Acha que está fazendo um péssimo negócio ao alugar suas casas? A verdade é que ser proprietário de uma casa irá colocá-lo no gancho por despesas caras que você não tem como locatário. Além do pagamento mensal da hipoteca, você também terá que pagar impostos sobre a propriedade, seguro residencial, serviços públicos, manutenção e reparos e, possivelmente, até taxas de associação de proprietários (HOA). Um calculadora de compra ou aluguel online pode ajudá-lo a avaliar os custos reais da casa própria em sua área e determinar se você está financeiramente preparado para comprar agora.
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Está pensando em comprar uma casa em uma cidade ou até mesmo em um estado diferente daquele em que você mora agora? Use recursos online como City-Data.com ou NeighbourhoodScout.com para obter informações sobre cidades e bairros específicos, incluindo informações essenciais como clima, atividades culturais e estatísticas de crime
. Depois de fazer uma pequena pesquisa, restrinja suas escolhas de localização àquelas que se adaptam ao seu estilo de vida e preferências. Por exemplo, você pode querer se concentrar em cidades próximas ao seu local de trabalho e com distritos escolares bem avaliados. Ou você pode estar procurando um bairro que possa caminhar, tenha uma vida noturna ativa ou seja adequado para aposentados.istockphoto.com
Resista à tentação de acessar um site de anúncios de imóveis e entrar em contato com o corretor de imóveis de uma casa que chame sua atenção. Os agentes de listagem são obrigados a trabalhar no interesse do vendedor, não do comprador. Por esse motivo, é vantajoso buscar uma recomendação de parentes, amigos ou colegas de trabalho para um agente do comprador na cidade onde você está procurando uma casa. O agente de um comprador atua no interesse do comprador, fornecendo a orientação confiável necessária para navegar no complexo processo de compra.
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Você planeja pagar a nova casa em dinheiro ou vai fazer um empréstimo? A resposta pode ter repercussões importantes no orçamento de compra de uma casa e na sua capacidade de manter as despesas em dia. Comprar uma casa imediatamente o libera de assumir dívidas de longo prazo e oferece uma sensação de segurança financeira. Mas ele amarra uma grande parte do seu dinheiro, o que significa que você pode achar difícil lidar com uma despesa de emergência ou pode ter problemas para pagar despesas contínuas, como empréstimos para automóveis. Com um empréstimo imobiliário, por outro lado, você provavelmente ainda terá economias para aproveitar para cobrir despesas de emergência, mas você será sobrecarregado com dívidas de longo prazo, e os juros que você pagará aumentarão o custo da sua casa durante a vida do empréstimo.
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Se, como a maioria dos compradores, você planeja fazer uma hipoteca, é prudente obter uma pré-aprovação para um empréstimo imobiliário antes de começar a caçar a sério. Isso não apenas lhe dará uma ideia melhor do que você pode pagar, mas os credores podem alertá-lo sobre problemas de dívida ou crédito que podem afetar sua capacidade de obter um empréstimo ou o valor do empréstimo. Seu corretor de imóveis pode colocá-lo em contato com um credor que poderá auxiliá-lo durante o processo de pré-aprovação.
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Antes de se reunir com seu credor para pré-aprovação do empréstimo, baixe e analise a lista de verificação de hipoteca publicada no site do credor. A lista de verificação incluirá toda a documentação necessária para solicitar um empréstimo, incluindo W-2, recibos de pagamento e extratos bancários. Comparecer à reunião do credor com toda a documentação necessária do aplicativo pode ajudar a agilizar a pré-aprovação do empréstimo.
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Se um credor aprovar você para um valor de empréstimo maior do que o previsto, ou se o seu imóvel agente seduz você com casas que estão ligeiramente acima de sua faixa de preço, você pode ficar tentado a explodir seu despesas. Dadas as despesas ocultas da casa própria, é aconselhável manter-se firme e ficar dentro de suas possibilidades. A regra geral é que o pagamento mensal da hipoteca não deve exceder 25 por cento do seu pagamento mensal líquido.
