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Você encontrou a casa dos seus sonhos, fez uma oferta e está pronto para assinar um contrato - mas, primeiro, seu corretor de imóveis sugere uma inspeção residencial. Ou talvez você esteja se preparando para colocar sua casa no mercado e deseja evitar quaisquer surpresas potenciais, então você está considerando um inspetor de propriedades para ajudar a determinar quaisquer reparos. Mas a maioria das pessoas é um pouco vaga sobre o que, exatamente, os inspetores domésticos fazem. Quanto custa uma inspeção residencial? O que está incluído? O que você deve fazer com os resultados?
As inspeções domiciliares podem ser incrivelmente benéficas para os proprietários atuais. Eles podem tranquilizar os compradores de que fizeram uma boa seleção, dar-lhes munição para negociar um preço de venda, ou avisá-los de fazer uma compra que vai custar um pacote em reparos no estrada.
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A inspeção residencial é um processo no qual um profissional treinado inspeciona visualmente uma propriedade. O trabalho do inspetor é garantir que os principais sistemas da casa estão funcionando corretamente, estão em boas condições e atendem aos códigos locais. Esses sistemas incluem a estrutura, elétrica, mecânica, HVAC e encanamento. O inspetor examinará de perto as conexões e serviços dos utilitários. Idade, função e condição dos aparelhos principais são itens geralmente incluídos na inspeção, e o inspetor também avaliará a segurança contra incêndio e procurará cupins ou outras infestações prejudiciais. UMA relatório escrito que nota defeitos segue a inspeção. Este relatório indica se há problemas de segurança que requerem reparo, juntamente com quaisquer falhas maiores ou menores. O relatório também incluirá todos os itens que são aceitáveis no momento da inspeção, mas precisam ser monitorados.
Enquanto um inspetor pode enfiar a cabeça em um espaço apertado ou porta de acesso ao encanamento, uma inspeção residencial é uma inspeção de nível de superfície e não é uma garantia de que a casa está em perfeitas condições. A menos que exigido por lei, as inspeções não cobrirão automaticamente teste de gás rádon, amianto, mofo ou tinta com chumbo, embora estes geralmente possam ser adicionados como custos separados. Os custos de inspeção da casa também não cobrirão problemas dentro das paredes que não podem ser vistos.
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Especialmente se você estiver prestes a investir em uma casa, provavelmente sentirá que já está despejando dinheiro mais rápido do que imaginava ser possível. A inspeção pode parecer apenas mais uma despesa. No entanto, uma inspeção residencial provavelmente economizará seu dinheiro no longo prazo; o inspetor pode descobrir que uma bela casa não recebe manutenção há anos, o que pode acabar economizando milhares de dólares em reparos. Por outro lado, o inspetor pode apenas encontrar defeitos menores que você pode usar para negociar com um vendedor.
Embora algumas empresas possam oferecer uma taxa fixa para uma inspeção, a maioria delas tem uma escala de custos de inspeção residencial baseada em vários fatores.
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Onde você mora fará diferença no custo médio de uma inspeção. Pesquisar “inspeção residencial perto de mim” deve dar uma ideia geral do custo. As cidades do nordeste têm custos médios mais altos do que outras áreas, ficando entre US $ 400 e US $ 500, enquanto as cidades do centro-oeste e da costa oeste se movem em direção à extremidade inferior da faixa média.
Uma vez que casas diferentes têm preocupações diferentes, o tipo de casa que está sendo inspecionada pode ter um impacto significativo no custo. A média geral para o custo de inspeção de uma casa unifamiliar é de US $ 338. Condomínios ou moradias geralmente custam menos para inspecionar (cerca de US $ 200), dependendo de seu tamanho e de outros fatores. As inspeções em casas móveis custam em torno de US $ 250; mesmo que sejam menores do que um condomínio ou uma residência unifamiliar, as casas móveis têm diferentes estruturas para avaliar. Se a casa móvel tiver largura dupla ou tripla, pode ser mais cara. Uma inspeção do Veterans Affairs não afeta o custo geral: Os custos de inspeção serão baseados em outros fatores sobre a casa.
