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O assentamento da fundação que resulta em rachaduras pode levar a problemas estruturais significativos para sua casa. Se você notar rachaduras na fundação da sua casa, é provável que esteja preocupado com os custos de reparo da fundação. De acordo com o HomeAdvisor, quando chegar a hora de consertar as fundações da casa, espere pagar entre $ 2.012 e $ 7.074, com a média nacional de $ 4.542. Se houver problemas significativos e píeres hidráulicos forem necessários, alguns proprietários pagarão US $ 10.000 ou mais. Os reparos em pequenas rachaduras na fundação podem custar apenas US $ 500. É benéfico reparar quaisquer rachaduras imediatamente para evitar danos potencialmente irreversíveis. Quanto mais tempo levar para reparar os danos à fundação, mais caro será. É comum que problemas de fundação resultem em paredes rachadas, pisos assentados, portas que são difíceis de abrir e fechar e até mesmo tetos desmoronados e tubos rompidos. Profissionais de reparos de fundações normalmente cobram por mão de obra por hora, com uma taxa média de cerca de US $ 200 por hora. As taxas de mão-de-obra podem variar devido à área geográfica em que você mora e ao custo de vida em sua cidade ou município.
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O cálculo dos custos de reparo da fundação depende de vários fatores. Os preços podem diferir da média nacional devido à mão de obra, autorizações, materiais, causa do dano, tipo e gravidade do problema, método de reparo, o tipo de fundação, acessibilidade ao dano para reparos, tamanho da casa, estabilidade do solo e fundação povoado.
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O preço médio do trabalho é de cerca de US $ 200 por hora. A maioria dos profissionais de reparo de fundações cobrará por mão de obra por hora, mas verifique com seu empreiteiro para ter certeza. As licenças são necessárias para o reparo da fundação, e o custo médio é entre US $ 75 e US $ 150. Os materiais usados para reparos na fundação dependem da causa do problema. Alguns materiais comuns podem ser macacos, epóxi, espuma de poliuretano, itens de impermeabilização, argamassa, cimento, selante, pilares hidráulicos, fibra de carbono, tiras de reforço de aço ou vigas de suporte de aço. Um profissional dirá que tipo de material resolverá o problema de fundação da sua casa.
A causa do problema de fundação varia de casa para casa, assim como o método de reparo. Uma razão para a variação depende do tipo de fundação que você possui. O preço do reparo pode oscilar devido a esses fatores. Algumas causas comuns de problemas de fundação são rachaduras, erosão do solo, vazamentos, afundamento, deslocamento, desmoronamento e curvatura da fundação. Um engenheiro estrutural pode determinar a causa final dos problemas de fundação.
As fundações que foram mal mantidas ou construídas em solo compressível ou compactado incorretamente podem causar danos significativos à casa. Conforme a fundação assenta e se move, pode causar rachaduras nas paredes e portas que não abrem e fecham mais facilmente. Se o dano à fundação não for reparado rapidamente, pode levar a problemas graves e a propriedade pode ser condenada. Problemas comuns são rachaduras e vazamentos na fundação, assentamento da casa, fundações que afundam e paredes arqueadas. Quanto custa consertar esses problemas varia de acordo com a gravidade do dano e o tipo de fundação em sua casa.
O custo médio do reparo da fundação é de US $ 4.542. Esse preço pode flutuar dependendo do tipo de método de reparo usado para remediar o dano à fundação. Esses são os tipos mais comuns de métodos de reparo de fundações.
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O tipo de fundação de sua casa determinará em grande parte o custo e o tipo de reparos de que você precisará. Casas que têm porões requerem escavações mais substanciais do que uma casa com laje de concreto. Casas com estruturas de píer e vigas ou espaços para rastejar são geralmente mais fáceis de consertar e acessar. Esses são alguns dos tipos de fundações mais comuns.
