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Com o alto custo da nova construção impedindo que os proprietários adicionem metragem quadrada às suas casas, muitos estão compreensivelmente procurando fazer com que o espaço existente funcione mais para eles, incluindo qualquer espaço. Os sótãos são uma escolha importante quando os proprietários decidem ganhar algum espaço de armazenamento extra ou adicionar um quarto de hóspedes, mas nem todas as estruturas de piso do sótão são capazes de suportar o peso de um novo espaço residencial. Se você já se perguntou se seu sótão suportaria ou não decks para armazenamento ou, melhor ainda, uma conversão de loft, continue lendo. Explicaremos os fatores mais importantes e como descobrir o que você pode fazer com segurança no seu sótão.
Um equívoco comum é que é preciso pouco mais do que a instalação de alguns decks sobre as vigas do sótão para prepare um sótão para morar. Em algumas casas, pode ser o caso; em muitos outros, no entanto, a estrutura original de vigas que suporta o teto da sala abaixo nunca foi projetada para conter nada além da parede de gesso do teto. Em parte, tudo se resume a vigas:
Além do tamanho das vigas, o espaçamento entre elas também deve ser levado em consideração. O espaçamento padrão da viga para a instalação de materiais de piso do sótão é de 16 polegadas no centro (OC), o que significa que a distância do centro de uma viga ao centro da próxima é de 16 polegadas. As vigotas em sótãos que nunca foram destinadas à instalação de piso ou à conversão em um espaço habitável costumam ter 16 polegadas OC ou 24 polegadas OC.
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Se o piso do sótão existente não for adequado para conversão em um espaço de vida, nem tudo está perdido. Praticamente qualquer piso do sótão pode ser ajustado - é apenas uma questão de quanto suporte estrutural adicional será necessário.
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Modificar o sistema de vigas do piso do sótão é uma tarefa para os profissionais. Mas antes mesmo que eles possam começar um trabalho que envolve a alteração da estrutura da sua casa, eles quase certamente terão que puxar uma licença. Isso envolve a apresentação de um plano das modificações pretendidas à autoridade de construção local, que analisará os planos e emitirá uma licença de reforma se os planos atenderem aos códigos de construção. Só então eles podem começar a trabalhar.
O tipo de modificações selecionadas para reforçar as vigas dependerá das recomendações do engenheiro, mas os seguintes métodos são comumente usados para reforçar vigas de sótão subdimensionadas:
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Quando as casas são construídas, paredes específicas são selecionadas para serem paredes de suporte de carga e projetadas para suportar o peso da estrutura acima delas. As casas construídas com o intuito de finalizar um futuro espaço habitacional no sótão não necessitarão de armadura de vigamento nem de armadura vertical adicional.
Se sua casa não era projetado para apoiar um futuro conversão de sótão, não apenas o sistema de vigas exigirá modificação, um engenheiro pode exigir reforço vertical adicional instalado no (s) piso (es) abaixo do sótão para suportar o novo peso do sótão. Isso pode envolver a instalação de postes estruturais em uma ou mais áreas da casa (que muitas vezes podem estar escondidas dentro de uma parede existente).
Outras questões estruturais também são fatores, incluindo se há espaço adequado para instalar uma escada para o sótão. O código de construção geralmente requer acesso por escada ao sótão se o espaço for usado como quarto. Se você pretende instalar apenas um loft com assento, pode se dar bem com apenas uma escada.
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A altura livre no sótão determinará quanto espaço utilizável você tem. Embora os códigos locais variem, muitas comunidades não permitirão que o teto em uma área de estar acabada (sótãos incluídos) seja inferior a 6 '8 "a 7'6" do chão. Isso não significa que você não pode usar as áreas do sótão onde o teto inclinado é mais baixo; esse espaço simplesmente não conta para o espaço oficial de sua casa. Por exemplo, você pode construir armários de armazenamento ou cubículos nas laterais baixas do sótão; quando um avaliador mede a metragem quadrada do sótão acabado, no entanto, apenas a parte onde o teto atende aos padrões de altura mínima será registrada como espaço vital.
Uma quantidade limitada de espaço útil pode obviamente afetar a maneira como você pretende usar o espaço. Quartos pequenos são aconchegantes situados em um sótão com tetos inclinados, mas você pode querer reconsiderar seus planos se o seu espaço útil não cabe muito mais do que uma cama.
Se as vigas do seu sótão não suportam o peso necessário para terminar um espaço residencial, mas o engenheiro as liberou para apoiar o piso para armazenamento leve, você pode instalar compensado de ½ polegada ou placa de fibra orientada (OSB) em painéis de 1,2 por 2,5 metros sobre o OC existente de 16 polegadas vigas. Para vigas com espaçamento de 24 polegadas OC, use compensado mais espesso de ¾ de polegada para evitar flacidez entre elas. Se você está familiarizado com as técnicas básicas de carpintaria e estrutura, a instalação de decks para armazenamento no sótão é um projeto amigável para o faça-você-mesmo. Lembre-se: este tipo de piso do sótão proporcionará espaço de armazenamento para itens excedentes e itens sazonais, mas não passará no teste como um piso de sala de estar.
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O piso do sótão destinado a um espaço residencial deve ser instalado em conformidade com os códigos de construção. Algumas comunidades permitirão que os proprietários façam suas próprias construções, mas eles ainda estão sujeitos a todas as inspeções exigidas pela autoridade responsável pela construção. Os decks de piso aceitos para uma sala de estar são normalmente macho e fêmea de ¾ de polegada subpavimento, colado e aparafusado às vigas. O fabricante do piso inferior pode especificar um padrão de fixação, como um parafuso a cada 6 polegadas ao longo da borda do painel e a cada 8 polegadas no campo (centro do painel).
Mesmo se permitido pela sua comunidade, a conversão de um sótão em um espaço habitável é um projeto complexo que a maioria dos proprietários não está preparada para enfrentar. Envolve a instalação de tomadas, interruptores e (potencialmente) linhas de abastecimento de água e canos de drenagem se um banheiro for adicionado. Os sótãos são ventilados com ar fresco, portanto, providências devem ser tomadas para redirecionar a ventilação do sótão através das vigas e do as vigas devem ser isoladas. Uma conversão do sótão é uma ótima maneira de expandir o espaço de sua casa, mas é melhor deixar o trabalho para um empreiteiro licenciado.
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