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Antes de ir à procura de uma casa, faça uma lista das características obrigatórias e agradáveis da casa dos seus sonhos. Os recursos essenciais podem incluir o tamanho, a idade e as condições da casa que você deseja, junto com o número de andares, quartos e banheiros que ela deve conter. As características agradáveis podem incluir uma lareira, um certo estilo arquitetônico, uma localização sem saída ou uma varanda ao redor. Pensar bem nisso ajudará você e seu corretor de imóveis a concentrarem sua pesquisa em um número gerenciável de casas no local de destino.
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Embora os sites de imobiliárias que permitem que você procure listagens de propriedades locais sejam uma dúzia de centavos, nem todos eles contêm dados atualizados. O risco de depender exclusivamente desses sites enquanto procura uma casa é que você pode se apegar a uma propriedade que não está mais no mercado. O melhor recurso para listagens atuais é o MLS, uma rede de mais de 700 bancos de dados regionais contendo listagens de propriedades locais. Seu corretor de imóveis tem acesso a essa rede e pode mantê-lo informado sobre novos anúncios.
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Mesmo se você puder pagar aquele bangalô gigante na rua, maior nem sempre é melhor. Junto com a metragem quadrada mais alta, as casas maiores geralmente vêm com impostos de propriedade mais altos, contas mais altas de aquecimento e ar-condicionado e uma rotina de limpeza mais demorada. Certamente, procure uma casa grande o suficiente para acomodar sua família, mas uma casa de tamanho moderado geralmente mantém seus custos de moradia e manutenção mais baixos.
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Nem todas as casas que precisam de grandes reformas ou reparos serão anunciadas como tal. Na verdade, os anúncios de imóveis muitas vezes dependem de eufemismos para sugerir questões subjacentes. Se você pretende comprar uma casa que está mais ou menos pronta para ser morada, evite aquelas caracterizadas na lista como uma "parte superior do fixador", um "trabalho em andamento" ou "em preciso de um pouco de TLC. ” E se você localizar as palavras "como está" na lista, é uma indicação de que o vendedor não fará reparos na casa antes deixando. Saiba que você terá que pagar por quaisquer reparos por conta própria.
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Os compradores de imóveis residenciais que buscam uma pechincha costumam ir direto para as casas vendidas em leilão, em vez de listadas no MLS. Mas comprar uma casa em leilão pode acarretar grandes riscos. Você pode ter que despejar posseiros, lidar com reivindicações legais sobre a propriedade ou, em alguns casos, abrir mão da oportunidade de inspecionar a propriedade. Mais importante ainda, se você ganhar o leilão, deverá comprá-lo; você provavelmente não terá a opção de reconsiderar.
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Nem todos os estados exigem que os vendedores revelem quaisquer estigmas associados a uma propriedade - por exemplo, uma casa que foi o local da atividade de drogas, assombrações relatadas, contaminação anterior ou assassinato. Essas chamadas propriedades estigmatizadas são freqüentemente rejeitadas pelos compradores e podem ter um valor de mercado mais baixo do que casas comparáveis. Na dúvida, pergunte ao seu agente sobre a história de uma casa para descobrir quaisquer detalhes menos saborosos sobre seu passado. Se você ainda estiver interessado nele, apesar de um passado sórdido, você pode conseguir um acordo.
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Os americanos permanecem em suas casas por uma média de 13 anos, de acordo com um estude conduzido pelo American Housing Survey e publicado pela National Association of Home Builders, portanto, você deseja garantir que o seu foi construído para durar. Pergunte ao seu agente imobiliário sobre a reputação do construtor que construiu a casa em que você está interessado ou faça uma pequena pesquisa por conta própria. Você descobrirá que alguns construtores são conhecidos por sua habilidade exemplar, enquanto outros são conhecidos por cortar atalhos. Como um construtor costuma construir muitas ou todas as casas em um bairro, se você não estiver satisfeito com um determinado construtor, pode procurar casas em outro bairro.