Calcular o custo do reparo da fundação pode ser complicado devido ao tipo de dano, reparo e fundação. O custo geral do reparo da fundação de sua casa dependerá do problema específico e do método de reparo usado. Alguns fatores que impactam o custo incluem o quão acessível a fundação é e se o paisagismo precisará ser removido. Alguns tipos de fundações são mais facilmente acessíveis, como cais e vigas e espaços de rastejamento.
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O tamanho da sua casa também afetará os custos de reparo da fundação. Quanto maior a casa, mais equipamentos e materiais serão necessários para os reparos. Casas maiores são geralmente mais caras para consertar, pois pesam mais e são mais complexas do ponto de vista estrutural. Se for necessário instalar pilares hidráulicos, quanto maior for a casa, mais pilares serão necessários para apoiar a fundação.
A contração, expansão, assentamento e drenagem inadequada do solo geralmente causam problemas de fundação. A única maneira de evitar o assentamento da fundação é instalar uma fundação profunda e estável com pilares de aço ou pilares helicoidais. Este método transfere o peso da casa de um solo instável para suportes robustos. Alguns terrenos têm um potencial de expansão-retração maior do que outros. A estabilidade do solo também está relacionada à drenagem inadequada. A drenagem insuficiente pode causar erosão debaixo de uma casa, impactando negativamente a estrutura da fundação e fazendo com que ela afunde e assente. Cada situação e fundação são diferentes, então certifique-se de perguntar ao seu reparador profissional que tipo de reparo é melhor para o tipo de solo que está embaixo de sua casa.
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Ao fazer o orçamento para os custos de reparo da fundação, geralmente existem fatores e considerações de preço adicionais. Isso pode incluir um relatório do engenheiro estrutural, um relatório do solo e obstáculos invisíveis.
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Se você tiver danos à fundação e precisar de reparos, chame um engenheiro estrutural para inspecionar sua casa. Um relatório de engenheiro estrutural pode custar entre $ 300 e $ 1.500. O engenheiro estrutural inspecionará todas as áreas não ocultas da fundação, espaço de rastreamento e subsolo em busca de sinais de danos causados pela água, deterioração, desgaste, rachaduras ou outros danos. Tenha certeza de que um engenheiro estrutural não está tentando vender nada a você e apenas relatará danos visíveis como um terceiro confiável e neutro.
Todas as casas se assentam e a casa mudará com o passar dos anos. A contração e expansão do solo são as principais causas do assentamento de fundações. Relatórios de solo geralmente são feitos antes de construir uma casa, mas você pode não ter um disponível se sua casa for mais antiga. Um engenheiro geotécnico irá informá-lo sobre que tipo de solo você tem ao redor de sua casa e que tipos de problemas de fundação resultam disso. Um relatório de solo pode ser executado entre $ 500 e $ 3.000.
Além do problema da fundação e do método de reparo usado, outra variável que pode afetar o custo do reparo da fundação são os obstáculos ocultos no solo. Alguns obstáculos invisíveis comuns podem ser fundações muito profundas, métodos de reparo antigos ou raízes de árvores. Essas variáveis podem adicionar uma média de US $ 1.000 a US $ 2.500 ao custo geral do projeto.
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Dependendo do tipo de problema, os reparos de fundação podem custar tão pouco quanto $ 500 para pequenas rachaduras e mais de $ 10.000 ou mais se o problema exigir pilares hidráulicos. O proprietário médio normalmente paga entre $ 2.012 e $ 7.074 pelos custos de reparo da fundação.
