Ao vender sua casa, você mesmo pode ter seu benefícios financeiros, é importante levar em consideração o grande comprometimento de tempo necessário para garantir que o processo seja executado sem problemas e com êxito. Se você não consegue administrar as horas para receber ligações, preparar sua casa, inspecioná-la, comercializá-la agressivamente e muito mais, então talvez a rota "À venda pelo proprietário" não seja para você.
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A preparação da pré-venda é crucial ao vender sua própria casa. Você deve começar identificando todas as casas comparáveis vendidas nos últimos seis a nove meses, anotando seus preços de tabela, preços de venda, dias no mercado e características como o número de quartos de dormir e banhos. Considere entrar em contato com um profissional do setor imobiliário para uma análise gratuita do mercado. Os agentes costumam ficar felizes em ajudar no início, na esperança de que você desista de vender a casa sozinho e recorra a eles.
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Como mais de 90% dos compradores de casas compram online primeiro, se você está tentando vender sua casa por conta própria, precisará definir uma estratégia de marketing digital. Investir em uma lista da MLS pode ser sua melhor aposta, pois ela oferece a lista mais abrangente de imóveis à venda nos Estados Unidos. Além disso, alguns sites oferecem anúncios gratuitos ou com taxa fixa para vendedores de imóveis. E não negligencie o poder da mídia social - algumas postagens em sua página do Facebook com vídeos ou fotos de seus interiores podem ser extremamente eficazes (e custo zero) caminho para grandes resultados.
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A maioria dos proprietários que optam por vender suas próprias casas estão procurando economizar nas taxas de comissão de corretagem, imaginando que o vendedor e o comprador serão capazes de trabalhar os termos do acordo juntos, sem o envolvimento - ou custo - de agentes. Mas se um potencial comprador é representado por um agente imobiliário, você (o vendedor) pode ser responsável pelos 3 por cento do comprador taxa de comissão - uma consideração que você não deve ignorar antes de decidir servir como sua agente.
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Sem a ajuda de um profissional, você pode não saber exatamente como definir o preço de sua casa. Contrate um avaliador residencial certificado para medir a propriedade, tirar fotos, pesquisar informações sobre quaisquer parcelas de terrae reúna uma lista de vendas de casas comparáveis em sua vizinhança para que você possa chegar ao preço mais preciso. Em sua busca por um avaliador, peça orientação aos bancos locais - eles mantêm uma lista de avaliadores respeitáveis à mão para ajudar no refinanciamento de empréstimos hipotecários. Depois de receber sua avaliação, tenha-a prontamente disponível para que compradores sérios possam analisá-la.
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Como as exibições podem ser agendadas em dias e horários diferentes, você precisará manter sua casa limpa e pronta para exibição durante todo o processo de venda. Isso inclui a manutenção do quintal e o interior intocado, organizado e encenado até receber uma oferta. Se você não puder estar presente em todas as apresentações, precisará comprar um cofre para os agentes acessarem enquanto você estiver ausente. Sempre verifique as identidades dos agentes e seus compradores, ou de quaisquer compradores em potencial que procuram sem um agente, antes de permitir que eles entrem em sua casa.
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O preço excessivo de uma casa é uma das maiores razões pelas quais tantos "À venda pelo dono" As listagens não conseguem vender com sucesso, por isso é importante que você reflita bastante sobre o preço final e o que está disposto a aceitar. Historicamente, se você definir o preço de sua casa de 5 a 10 por cento acima do valor de mercado, provavelmente acabará com uma oferta próxima ao valor de mercado de sua casa.
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Antes de embarcar na venda de sua casa por conta própria, entenda que você estará indo para qualquer negociações—Incluindo a oferta oficial e quaisquer contra-propostas. Se você realmente não se sentir confortável em lidar com os processos judiciais, faça com que os documentos sejam analisados por um advogado ou entre em contato com uma imobiliária para ver se eles irão lidar com os contratos por uma taxa fixa.
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Você recebeu uma oferta, mas sabe o que vem a seguir? Familiarize-se com o processo que começa depois de você aceitar, começando com a coleta do dinheiro sério e depositando-o em uma conta de garantia com a empresa de título. O objetivo desse depósito é que os compradores demonstrem boa-fé ao vendedor e demonstrem que levam a sério a compra. Esta etapa inicial também protege o vendedor se os compradores mudar de ideia ou violar o acordo indo embora sem justa causa.
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