As novas casas em construção são, de longe, as mais difíceis e caras de inspecionar. Embora a casa seja nova, e você possa sentir que não requer uma inspeção, especialmente porque todos os sistemas foram inspecionados ao longo do caminho para liberar licenças - lembre-se de que nenhum dos sistemas foi usado ainda, então nenhum problema foi detectou. É uma boa ideia ter uma inspeção realizada em toda a casa por uma pessoa para verificar se tudo está devidamente no lugar e funcionando bem. As novas inspeções domiciliares custam aproximadamente $ 400.
Casas maiores têm mais sistemas, pontos de acesso e materiais para analisar, então é lógico que suas inspeções custarão mais simplesmente com base no tempo que levará para serem concluídas. Casas entre 1.000 e 2.000 pés quadrados custarão cerca de US $ 315 para inspecionar, enquanto casas com mais de 2.000 pés quadrados podem chegar a US $ 400 ou mais.
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Casas antigas exigirão uma inspeção mais longa do que as novas. Estruturas e sistemas apresentarão desgaste normal e o inspetor precisará de algum tempo para distinguir entre envelhecimento normal e danos. Casas antigas também podem ter alguns sistemas ou painéis desatualizados que requerem pesquisa ou inspeção cuidadosa. Como resultado, as casas mais antigas podem custar mais para inspecionar.
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Antes de assinar um contrato, um inspetor fornecerá um orçamento abrangente. Esteja ciente de alguns outros custos que podem ser discriminados no contrato como despesas adicionais além do escopo da inspeção básica.
Enquanto alguns inspetores incluem espaços de rastreamento no custo total, outros os listam separadamente e cobram por eles. Isso é mais comum com espaços de rastreamento externos. Solicite que os vendedores limpem os espaços de armazenamento de itens armazenados antes da inspeção (ou limpe-os você mesmo, se você for o proprietário da casa). Os inspetores só podem avaliar o que podem ver, portanto, para que uma inspeção do espaço de rastreamento seja completa, ela deve ser desobstruída.
Em uma inspeção térmica, o inspetor usa uma câmera de imagem de calor para identificar áreas de perda de calor e energia, umidade e problemas de ventilação, questões elétricas, questões estruturais e isolamento fino ou ausente, juntamente com roedores ou cupins infestações. A geração de imagens térmicas adicionará aproximadamente US $ 250 ao custo de inspeção, mas pode economizar um considerável quantidade de dinheiro no futuro, alertando-o sobre pragas e problemas estruturais antes que eles sejam muito pesado. Se você for o proprietário, uma inspeção de imagem térmica pode identificar áreas onde o calor e o resfriamento estão sendo perdidos, para que você possa lidar com esses pontos com isolamento extra, economizando custos de energia.
Se você estiver comprando uma casa e fazendo uma hipoteca, o banco exigirá que você avalie a casa para que eles possam equilibre o valor que você está pedindo emprestado contra o valor real da casa, que servirá como sua garantia para o empréstimo. Os avaliadores têm treinamento especializado, mas os inspetores e avaliadores costumam trabalhar juntos ou podem agrupar os custos dos dois serviços se você usar a mesma empresa para ambos. Uma avaliação custa entre $ 300 e $ 600 por conta própria; combinar a avaliação e a inspeção custará em média US $ 750.
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Os inspetores geralmente trabalham em um determinado mercado e, portanto, estão acostumados com os problemas e preocupações das residências nas áreas que conhecem bem. Alguns inspetores até especialize-se em um estilo particular de casa. Se sua casa for exclusiva para a área ou com a qual o inspetor esteja menos familiarizado, a inspeção pode demorar mais e ser mais cara. Ao selecionar um inspetor, pergunte se ele está familiarizado com o seu estilo de casa. Os inspetores mais experientes podem cobrar mais do que os novos no trabalho; você está pagando pelo fato de eles terem visto mais casas e mais problemas. Eles podem ver coisas que são menos óbvias para os inspetores mais novos. E se sua casa fica fora do caminho comum ou longe do escritório do inspetor, você estará pagando um prêmio pelo tempo de viagem de e para sua casa. A escolha de um escritório local pode reduzir os custos.