Os reparos de rachaduras na fundação custam entre US $ 250 e US $ 800. Algumas rachaduras na fundação são pequenas e fáceis de consertar. Rachaduras maiores que ⅛ polegada causam preocupação, e rachaduras finas devem ser reparadas para evitar danos por água. Se você descobrir grandes rachaduras, consulte um engenheiro estrutural sobre suas opções. O custo total é geralmente determinado pela direção em que as rachaduras estão correndo: horizontalmente ou verticalmente. Rachaduras verticais são consideradas inofensivas, mas devem ser reparadas para não evoluir para algo mais sério. Eles são normalmente preenchidos com um enchimento à base de epóxi ou poliuretano e selados, se necessário. O filler é injetado em vigias perfuradas a cada 4 a 8 polegadas ao longo da rachadura para evitar o crescimento de rachaduras. Quanto mais rachaduras sua fundação tiver, mais caro será para repará-las. As rachaduras horizontais são um sinal de um problema significativo. Essas rachaduras podem exigir que as paredes sejam reforçadas, o que pode custar mais de US $ 4.000, dependendo de quantas paredes precisam ser reparadas e da extensão dos problemas.
Reparar vazamentos na fundação pode custar de US $ 2.000 a US $ 7.000. Vazamentos de fundação sinalizam problemas com drenagem e umidade ao redor de uma casa. Um profissional de reparos de fundações irá aconselhá-lo sobre as melhores opções para sua casa. É comum precisar de vedação à prova d'água ao redor da base se houver vazamento. Para fazer isso, eles escavarão ao redor da fundação, estabelecerão novos drenos de azulejos e preencherão as rachaduras com cimento. A estrutura será revestida com selante e envolta em material impermeável. Este reparo envolve mão de obra, tempo e custos de material, mas vale a pena a despesa adicional para ter uma casa seca e segura. A pressão da água é outro problema que causa vazamentos na base. A pressão pode corroer as paredes e os alicerces, fazendo-os rachar e permitir a entrada de água na casa. Se houver previsão de enchentes ou danos causados pela água na primavera ou verão, pode ser recomendado que você instale uma bomba de depósito para garantir que toda a água seja bombeada para cima e para fora de sua casa. A instalação de uma bomba de depósito varia entre US $ 490 e US $ 1.170.
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Se a fundação de sua casa está afundando, um profissional de reparos de fundações irá aumentá-la até a altura original e prendê-la aos pilares por aproximadamente US $ 1.000 a US $ 3.000 por unidade. Usar o levantamento de lama para consertar uma fundação que está afundando despejando concreto sob a fundação para empurrá-la de volta custa cerca de US $ 500 a US $ 1.300, dependendo da extensão do reparo. O método usado é determinado pelo que está causando o naufrágio e o quanto sua casa está afundando. Um relatório do engenheiro estrutural é útil para responder à pergunta sobre o que está causando o afundamento da casa. Este relatório custará entre $ 300 e $ 1.500 e pode dizer quantos cais são necessários e onde eles devem ser colocados para fornecer o melhor suporte.
As tiras de reforço de aço ou fibra de carbono necessárias para reparar uma parede em arco custam entre US $ 350 e US $ 1.000 por tira. As más condições do solo causadas por drenagem insuficiente, argila expansiva ou preenchimento fraco farão com que as paredes se curvem. O arqueamento das paredes pode causar o assentamento da casa, o que também pode impactar o valor da sua casa. O teste e a avaliação do solo são necessários para determinar a causa do problema. Pode ser necessário instalar píers, dependendo da curvatura das paredes. Uma parede que tenha curvado menos de 2 polegadas pode ser reparada com tiras de reforço aplicadas à parede com epóxi de resistência industrial e custará cerca de US $ 5.000. Se uma parede tiver uma curvatura de mais de 2 polegadas, tiras de reforço de aço serão usadas e ancoradas nas vigas do piso. Esse método pode custar até US $ 15.000. Outra solução potencial são as âncoras de parede. Este processo envolve cavar uma trincheira ao redor do perímetro da casa e colocar placas de ancoragem nela. As bielas de aço são posicionadas nas âncoras e fixadas a uma placa de parede colocada dentro da parede com um parafuso e uma arruela. As bielas são apertadas e continuarão a ser apertadas com o tempo até que a parede fique reta novamente. O custo das âncoras de parede é entre US $ 400 e US $ 600 cada.