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Casas novas ou construídas recentemente são frequentemente cobiçadas pelos compradores por sua aparência moderna, comodidades modernas e condições de mudança. Mas certifique-se de considerar as desvantagens de comprar novas antes de excluir casas antigas de sua caça. Casas mais novas podem vir com um custo mais alto (como resultado de suas amenidades melhoradas) e lotes menores, e muitas vezes estão localizadas mais longe do centro da cidade do que casas mais estabelecidas.
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Uma casa aberta não é simplesmente uma oportunidade de se visualizar morando em uma casa. Você também deve avaliar se a casa corresponde às informações na lista de propriedades e fazer uma verificação superficial em busca de problemas estruturais ou ambientais que possam justificar reparos caros. Você pode querer reconsiderar a compra (ou pelo menos, indagar mais) se observar pisos irregulares (um possível sinal de problemas de fundação), um cheiro de mofo (um sinal de danos causados pela água) ou tinta descascando ou borbulhando (que pode resultar da ventilação questões).
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Quando você estiver caçando, não se apegue muito rapidamente a uma casa em particular. Os Irmãos da Propriedade recomendam visitar pelo menos 10 casas antes de tomar uma decisão de compra. Como é fácil confundir duas casas depois de um fim de semana passado em várias visitações públicas, certifique-se de anotar os prós e os contras de cada casa enquanto estiver na visitação pública ou imediatamente depois. Dessa forma, você pode fazer uma comparação clara das casas e identificar facilmente qual delas marcou mais opções para você.
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Você pode não ser capaz de escolher seus vizinhos, mas caminhar ou dirigir perto da casa que você tem seu olhar e se apresentar aos vizinhos lhe dará uma boa noção do elenco local de personagens. Conversar com seus vizinhos em potencial também pode ajudá-lo a aprender um pouco mais sobre a casa em que está interessado e obter conhecimento interno sobre a comunidade. Se seus encontros o deixarem pensando que sua personalidade ou estilo de vida não combinam com a vizinhança, considere seguir em frente.
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Se você pretende comprar uma casa que faz parte de uma associação de proprietários (HOA), obtenha e analise completamente o contrato HOA antes de considerar fazer uma oferta. Alguns acordos HOA têm regras rigorosas sobre tudo, desde onde você pode estacionar até a cor com que você pode pintar a porta da frente. Se você deseja personalizar sua casa ou não está preparado para seguir as normas HOA, é melhor encontrar uma comunidade HOA mais flexível ou encontrar uma casa que não esteja sob a governança de um HOA.
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Você tem sono leve? Explore a área próxima à sua futura casa em vários momentos do dia, incluindo à noite, para ter certeza de que não está muito perto de uma via pública barulhenta ou sob uma rota de voo. Um pouco de devida diligência pode poupar-lhe anos de noites agitadas.
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Ganhar dinheiro é um depósito de segurança que você faz, normalmente mantido por uma empresa de custódia, como um sinal de boa fé de que pretende prosseguir com a compra do imóvel. Como o dinheiro é devido quando o vendedor aceita a oferta, certifique-se de ter dinheiro suficiente em sua conta antes de fazer uma oferta pela casa.
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Quando você estiver pronto para fazer uma oferta pela casa dos seus sonhos, evite licitações menores, especialmente se você estiver comprando no mercado de um vendedor. Fazer uma oferta justa demonstra seu conhecimento do mercado imobiliário local e seu compromisso com a compra, portanto, é mais provável que seja aceita do que uma oferta baixa. Em um mercado comprador, não é inédito oferecer até 10 por cento abaixo do preço pedido, enquanto no mercado de um vendedor você pode achar difícil ir mais de 5 por cento abaixo do preço pedido. Certifique-se de perguntar se algum conserto será feito e quais aparelhos permanecerão na casa, se houver, para que você possa incluir essa informação em sua oferta.
