Não importa quanto você acha que sua casa vale, no final do dia, ela vale apenas o que outra pessoa vai pagar por ela. Muitos fatores influenciam o valor de uma casa, incluindo qualidades óbvias, como sua aparência física, integridade estrutural, metragem quadrada e amenidades - mas isso não é tudo. O valor de uma casa também depende de considerações além do perímetro do seu quintal, incluindo as tendências econômicas locais e o apelo da vizinhança. Esteja atento a alguns dos seguintes fatores que podem afetar negativamente o valor da sua casa.
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Ninguém espera receber sua fatura de imposto sobre a propriedade pelo correio, mas se você descobrir, ao abrir a sua, que o valor que você deve diminuiu, não seja tão rápido em torcer. Primeiro, compare a avaliação do ano passado com a deste ano. Esse imposto mais baixo pode indicar que o avaliador do condado acha que sua casa agora vale menos do que antes.
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Os distritos escolares geralmente têm uma proporção definida de aluno para professor, como 20 alunos para cada 1 professor. Mas quando as empresas começam a deixar uma comunidade, o condado arrecada menos impostos sobre a propriedade, o que significa que há menos dinheiro disponível para pagar os salários e benefícios dos professores. Quando isso acontece, os funcionários distritais podem começar a despedir professores e combinar classes. Um salto no tamanho das turmas locais pode ser um sinal de que a economia local está em apuros e, como resultado, os valores das propriedades podem cair.
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O carpete laranja felpudo e as banheiras amarelas outonais podem ter sido a moda na década de 1980, mas os compradores de casas hoje os vêem como monótonos e antiquados. Se você não renovou sua casa nos últimos 30 anos ou mais, ela não aparecerá bem quando você a colocar no mercado. Em outras palavras, ela não terá o mesmo preço de uma casa semelhante que foi mantida e atualizada.
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Se as casas próximas que são semelhantes às suas em estilo e idade estão sendo vendidas por menos do que você acha que deveriam, o valor de sua casa pode estar caindo. Por meio de seus corretores imobiliários, os compradores em potencial pesquisam as vendas recentes de casas e fazem ofertas adequadas - o que significa que os preços baixos na vizinhança podem arrastar para baixo o preço de sua casa.
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Quando o mercado imobiliário está saturado - quando os compradores têm uma infinidade de casas para escolher - sua casa terá menos demanda e seu valor provavelmente diminuirá. Se você tiver flexibilidade, geralmente é melhor ficar em sua casa até que haja menos no mercado. Quando sua casa tiver menos concorrência, você terá uma chance melhor de obter uma oferta mais próxima do que você acha que vale a pena sua casa.
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Se você começar a notar vitrines vazias em seu distrito comercial local, é um sinal de que as empresas estão deixando a comunidade, o que significa que haverá menos empregos e oportunidades locais. Quando as empresas saem, os valores imobiliários costumam cair. Isso é especialmente verdadeiro se lojas-âncora, como Walmart ou Target, forem embora. Você pode tentar vender sua casa rapidamente, antes que a tendência se acelere, ou esperar e esperar que novos negócios entrem e aumentem o valor dos imóveis.
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Sua casa não tem uma segunda chance de causar uma boa primeira impressão. Se seu apelo do freio for sombrio, também serão suas chances de conseguir o preço que deseja quando for vender. Certifique-se de que a vista da sua casa da rua permaneça limpa e acolhedora, mantendo o gramado, aparando arbustos e arbustos rebeldes e mantendo o exterior em bom estado. Se a fachada da rua estiver suja, vale a pena considerar adicionar uma nova camada de tinta ou substituir uma porta de entrada gasta por uma nova.
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Mesmo se sua casa for perfeita, se seus vizinhos estiverem negligenciando suas casas, o valor da sua casa pode ser prejudicado. Embora você não possa forçar seus vizinhos a limparem seu ambiente, você pode se oferecer para ajudá-los a cortar e manter seu quintal. Se eles concordarem, seu bairro ficará mais limpo e o valor de sua casa provavelmente melhorará.
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Embora os mercados imobiliários locais variem, de acordo com o Realtor.com, uma casa média passa 85,5 dias no mercado antes de ser vendida. Se uma casa fica no mercado por mais tempo do que a média, os compradores em potencial começam a pensar que algo deve estar errado com ela. Para evitar que sua casa enfraqueça no mercado, não aumente o preço. Antes de listá-la, peça ao corretor para realizar uma análise de mercado para determinar um preço de venda provável para sua casa - e então o preço de acordo.
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Ninguém quer morar em um bairro perigoso. Se os compradores em potencial virem barras de segurança nas portas e janelas de sua comunidade, o valor da sua casa cairá. Embora o crime na vizinhança não esteja realmente sob seu controle, se você sentir que sua rua não é tão seguro como costumava ser, considere unir-se à sua comunidade para iniciar uma Vigilância da Vizinhança programa. Você não apenas terá uma vizinhança mais segura e valores de propriedade mais elevados, mas também poderá construir uma comunidade mais forte e envolvida.
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Quando uma comunidade começa a perder negócios e residentes - e a receita tributária que veio com eles - então os orçamentos precisam ser cortados. Parques e áreas de recreação geralmente são os primeiros a serem cortados, então se você notar que essas áreas estão sendo negligenciadas, é um sinal claro de que a comunidade está diminuindo. No momento em que isso acontece, os valores domésticos provavelmente já foram afetados.
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Quando você está tentando vender sua casa, ainda pior do que uma abundância de casas no mercado é uma abundância de propriedades disponíveis para alugar. Isso geralmente acontece quando os proprietários já desocuparam suas casas, mas não conseguiram vendê-las. Eles então tentam cortar suas perdas alugando suas propriedades, o que é um mau sinal para os valores das casas na comunidade.
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Quando as empresas e os empregos deixam uma comunidade, os proprietários podem acabar com hipotecas que não podem pagar. Eventualmente, os credores irão executar a hipoteca de suas casas. Para atrair compradores em potencial, os credores costumam colocar uma placa de encerramento no estaleiro. A presença dessas placas em sua rua é um assassino do valor da casa, porque os compradores estão relutantes em comprar em um bairro em declínio.
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