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Se você está atualmente em busca de uma casa nova, provavelmente está sentindo o estresse de ser um comprador no mercado de um vendedor. A demanda continua a superar a oferta e alguns compradores, exaustos depois de perderem tantas guerras de licitações, estão prontos para transigir em suas listas de desejos.
Há, no entanto, uma diferença entre as preferências em sua lista de desejos e seus itens essenciais - seus itens essenciais. Se conformar com uma casa que carece desses não negociáveis pode levar ao remorso do comprador. Ao considerar os prós e os contras de diferentes propriedades, tenha em mente esses recursos que você nunca deve comprometer ao comprar uma casa.
Se você tem filhos, o distrito escolar está provavelmente entre os fatores mais importantes que você pesará ao comprar uma casa. Mas de acordo com Tyler Forte, CEO da Felix Homes em Nashville, Tennessee, mesmo se você não tiver filhos, um distrito escolar bem conceituado é essencial.
“É importante escolher uma casa em um bom distrito escolar para garantir que o valor da propriedade continue a aumentar ao longo do tempo”, explica ele. “Com base na minha experiência, as casas localizadas em um distrito escolar importante mantêm seu valor, mesmo que sejam próximas casas na área diminuíram. ” Isso ocorre porque as casas em um distrito escolar importante sempre estarão em exigem.
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Além do distrito escolar, existem outros fatores que podem tornar o local inegociável. “Embora você possa alterar a planta baixa ou aumentar a metragem quadrada, a localização de uma casa é um elemento que realmente não pode ser remediado”, explica Nicole M. Christopherson da NMC Realty em Orange County, Califórnia.
Por exemplo, a localização determina a duração do seu trajeto, se você vai morar em um bairro onde se pode caminhar e outras questões de qualidade de vida. “É vital que os compradores de imóveis se certifiquem de que uma boa localização esteja na lista de itens essenciais para sua nova casa”, diz Christopherson. Ela desaconselha ser influenciada a se mudar para uma comunidade apenas porque pode ser mais acessível. Se você se comprometer no trajeto ou nos arredores, ela avisa, isso vai pesar sobre você com o tempo.
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Esta visão é compartilhada por Michael J. Franco, um corretor da Compass na cidade de Nova York. “Na minha opinião, a localização é tudo, e eu acho que quando os clientes oscilam ou fazem concessões no local, eles se arrependem”, diz ele. “Isso não acontece em todas as ocorrências, mas tenho visto bastante.”
É importante saber sua tolerância à desordem, incerteza e despesas ao comprar uma casa que precisa de algum trabalho. Imobiliário no estado em que se encontra pode render-lhe um bom negócio, mas se você se intrometer, essas reformas podem se transformar em um pesadelo.
“Conheça o seu limite e permita que o seu agente explique o valor das oportunidades apresentadas, mas também entender a importância de não assumir muitos custos de renovação e estresse ”, Christopherson explica.
Ela admite que a oportunidade de escolher seus próprios acabamentos e criar sua própria visão pode ser emocionante. No entanto, você precisa entender claramente quais reformas são necessárias para que a casa seja habitável, e também precisa saber os custos de fazer as mudanças necessárias e desejadas - e isso pode implicar trazer alguns especialistas da Reno para o ciclo. “Eu recomendo usar o seu inspeção vezes para garantir que essas perguntas sejam totalmente respondidas ”, diz Christopherson.
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Comprometer o orçamento pode levar a mais do que apenas remorso do comprador. Na verdade, é um dos sinais de que você está prestes a comprar a casa errada. Na pior das hipóteses, estourar o orçamento pode levar à perda da casa; na melhor das hipóteses, você pode acabar sendo pobre em casa.
“Os compradores de casas precisam levar em consideração todos os seus objetivos financeiros - viagens, aposentadoria, mensalidades da faculdade dos filhos ou um casamento”, diz Christopherson. Do contrário, você pode se ver incapaz de tirar férias, financiar o casamento de sua filha ou contribuir com suas economias.
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Se você for um comprador de imóvel residencial pela primeira vez, não se esqueça de levar em consideração o pagamento da entrada, custos de fechamento, seguro e impostos - junto com todas as suas outras despesas mensais. “Um planejamento orçamentário cuidadoso permitirá que os compradores encontrem uma casa que amem enquanto vivem e planejam uma vida que irão desfrutar”, explica Christopherson.
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Abordamos os recursos realmente cruciais que os compradores não devem transigir. Fatores que podem ser mais importantes para você do que para outros compradores de casa também não devem ser deixados de lado.
“Se a luz natural e / ou uma visão aberta são importantes para você, não comprometa isso”, aconselha Parisa Afkhami em Warburg Realty em Nova York. “Existem muitas estratégias de decoração e opções de renovação, mas uma vista aberta e uma abundância de luz natural muitas vezes não podem ser fabricadas.”
As preocupações com a luz vão além da estética. De acordo com a Harvard Medical School, 1 a 2 por cento da população sofre de SAD (transtorno afetivo sazonal), um tipo de depressão que atinge durante os meses de outono e inverno como resultado da falta de luz. Uma casa sem luz solar suficiente pode piorar essa condição.
Franco enfatiza que as opiniões são extremamente importantes para muitos compradores. “Meus clientes que são‘ sensíveis à visão ’se arrependem de comprometer uma visão limitada ou menos do que estelar”, diz ele.
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