Os materiais de construção e os códigos de construção percorreram um longo caminho nas últimas décadas, o que significa que as casas de hoje são mais eficientes do que nunca. Mas, para alguns observadores, eles podem parecer um pouco desajeitados na aparência. As casas de antigamente, por outro lado, eram feitas sob medida e agraciadas com detalhes distintos, mas carecem de alguns dos conveniências modernas que esperamos, e muitas vezes têm características peculiares que os compradores em potencial devem estar preparados para enfrentar com.
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As linhas de propriedade em bairros históricos costumam ser confusas, o que significa que a bonita cerca de estacas que você pensava que estava em seu quintal pode não estar afinal. As confusões às vezes têm suas raízes em acordos de aperto de mão há muito esquecidos entre vizinhos que resultaram em uma garagem situada alguns metros acima da linha da propriedade, ou uma árvore que se estende por cima da linha. Pise com cuidado, principalmente se você estiver lidando com uma irregularidade de linha de propriedade que é a norma há muito tempo. A menos que você esteja preparado para ir ao tribunal para esclarecer a confusão, a melhor opção pode ser apenas seguir o fluxo.
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Ao vender uma casa, os vendedores precisam divulgar a presença de amianto apenas se souberem que está na casa - eles não precisam ter toda a casa testada. Se a casa foi construída antes de 1970, no entanto, há uma boa chance de que contenha amianto na forma de isolamento de canos, ladrilhos de piso ou materiais de construção, por isso é uma boa ideia estudar EPA recomendações para lidar com o amianto.
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Tal como acontece com o amianto, os vendedores domésticos não têm que testar para ver se há tinta à base de chumbo; eles têm que revelar apenas se estão pessoalmente cientes de sua presença. Em casas construídas antes de 1978, aborde todas as tintas como se fossem à base de chumbo. Durante a remodelação, os proprietários devem seguir o Diretrizes de segurança de chumbo da EPA, que incluem precauções como limitar a quantidade de poeira gerada e pintar sobre madeira pintada, em vez de tentar remover a tinta velha.
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Porque as casas mais antigas muitas vezes tinham apenas um banheiro e careciam de conveniências modernas, como máquinas de lavar louça e roupa máquinas, linhas de abastecimento de água - tanto dentro de casa quanto na vizinhança - não precisavam ser tão grandes quanto a água de hoje linhas. Em alguns bairros históricos (e casas), as linhas de água subdimensionadas já foram reformadas, mas se essas melhorias ainda não atingiram sua vizinhança, você deve esperar baixa pressão da água.
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Janelas com moldura de madeira com luzes divididas de verdade, luzes laterais com vitrais, formas ovais peculiares, quartos redondos - as janelas têm um papel importante no charme de uma casa mais antiga. Mas, ao contrário das janelas modernas, esses modelos mais antigos tendem a ter uma única vidraça e a se acomodar livremente em suas molduras, o que os transforma em desperdícios de energia com correntes de ar. Se não quiser substituir as janelas antigas, você pode restaurá-las para melhorar sua aparência e desempenho ou pode instalar janelas de proteção do lado de fora para reduzir correntes de ar frio.
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Ser acordado no meio da noite por rangidos e gemidos não significa que você comprou uma casa mal-assombrada. Significa apenas que os construtores de antigamente não tomaram as medidas de redução de ruído que são comuns hoje. Casas antigas são notórias por fazerem barulhos - alguns assustadoramente altos - conforme suas estruturas se aquecem e se expandem durante o dia e depois esfriam e se contraem à noite.
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Não apenas algumas casas mais antigas são mais espaçosas do que as novas, o que significa que há mais espaço para aquecer e legal, mas também costumam ter isolamento insuficiente, por isso é preciso mais energia para manter um ambiente interno confortável temperatura. Você pode adicionar isolamento térmico às paredes e sótãos para ajudar sua casa a reter o calor, ou simplesmente usar um suéter extra no inverno para manter os custos de aquecimento baixos.
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Os códigos de construção modernos exigem um respiradouro de esgoto central que se conecta a cada linha de drenagem para evitar que os bloqueios de ar em formação, mas os encanamentos em casas mais antigas nem sempre eram adequadamente ventilados, então bloqueios de ar e drenagem lenta poderiam ser um problema. Em alguns casos, dependendo do código, um encanador pode instalar um respiro automático ou uma válvula de admissão de ar em linhas de drenagem ou descarga lenta, o que deve resolver o problema.
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O chiado de um radiador a vapor pode ser um som aconchegante e reconfortante, trazendo a promessa de que o calor logo se irradiará pela casa. A desvantagem é que as casas antigas construídas para o calor do vapor não têm dutos para acomodar facilmente um aquecimento central moderno ou sistema de ar condicionado central. Se você estiver interessado em comprar uma casa mais antiga, aceite que uma extensa reforma pode ser necessária para reformar um sistema HVAC atualizado. Você também pode querer dar uma olhada em sistemas HVAC de mini-dutos. De qualquer forma, você precisará gastar um bom dinheiro.
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Antes que as telhas de asfalto se tornassem populares na década de 1930, os telhados eram frequentemente construídos com a instalação de telhas de madeira sobre terças (tábuas horizontais instaladas sobre vigas). As cabedais de fixador mais antigas costumam ter duas ou mais camadas de telhas, e quando você decide substituí-las (uma boa ideia), há pode haver nenhuma plataforma de telhado (revestimento) abaixo, e você precisará ter uma nova plataforma de telhado construída antes que as telhas possam ser instalado.
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Se sua casa está no Registro Nacional de Locais Históricos, talvez você não tenha permissão para remodelá-lo da maneira que gostaria. Por exemplo, você pode não ser capaz de adicionar ou mesmo atualizar o revestimento. Mesmo que não esteja no registro, se sua casa está em um bairro histórico designado, suas opções de renovação podem ser limitadas.
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Quando você visitou a casa antes de fazer uma oferta, provavelmente não percebeu se os balaústres nas escadas eram mais largos do que nas casas mais novas. Os códigos de construção atuais exigem que os balaústres não tenham mais de dez centímetros de distância para evitar que bebês e crianças pequenas escorreguem, mas os construtores de um século atrás não precisavam seguir essas regras, e a velha grade poderia representar um perigo para crianças pequenas.
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As casas mais antigas foram construídas antes da introdução dos tamanhos de construção padrão. É possível que, na hora de substituir as portas de sua casa, você precise solicitar tamanhos personalizados, que podem ser caros. Dependendo do escopo de suas reformas, pode fazer sentido pedir a um carpinteiro que remodele as paredes e instale molduras de tamanho padrão para que você possa comprar portas padrão.
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Se você comprar uma casa antiga que não foi reformada, quando for tirar o papel de parede, não seja Fico surpreso se você encontrar seis, sete ou até mais camadas de papéis de parede antigos que são difíceis de retirar. Os proprietários de casas mais antigas costumavam instalar novos papéis de parede sobre os antigos, e você terá que trabalhar muito quando decidir removê-los.
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Como reconstruir um imponente vitoriano com os preços de construção de hoje custa mais do que reconstruir uma casa moderna, as seguradoras costumam cobrar prêmios mais altos para segurar grandes casas antigas. Você pode reduzir um pouco os custos do seguro, no entanto, se agrupar a apólice do proprietário com a apólice do automóvel.
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