O primeiro (e mais óbvio) sinal de que você pode estar entrando em um poço de dinheiro é uma cláusula "no estado em que se encontra". A casa provavelmente não se qualificará para uma hipoteca convencional e, se você comprá-la, estará concordando em comprar todos os seus problemas. Antes de fazer uma oferta, inspecione cuidadosamente a casa e reúna reparar estimativas. Se estiver listado com um corretor, peça uma declaração de divulgação que liste todos os defeitos de material conhecidos para que você não encontre surpresas desagradáveis mais tarde.
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A fundação sustenta toda a casa, e grandes problemas aqui pode definir você de volta para a melodia de dezenas de milhares de dólares. Paredes de alicerces que se curvam, porões mofados ou espaços rastejantes e grandes rachaduras ou alvenaria deslocada devem levar a uma chamada de um engenheiro estrutural para aconselhamento antes de fazer uma oferta.
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Quando você está comprando um fixador superior, você provavelmente pode esperar substituir alguns dos Telhas do telhado. Mas se o telhado em questão tiver várias camadas de telhas, se ele ceder ou se você encontrar evidências internas de grandes vazamentos, você pode estar olhando para substituir não apenas as telhas, mas também o revestimento e algumas das vigas do telhado (nenhuma das quais vem barato).
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Dano de cupins - ou pior, cupins ativos—Pode incorrer em custos extremamente elevados. O problema é que os danos estruturais causados por insetos perfuradores de madeira muitas vezes ficam nas paredes e no chão, onde não são visíveis. Procure cuidadosamente outros sinais de infestação, como uma base rachada; pisos, paredes ou tetos flácidos; e pequenas pelotas em toda a casa. Antes de comprar, é uma boa ideia passar por uma inspeção profissional para saber no que está se metendo.
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Pisos ligeiramente inclinados não significam necessariamente que uma casa tenha problemas estruturais, mas devem levar a uma chamada para um empreiteiro respeitável, apenas no caso de. Os sinais de que a estrutura de uma casa pode ser questionável incluem lacunas entre os rodapés e o piso, revestimento ondulado ou arqueado, portas que não fecham e pisos que mergulham, quicam ou cedem.
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Se a casa que você está considerando fica abaixo de seu quintal e das propriedades vizinhas, e está em uma região que recebe chuvas regularmente, pode estar sujeita a problemas de drenagem. Se a casa está listada com um corretor, pergunte sobre problemas de inundação. Se for uma listagem à venda pelo proprietário, visite o departamento de zoneamento local para descobrir se a casa está em uma planície de inundação.
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Eles podem adicionar personalidade e charme, mas as janelas velhas com caixilhos de madeira e vidros individuais são uma das principais causas da perda de energia. Isso se traduz em custos de serviços públicos altíssimos, e substituir esses drenadores de dinheiro por modelos com eficiência energética também não será barato. Para ter uma ideia mais clara de quanto custaria ficar com as janelas originais, pergunte ao proprietário ou ao corretor de imóveis para ver se eles vão lhe fornecer as contas de serviços públicos dos últimos 12 meses, ou pelo menos uma média, para que você possa estar preparado para o despesa. Você também pode fazer alarde para uma auditoria de energia para ajudar a planejar o custo desta e de outras atualizações que você possa ter que fazer.
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Quanto mais velha for a casa, mais provável será que você tenha que atualizar alguns dos sistemas mecânicos que os proprietários anteriores negligenciaram. Verifique as torneiras quanto à pressão de água adequada e examine Unidades HVAC para datas de instalação. Se a casa não estiver totalmente canalizada e ventilada, atualizá-la será uma tarefa cara que você deve considerar em seu orçamento de reformas.
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Casas construídas na década de 1970 ou antes são bandeiras vermelhas em si mesmas, porque podem conter amianto e tinta à base de chumbo. Remover essas substâncias, especialmente se sua comunidade exigir o uso de um especialista licenciado em remediação, pode vir com custos elevados. Certifique-se de que uma casa anterior à década de 1970 seja inspecionada por um profissional de substâncias perigosas antes de fazer uma oferta, para que você não tenha que pagar por uma reparação.
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