor não é um bom substituto para uma inspeção. O proprietário normalmente não terá as habilidades ou equipamentos para inspecionar adequadamente o sistema; se houver problemas, o proprietário pode não estar ciente deles.
Também é vital observar que uma inspeção residencial geralmente não inclui uma boa olhada no sistema séptico. Uma inspeção geral da casa avaliará a própria casa, os sistemas internos (como encanamento e elétrico), a condição do telhado e, possivelmente, algumas das áreas externas. Um exame minucioso do sistema séptico geralmente requer um treinamento que um inspetor residencial geral pode não ter. Portanto, vá sempre a um profissional de sistemas sépticos para fazer a inspeção.
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Assim como acontece com a contratação da maioria dos profissionais para manutenção residencial, é melhor procurar um inspetor com excelente reputação. Seus vizinhos e seu corretor de imóveis podem oferecer algumas boas pistas. Lembre-se de que escolher alguém local também garantirá que eles estejam familiarizados com os regulamentos aplicáveis - os municípios vizinhos podem ter regras diferentes sobre fossas sépticas. Ligue para cada inspetor em potencial e faça perguntas sobre como eles lidam com o trabalho; por exemplo, alguns podem usar câmeras para observar a caixa de distribuição e o campo de drenagem, enquanto outros podem cavar para fazer sua inspeção. Isso pode fazer diferença no custo, mas também pode fazer diferença na estética, especialmente se você não quiser que um paisagismo delicado seja perturbado.
Uma vez iniciada a inspeção, o profissional irá pesquisar registros de bombeamento e manutenção, procurar sinais de vazamento ou backup, meça os níveis de lama e escória, estabeleça a idade do tanque e mais. O inspetor também avaliará a condição do campo de drenagem, tanque e todas as peças associadas e confirmará se o tanque está dimensionado corretamente para a casa. Se a casa tem acréscimos que foram criados depois de a fossa séptica foi inicialmente instalada, um inspetor pode fazer recomendações para acomodar. Por exemplo, uma casa de 2 quartos precisa de um tanque de tamanho diferente do que uma casa de 3 quartos.
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