Para muitas pessoas, comprando ou vendendo uma casa é uma das transações mais caras que eles farão, portanto, é essencial que recebam bons conselhos durante o processo. As transações imobiliárias podem ser muito complexas e envolver o cumprimento de leis estaduais e federais, portanto, a maioria dos compradores e vendedores procura um agente imobiliário qualificado para orientá-los durante o processo. Continue lendo para obter as principais dicas sobre como encontrar um agente imobiliário.
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Quando procurando uma nova casa, contacte a sua rede pessoal para saber se os seus familiares ou amigos tiveram boas experiências com os seus agentes imobiliários. Pedir uma indicação a alguém que você conhece e confia é uma ótima maneira de abreviar o processo de pesquisa. Depois de ter vários leads, é um processo simples ligar para cada um dos agentes para verificar suas credenciais e experiência.
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Antes de escolher um agente, você deve fazer algumas pesquisas básicas. Pesquise no Google os nomes de cada candidato que você está considerando e verifique o Departamento de Licenciamento Estadual de Imóveis para ver se há alguma violação registrada em seu nome. Embora o termo "corretor de imóveis" seja frequentemente usado de forma genérica, um corretor de imóveis é, na verdade, um membro do
Associação Nacional de Corretores de Imóveis—Um grupo de supervisão dedicado a garantir a ética no processo de transação.istockphoto.com
Não perca a oportunidade de ligar para os clientes anteriores de um agente para saber se eles estavam satisfeitos com sua experiência de compra ou venda. Se eles estiverem satisfeitos, há uma boa chance de que você também fique. Eles também poderão lhe dizer como o agente se saiu em negociações para que você tenha uma boa ideia de como o agente lutará para conseguir o melhor negócio para você.
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Se você estiver se mudando para uma nova comunidade, tente encontre um agente que mora na cidade para onde você pretende se mudar. Ninguém conhece um lugar como seus residentes. Além disso, um agente local pode ter uma vantagem quando se trata de estar ciente de listagens que ainda não foram lançadas no mercado.
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É essencial ter certeza de que você e seu agente se dão bem! Parece simples, mas vocês vão passar muito tempo um com o outro e quer ter certeza de que ambos se entendem. E isso ajuda a se divertir um pouco ao longo do caminho.
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Procure um agente que trabalhe para você, em vez de tentar convencê-lo a fazer um acordo que não seja do seu interesse. É crucial que você sinta que seu corretor de imóveis está ouvindo e agindo de acordo com o que você deseja. Mais do que isso, você vai precisar de alguém que não tenha medo de dizer quando você está pedindo coisas que são não realista ou possível. Esse fator de honestidade é enorme.
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Um processo de compra de uma casa bem-sucedido deve resultar em uma casa própria que se adapte ao seu estilo de vida, então não se contentar com algo você não quer. Para conseguir o imóvel que você realmente deseja, o processo pode levar meses ou até mais de um ano. Procure um agente que esteja trabalhando por muito tempo; aquele que realmente vai ouvir aos seus termos e não apresse você a comprar uma casa que não seja a certa para você.
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Se você está procurando um corretor para listar sua casa, entenda que o corretor a comissão é negociável. A comissão média é de cerca de 5 a 6,5 por cento do preço de venda, mas os agentes costumam reduzir suas comissões. No entanto, lembre-se de que seu corretor dividirá a comissão com o corretor do comprador, portanto, não tente reduzir a comissão imobiliária de maneira muito severa. Se você é avesso a pagar comissão, pode ter que encontrar uma casa sem usar um agente.
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Mesmo depois de muita pesquisa, não é raro encontrar um agente que simplesmente não combina com suas idéias e necessidades. Não há problema em trocar de agente nesse ponto. Se você assinou um contrato de listagem ou contrato de agência de um comprador, pergunte ao agente se você pode rescindir o contrato. A maioria dos agentes encerrará o contrato em vez de forçá-lo a continuar com um contrato quando a relação agente-cliente não estiver funcionando.
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Você pode aprender muito sobre um agente imobiliário apenas sentando-se e fazendo algumas perguntas a ele. Pergunte ao agente sobre suas transações mais recentes e se ela representa apenas compradores, vendedores ou ambos. Descubra a faixa de preço geral de suas listagens ou vendas para ter certeza de que ela será uma boa escolha para uma casa em sua faixa de preço.
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Embora um excelente corretor de imóveis possa se tornar um amigo para o resto da vida, não procure um nessa base. Um agente deve, antes de mais nada, estar comprometido em fazer o melhor trabalho possível para você. Você está contratando essa pessoa para representá-lo em uma transação que mudará sua vida - você pode ser amigo de bebida mais tarde.
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Não espere que um corretor de imóveis leia sua mente. Em vez disso, seja franco, aberto e honesto. Informe o corretor se você tiver problemas de crédito, se perdeu um emprego recentemente ou se outros fatores influenciarão sua capacidade de comprar uma casa. Muitas vezes, um agente pode ajudá-lo a limpar seu crédito, encaminhá-lo para credores que podem oferecer uma hipoteca e ajudá-lo com outras questões - mas apenas se você se comunicar com eles.
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No mercado imobiliário, "agência" é um contrato entre o corretor e o cliente. Se você estiver comprando uma casa, deverá assinar um contrato de agência do comprador e, se estiver vendendo, o contrato de listagem criará uma agência do vendedor. A duração típica de um contrato de agência dura de 3 a 6 meses e garante que o agente trabalhe duro para você simplificar o processo de transação.
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Os agentes costumam se concentrar em categorias específicas de casas, como "casas rurais", "casas iniciais, "ou" casas personalizadas de alto padrão ". Ao escolher um corretor, descubra qual é seu foco principal, porque ele terá um grande conhecimento nessas áreas e provavelmente fechará uma venda bem-sucedida.
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Os corretores imobiliários mais bem-sucedidos têm um grande conhecimento prático de como navegar em uma transação imobiliária e sabem o que está acontecendo em uma comunidade. O agente deve ser capaz de dizer onde estão os bairros mais seguros, onde estão os melhores lugares para comer e fazer compras, e se há alguma surpresa invisível, como uma rodovia planejada para o próximo quarteirão sobre.
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Se você está se mudando para um nova comunidade Se você não conhece ninguém, considere pedir a um corretor de imóveis que você conhece e em sua própria comunidade para indicá-lo a um corretor na nova cidade. O agente da cidade natal pesquisará as credenciais e as vendas bem-sucedidas dos agentes na nova comunidade e contatará um em seu nome. O agente da cidade natal também permanecerá em contato durante o processo e receberá uma taxa por seus problemas.
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Os banqueiros e agentes de crédito trabalham diretamente com os corretores imobiliários e seus clientes para aprovar hipotecas e, muitas vezes, estão cientes de quais corretores são mais bem-sucedidos. Ao abrir uma conta bancária em uma nova comunidade, peça ao oficial de crédito sugestões para um agente.
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