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UMA: Não é incomum para um inspeção residencial para levantar alguns problemas. Dependendo da redação do contrato de venda, qualquer uma das partes da venda pode precisar pagar. Por outro lado, como comprar uma nova unidade de HVAC é caro, qualquer um de vocês pode cancelar o contrato sem penalidades.
Em suma, todas as responsabilidades de custo para pagar por reparos devem ser especificadas no contrato de venda. Se não estiver por escrito e não estiver no contrato, não conta. Um acordo verbal não se sustentará no tribunal; deve ser por escrito. Continue lendo para obter mais informações sobre quem paga pelos reparos após uma inspeção residencial.
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Os contratos de venda variam, dependendo se são elaborados entre dois corretores imobiliários ou escritos à mão em um pedaço de papel para representar a venda entre duas partes privadas que não usam um agente licenciado para ajudar com o transação. Os agentes licenciados devem cumprir todas as leis estaduais aplicáveis, enquanto as mesmas regras nem sempre se aplicam a entidades privadas.
Em geral, um contrato de venda conterá uma cláusula de contingência para reparos que definirá os termos de quem paga pelos reparos após uma inspeção. A cláusula pode estabelecer que o vendedor será responsável pelos reparos até um valor específico em dólares, após o qual o saldo do custo será dividido igualmente entre as duas partes. Alternativamente, a cláusula pode estabelecer que o vendedor tem a opção de se recusar a fazer reparos e que o comprador tem a oportunidade de rescindir o contrato nesse ponto e receber de volta todos os dinheiro.
Se o comprador e o vendedor não concordarem em negociações sobre quem vai pagar os custos do reparo, o contrato geralmente falha. O comprador procura outra casa para comprar e a casa do vendedor volta ao mercado.
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Em alguns casos, os vendedores percebem que a casa está em mau estado, mas eles não têm dinheiro (ou tempo) para consertar os problemas. Quando isso ocorrer, o vendedor pode listar a casa “no estado em que se encontra”, o que significa que o vendedor não será responsável por quaisquer custos associados aos reparos.
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O comprador ainda pode fazer o pedido inspeções- e deve - para determinar a quantidade de abandono. Isso dá ao comprador uma imagem mais clara da extensão dos problemas e geralmente será uma consideração para saber se o comprador deseja continuar com o contrato. A diferença é que é improvável que o vendedor pague por quaisquer reparos por danos encontrados por um inspetor residencial.
Dependendo da redação do contrato de venda - se o custo para consertar a casa for substancial - o comprador pode ser capaz de rescindir o contrato e receber o dinheiro sério de volta. Com uma venda no estado em que se encontra, virtualmente não há recurso ou garantia após o fechamento.
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A menos que o contrato de venda estabeleça quem vai pagar pelo reparos, na maioria dos casos, o vendedor acaba pagando, mas o vendedor não é obrigado a fazê-lo. Normalmente, o vendedor deseja finalizar o negócio e, para prosseguir com a venda, concorda em arcar com os custos do reparo. Isso é mais provável com reparos caros, como colocar um novo telhado ou substituir a fiação antiga.
Se os custos de reparo forem baixos, o comprador pode não querer prejudicar o contrato e, em vez disso, decidir pagar os custos mais tarde fora do bolso.
Se o vendedor concorda em pagar os custos do reparo, isso não significa que o vendedor chame imediatamente os empreiteiros e faça os reparos. É mais provável que o vendedor obtenha lances para os reparos e, em seguida, o custo dos reparos será creditado do produto do vendedor de volta ao comprador como parte dos custos de fechamento. O comprador usará o dinheiro para resolver os problemas.
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Alguns estados têm leis que incentivam o vendedor a divulgar defeitos materiais em casa. Se uma imobiliária estiver listando a casa, o corretor de imóveis exigirá que o vendedor preencha um formulário de divulgação listando todos os defeitos conhecidos. Uma cópia do formulário de divulgação é fornecida a todos os compradores em potencial antes de fazerem uma oferta. Os defeitos que devem ser divulgados geralmente incluem o conhecimento de danos causados pela água, inundações, danos causados por cupins, problemas estruturais ou sistema HVAC ou problemas de fiação.
As declarações de divulgação baseiam-se apenas no que o vendedor tem conhecimento. Se o vendedor não estiver ciente dos problemas com o sistema HVAC, isso não aparecerá no formulário de divulgação. No entanto, uma vez que uma inspeção identifica o problema, o vendedor terá, por lei, que divulgar o problema de HVAC daquele ponto em diante. Por esse motivo, muitas vezes é do interesse do vendedor ir em frente e pagar pelos reparos agora porque esses problemas terão que estar em formulários de divulgação futuros, o que pode impedir outros potenciais compradores.
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Ocasionalmente, um vendedor concorda em pagar pelo menos parte dos custos dos reparos necessários para fazer o negócio voar, mas os compradores devem ser cuidado para não pedir reparos cosméticos, como pintura nova nas paredes ou coisas que não afetem a estrutura ou o centro da casa sistemas.
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A única vez que um vendedor pode ser legalmente forçado a pagar pelos reparos é se a casa for vendida, fechada e, em seguida, algo der errado que o vendedor deve saber, mas não divulgou. Por exemplo, suponha que os novos compradores se mudem e o porão inunde, levando-os a contratar um empreiteiro para secar o porão e substituir o drywall. Se o empreiteiro menciona que ele saiu há um ano e fez a mesma coisa quando o porão inundou, torna-se aparente que o vendedor não revelou um defeito material.
Quando essa situação ocorre, o comprador pode entrar com uma ação judicial contra o vendedor por não divulgação de um defeito de material e pedir ao vendedor que pague o custo dos reparos atuais. O tribunal pode então decidir conceder uma sentença em favor do comprador - ordenando que o vendedor anterior pague os custos do reparo.
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