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UMA: Os compradores e vendedores em potencial precisam determinar as correções obrigatórias após uma inspeção residencial. Este é um dos obstáculos finais e mais importantes que ambas as partes devem enfrentar antes que a venda de uma propriedade seja concluída. Uma inspeção residencial é especialmente importante quando comprar uma casa hipotecada, já que propriedades abandonadas ou negligenciadas muitas vezes podem vir com custos ocultos e reparos necessários.
Quase todos os compradores solicitarão uma inspeção e podem se perguntar o que podem razoavelmente pedir em relação aos reparos. Por outro lado, os proprietários que passam por inspeção podem se perguntar o que se espera deles (e quais reparos eles podem abandonar).
Muitos fatores ajudam a determinar quais correções são obrigatórias após uma inspeção residencial. Idealmente, tanto o comprador quanto o vendedor podem chegar a um acordo mutuamente satisfatório. Para ajudar, aqui estão algumas considerações importantes a serem observadas sobre os reparos pós-inspeção residencial.
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Presumindo que um contrato de compra padrão esteja em vigor, não há correções obrigatórias para um proprietário após uma inspeção residencial. De acordo com a lei, não há ramificações legais se o vendedor não fizer os reparos solicitados. No entanto, o contrato de compra normalmente contém uma contingência, que permite ao comprador desistir da venda se o vendedor não tratar dos reparos domésticos.
Correções “obrigatórias”, aquelas que devem ser concluídas para que um contrato seja processado, variam com base em vários fatores. As leis estaduais (incluindo as leis de divulgação do vendedor), os tipos de reparos solicitados e os termos do contrato de oferta e / ou financiamento podem determinar o que o proprietário é responsável por concluir.
De modo geral, é provável que sejam necessários reparos relacionados a riscos à saúde e à segurança para concluir a venda. No entanto, alguns estados permitem que os vendedores listem a propriedade "no estado em que se encontra", em que o vendedor não é responsável por nenhum reparo em troca de uma redução no preço de listagem.
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Alguns dos problemas mais comuns de inspeção residencial são danos causados pela água e bolor, especialmente em áreas úmidas. Os danos causados pela água podem ser causados por vazamentos no telhado ou no encanamento, bem como pela má drenagem externa. Se não for tratada, a água pode afetar a integridade estrutural da casa e permitir que os cupins se desenvolvam. Casas úmidas e mofadas podem causar resultados adversos à saúde dos ocupantes, como respiração ofegante e coceira.
Por esse motivo, muitos contratos de venda exigem que o vendedor trate dos danos causados pela água e mofo. Isso geralmente envolve a remediação de mofo, melhorando os sistemas de ventilação e consertando qualquer vazamento (como em telhados, paredes ou encanamentos) para interromper o crescimento de mofo. O proprietário de uma casa provavelmente pode tratar pequenas manchas de mofo em um banheiro, mas um profissional provavelmente precisará tratar o mofo disseminado ou persistente para ter certeza de que foi erradicado.
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Os elementos estruturais da casa incluem a fundação, espaço de rastreamento, porão, estrutura e paredes. Problemas podem se desenvolver durante a construção ou desastres naturais e podem impactar negativamente a integridade estrutural da casa. Embora problemas graves sejam raros, mesmo os menores devem ser resolvidos imediatamente para evitar problemas futuros.
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Os inspetores também olharão cuidadosamente para o telhado. Embora problemas menores, como a falta de uma telha, possam ser resolvidos rapidamente após o fechamento, problemas mais graves ou generalizados precisam ser levantados e resolvidos imediatamente. Alguns problemas comuns de cobertura incluem telhas soltas ou quebradas, um telhado próximo ao final do período de garantia, cabeças de pregos expostas ou roscas incorretas e apodrecimento seco ao redor da chaminé e tubos de ventilação. A falta de manutenção do telhado também é um culpado comum de danos causados pela água na estrutura do sótão.
Formigas carpinteiras, cupins, baratas, roedores - a infestação de pragas pode variar de simplesmente irritante a estruturalmente prejudicial. Como tal, a maioria dos compradores solicitará que todas as pragas sejam removidas ou controladas antes do fechamento.
Embora todas as pragas devam ser tratadas, dano de cupins pode ser generalizado e caro. Os cupins comem material à base de celulose como a madeira, então seus hábitos podem afetar a integridade da casa. Portanto, é crucial verificar se há cupins e tratá-los conforme necessário, especialmente se houver danos conhecidos ou suspeitos de água, já que alguns tipos de cupins preferem umidade. Tratamentos e ligações contra cupins custam apenas algumas centenas de dólares, mas substituir estruturas danificadas pode custar alguns milhares.
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Mesmo se as estruturas da casa forem bem gerenciadas, problemas significativos com sistemas elétricos, hidráulicos ou HVAC podem precisar ser resolvidos antes do fechamento. Problemas importantes de encanamento, como vazamentos antigos ou ativos, podem levar a problemas adicionais, como mofo e danos ao piso. Da mesma forma, problemas elétricos como fiação defeituosa e tomadas soltas são um risco de segurança para os ocupantes da casa.
Saiba com o que você está lidando antes de comprar
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Problemas comuns com sistemas de aquecimento e resfriamento incluem dutos incorretos, problemas de eficiência e idade. Canalizações mal instaladas podem fazer com que poeira e detritos entrem no sótão ou na área de rastreamento, causando problemas de saúde e eficiência. Compradores e vendedores geralmente concordam em substituir uma unidade HVAC com defeito ou envelhecida.
Amianto e tinta com chumbo são ambos perigos para a saúde e, portanto, devem ser removidos antes da venda. Essa é uma consideração crítica ao vender uma casa antiga, na qual o amianto e a tinta com chumbo são mais comuns. Muitos contratos têm até cláusulas específicas sobre essas questões, então os proprietários devem divulgar tudo o que sabem.
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Respirar amianto pode fazer com que pequenas fibras de amianto fiquem presas nos pulmões, causando irritação e aumentando o risco de várias doenças cancerígenas e não cancerosas. O envenenamento por chumbo também pode causar problemas de saúde significativos, mesmo em pequenas quantidades, e é especialmente perigoso para o desenvolvimento físico e mental de crianças pequenas.
Embora fazer correções após uma inspeção residencial possa prolongar o processo de compra, isso também garante a segurança e a satisfação de todos. É recomendável contratar um profissional para tratar desses reparos (especialmente para reparos em grande escala ou significativos) e responder a quaisquer perguntas que possam surgir no processo.
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