Não deixe a tentação da casa "perfeita" induzi-lo a ignorar a maneira como sua localização afetará seu trajeto. Quer você se desloque de carro, a pé ou de bicicleta, faça testes de ida e volta ao trabalho durante seu horário normal de trabalho para ter uma boa ideia do que enfrentará. Verifique também a situação do estacionamento. Você terá que estacionar a um quarteirão de distância e ficar preso carregando sacolas pesadas de mantimentos toda vez que fizer compras? Depois de levar em consideração os problemas de transporte, aquela casa charmosa pode parecer muito menos charmosa.
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Sem uma pesquisa para determinar os limites da propriedade, você poderia descobrir, depois de se mudar, que parte do que você pensava ser seu quintal é na verdade do seu vizinho. As fronteiras visuais, como cercas e sebes, não são confiáveis para determinar onde uma propriedade termina e outra começa. Por uma pequena taxa (geralmente em torno de US $ 200), você pode pedir a um agrimensor da cidade e localizar os alfinetes de propriedade. Se você precisa de uma pesquisa mais extensa - se, digamos, você está comprando vários hectares - ela pode custar algumas centenas de dólares a mais, mas é essencial que seja feita para que você saiba exatamente o que está comprando.
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As casas grandes são fascinantes; eles oferecem amplos espaços de convivência e é fácil se deixar levar imaginando como você poderia colocar todo aquele cômodo em uso. Mas as casas grandes não só vêm com etiquetas de preços maiores, como também custam mais para aquecer e resfriar e, como os assessores do condado levam em consideração a metragem quadrada, eles têm impostos sobre a propriedade mais altos. Você realmente precisa daquela quarta vaga na garagem ou espaço para uma academia em casa? Se a resposta for não, procure uma casa de tamanho mais moderado.
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Embora você possa não precisar de um McMansion, não se venda a descoberto. Se você planeja que esta casa seja seu lar para sempre, você precisa ser capaz de crescer dentro dela. Claro, as crianças podem dividir um quarto agora, mas e daqui a alguns anos? Há espaço para entreter se você gosta de companhia? Se você tiver dúvidas sobre o tamanho da casa sem nenhuma das suas coisas nela, é provável que ela pareça ainda mais apertada depois que você mover tudo para dentro.
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Antes de começar a procurar uma casa, decida quais fatores em uma nova casa são mais importantes para você. Você quer morar em um distrito escolar específico ou próximo ao seu local de trabalho? Talvez você precise de uma casa com pelo menos três quartos ou de uma garagem grande para ter uma oficina. Determine suas necessidades e não deixe a visão de uma casa super charmosa atrapalhá-las. É fácil se apaixonar por uma casa, mas se ela não atender aos seus critérios mais importantes, siga em frente.
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Os compradores de casas pela primeira vez geralmente se concentram no valor do pagamento potencial da hipoteca e esqueça de levar em consideração os custos adicionais da propriedade da casa. Nada o deixará mais azedo em sua nova casa do que descobrir que morar nela custa muito mais do que você pensava. Antes de assinar na linha pontilhada, descubra quanto você estará pagando em impostos sobre a propriedade e serviços públicos, e descubra o que uma apólice de seguro residencial irá custar. Faça um orçamento de dinheiro extra para manutenção, reparos domésticos e taxas de associação de proprietários (HOA), se aplicável.
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Mesmo que você acredite que acabou de encontrar a casa dos seus sonhos, pesquise a vizinhança. Que escola seus filhos irão frequentar? Qual a distância até um supermercado? As outras casas do bairro estão em bom estado? Visite as autoridades locais e descubra qual é a taxa de criminalidade na vizinhança. Você provavelmente vai morar lá por um bom tempo, então você vai querer ter certeza de que gosta da vizinhança tanto quanto ama a casa.
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Comprando uma casa que precisa de um pouco de TLC pode ser um bom investimento, principalmente se você mesmo fizer o trabalho. Antes de começar a fazer ofertas, porém, esteja ciente de que, se precisar contratar profissionais para fazer o trabalho, poderá acabar pagando mais pelas reformas do que o valor da casa. Mesmo se você tiver habilidade para lidar com grandes projetos de remodelação, a autoridade de construção local pode exigir que algumas partes do projeto sejam feitas por profissionais (fiação, HVAC e encanamento, por exemplo). Sua melhor aposta é obter estimativas grátis de empreiteiros antes de comprar, para que você saiba quanto custará o trabalho se não puder fazer tudo sozinho.
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A maioria dos compradores é pré-aprovada por uma companhia de hipotecas antes de começar a olhar para as casas, e seus credores lhes dizem exatamente quanto eles podem gastar em uma casa. O credor determina esse valor comparando as receitas e despesas do comprador. Porém, se você contrair mais dívidas, o valor que poderá gastar com a casa diminuirá. Se, por exemplo, você comprar um carro esporte novo antes de fechar um contrato de casa, o pagamento mensal adicional para aquele carro novo pode desqualificá-lo da hipoteca, mesmo após a pré-aprovação, e você pode perder a casa que você procurado.
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O mundo do imobiliário pode ser confuso para os compradores de casas pela primeira vez, por isso paga para ter alguém ao seu lado quem está cuidando de você. Por esse motivo, considere contratar um corretor de compradores, um corretor de imóveis especializado em representar apenas compradores, não vendedores. O agente de um comprador trabalha por comissão, sendo pago apenas quando você fecha uma casa. O trabalho dela é proteger seus interesses durante todo o processo imobiliário. Ela lida com detalhes importantes, como agendamento de pesquisas e inspeções, e trabalhará com o seu credor e o agente do vendedor para resolver os problemas.
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Se você comprar uma casa listada em uma corretora de imóveis, o contrato de listagem geralmente especificará que uma inspeção seja feita após a aprovação do seu financiamento. Se você está comprando uma casa para venda pelo proprietário (FSBO), no entanto, uma inspeção pode não fazer parte do contrato. No entanto, insista em um - mesmo que você tenha que pagar por ele - antes de se comprometer. Por cerca de US $ 300, você pode ter um inspetor profissional para examinar todas as partes da casa, incluindo eletrodomésticos, fiação e HVAC, para que você não acabe lidando com reparos inesperados depois de se mudar.
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Pode ser tentador ultrapassar o orçamento planejado para a “casa dos sonhos”, mas você criou esse orçamento por um motivo. Como proprietário, haverá muitos custos inesperados em seu futuro, você não quer gastar todas as suas economias para possuir uma casa que não tem condições de manter. Além disso, você nunca poderá desfrutar do lugar se ele se tornar o motivo de perder viagens, shows e outros eventos divertidos.
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Quando você está comprando uma casa, amigos, familiares, seu corretor de imóveis e até mesmo estranhos vão querer compartilhar seus conselhos e opiniões. Claro, alguns deles serão úteis, mas quando se trata de escolher a casa certa, sua opinião é a que mais importa. Mamãe e papai podem ter comentários sobre o local, seu melhor amigo pode não gostar das cores do armário, mas no final do dia você será o único morando lá. Escolha a casa que reúne todos sua necessidades e desejos, não deles.
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