Para que sua oferta baixa seja aceita, você terá que mostrar por que o vendedor está pedindo demais. A melhor maneira de fazer isso é pedir a um agente imobiliário licenciado que gere os números das lojas locais recentemente vendidas casas de estilo de tamanho semelhante e compare esses preços de venda com o preço pedido da casa que você deseja Comprar. Ao fazer sua oferta, inclua a documentação de que casas semelhantes estão sendo vendidas por menos.
istockphoto.com
É comum oferecer pagamentos sinceros de $ 500 a $ 1.000 ao fazer uma oferta por uma casa. Um pagamento sério garante ao vendedor que você fará o negócio - ou o vendedor ficará com o dinheiro se você desistir. Se você estiver perdendo a bola, terá uma chance melhor de ter sua oferta considerada se tiver um pouco mais de pele no jogo, então aumente seu dinheiro sério para $ 5.000 ou mais.
istockphoto.com
Se você está baixando o preço pedido, o resto de sua oferta deve ser livre de complicações, como inspeções extras ou tornar o negócio dependente da venda de sua casa atual. Você também deseja incluir uma carta de pré-aprovação do seu credor que mostra que você já foi aprovado para o financiamento. Um contrato limpo com boas chances de fechamento rápido é um grande motivador para o vendedor.
Relacionado: 10 coisas a considerar antes de se mudar para um novo bairro
istockphoto.com
Negócios imobiliários podem levar de 30 a 90 dias para serem fechados a partir do momento em que a oferta é feita, porque os credores exigem todos os tipos de relatórios financeiros (do comprador) e inspeções (na casa) para proteger seus interesses. Se você tiver dinheiro, pode evitar todas essas armadilhas em potencial e fechar a propriedade em apenas uma ou duas semanas. É mais provável que o vendedor aceite uma oferta baixa se você puder fechar rapidamente.
istockphoto.com
Em um mercado imobiliário saudável, uma casa recém-listada pode receber uma oferta em um ou dois dias. As primeiras semanas são o momento mais quente para vender uma casa, mas se a casa ficar parada por alguns meses, os compradores começam a se perguntar se há algo de errado com ela. Nesse ponto, o vendedor pode estar pronto para baixar o preço e pode estar mais propenso a considerar uma oferta de baixa renda.
istockphoto.com
Se você fizer uma oferta baixa, é altamente provável que o vendedor volte com uma contra-oferta mais alta. Se você não pode aceitar esse valor, vá em frente e faça outra contra-oferta um pouco acima de sua oferta original. Algumas ofertas vão e voltam meia dúzia de vezes ou mais antes que o comprador e o vendedor cheguem a um acordo sobre o preço, mas se você realmente quer a casa, aguente firme e continue negociando.
Relacionado: As 12 maiores desvantagens para comprar novas construções
istockphoto.com
Sua corretora de imóveis pode achar que você está fazendo uma oferta muito baixa por uma casa e pode tentar fazer com que você aumente a oferta, mas mantenha-se firme. O corretor de imóveis é obrigado a aceitar qualquer oferta que você fizer ao corretor do vendedor, independentemente de ela achar que é uma oferta decente ou não.
istockphoto.com
Freqüentemente, os compradores de casas oferecem mais por uma casa do que acreditam que vale a pena, porque sentem que uma oferta baixa insultará os vendedores. Na realidade, a maioria dos vendedores fica feliz em receber ofertas, mesmo que essas ofertas sejam baixas porque mostram que alguém está interessado em sua casa. Eles podem não aceitar a oferta, mas você nunca saberá, a menos que a envie.
istockphoto.com
É mais provável que um vendedor considere uma oferta baixa se você puder mostrar que a casa tem problemas e quanto custará para consertar. Por exemplo, se a casa precisa de um novo telhado, peça a um empreiteiro de telhado que lhe dê uma estimativa aproximada do custo que será necessário para substituí-lo e inclua a estimativa quando fizer sua oferta.
istockphoto.com
Se o vendedor rejeitar sua oferta e não estiver interessado em negociar, mas você tem certeza de que a casa não vale o preço pedido, recue um pouco. Casas com preços altos não vendem, e você pode voltar em alguns meses e reenviar sua oferta - quando o comprador estará mais propenso a considerá-la.
istockphoto.com