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Se o vendedor rebater sua oferta para se aproximar do preço pedido e você optar por contra-atacar, certifique-se de que sua oferta é aquela que você está realmente preparado para pagar. Da mesma forma, se você for sugado para uma guerra de lances, mantenha seu orçamento em mente e saiba quando recuar.
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Os compradores têm a opção de colocar certas condições em sua oferta que, se não atendidas, os permitiriam renegociar ou desistir da compra. Para se proteger, considere incluir, no mínimo, inspeção residencial, financiamento e contingências de avaliação. Isso significaria que o negócio só seria aprovado se a casa fosse aprovada na inspeção, você pode obter o financiamento necessário, e um avaliador certificado determina que a casa vale a oferta preço.
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Um corretor de imóveis de renome que se preocupa com os seus melhores interesses geralmente o encaminhará a um inspetor residencial qualificado e independente. Mas se você não estiver satisfeito com a empresa de inspeção que foi recomendada, ou se você suspeitar que seu agente está mais preocupado em fechar a casa do que ajudá-lo a descobrir deficiências reais na propriedade, você tem o direito de ir com uma empresa de inspeção residencial de sua preferência escolhendo. Ao entrevistar potenciais inspetores de residências, peça referências, pergunte sobre sua experiência e histórico e descubra o que a inspeção inclui.
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Algumas, mas não todas, as empresas de inspeção residencial incluem o sistema séptico ou a linha de esgoto como parte de seu processo. Se o seu não tiver, e se você puder arcar com o custo adicional de uma inspeção separada (algo entre US $ 100 e US $ 250), é do seu interesse que isso seja feito antes de se comprometer com a compra da casa. Canais de esgoto entupidos e fossas sépticas danificadas são problemas caros, perturbadores e potencialmente malcheirosos de lidar depois que você se muda.
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Os credores normalmente exigem que você faça um pagamento inicial (o valor do preço de compra que não é coberto por um empréstimo hipotecário) de 5 a 25 por cento do preço de compra no fechamento. Mas apenas passar despercebido na extremidade inferior dessa faixa pode colocá-lo no gancho para seguro hipotecário privado (PMI). O objetivo do PMI é proteger o credor no caso de você precisar desistir do seu empréstimo. Para evitar ter que pagar pelo PMI, faça um pagamento inicial de pelo menos 20%.
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Ao negociar com o vendedor para fazer reparos para problemas descobertos na inspeção residencial, concentre-se em itens gerais, como telhado ou encanamento. Nesse estágio avançado, não traga à tona falhas na propriedade que deveriam ter sido apontadas antes da oferta inicial, como uma pintura ruim. Se o vendedor concordar em fazer os reparos, programe-os para que sejam concluídos vários dias antes do fechamento.
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Nunca pule a revisão final que geralmente ocorre um dia antes do fechamento. Use a oportunidade para garantir que todos os reparos acordados foram feitos e que a propriedade está no mesmo estado em que você concordou em comprá-la. Uma inspeção é especialmente crítica em uma situação em que a casa ficou desocupada no período que antecedeu o fechamento, pois problemas como pragas ou inundações podem atacar enquanto a casa está desocupada.
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Antes de recolher as chaves de suas novas instalações, você precisará assinar o contrato final e pagar o que é conhecido como taxas de fechamento. Essas taxas, que incluem taxas de originação de empréstimos, taxas de títulos e taxas de transferência, para citar apenas algumas, geralmente chegam a algo entre 2 e 5 por cento do preço de compra. Inclua no orçamento essas taxas em seus custos de compra e mantenha-as sob custódia ou na forma de cheque administrativo antes de fechar, para que você possa distribuí-las sem demora no dia de fechamento.
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