O mercado imobiliário local também pode desempenhar um papel importante no custo de uma inspeção residencial. Em um mercado aquecido, onde os compradores podem até dispensar as inspeções para ganhar uma guerra de licitações, os inspetores estarão ocupados e o custo aumentará como resultado das demandas de seu tempo. Em um mercado lento, os inspetores podem reduzir seus custos para competir com outros inspetores.
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Dependendo da localização e da idade da casa, pode haver elementos adicionais da inspeção da casa que são opcionais (ou obrigatórios). Considere isso cuidadosamente e discuta por que você pode precisar desses tipos de inspeção anexados ao pacote padrão.
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O radônio é um gás incolor e inodoro que pode subir de espaços sob as casas e entrar por pequenas fendas ou aberturas na fundação. Ocorre naturalmente e se dissipa rapidamente em ambientes externos, mas é radioativo e, se se acumular em ambientes fechados, pode estar relacionado ao câncer de pulmão. É mais provável que seja encontrado no Nordeste e no alto Centro-Oeste, mas pode ocorrer em qualquer lugar nos Estados Unidos. O teste requer equipamento instalado em casa (geralmente no porão), deixado intacto por um período de tempo e, em seguida, coletado e testado. Isso adicionará cerca de US $ 150 ao custo da inspeção.
Até 1978, o chumbo era o principal ingrediente da tinta usada em interiores domésticos e era o material com o qual a maioria dos canos de água residenciais era fabricada. Quando o chumbo apodrece e se apodrece na água potável ou as crianças ingerem flocos, pode causar problemas de desenvolvimento em crianças e doenças em adultos. Mesmo que esses materiais estejam lentamente sendo erradicados e substituídos, as casas mais antigas ainda podem ter tinta à base de chumbo escondida sob camadas de látex. Os canos de chumbo nas paredes ainda podem lixiviar o material para a água potável. Um teste de chumbo custará cerca de US $ 300, mas remover o chumbo pode custar na faixa de US $ 950 a US $ 2.300.
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O molde é insidioso; está presente em todas as casas e em níveis baixos não é um grande problema para ninguém, mas para os mais sensíveis alérgicos. No entanto, se o seu inspetor encontrar evidências de danos causados pela água na casa ou se sua família tem problemas respiratórios, um teste de molde é uma adição válida para uma inspeção. Dependendo do tipo de teste, as inspeções de molde podem custar US $ 820 em média.
Comumente usado em ladrilhos e cola até o final dos anos 1970 e como isolamento em fornos e dutos, o amianto está relacionado a certos tipos de câncer de pulmão e cérebro. Não é perigoso, a menos que seja perturbado, mas a remoção deve ser tratada como uma situação perigosa com pressurização de ar negativa e tendas nas áreas afetadas. Os testes de amianto são feitos por amostragem de materiais suspeitos e, às vezes, por testes de qualidade do ar e custam cerca de US $ 600. Dado o fato de que a remoção do amianto pode custar até US $ 30.000, dependendo do tamanho do trabalho, vale a pena fazer o teste antes de se comprometer com a compra de uma casa.
As casas mais antigas ainda podem ter canos de cerâmica ou terracota que vão de seu dreno de esgoto principal ao cano de esgoto da cidade. Esses tubos são facilmente infiltrados pelas raízes das árvores e bloqueados, ou podem rachar e vazar esgoto para o solo ao redor. Mesmo os tubos de metal não são imunes a raízes invasivas. Um inspetor de esgoto enviará um escopo através de um tubo de acesso na casa através da linha para a conexão da rua para verificar se há danos e bloqueios. Muitas vezes, um bloqueio que é encontrado cedo pode ser perfurado a um custo baixo. Ainda assim, se os tubos estiverem danificados e precisarem de substituição, o custo aumentará para milhares de dólares dependendo da distância da casa da ligação à rua, tornando o custo extra (entre $ 85 e $ 300) da fiscalização de esgoto um bom investimento.
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Seu tamanho pequeno significa que os cupins não parecem destrutivos, mas um ninho pode causar mais danos estruturais do que você pode imaginar, às vezes o suficiente para tornar a construção irreparável e levar a uma casa condenação. Os reparos podem custar entre $ 200 e $ 8.000, dependendo do dano. Algumas inspeções podem incluir inspeção de cupins - se não estiver em seu contrato, certamente é algo que você deve adicionar.
