Se sua casa foi construída antes de 1978, a lei federal exige que você divulgue se está ou não ciente da presença de tinta à base de chumbo. Se sua casa é listado com um agente imobiliário, ela pedirá que você assine um formulário especial indicando se você está ciente da presença de tinta à base de chumbo. Se você não sabe, tudo bem - marque a caixa que diz que você não tem conhecimento de nenhuma tinta à base de chumbo. Mas você ainda deve preencher o formulário e assiná-lo.
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Na maioria dos estados, os vendedores são obrigados a divulgar a presença de qualquer tipo de infestação de pragas, incluindo morcegos, camundongose percevejos. Se você tentar ser sorrateiro e esconder o problema, poderá enfrentar um processo judicial quando o novo comprador encontrar enxames de baratas nas paredes e descobrir que a casa está infectada há anos. Melhor opção? Chame um exterminador profissional e, em seguida, divulgue que você teve um problema de pragas, e foi tratado.
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Muitos vendedores temem que a divulgação de danos causados pela água no passado faça com que um comprador em potencial fuja. Mas, ao não divulgar, o vendedor corre o risco de assustando o comprador quando a inspeção residencial descobre evidências de danos. Embora não seja uma lei federal, na maioria dos estados é ilegal mentir sobre o seu conhecimento dos danos causados pela água. Se você não conhece as leis de divulgação em seu estado, verifique este lista útil de Nolo para ajudá-lo a determinar quais regras se aplicam a você.
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Em alguns estados, os vendedores devem informar aos compradores potenciais se eventos desagradáveis, como suicídio, assassinato ou atividade de culto, já ocorreram na casa. Mesmo que o seu estado não exija a divulgação de que um casa é estigmatizada, é uma boa ideia dizer a verdade. Justas ou não, as casas com um passado desagradável muitas vezes são vendidas por menos do que casas semelhantes com registros imaculados. Enganar um comprador ao não revelar a história completa pode levar você a um processo por falsificação.
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Tratar uma casa para cupins é caro, e se houver atividade fresca de cupins na estrutura de seu casa, o credor do comprador pode se recusar a emprestar dinheiro até que a casa tenha sido tratada e qualquer dano tenha sido reparado. Se sua casa teve danos causados por cupins no passado e você tratou a casa, certifique-se de divulgar as informações (e mostrar seus recibos). Nunca tente esconder danos causados por cupins recentes. A maioria dos credores exige uma inspeção separada contra cupins, então, se sua casa estiver danificada, eles vão encontrar.
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A maioria das comunidades tem regulamentos de permissão, e se você remodelou sua casa sem licença, é compreensível que você desconfie de revelar isso. Embora você possa pensar que ninguém vai notar, deixar de divulgar esse pequeno fato fará com que você seja preso quase todas as vezes. A autoridade de construção local informa as alterações de construção no Registro de Imóveis do condado, para que você possa obter pego quando alguém percebe que a configuração existente da sua casa não corresponde à descrição no registro. Você também pode ser processado mais tarde se alguma das remodelações que você fez não corresponderem ao código de construção. Para estar no lado seguro, divulgue agora.
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Alguns proprietários decidem vender seus eletrodomésticos com a casa em vez de mudá-los para uma nova casa ou tentar vendê-los separadamente. Se você estiver deixando os eletrodomésticos, revele até mesmo os pequenos problemas com eles - simplesmente não vale a pena mentir sobre a condição deles. A menos que eles ainda estejam Sob garantia, geralmente é melhor vender sua casa sem os eletrodomésticos e então, se o comprador quiser, deixe claro que embora você os deixe, você não vai garantir que eles estejam funcionando.
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Se sua casa estiver localizada em uma zona de terremoto, perto de um ralo ou em uma área sujeita a inundações ou incêndios florestais, divulgue essa informação antecipadamente. A maioria dos estados exige esse tipo de divulgação, mas mesmo que você more em um estado que não exige, o comprador pode mais tarde registrar uma reclamação contra você por deturpação. Na pior das hipóteses - você pode acabar sendo condenado a pagar por danos resultantes do perigo, além de pagar suas taxas legais e as do comprador.
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É uma boa ideia informar aos compradores em potencial se você já esteve discutindo com os vizinhos sobre a localização das linhas de limite, a poda de árvores ou a posição de sua cerca. Disputas em andamento podem causar dores de cabeça para os novos proprietários e, mesmo que você não seja obrigado por lei a divulgar o problema, é bom avisar os compradores para que não sejam pegos desprevenidos.
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Os elementos mecânicos de uma casa, incluindo sua fiação, encanamento e sistema HVAC, são completamente verificados durante uma inspeção. Se você teve problemas elétricos, de esgoto, aquecimento ou ar condicionado, detalhe-os completamente no formulário de divulgação. Se todos os elementos mecânicos estiverem funcionando bem, considere adquirir uma garantia residencial antes de sua casa fechar. Isso permite que os compradores registrem uma reclamação junto à empresa de garantia se algo der errado com um dos elementos mecânicos dentro de um período de até um ano.
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