Existem muitos fatores que afetam o preço de venda final da sua casa. Antes de colocar sua casa no mercado, é importante levar em consideração todos os fatores descritos abaixo e, em seguida, definir um preço de venda adequado. Acertar o preço certo pode ter um efeito enorme na velocidade de venda da sua casa. Casas com preços superfaturados podem ficar por meses (ou mais) sem receber uma oferta, enquanto casas com preços precisos geralmente recebem uma oferta em cerca de um mês, de acordo com o site de imobiliárias Zillow.com.
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A primeira vista que um potencial comprador terá da sua casa será da rua. Se for uma bela vista, é mais provável que o comprador agende uma exibição e faça uma oferta. Um gramado bem cuidado, árvores e sebes bem aparadas, venezianas recém-pintadas e uma entrada atraente aumentam o apelo do meio-fio de sua casa.
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Se sua casa está avaliada em $ 500.000, mas as outras casas no bloco são avaliadas em menos de $ 250.000, os compradores podem relutar em fazer uma oferta pela sua casa cara quando as casas vizinhas são muito mais barato. Se, por outro lado, sua casa é a mais barata da rua, o simples fato de estar cercada por casas de valor elevado aumentará seu valor de revenda.
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Os compradores de imóveis residenciais querem a casa perfeita, mas também querem que ela fique perto de lojas, recreação, restaurantes e outras comodidades. Se sua casa está localizada a uma curta distância de carro desses destinos desejáveis - ou melhor ainda, a uma curta distância a pé - seu valor de revenda será maior.
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No final do dia de trabalho, a maioria das pessoas deseja voltar para casa, para um lugar tranquilo, onde possam relaxar e descontrair. Vizinhos turbulentos que festejam até altas horas da madrugada, trens urbanos que passam atrás da casa ou rodovias movimentadas nas proximidades com um ruído constante de tráfego podem reduzir o valor de revenda de uma casa.
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Casas com três ou mais quartos são consideradas "adequadas para famílias", de acordo com Realtor.com, e isso os torna mais propensos a conseguir um preço mais alto e vender mais rapidamente. Além disso, ter mais de um banheiro é essencial para famílias que procuram evitar engarrafamentos matinais, pois todos estão se preparando para o dia.
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Os compradores de residências procuram casas prontas para uso, o que significa que podem se mudar sem se preocupar com goteiras ou fiação defeituosa. Casas com bons telhados, janelas herméticas, sistemas de som HVAC e fiação e encanamento confiáveis terão um valor de revenda melhor do que casas que requerem grandes reparos imediatamente.
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As famílias de hoje acumulam mais coisas do que nunca, incluindo automóveis, equipamentos esportivos, equipamentos de gramado e jardim, roupas e utensílios de cozinha. Casas com garagens grandes, bastante armazenamento interno embutido e sótãos onde as pessoas podem guardar todo o seu saque são mais atraentes para os compradores.
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Quanto menos concorrência sua casa enfrentar de outras no mercado, maior será a probabilidade de ela ser vendida rapidamente. É tudo uma questão de oferta e demanda: quando apenas algumas casas estão no mercado, mais compradores em potencial estarão olhando para a sua, aumentando seu valor de revenda e reduzindo a chance de ofertas baratas.
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As restrições nem sempre são ruins. Na verdade, quando se trata do valor de revenda de uma casa, eles podem ser ótimos. Os compradores de casas querem a garantia de que o valor de sua nova casa não será reduzido por vizinhos que derrubam galpões de armazenamento de má qualidade ou estacionam carros quebrados na rua. Se o seu bairro tem uma associação de proprietários (HOA) que restringe esses tipos de coisas, sua casa será mais atraente para os compradores.
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Os grandes lotes são atraentes para os compradores de casas que gostam de jardinar, divertir-se ao ar livre ou apenas colocar um pouco de espaço entre sua casa e os vizinhos. Em ruas com becos sem saída, os grandes lotes no final da estrada são avaliados mais alto do que os pequenos lotes de esquina nas ruas transversais. Quanto maior for o lote, melhor será o valor de revenda.
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Em um empreendimento onde a maioria das casas se assemelha por fora, os pequenos detalhes por dentro vão determinar quais têm o melhor valor de revenda. Atualizações como bancadas de quartzo, pisos de madeira e molduras decorativas tornarão sua casa mais atraente para compradores em potencial.
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