O corretor de imóveis é um corretor de imóveis que tem a obrigação legal de representar os seus interesses da melhor maneira possível. Isso é importante quando você está comprando uma casa fora do estado, porque você precisa de um agente que trabalhe para você e mais ninguém. Freqüentemente, os compradores cometem o erro de olhar uma casa online e, em seguida, entrar em contato com o corretor, que deve representar o interesse do vendedor.
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Não escolha um agente do comprador ao acaso. Em vez disso, converse com uma corretora de imóveis em sua comunidade atual - alguém em quem você confia - e peça a ela que o indique a um corretor de imóveis na comunidade para onde você se mudará. Os corretores de imóveis (membros da National Association of Realtors) têm acesso a bancos de dados nacionais que listam os agentes em outras comunidades de acordo com suas taxas de sucesso. Ao obter uma indicação, você pode ter certeza de que obterá um agente de compra experiente.
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Quando você não está familiarizado com uma comunidade, é mais importante do que nunca fazer uma pequena pesquisa. Fique online e navegue em sites como Instituto Urbano e American FactFinder para descobrir detalhes importantes sobre o potencial de emprego de uma comunidade, clima, estabilidade econômica, taxa de criminalidade local e muito mais. Para obter informações sobre o que está acontecendo em sua comunidade-alvo, entre em contato com a Câmara de Comércio e pergunte se eles podem enviar um pacote de informações grátis.
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Caçar uma casa é estressante na melhor das circunstâncias, mas fazer compras de longa distância pode causar grande ansiedade. Como uma casa é o item mais caro que a maioria das pessoas compra, vale a pena começar a trabalhar com um corretor muito antes da hora marcada para a mudança. Dê a si mesmo um mínimo de três meses, mas seis meses é melhor, para que você não se sinta apressado em escolher uma nova casa.
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Se sua mudança for relacionada ao trabalho, sua empresa pode oferecer serviços profissionais de relocação. Mas mesmo que você esteja se mudando por um motivo diferente, ainda é uma boa ideia contratar um especialista em realocação. Esses especialistas estão equipados para lidar com todos os detalhes que você faria se tivesse tempo e conhecesse a comunidade. Eles o ajudarão a vender e fechar sua casa atual e a encontrar financiamento para sua nova casa, e até providenciarão serviços de embalagem e mudança.
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Quando você não puder ir a todas as exibições pessoalmente, peça ao seu corretor de imóveis para fazer um tour virtual por cada casa que atenda às suas necessidades. Um tour virtual é um passeio geral por uma casa; ele permite que você veja cada cômodo, o paisagismo e o exterior da casa como se você estivesse passando por você mesmo. Depois de restringir suas opções, peça ao seu agente um tour virtual pela vizinhança e também pelas amenidades próximas.
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Antes de fazer uma oferta por uma casa, voe e veja pessoalmente, se possível. Mesmo com um bom agente e um tour virtual, você ainda precisa caminhar pelos andares de uma casa, respirar o ar e tocar sua madeira para capturar as vibrações da casa. Você está se preparando para investir muito dinheiro, então primeiro faça uma viagem rápida para ter certeza de que a casa é o que você espera.
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Freqüentemente, é necessária uma inspeção como parte de um contrato de venda, mas se você estiver pagando à vista ou se a casa estiver vendendo "no estado em que se encontra", você mesmo precisará fazer o pedido. Um bom inspetor verificará tudo, desde o telhado e a fundação até a integridade do sistema HVAC, encanamento e fiação. Você pagará de $ 300 a $ 400 por uma inspeção profissional, mas isso pode evitar que você compre uma casa com problemas ocultos.
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Peça ao seu agente para fornecer o número de telefone da autoridade de construção local e da associação de proprietários (HOA), se aplicável. Entre em contato com as duas agências e descubra as restrições a que a propriedade pode estar sujeita. Por exemplo, o quadro de zoneamento ou o HOA podem não permitir que você coloque uma cerca ou instale uma piscina. Você vai querer saber as restrições antes de fazer uma oferta por uma casa.
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Os credores em sua comunidade atual podem não emprestar dinheiro para uma casa em outro estado e pode ser difícil conseguir um empréstimo na nova comunidade, a menos que você possa visitar o credor pessoalmente. A solução é solicitar um empréstimo por meio de um banco nacional, como Banco da América ou Wells Fargo que tem filiais em ambas as comunidades. Dessa forma, você pode trabalhar por meio de sua filial local e ainda receber uma hipoteca de uma casa fora do estado.
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Seguro de título. que protege contra problemas com o título de propriedade, é necessário antes que um credor conceda uma hipoteca. Ligue para as seguradoras de títulos locais, escritórios de resumo e títulos e advogados imobiliários para perguntar se eles são afiliados a uma companhia de títulos na comunidade onde você está comprando. Obtendo seguro de título de uma empresa nacional com filiais afiliadas em ambos os locais, como Fidelity National Title Group, você poderá visitar o escritório local quando precisar assinar papéis ou autenticá-los.
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No mundo em rápida mudança de hoje, quando você estiver pronto para fazer uma oferta por uma casa, pode fazê-lo por e-mail ou usando o recurso de proposta online de uma imobiliária. Embora você eventualmente precise fornecer cópias em papel assinadas por meio do correio noturno segurado, uma oferta eletrônica com uma assinatura digital é boa o suficiente para selar o negócio até que as cópias em papel cheguem.
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Fechamentos fora do estado podem falhar se forem programados para ocorrer no mesmo dia do fechamento de sua casa existente. Antes de fechar a casa que você está comprando, o credor que está fazendo o empréstimo para a sua nova casa deve receber o extrato de fechamento - ou, se aplicável, a declaração de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) - desde o fechamento de sua casa existente, bem como quaisquer fundos sendo transferidos de essa venda. A melhor solução é programar o fechamento da sua nova casa alguns dias após o fechamento da sua casa existente.
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Você não terá uma boa primeira impressão de sua nova casa se depois de dirigir centenas de quilômetros chegar à meia-noite e descobrir que a casa não tem eletricidade nem água corrente. Com todo o estresse e comoção de mudar para outro estado, pode ser fácil ignorar alguns detalhes cruciais. Para garantir uma transição tranquila, entre em contato com as empresas de serviços públicos na nova comunidade duas a três semanas antes de se mudar e envie um depósito para garantir que os serviços sejam ligados quando você chegar.
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Comprar uma casa de longa distância tem algumas desvantagens significativas. Entre eles está o risco de ser vítima de golpistas online que podem usar imagens roubadas para anunciar uma casa a preço de banana e pedir que você envie a eles um grande pagamento sério para conquistar o acordo. Quando você descobrir que não há casa, pode estar sem muito dinheiro. Este é mais um motivo pelo qual é importante contratar um bom agente imobiliário.
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