Uma inspeção da chaminé identificará rachaduras na alvenaria e argamassa, juntamente com problemas no revestimento (se houver), capacidade de ventilação e tampa. Custará entre $ 360 e $ 400 e pode ser adicionado à inspeção básica. A inspeção da chaminé é especialmente importante se você planeja usar uma lareira em funcionamento ou se a ventilação da fornalha é feita principalmente através da chaminé, para evitar o backup de produtos químicos e fumaça e incêndios na chaminé.
Uma inspeção residencial básica cobrirá a verificação das tomadas e acessórios para se certificar de que funcionam, a verificação do fusível ou painel do disjuntor para garantir que está de acordo com o código e garantindo que as tomadas em áreas úmidas sejam tomadas GFCI com disjuntores. Qualquer coisa além disso ficará sob os auspícios de uma inspeção elétrica dedicada. Uma inspeção elétrica vai cavar mais profundamente nas tomadas, verificar se há arcos ou fiação envelhecida e verificar os pontos de conexão quanto a danos causados por roedores ou falha de isolamento. Isso deve custar entre $ 110 e $ 125 e pode ser executado por seu inspetor ou por um profissional separado.
Seu inspetor se certificará de que as torneiras abram e fechem, que a descarga dos vasos sanitários e a lava-louças e lavadora de roupas encham e escoem, e medirá a pressão básica da água. Uma inspeção do encanamento examinará as conexões, a idade e a segurança dos canos e procurará vazamentos ou pontos fracos no sistema. Espere pagar um adicional de $ 180 a $ 225 por este serviço adicional.
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Para alguns compradores, uma casa com piscina é um sonho que se torna realidade, enquanto para outros é uma característica que estão dispostos a aceitar porque gostam do resto da propriedade. De qualquer forma, é fundamental saber no que você está entrando: piscinas são caras para manter quando estão em ótimas condições, mas muitas vezes, falhas, rachaduras, sistemas de filtração antiquados ou outros problemas estruturais não são imediatamente óbvios para o olho destreinado. Uma inspeção da piscina adicionará US $ 75 a $ 350 (dependendo do tipo e da idade da piscina) ao custo total da inspeção.
Um inspetor vai dar uma olhada rápida em um telhado, mas uma inspeção completa do telhado custa entre $ 290 e $ 350 e envolve um completo exame das camadas do telhado, o rufo, proteções contra gotejamento e calhas, juntamente com uma avaliação da idade e condição e qualquer reparos necessários.
Se a casa tem uma fossa séptica, é fundamental saber quantos anos ela tem e em que estado está. Uma inspeção da fossa séptica incluirá uma inspeção do escopo e da câmera do interior, uma avaliação de sua vida útil e um relatório sobre sua condição geral. Este serviço custará entre $ 100 e $ 250.
Normalmente, você ouve sobre as inspeções residenciais como uma forma de proteger seu investimento quando você está comprando uma casa. Existem, entretanto, outras ocasiões em que uma inspeção pode ser útil.
Está planejando colocar sua casa no mercado? Os compradores desejarão uma inspeção e usarão os resultados para pechinchar o preço. Há um argumento para ter sua própria inspeção concluída e usar os resultados para decidir quais reparos ou atualizações você gostaria de fazer antes de listar a casa. Dessa forma, em vez de negociar e potencialmente assumir projetos enquanto está tentando mover, você pode orçamento e definir o preço da casa com base em reparos que você sabe que o comprador precisará para lidar e definir confortavelmente um preço. Se a inspeção revelar muitos problemas, você pode perceber que seu cronograma para colocar a casa no mercado não é realista.
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É importante observar que os contratos imobiliários na maioria dos estados exigem que o vendedor preencha formulários de divulgação. Quaisquer problemas que você descobrir por meio de uma inspeção preventiva devem ser divulgados nesses formulários ou a venda pode ser considerada fraudulenta. Se você está preocupado com a existência de problemas que não deseja saber ou não deseja divulgar, tenha isso em mente antes de agendar a inspeção.
