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As unidades de habitação acessórias (ADUs) são adições que criam uma habitação secundária autônoma ou interna em um lote unifamiliar. Os ADUs podem ser pequenos, mas podem se tornar uma segunda fonte de renda ou fornecer moradia para várias gerações com privacidade extra. Eles são ideais para escritórios domésticos, suítes de hóspedes, apartamentos para sogros, unidades de aluguel e Airbnbs. No entanto, antes de investir em uma reforma ou em um novo projeto de construção, há algumas coisas que você deve saber antes de se comprometer com um ADU.
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Um ADU quase sempre requer uma licença, mas depende das leis estaduais e locais. A necessidade crescente de moradias populares levou alguns estados a flexibilizar as leis de zoneamento para promover o uso de ADUs como uma opção acessível. Os regulamentos estipulam se o proprietário deve morar na propriedade, requisitos de estacionamento e números de ocupação com base no tamanho da unidade.
Dependendo da jurisdição, pode haver diretrizes sobre o tamanho mínimo do lote ou quantos ADUs podem existir em uma única propriedade. Algumas leis ditam o tipo, tamanho e design do ADU. Mais de um conjunto de leis, regras e diretrizes podem ser aplicadas. Por exemplo, a lei municipal pode limitar o tamanho, enquanto um Política HOA restringe o estilo do ADU.
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Antes de se comprometer com um ADU, considere os efeitos de longo prazo na propriedade. Um ADU é um acessório, o que significa que está legalmente vinculado ao lote unifamiliar existente. Não pode ser vendido como uma propriedade separada.
No entanto, na maioria das vezes, os ADUs agregam valor à propriedade de uma casa, especialmente em mercados de habitação com habitação acessível limitada. Algumas cidades, como Seattle, têm sites dedicados a ADUs, incluindo listas de planos de ADU pré-aprovados para ajudar os residentes a obter licenças e aprovações de construção rapidamente.
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Os padrões de desenvolvimento variam de estado para estado e de cidade para cidade. Algumas cidades limitam os tamanhos de ADU a menos de 500 pés quadrados dentro da residência existente (chamada de unidade de habitação acessória júnior). Em comparação, outros limitam o tamanho em 1.000 pés quadrados e permitem uma unidade anexada ou separada. Os requisitos de largura, comprimento e altura do ADU também podem ser aplicados.
Os padrões de desenvolvimento também podem ser aplicados ao lote. Algumas cidades exigem que o lote tenha pelo menos 3.200 pés quadrados com largura de 30 pés, enquanto outras não especificam o tamanho do lote. Esses padrões podem limitar os tipos de ADUs que o lote pode acomodar.
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Os ADUs são considerados espaço adicional, portanto, devem ter os mesmos recursos de segurança da residência principal. Algumas cidades isentam ADUs de certos requisitos, como sistemas de sprinklers, mas a unidade ainda precisará do necessário incêndio e detectores de monóxido de carbono. Mais uma vez, tudo se resume às leis e códigos de construção estaduais e locais.
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