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Se você notar rachaduras na fundação, tijolos quebrados, paredes internas que estão rachadas e portas que não abrem e fecham suavemente, é hora de chamar um profissional para dar uma olhada. Um profissional de reparos de fundações saberá o que procurar e como determinar se aquela rachadura é um sinal de um problema mais significativo.
Problemas de fundação não são brincadeira
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Sua casa lhe dará pistas de que há problemas com a fundação, como rachaduras nas paredes externas, rachaduras horizontais ou irregulares na fundação ou vazamento de água no porão. Alguns desses sinais podem ser sutis, como janelas ou portas difíceis de abrir e fechar, pisos irregulares e rachaduras na parede de gesso. Outros podem ser mais óbvios, como rodapés ou madeira que se afastam das paredes ou paredes arqueadas ou inclinadas.
Alguns sinais aparecerão no exterior de sua casa, como várias rachaduras nas paredes ou alicerces, paredes salientes ou arqueadas, rachadas ou Tijolos e concreto em ruínas, drenagem insuficiente e acumulação de água, separação nos cantos de portas e janelas e argila ou solo expansivo questões.
Alguns sinais de problemas de fundação visíveis dentro da casa que podem levar ao reparo do piso são pisos inclinados, empenados ou saltitantes. Sinais adicionais são janelas e portas que são difíceis de abrir e fechar, rachaduras nas paredes ou ladrilhos, fendas no batente da porta, pregos saindo da parede de gesso e fendas entre o chão e a parede.
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Quando se trata de reparo de fundação faça você mesmo, ele deve se limitar a preencher pequenas rachaduras. Reparos menores, como preencher rachaduras e selar pequenos vazamentos, podem custar cerca de US $ 60 cada. Ainda assim, é recomendado deixar um profissional preencher as fissuras maiores. A melhor maneira de determinar se uma rachadura é um sinal de um problema estrutural sério é consultar um engenheiro estrutural ou um empreiteiro de reparo da fundação. Muitas vezes, as rachaduras na fundação são mais do que simplesmente superficiais. O deslocamento e movimentação do solo que resulta no assentamento da fundação normalmente forma rachaduras. Normalmente, o problema continuará a piorar até que um profissional seja contratado para lidar com a mudança ou afundamento da fundação. Ao contratar um profissional de reparos de fundações, você pode potencialmente evitar as despesas de substituição da fundação.
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Os custos de reparo da fundação podem ser altos e os custos adicionais associados ao projeto podem aumentar rapidamente. Uma maneira de economizar no reparo da fundação é comprar os materiais mais baratos para o projeto, mas existem outras maneiras de economizar sem comprometer a qualidade.
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Perguntar a um profissional as perguntas certas sobre os custos de reparo da fundação pode minimizar a falta de comunicação, economizar dinheiro e obter os resultados desejados. Aqui estão algumas perguntas a serem feitas a um profissional de reparos de fundações.
Decidir sobre o reparo da fundação dentro do seu orçamento pode ser um processo assustador. Aqui estão algumas perguntas frequentes sobre os custos de reparo da fundação para ajudar a orientá-lo em suas decisões.
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Espere pagar $ 4.542 em média para o reparo da fundação. Algumas rachaduras superficiais podem custar apenas US $ 500 para consertar, e os pilares hidráulicos podem custar US $ 10.000 ou mais. Muitos proprietários pagam entre $ 2.012 e $ 7.074 para consertar problemas de fundação.
A maioria das seguradoras considera o reparo da fundação uma parte regular da manutenção da casa, de modo que raramente cobre o custo.
Alguns sinais comuns de uma fundação ruim são rachaduras na fundação, tijolos ou concreto quebrados ou quebrados, drenagem de água insuficiente do lado de fora, vazamento de água no cave, portas e janelas que são difíceis de abrir e fechar, rachaduras nas paredes internas, pisos inclinados e empenados, paredes arqueadas ou salientes e separação de caixilhos de portas e janelas de tijolo.
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