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Para a maioria das pessoas, a compra de uma casa é o maior investimento que farão. Eles estão colocando anos de economia em um pagamento inicial e se inscrevendo para anos de dívidas. É uma compra repleta de riscos: o mercado irá afundar e os deixará sem valor patrimonial ou de revenda? O sistema de aquecimento entrará em colapso por completo ou um tornado forçará reparos que eles não podem pagar? Algumas despesas de casa própria e emergências são inevitáveis, mas uma inspeção pode ser muito útil para aliviar as preocupações e prevenir a compra de casas com problemas que não são imediatos óbvio.
Mesmo que você planeje permanecer em sua casa no futuro próximo, se já se passaram 10 anos desde a inspeção inicial da sua casa, agende uma apenas para verificar a segurança dos sistemas. Idealmente, você tem feito a manutenção o tempo todo, mas há alguns sistemas que não mostram sinais de um problema até que seja tarde demais. Uma inspeção pode garantir que sua casa está em boas condições de funcionamento e ajudá-lo a compilar uma lista útil de quais tarefas de manutenção precisam ser concluídas mais cedo ou mais tarde.
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Uma inspeção residencial não é um projeto DIY. Se você é um comprador de uma casa, você já fez sua parte: você escolheu uma casa que parece sólida por fora e obviamente não está falhando. Se você é um vendedor ou proprietário, você manteve a propriedade bem e acompanhou todos os problemas óbvios. O trabalho do inspetor residencial profissional é pesquisar os problemas que não são óbvios, e este requer um olho treinado com conhecimento de quase todos os sistemas domésticos e os sinais de degradação ou perigo. A parte DIY está completa se você estiver considerando um inspetor; se você chegou a esse ponto, contrate um.
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Uma inspeção pode parecer uma despesa excessiva em relação a tudo o mais, especialmente quando você leva em consideração componentes ou custos de inspeção adicionais. Existem algumas maneiras de reduzir os custos e garantir que a inspeção seja recompensada a longo prazo.
Encha seu inspetor com perguntas; certifique-se de entender o que o inspetor recomenda (e o que essas recomendações significam). Aqui estão algumas das perguntas que você deve fazer durante o processo.
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Antes de contratar um inspetor residencial:
Durante a inspeção:
Após a inspeção:
Uma inspeção residencial é, simplesmente, um bom investimento que o ajuda a tomar decisões sobre uma das maiores compras que você fará. Você deve escolher seu inspetor residencial com cuidado e fazer muitas perguntas ao longo do caminho. Estas são algumas das perguntas que ouvimos com mais frequência; suas respostas devem ajudá-lo a começar.
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Uma inspeção residencial é um exame superficial de uma casa. Inclui uma inspeção visual de aparelhos, encanamentos, elétricos, HVAC, porão, fundação, telhado, sótão e lareiras, juntamente com uma visão geral do interior e exterior. Embora estes sejam incluídos no custo básico, um inspetor pode incluir outros itens (inspeções de cupins ou outros tipos de teste), ou aqueles podem ser adicionados como custos discriminados. Peça ao seu contratante uma lista do que está incluído em seu pacote específico.
Os maiores problemas que as inspeções domiciliares descobrem são geralmente estruturais: rachaduras na fundação, quedas ou minas; vigas de piso com defeito; e saídas de porão que não estão de acordo com o código. O molde também pode ser um achado significativo, porque não é imediatamente óbvio se estiver escondido. Pias entupidas e ralos lentos, trabalho elétrico que não está de acordo com o código e fornos e condicionadores de ar antigos são outros problemas que um inspetor residencial pode descobrir e recomendar para conserto.
Há uma série de testes e inspeções não cobertos em uma inspeção básica que você deve considerar adição, como teste de amianto, rádon, mofo e chumbo, juntamente com esgoto e fossa séptica inspeções. Alguns compradores gostam de adicionar uma inspeção das árvores dentro e perto da propriedade, enquanto outros optam por pagar a mais pela inspeção das construções externas. Seu inspetor pode discriminar essas cobranças. Finalmente, se você estiver fazendo uma inspeção em sua própria casa para fins de manutenção ou porque está planejando vender sua casa, uma inspeção pode ser seguida por muitos custos - uma vez que você está ciente de um problema, você terá que consertá-lo ou divulgá-lo no caso de uma venda, portanto, esteja preparado para cobri-lo reparos.
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